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购房合同范本权威发布_购房合同范本二手房(2024年12月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

购房合同范本

购房合同范本标准版购房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方合法拥有位于（详细地址）的房屋，并同意将其出售给乙方，乙方已充分了解该房屋状况并愿意购买。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况房屋位置：（详细地址），位于第X层，共X套/间。房屋结构：（如砖混、框架等），建筑面积XX平方米（其中套内面积XX平方米，公摊面积XX平方米）。房屋用途：（如住宅、商业等）。房屋所有权证号：（如有）。土地使用权证号：（如有），土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。二、房屋价格及付款方式房屋单价：人民币XX元/平方米，总价：人民币XX万元整（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整）。付款方式：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付首付款XX万元，剩余款项通过银行贷款或分期付款方式支付，具体付款时间及方式由双方另行约定。乙方应按期支付购房款，逾期支付的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之X支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房价款百分之X的违约金。三、房屋交付及产权转移甲方应在乙方支付完全部购房款后XX日内，将房屋交付乙方使用。甲方应保证交付的房屋符合合同约定的条件，无产权纠纷和债权债务纠纷。双方同意在房屋交付后XX日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续。甲方应协助乙方办理相关手续，直至乙方取得房屋所有权证。如因甲方原因，导致乙方不能在约定时间内取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及支付违约金。四、房屋质量及保修甲方应保证出售的房屋质量符合国家标准和合同约定。如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任或赔偿责任。房屋保修期自房屋交付之日起计算，保修期内因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。五、违约责任如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权转移手续，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款或配合办理相关手续，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、其他本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：XXXX年XX月XX日 #搜索话题MCN合作计划#

𐟏 租房噪音大？四招助你轻松退房！ 𐟘㠧知ˆ𐤸€间很吵的房子真是让人头疼，但别担心，这里有四招帮你轻松解决问题！ 1️⃣ 第一步：调整心态，别抱幻想。𐟒�𘍨恨›𞩀š过展示困境来博取同情，因为对方可能不会因此违背合同。如果开发商提出和解方案，务必谨慎对待，避免不利条款。 2️⃣ 第二步：积极收集证据。𐟔 寻找房东或中介可能存在的违规行为，如未提供购房合同范本等。如果不熟悉如何收集证据，可以寻求专业帮助。 3️⃣ 第三步：学会有效投诉。𐟒젥𝓦ŽŒ握足够证据后，可以向相关部门如住建局、房管局等提出投诉。他们会根据你提供的证据评估你的退房请求，多数合理诉求都会得到受理。 4️⃣ 第四步：准备诉讼作为最后手段。𐟓š 虽然这一步听起来吓人，但实际上大多数情况通过协商和沟通就能达成退房协议。但如果你已经走到了这一步，就要保持坚定信念和决心，最终成功退房！

买房后悔了？4个方法教你成功退房！买房后发现后悔了？可能是因为对房子不满意，或者被忽悠了。不管什么原因，首先你要清楚，开发商有权不退房，因为这是你自己的决定。但别急，这里有四个方法可以帮你成功退房：放弃幻想 𐟚늠 很多人对开发商和中介抱有幻想，觉得自己还能再试一试。比如，拿出生病住院的证据给对方看，希望博得同情。但这其实还是受害者心态，对方不会因此退钱。维权取证 𐟔 开发商在销售过程中可能会有一些违规行为，比如没有出示购房合同范本，违规承诺办理按揭贷款，或者五证不全。只要你找到这些证据，就能更有力地和对方谈判。懂得投诉 𐟓⊠ 收集好证据后，可以向重要的部门投诉，比如当地的住建局、房管局等。只要证据充分，诉求合理，这些部门一般会受理。虽然大部分投诉结果可能是建议你通过民事诉讼，但至少让对方重视你的诉求。争取诉讼 ⚖️ 这是最后一步，但并不意味着一定要诉讼。大部分案子通过诉讼前的协商和沟通就能解决问题。不过，有些案子确实需要通过诉讼来解决。只要有足够的信念和定力，大部分情况都能成功退房。总结 𐟓 如果你买房后悔了，其实是可以退房的，只是需要掌握方法和处理细节。这个过程可能需要一个月到一年不等，但退房都是有成本的。成年人要学会为自己的错误买单，帮助你退房并不是让你肆意妄为，而是帮助你维护合约精神。希望这些方法能帮到你，祝你成功退房！

买房定金后悔了？别慌，这里有妙招！哎呀，大家有没有遇到过这种情况？买房交了定金，结果后悔得想撞墙，感觉自己像个冤大头。被售楼处那帮“忽悠大师”说得天花乱坠，脑袋一热就把定金交了，回家才反应过来。别急，我来给你们支几招，或许能帮你挽回损失。第一步：冷静下来，别慌首先，深呼吸，冷静下来。签了认购书就像被套上了“紧箍咒”，但别怕，办法总是有的。别一上去就哭唧唧求同情，没用。开发商可是“老油条”，认购书在他们手里，他们觉得有权不退定金。第二步：变身“福尔摩斯” 你得像侦探一样，找出开发商的违规证据。比如，卖房时有没有藏着掖着，没给你看购房合同范本？有没有“暗箱操作”，比如首付贷、包装按揭？这些都是你的“证据弹药”。第三步：退定金“秘籍” 别指望开发商会因为你生病住院、没钱付首付就退定金，那只是“无效挣扎”。开启“强者模式”，维权取证。不管什么原因后悔，从开发商身上找问题，小辫子一抓一个准，找到证据就是“通关钥匙”。第四步：投诉走起来证据攒够后，向住建房管部门或者12345投诉。只要证据扎实、诉求合理，他们会受理。可能不会马上解决，但至少有个希望。诉讼是“终极大招”，但很多时候不用真打官司。开发商怕事闹大影响“钱途”，开庭前大概率会协商解决。最后一步：抱团取暖如果你也正在经历这些，别孤单。大家一起“抱团取暖”，把定金要回来吧！希望大家都能顺利解决买房的烦心事。希望这些建议能帮到你们，祝大家都能顺利买房，不再后悔！𐟒ꀀ

𐟓„【期房可以退房吗,需要违约金吗】𐟓⊰ŸŽ‰退房攻略！6种情况可以不用交违约金！𐟎‰ 𐟘𑦃𓩀€房却不知道该怎么办？别担心！今天我来给大家分享一下哪些情况下可以不用交违约金哦！𐟘Ž 1️⃣延迟交房𐟒芥𜀥‘商超过3个月还不能交房，你就可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息啦！𐟒𐊲️⃣没有产权证𐟓„ 由于开发商的原因，你在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，那么就可以要求退房啦！𐟑‹ 3️⃣开发商证件不全𐟙…‍♂️ 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房哦！如果开发商证件不全，与你签订的合同就无效，你可以要求退房！𐟓ƒ 4️⃣面积误差超过3%𐟔⊤𚤦ˆ🦗𖦈🥱‹的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，你就有权提出退房并要求退赔利息哦！𐟓‰ 5️⃣主体结构质量有问题𐟌𓊥œ𐥟𚦲‰降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，你可以要求退房！𐟏—️ 6️⃣开发商擅自变更设计𐟛 ️ 开发商未经你同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，你可以依据合同约定要求开发商退房哦！𐟓‹ 当然，如果是因为个人原因退房，按照购房合同范本，你可能需要缴纳房总款20%的违约金哦！𐟒𘀀

【买的新房还没交房可以退房吗】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑥏碌婀€房，但要付违约金！这6种情况你一定要知道！𐟒尟’尟’劊𐟑€大家好，今天想和大家分享一下，如果遇到以下6种情况，是可以退房的哦！但是要注意，可能需要付违约金呢！𐟘… 1.延迟交房：超过3个月还没交房，开发商要双倍返还订金或支付房款利息！𐟘ኊ2.没有产权证：因为开发商原因，无法按时取得产权证，就可以退房！𐟤” 3.开发商证件不全：这可是违规操作，合同无效，必须退房！𐟘’ 4.面积误差超过3%：实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%，可以要求退房并退赔利息！𐟘 5.主体结构质量有问题：地基沉降、钢筋混凝土结构变形等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，一定要退房！𐟘㊊6.开发商擅自变更设计：未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。𐟘ኊ𐟙Œ除此之外，如果是因为个人原因退房，按照我国购房合同范本，需要缴纳房总款20%的违约金呢！所以在退房前一定要考虑清楚哦！𐟒튊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

买房被骗？教你如何追回定金！ 𐟘᤹𐦈🨢멪—了？定金退不了？别急，我有办法！𐟘ኊ𐟘뤹𐦈🥏輦磻示‹，一失足成千古恨！就像咱们社区里的那个宝妈，本来日子过得挺滋润，有点存款想投资，结果被中介忽悠，冲动之下交了5万定金！𐟘𑊊回到家，肠子都悔青了！房子位置太偏，家里人一顿吵，宝妈整个人都焦虑得不行。𐟘튊𐟑€但咱可不能就这样认栽！经过努力，用了两个月，我们成功帮她把定金和首付都要回来了！今天就把这个方法分享给大家！𐟑 𐟎辶–先，心态要摆正！别整那受害者的可怜样儿，得有赢家思维！咱是成年人，自己做的决定，后悔了就得自己扛。但咱也不能白白吃亏，得找到开发商的把柄！𐟒ꊊ𐟘᥈뤻夸𚥼€发商会同情你，他们见得多了，没证据，想都别想退钱！ 𐟒ꤸ‹面就是实操秘籍： 𐟑‰第一步，丢掉幻想！别指望开发商和中介会心软，什么生病住院、没钱的理由，人家根本不睬！还有那种霸王条款，千万别签，签了你就凉凉！𐟘䊊𐟑‰第二步，维权取证！开发商销售过程中肯定有猫腻，比如没给购房合同范本、违规办贷款、五证不全等等。找不到证据？别怕，找专业的来帮忙！𐟑Š 𐟑‰第三步，大胆投诉！住建局、房管局，统统安排上，只要证据足，诉求合理，就不信没人管！𐟘 𐟑‰第四步，诉讼解决！别怕打官司，大部分案子在诉讼前就协商解决了。能坚持下来的都是王者，退下来的钱那可是真香！𐟘œ 𐟙Œ记住这四步，上千个朋友都成功退房啦！就算还了贷款，一年内也有机会！𐟘Ž 𐟘㤹𐦈🥉可得长点心，别事后后悔擦屁股！但真后悔了也别怕，有我在！𐟤”要是看完还不知道咋操作，✉️我！𐟒–

保利燕璟和颂维权经历：细节决定成败 𐟏 保利燕璟和颂的业主们，你们是否也在为维权而头疼？今天，我想和大家分享一下我们的经历，希望能为同样在维权路上的你们提供一些参考。 𐟓 首先，让我们回到两年前。当时，我们满怀期待地签订了购房合同，但合同中的补充协议却隐藏着许多陷阱。比如，有一条条款规定，甲方有权更换装潢和设备供应商，而不必通知乙方。这意味着，我们作为业主，竟然没有知情权！这让我们感到非常困惑和不安。 𐟔 仔细研究合同后，我们发现合同范本里原本应该是国家管控的，但这里却充满了甲方为自己争取利益的条款。比如，“以下空白”的空白处，几乎都是四个字“以下空白”，这让人不禁怀疑，这些空白处是否被甲方用来规避责任。 𐟓– 此外，合同和补充协议中还提到了定金协议，但并没有明确说明在哪里可以找到范本。预售合同也是在交首付后才提供给我们的，而且里面有许多不合理的地方。比如，开发商违约归责不清晰，买房人发生人身伤害时，开发商只有陪同找供应商的义务，却没有赔偿责任。这些条款都让人感到非常失望。 𐟤” 面对这些问题，我们不禁要问：这些合同条款到底能不能签？有没有大佬能为我们解答？我们只能通过其他幸存者的帖子来寻找答案。 𐟒ᠦœ€后，我想提醒大家，签订购房合同和补充协议时一定要仔细研究每一个细节。甲方往往会为自己规避责任，而作为业主的我们，必须要有自己的知情权和权益保障。希望我们的经历能为你们提供一些参考，避免走我们的老路。 𐟒ꠧ𛴦ƒ路上，我们并不孤单。加油！

购买新房签约必知事项（下篇）大家好！今天我们继续聊聊购买新房签约时需要注意的那些事儿。如果你错过了上篇，可以点击我的头像，查看《购买新房签约注意事项（上篇）》。好了，废话不多说，直接进入正题吧！逾期交房和办证问题 ⏳ 在当前的房地产市场中，逾期交房和办证的问题可是重中之重。一般来说，购房合同中都会明确标注交房日期和办证日期，但往往缺少开发商的违约责任约定。如果逾期交房，开发商并不能因此免除逾期办证的违约责任哦。所以，大家在签约时一定要留意这一点。交房问题 𐟏 购房合同中的交房条件和时间是关键。千万别被单方验收就给忽悠了，因为有时候单方验收后，小区还在建设中呢。交房时间不仅关系到开发商的违约责任，还涉及到房屋的风险转移问题。所以，交房条件一定要明确，不能含糊。车库、车位的约定 𐟚— 看房时，有些开发商的销售人员为了让你签合同，可能会承诺赠送或低价购买车库、车位。这些口头承诺在合同中一定要有明确的体现。口头承诺在法律上是很难被认可的，所以车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另外，人防车位是不能办证的，大家一定要注意。看清补充协议 𐟓œ 开发商出具的补充合同主要是为了规避某些特定原因造成的违约风险。比如，某些情况下不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大的免赔条件。这些都是开发商为了保护自己而设定的条款。所以，大家在签约时一定要仔细阅读补充协议，了解自己的权益和义务。最后的小建议 𐟒ኊ其实，购房合同很“厚”，里面的条款和法律词语也不少。如果你想一字一句地看完，至少得花两三个小时。所以，建议大家可以先让经纪人帮你弄一份所在售楼处购房合同的范本，自己在家先看完。售楼处的合同基本都是一样的，除了个人信息和面积等细节。另外，有些房子还需要签挡光协议，一定要看好条款哦。最后，即使你在合同中看到不对等的条款，售楼处的合同也是更改不了的。如果你想买，也只能选择接受。这个真没办法的。

购房合同八大陷阱，你踩过几个？ 𐟏ᠥ‡†备买房或已经签了购房合同的朋友们，注意啦！ 𐟔 签合同前一定要仔细阅读，即使已经签了也别急，有些条款可能是无效的。 𐟛᯸ 判断霸王条款的关键在于它是否加重购房者责任、减轻开发商义务。 𐟑‡ 以下是八条常见的霸王条款： 𐟚砦᦬𞤸€：因设计调整等不能按期交房，开发商不担责。 𐟚련🙤𘍨ጯ𜌨𐃦•𔦘良€发商应注意的事项，不是不可抗力，只是他们不想担责的借口。 𐟅🯸 条款二：开发商有权利用公共区域设停车位并处分。 𐟚蠤𝆨恧Ÿ婁“，法律规定建筑区划内绿地、道路等是业主共有，业主有优先购买和使用权。 𐟓㠦᦬𞤸‰：广告宣传、样板间、销售承诺不是合同内容，无约束力。 𐟚련🙤𘍥ˆ理，法律规定具体确定的广告宣传属有效邀约，开发商得受约束。 𐟚— 条款四：签购房合同必须同时签《车位使用协议》并付费，且只要购房合同不解除，业主无权单独解除车位协议。 𐟚련🙦˜轢†绑销售，强买强卖，绝对不可以。 𐟏›️ 条款五：逾期办产权证，180天内开发商不担责。 𐟚려𘍥碌导开发商超约定期限就违约，必须担责。 𐟓œ 条款六：开发商有合同条款最终解释权。 𐟚렩‡到理解差异应依法解释，单方面解释对购房者不公平。 𐟒𐠦᦬𞤸ƒ：买方逾期付款付购房款10%违约金，卖方逾期办证只付房价款1%违约金。 𐟚련🝧𚦨𔣤𛻤𘥩‡不对等，不公平！ 𐟏 条款八：除地基基础、主体结构外质量问题都得收房。 𐟚련🙥Š 大购房者风险，收房时遇质量问题应找开发商维修，不能有问题还收房入住。业主们在维权路上常因这些不平等条款受损。预防要做在事前，正签合同想预防风险的朋友随时留言哦。

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