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代建协议最新视觉报道_代建协议是什么意思(2024年11月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

代建协议

11月8日，远洋集团旗下轻资产代建平台——远洋建管与京山轻机签署代建合作协议，为武汉高端智能装备制造产业园项目提供设计管理、工程管理、合约管理等专业服务。据悉，这也是远洋建管今年在武汉的第二个产业园项目。京山轻机为国际化智能高端制造企业，本次合作园区位于武汉东湖开发区保税区，建面约6.2万㎡。#远洋集团# #远洋#

华润置地就工程代建管理服务框架协议补充资料

绿城前10月销2150亿 2024年10月，绿城中国自投项目销售套数达到3655套，销售面积约为52万平方米，销售金额约为154亿元，销售均价约为每平方米29600元。截至2024年10月，绿城中国累计合同销售面积约为445万平方米，合同销售金额约为1303亿元。其中，归属于绿城集团的权益金额约为918亿元。已签认购协议未转销售合同的金额约为43亿元，归属于绿城集团的权益金额约为29亿元。在代建项目方面，2024年10月合同销售面积约为105万平方米，合同销售金额约为130亿元。2024年1至10月，代建项目累计合同销售面积约为644万平方米，累计合同销售金额约为847亿元。综合来看，2024年1至10月，绿城集团总合同销售面积约为1089万平方米，总合同销售金额约为2150亿元。

淮安金湖县欧陆汽车破产案清算组和管理人政府一肩挑置债权人利益于于顾江苏荣晟房地产开发公司董事长贡家荣投诉称，金湖县 “钓鱼招商”后“关门打狗”，政府以行政命令形式拿走欧陆公司土地和房产，欧陆汽车成空壳子公司后再申请破产，严重侵害其他股东和投资人的合法权益，“我公司借给欧陆汽车近3000万元资金用于解决工人讨薪堵门 ‘救火钱’无人认账，荣晟公司成了现代版‘农夫’”。搭建新能源汽车超级平台钓鱼招商 2011年, 金湖县人民政府瞄准电动汽车朝阳产业，搭建新能源汽车超级平台。超优惠招商引资条件吸引了上海同捷科技股份有限公司、深圳市睿德丰华企业管理顾问有限公司等多家公司前来投资。当年5 月金湖县人民政府与三家公司签订《金湖新能源汽车超级平台及整车项目投资合作协议》，2011年7月成立具有独立法人资格的江苏金湖欧陆汽车有限公司。股东深圳睿德公司王忠任欧陆公司总经理，王忠老板也投入亿元资金。合同约定甲方金湖县政府支持代建厂房，设备租赁款及贷款利息补贴共计 3 亿元，由欧陆公司从企业所得税地方留成部分返还。正当欧陆公司汽车量产上市时意想不到事情发生了。县里用行政手段拿走欧陆土地房产 2016 年 2 月 2 日，金湖国资公司按照县领导指示精神，违反《金湖新能源汽车超级平台及整车项目投资合作协议》，用行政手段与欧陆公司签订《欧陆汽车项目房产土地过户协议》，协议约定欧陆公司将房产、土地按成本价过户给国资公司，用于向银行融资；土地是欧陆公司2000万摘牌的，至今没给一分钱，也没见一分钱融资。县多部门帮欧陆找荣晟借钱渡难关在欧陆公司运营困难时，出现讨薪、讨债、信访等诸多不稳定因素，为了维稳，金湖县欧陆公司的帮扶单位县委组织部、县委办公室相关和欧陆公司负责人多次来我公司协商，帮欧陆向我们公司借款，我公司慎重经过考虑，鉴于欧陆公司新能源汽车符合国家产业政策，其平台是县政府搭建的，有政府背景和政策支持。是政府的公信力让我们两年时间分十多次，共借给欧陆2810多万元。因为我们当时做房地产手上有点钱，有这个能力。新官不理旧账耽误欧陆发展良机期间，金湖县政府主张欧陆公司重组，王忠也在积极参与，他把优质企业从外地搬迁到金湖来就是表明他的态度，还从美国引来世界上最早的汽车企业，计划投资2亿美元入股重组，条件是要求金湖县还是按照原来的优惠政策执行，可新官不理旧账可没人接招，使欧陆公司

地产公司破产重整：从困境到重生地产公司面临破产重整时，通常是因为无法清偿到期债务，且资产变现不足以偿还全部债务。然而，如果公司仍有待开发的土地或未完成的烂尾工程，可能通过后续销售回款来实现重整。𐟏⊊在项目开发初期，房企会进行投资测算，但实际操作中可能因各种原因导致资金链断裂，最终面临资不抵债的困境。为了挽救公司利益，地产公司会选择主动申请破产，并与新签订的各种合同（如清算组律所合同、代建方合同、新总包及其他供应商合同）来确保破产重整程序中的地产公司仍由原老板掌控。𐟓 在实际操作中，地产公司股东会委托关联方律师事务所作为清算组，并聘请房地产评估公司和会计师事务所等机构对公司财产进行盘点评估。如果评估结果显示资不抵债但仍具有重整成功的可能，法院会同意破产重整，并指定某家律所作为管理人接管地产公司。𐟏›️ 管理人会召开债权人会议，告知债权人如果走破产清算方案，将地产公司房产及待开发的土地拍卖后，扣除拍卖评估费、增值税等费用后，仅能偿还部分债务，无力偿还剩余优先级低的债务。因此，管理人会提出引入重整投资人（如AMC公司或其他金融机构）购买债权，并给出六个月内清偿债权的计划，以获得债权人的同意。𐟒𜊊接下来，重整投资人与破产重整程序中的地产公司签订债权、明股实债或股权等协议，从而实现盈利。𐟒𘊊各方的收益和损失如下：原承建商、供应商等债权人因被拖欠太久或同意减免债务导致权益受损。原地产公司老板的开发成本因AMC公司、其他金融机构、管理人律所等机构的介入而加大。但可能因土地未开发太久，房价上涨快，货值翻倍，再通过虚增地产公司成本投入做成亏损，降低土地增值税，原老板通过地产公司的关联供应商把钱赚走，赚得更多。地方税务局收回了破产公司滞纳已久的税款，损失了潜在的因房价上涨带来的地产公司巨额土地增值税。地方政府及法院化解了潜在的金融风险，稳定了民生。𐟏™️

五一假期看房记：这些楼盘值得考虑吗？五一假期，我突发奇想去看了几套房子，虽然钱包有点吃不消，但还是想和大家分享一下我的看房心得。龙湖学宸府 𐟏ኩ斥…ˆ，不管这个楼盘会不会烂尾，地段真的很吸引人，离我家特别近。第一次看到154平米的那个户型，真心爱上了，但无奈钱包太瘦。虽然芳草地可以直升昆三西，但网上的评价是教学质量一般，昆三西这几年虽然不错，但在全市范围内只能算是中等。为了孩子读书，我还是放弃了。另外，小区的栋数比较少，活动空间有限。物业据说不是龙湖，而是万科，以后有问题推诿扯皮的可能性比较大。万科城 𐟏⊤𘇧瑥ŸŽ是个教育刚需大盘，学校已经有不错的成绩，这也是很多人选择这里的原因。现在卖的是最后一个盘，离京昆高速比较远，噪音问题应该还好。户型设计也不错，公摊小，得房率高，看了几个户型都觉得浪费不大。不过111平米的户型虽然价格便宜，但坐向不太好。价格确实有点虚高，楼间距也比较挤，但小区的庭院绿化真的很招人喜欢。还有一个顾虑，随着业主增多，以后能否保证直升初中还是个问号。（曾在万科城做过销售的朋友反馈）能建未来城 𐟏™️ 这个盘价格很有吸引力，还送车位，面积最大的就是三房，刚需可以考虑。但现在卖的地块位置我不太满意。网上搜了一下，这个地段城中村较多，要完全改善还需要5-10年时间。说是签约武成小学，但销售最后也没说清武成小学和现在联家小学的关系，师资如何共享管理也需要时间沉淀。再者，昆一中的建成和开学时间也有待观望。另外，这个楼盘位置的确比较偏，未来的出行也需要再仔细考虑。（感谢两个中介小姐姐陪我看了好久）金地峯境 𐟏 金地代建的烂尾盘，看了开发商与五华区签署的协议，确实会建一个学校（据说是昆八分校），但不知道何时建成。样板房看了下，面积都不大，刚需可以考虑。但即使最大的122平米也有个房间是间接采光。不过和隔壁的万科城比，楼间距还不错。据说要26年开盘（实在是不知道现在在里面的销售小哥怎么拿工资）。总的来说，这次的看房经历让我对未来的选择有了更清晰的认识。希望我的分享能对大家有所帮助！

广州烂尾楼复活记：这些项目都怎么样了？最近有不少朋友问我，广州那些曾经烂尾的项目现在都怎么样了？是不是都活过来了？今天我就来给大家聊聊这几个比较有代表性的项目。黄埔的融创翔龙广府一号 𐟏™️ 黄埔的融创翔龙广府一号，之前可是让大家操碎了心。不过，现在看来，这个项目算是挺过来了。由翔龙集团出资保交楼，融创负责户型设计，这在广东融创的公主号上都能找到证据。看来，融创还是挺有实力的，没让大家失望。增城的恒大紫荆学府 𐟌𓊊增城的恒大紫荆学府，去年被中航信托全面接手，项目名字也改成了中新紫荆府。小区的园林真的很漂亮，不过户型设计有点欠缺。之前单价两万一，现在降到一万五，大家觉得值不值？番禺的奥园恒基壹号 𐟌† 番禺的奥园恒基壹号，曾经是国际创新城的网红盘。现在还是由原来的两家开发商负责，项目已经复工，一期除了17栋以外，其他的都已经封顶。看来，这个项目还是挺有希望的。增城的佳兆业悦峰 𐟏ž️ 增城的佳兆业悦峰，去年10月被光大信托全面接手股权，还引入了蓝绿双城共建，项目名字也改成了广州悦峰。看来，这个项目的未来还是挺光明的。南沙的佳兆业悦伴湾 𐟌Š 南沙的佳兆业悦伴湾，楼面价直接冲上了南沙No.1，成为了妥妥的帝王项目。去年8月，项目由信达接手代管代建，重新命名为山海.合悦。现在入手的单价就是当年的楼面价，感觉还是挺划算的。白云的佳兆业城市广场 𐟏⊊白云的佳兆业城市广场，去年4月佳兆业与招商、蛇口中国长城签订了合作协议，五月有关部门及小坪经济联合社共同支持。目前项目已经开工，售楼部也已经开放。这些由央企国企接手开发，政府保交楼的项目，业主们终于算是苦尽甘来，放宽心了。总结 𐟓 总的来说，广州这些曾经烂尾的项目现在都在逐步复苏。虽然有些项目的设计和价格上可能还有一些不足，但总体来看，这些项目还是有很大的发展潜力的。

武汉开启拆迁新模式原拆原建，超过50年的危房老破小，一年多时间就能变身新房！当许多小区居民还在盼着拆迁的时候，另一种全新的老房子“以旧换新”的模式，已经在武汉开启：把原有的老房子彻底拆除，在原地重建新楼，称为“原拆原建”，也叫危旧房合作化改造。近日，在武汉城市留言板中，出现一则官方回复，称汉口一小区将纳入2025年市级危旧房合作化改造项目储备库。也就是说，目前官方正在选取合适的小区打造项目储备库，这些小区将不会走传统的拆迁征收模式，这会不会成为后期武汉城市更新中一个主流方式呢？事实上，今年以来，武汉已有多个项目“原拆原建”的项目： 1、青山区21街坊预计明年底就能交付 7月13日，湖北省首个“住宅合作社”项目开工。官方最新回复，预计明年底就能交付！二十一街坊共有3栋住宅楼，居民134户，其中2栋房龄超过60年，1栋房龄达50年。 2022年，经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，小区3栋房屋安全等级均为C级。 2023年12月22日，青山区二十一街坊危旧房，合作改造联合社成立。拆迁前的21街坊建成后的效果图这幢32层的商品房，共有240套住房，除了安置134户回迁居民，余下的住宅将通过市场销售，用于平衡建设成本。这个项目的特点是居民100%同意并参与，居民以住宅合作社的形式请专业代建公司建设新房，居民花少量的补差价的钱就能住上面积比原来大的新房，改善了居住环境。如原50平的户主只需补10万元住72平新房，原70平的户主只需补25万元住85平新房，这对老旧小区居民来说是极大地减轻购房负担。政府也不需要另外投入资金对老旧小区进行改造。 2、湖北大学危旧房改造A地块挂牌出让 9月20日，P（2024）075号湖北大学危旧房改造A地块被武汉宜居建设管理有限公司以4.49亿元竞得，楼面价8171.27元/平。和青山21街坊不同的是，这个地块原来并没有居民建筑面积，而是属于学校的教育用地，本次旧改规划约5万方的2栋住宅，其中一部分供北区的居民安置使用。地块要求： 1、项目建成后优先面向符合危旧房合作化改造试点项目的对象出售；建设工期自取得施工许可证起计划工期24个月；交房标准以毛坯形式交付。 2、由政府对该危旧房合作化改造项目给予专项补贴，补贴金额不高于该项目缴交的市、区政府可支配收益。 3、A地块应建设一所6班幼儿园，用地面积不小于4760平方米，建筑面积不小于3600平方米，作为现状湖北大学幼儿园的还建园。此外，还有皮子街部分片区传出也要进行合作化建设新房的模式。此前，有网友爆料，属于皮子街B街区的仁寿社区发布了最新公告，其内容表明，将以自筹资金进行合作化建新房，未来拟成立合作化建房联合社！皮子街是武汉城市更新的超级片区，分为A，B，C，D，E，F共6个地块，共计6187户。最先启动的F片区，一共683户，同意征收补偿方案的户数为595户，占比87.12%，目前已具备启动预签征收补偿协议的条件。第二个传出拆迁消息的，就是B片，最新文件显示，B片或将集资建房！此外，还有江汉区万松园251号危旧房改造项目，力争实现年内供地并开工。万松园路危旧房合作改造联合社与武汉中央商务区城建开发有限公司签署了《委托开发协议》，力争实现年内供地并开工。#冰雪大世界糖葫芦摊位100万起拍#

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