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房租租赁最新视觉报道_《房东与租客》韩国(2024年11月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

房租租赁

案例分析16ⷦ衦‹Ÿ案例六 2021年1月，甲公司与乙公司签署房屋租赁合同，合同约定，甲公司承租三间厂房用工与茶业加工，租赁期间为25年。2022年3月，乙公司在未通知甲公司的情况下，将三间厂房出卖给丙公司。后丙公司要求甲公司支付租金时，甲公司才得知此事。 2022年4月，甲公司与丁公司就产品推广协议进行洽谈，其间丁公司采取了保密措施的市场开发计划被甲公司得知。甲公司遂推迟与丁公司签约，以该市场开发计划为蓝本与另一传媒公司合作，导致丁公司因此遭受巨额损失。 2022年8月，甲公司欲出让十辆货车给戊公司。2023年2月甲公司与戊公司签订分期付款协议。双方约定:货车价款合计100万元，分五期付清，每期支付20万元，合同一经签订不得解约。戊公司依约如期支付第一期货车转让款20万元后到工商部门进行变更登记，甲公司名下的两辆货车变更至戊公司名下。 2023年3月，因戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司旋以戊公司根本违约为由向其送达了解除协议通知书。次日，戊公司支付了第二期转让款，并按照合同约定履行了后续两期转让款的支付义务。甲公司以合同已解除为由将四笔转让款全数退还给戊公司。请回答下列问题：（1）甲公司能否以乙公司未通知即出卖租赁房屋为由主张甲公司和丙公司买卖合同无效？为什么？【参考答案】否。根据《民法典》规定，乙公司未通知即出卖租赁房屋，侵犯了承租人甲公司的优先购买权，甲公司有权请求乙公司赔偿损失，但无权主张房屋买卖合同无效。（2）丙公司是否有权请求甲公司支付2022年的租金？为什么？【参考答案】是。租赁物在承租人甲公司按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。丙公司作为租赁物的新所有人，有权请求承租人甲公司支付租金。（3）丁公司应当如何救济自己的权利？为什么？【参考答案】请求甲公司承担缔约过失责任。丁公司的市场开发计划系商业秘密，甲公司在缔约的过程中知悉后不正当使用，违反诚信原则产生的先合同义务，导致丁公司信赖利益的损失，依法应承担缔约过失责任。（4）戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司是否有权直接解除合同？为什么？【参考答案】答案一：否。根据《民法典》规定，债务人戊公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，非违约方才有权行使法定解除权解除合同。虽戊公司逾期未支付第二期货车转让款，但甲公司未经催告无权立即行使法定解除权。答案二：否。根据《民法典》规定，本案中，在双方签订的分期付款买卖合同中，虽然买受人戊公司未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，但甲公司未履行法定催告义务，无权立即行使法定解除权。「决战考研」「2025考研」

美国大选后，葡萄牙成为移民新热点！最近，葡萄牙在美国人心中的地位可是飙升，成了他们心中的避风港。这可不是空穴来风，据《The Portugal News》报道，美国大选的结果对全球移民趋势影响巨大，而葡萄牙正成为北美移民的新宠。雅典娜顾问公司（Athena Advisers）的分析显示，特朗普的胜利让葡萄牙的发展势头更加迅猛，整个欧洲也可能重新成为海外移民的重要目的地。通过分析大选前后的谷歌数据，他们发现关于葡萄牙黄金签证的页面访问量在选后一周内激增了26%。同时，“葡萄牙房产”和“葡萄牙黄金签证”这两个关键词的搜索量在过去五年中达到了峰值，特别是在11月3日至9日间，搜索热度达到最高点。房地产市场对此反应特别敏感。美国人对于房屋租赁的需求呈指数级增长，显示出他们希望迅速解决移居问题。抵达葡萄牙后，他们通常会先了解城市及其房地产市场的动态，然后再考虑购房。雅典娜顾问公司的销售总监尼阿姆ⷥŽ„贝克（Niamh Erbek）评论道：“葡萄牙的吸引力由来已久，而上次大选的结果无疑进一步凸显了这一点。我们的客户看到葡萄牙不仅是一个独特的投资机会，更因其稳定的治理、丰富的文化和有吸引力的生活方式而额外获益。” 政治因素也在其中扮演了重要角色。雅典娜顾问公司的房地产顾问总监大卫ⷨŽ릋‰ⷤ𙔦𒻯𜈄avid Moura-George）指出：“政治是我们观察到的美国人移民葡萄牙潮流中经常被提及的原因。”他强调：“尽管葡萄牙和整个欧洲都不乏自身的政治和社会问题，例如住房短缺，但相对缓和的政治氛围让许多北美人视其为避风港，他们在这里依赖稳定的社会环境、世界一流的公共卫生系统和低廉的私人医疗费用。此外，尽管全球物价普遍上涨，葡萄牙的生活成本对比美国大城市依然具有吸引力。” 这样一来，葡萄牙的黄金签证不仅是一种金融资产，更是通往稳定与优质生活的门户。随着政治的变迁，越来越多的美国投资者被这一制度所吸引，寻求在葡萄牙建立全新的生活和事业。

【每日法律小知识】问：房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？答：租赁合同无效，需要支付房屋占有使用费。对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同属于无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。#小红书法律知识课堂# #法律常识# #法律咨询# #房屋租赁合同#

【每日法律小知识】问：能否以租赁房屋未经消防验收或经消防验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效？答：不能。除非此类房屋属于法律明确规定必须经过消防验收的房屋。#小红书法律知识课堂# #法律常识# #法律咨询# #交个律师朋友#

房屋出租期间死人的相关法律规定房屋出租期间出现死人情况有如下法律规定：一、生前共同居住者的租赁权若承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是为了保障共同居住者的居住权益。二、经营相关人员的租赁权当承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，法院应予支持。这有助于维持经营的稳定性。

天津随迁子女入学登记必备材料清单 𐟓‹【天津市居住证】申请条件：在津居住半年以上，符合以下任一条件即可申领居住证：合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读。所需材料：居住登记满六个月：提供符合天津市居住证照片标准的电子照片（窗口申领时无需提供照片，特殊情况需按标准提供光盘介质照片）。《居民户口簿》或居民身份证。 𐟏 【合法居所证明】合法居所证明包括：自有住房：提供不动产权证书，尚未取得证书的提供《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》。租赁住房：提供《房屋租赁协议》。借住他人住房：提供不动产权证书复印件，尚未取得证书的提供《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》复印件，以及房屋所有人同意居住确认书。单位或学校内部居住：提供单位或学校出具的住宿证明原件。 𐟒𜣀天津市务工就业证明】自办公司：提供工商营业执照、税务登记证件，以及连续一年的社会保险缴费凭证。单位工作：提供依法签订的劳动合同或有效证明，以及连续一年的社会保险缴费凭证。灵活就业：提供工作单位或居住地所在街道办事处开具的就业证明，以及连续一年的社会保险缴费凭证。 𐟒‰【儿童预防接种证】提供天津市或原户籍地卫生部门签发的儿童预防接种证，入学后及时向学校提交。以上信息仅供参考，具体材料要求请以官方公布为准。

杭州公租房补贴申请全攻略𐟓‹ 想要在杭州申请公租房补贴？没问题，跟着这些步骤来操作吧！𐟑‡ 1️⃣ 首先，你需要办理杭州居住证。无论是人才居住证还是普通居住证，都可以在一天内搞定哦！𐟏 2️⃣ 接下来，确保你在杭州工作，并且社保已经连续缴纳了6个月以上。𐟒𜊊3️⃣ 学历要求也很重要，需要本科及以上学历。如果没有本科证书，拥有高级证书或中级职称也是可以的。𐟎“ 4️⃣ 最后，主城区申请家庭的上年度人均可支配收入必须低于7.7万元。𐟒𘊊等资格公示结束后，还需要做一个房屋租赁备案证。这个步骤需要房东拿房产证去房管局办理，并且房子必须是住宅。如果房东不愿意帮忙，也不用担心，有其他方法可以解决。𐟏ኊ按照这些步骤准备好后，你就可以顺利申请杭州公租房补贴啦！𐟎‰

强制执行：公平正义的最后一公里在法律的世界里，强制执行常常被看作是实现公平正义的“最后一公里”。那么，被执行人的唯一住房能否强制执行呢？答案是：符合条件的可以执行。 𐟏 被执行人的唯一住房也能执行根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，被执行人的唯一住房在某些情况下是可以被执行的。以下是一些常见的情形：被执行人的配偶或子女名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；在执行依据生效后，被执行人为了“躲避债务”将其名下的其他房产转让他人，导致现在执行的房屋成了其生活所必需的住房；申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。 𐟓œ 法条链接《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条：人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条：上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。第五条：申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定。已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。强制执行并非冷酷无情的程序，而是在保障公平正义的道路上不可或缺的一环。通过这些规定和条款，我们能够看到法律在保障人们基本生活需求的同时，也在努力维护社会的公平与正义。

【每日法律小知识】问：房屋租赁合同一定要采用书面形式吗？答：根据民法典相关规定，租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式建立租赁关系，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁关系，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。#小红书法律知识课堂# #法律常识# #法律咨询# #房屋租赁合同#

新西兰银行卡办理与存钱全攻略 1⃣️ 地址信准备：在新西兰办理银行卡，地址信是关键。如果你有雇主，需要提供带有公司信头并签字的地址信，证明你在这里工作并住在哪里。如果没有雇主，可以选择住在青旅或换宿，但需要房东的水电费账单。如果房东介意隐私，可以直接联系银行员工，并告知他们你的情况。 2⃣️ 银行卡与税号办理：选择Visa卡是最快的选择，通常可以立即拿到卡。你可以在国内让房东提供地址信并打印好，然后在机场申请税号和银行卡。到达住宿地后，可以直接在银行取卡。只要避开节假日，通常第一天就能拿到IRD（新西兰税务局）的税号，第二天就能拿到银行卡。 3⃣️ 存钱与转账：拿到卡后，不需要等待15分钟。在申请时填写所有信息，下载银行App。拿到卡后，银行员工会让你设置密码。设置密码后，打开App，点击最下方的Card，选择你的卡，然后重新设置4位数密码。这样你的卡就可以在ATM上存钱了。存钱时，点击最下方的Note Deposit，机器会在左下角开一个口，一次将所有要存的钱塞进去即可。转账时，使用App中的Pay and Transfer功能，输入对方的卡名和账号即可。 4⃣️ 关联银行卡与税号：在银行卡App上补充个人信息，并选择最低的税务选项。 5⃣️ 流量使用：如果你不经常出门，一周使用0.2GB以内的流量就足够了。 6⃣️ 皇后镇工作与生活：在皇后镇，房租通常在250新西兰元以上，工时大约30小时，工资为25新西兰元/小时。由于房屋租赁困难，很多人选择在各个青旅辗转混住，从事Housekeeping等工作。收入大约为900新西兰元，扣除基础税、吃喝住等费用后，剩余约300新西兰元。