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中信新城最新视觉报道_登录注册入口(2024年11月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-26

中信新城

买房奇遇记：两周业主违约，省下五十万！北京的626新政一出来，我这个刚需客户立马行动，拉着未婚妻，约上十年前帮我家买卖房子的绿中介小邓，一起去看房。我们主要看了几个区域：亦庄：环境不错，居民素质高。河西是亦庄的优质板块，除了没地铁，其他都挺好，所以我们优先考虑这里。豆各庄：特指富力又一城，这个项目我看了近十年。之前因为没地铁没考虑，现在有地铁了，但我又不坐地铁。大郊亭：离我现在住的地方近，临近合生汇，去哪儿都方便。于是，我们的看房之旅开始了。这次买房，除了400-500万的预算，我还特别关注居住舒适度，小区环境要舒适，居民素质要高，物业要好。这个标准一定下来，可选的小区就不多了。比如富力又一城，虽然价格在预算之内，但小区环境让人不太满意，所以这个心水了近十年的小区，这次又不得不擦肩而过了。大郊亭附近的选择更少了。从小区舒适度来看，沿海赛洛城和后现代城这些预算内的小区肯定不考虑，剩下的几个小区要么超预算，要么车位紧张，也不能满足我们的需求。最后，我们只剩下亦庄河西和两个小区可选：450万左右的中信新城和550万左右的枫丹壹号。本来我们的预算是不会考虑枫丹壹号的，所以目标放在了中信新城东区的两居。小邓带我们去看了一个100平的一层，业主报价460万，但小邓说400万就能卖。我当时对这个价格都惊呆了，于是兴冲冲地跑去看房。中信的小区确实不错，中海地产物业，绿化率35%，大国企的品质和服务。但是1楼的房子采光不行，大夏天的下午，家里几乎看不到阳光，都被窗外的树挡住了。然后又看了一个16层的阿姨的房子，88平，装修非常欧式，现在也着急卖，报价485万，但400万就能卖。这个房子我们非常喜欢，可以眺望到南海子公园，景观也很好，所以加入了我们的备选名单。在后面很长一段时间看房的过程中，都没有看到特别满意的房子，基本我们的备选清单就只有中信便宜的一楼好好改造一下，或者买阿姨那套欧式的。直到第三个周一的下午，小邓告诉我，中心旁边那个叫做枫丹壹号的小区放出来了一个2楼530万的房子，业主着急变现可以谈到510万左右让我们去看看。这个让人闹心又啼笑皆非的故事就开始了…… （未完待续）

买房奇遇记2：业主违约两周，省下50万！最近因为626新政，我突然有了买房的冲动。看房的时候，我主要关注了三个区域：百子湾、豆各庄和亦庄。最后，我发现亦庄镇的中信新城特别适合我。中信开发的楼盘，物业是中海的，里面的房子价格很亲民，400万出头就能搞定。相比其他几个区域，中信这边的居住舒适度简直高了一个档次。于是，我决定在中信新城找一套合适的房子。还没来得及约业主谈价格，我的绿中介小哥突然告诉我，旁边的高端小区枫丹壹号有一个530万的房子要卖，虽然只隔了一堵墙，但比中信新城贵了小100万。不过，融创和保利的高端产品线确实有目共睹。虽然500万也在我的预算范围内，但中信和又一城的价格拉低了我的预算心理预期，所以我还是决定先去看一下枫丹壹号的房子。房子是一个97平米的小三居，其中有一间8平米的卧室是赠送面积，全屋开发商精装修，中央空调、实木地板一应俱全。唯一的缺点就是厨房面积有点小，而且2楼的采光和景观都不太理想。不过，买房就是预算、位置和居住条件之间的妥协。如果想要用入门价格拥有高端小区的居住环境，预算不够的情况下只能接受房子的一些硬伤。因为新政刚出来，卖方对房价还有一些特别的期待。我们参考了一下这个小区近期的成交价格，最近最便宜的一套是4楼的530万。因此，业主的510万预期已经是这个小区的最低价格了。我们谈得很艰难，业主从520万开始往下谈，而我们第一口出价是490万。说实话，这里的房子开出500以下的价格我们还是有点胆怯的，因为我一直都觉得这个小区配得上5开头的价格。所以卖家没跟我拉扯几轮，我就放出了自己500万元之前预设的价格上限。但卖方说自己已经同小区置换了新房，需要这个房子的价款支付那个房子，所以不能接受510万以下的价格。双方存在10万的差额实在压不下去，双方就先不欢而散了。事后，我没有走，跟老婆和绿中介盘了一下自己谈判的过程，发现卖家这个价格确实是他的底价了。而且就这个小区来说，510万虽然算不上有多便宜，但也不能说有多贵了。于是我们说服了自己，让中介叫醒了已经回屋睡觉的业主，跟他说我们同意了他提出的价格，让他下来签约吧。买房的过程真是充满了变数和挑战，但最终我还是成功省下了50万！

亦庄买房指南：700万预算最划算亦庄被誉为“小海淀”，近年来在北京楼市中表现亮眼，拥有良好的产业和规划，发展相对成熟。然而，亦庄内部也存在购房梯队分层，不同预算的人群适合不同的板块。首先，亦庄的学区属性不如西城和海淀强。此外，亦庄位于五环外，距离主城区较远。如果自住需求强烈，购买1000万以上的改善房是可以的，但这类房源的未来受众群体支撑力不足，流通性相对较弱。最适合亦庄的预算阶段是700万-800万之间的改善住宅。这个预算范围的房子未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。购买亦庄房产时，需考虑以下三点要素：距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学。核心区代表盘：金地格林小镇上海沙龙郁金香舍星岛系列林肯公园河西区代表盘：南海家园鹿海园泰和园万科金域东郡北京城建海梓府中信新城亦庄金茂府亦园路东区代表盘：经开壹中心通泰国际公馆定海园经开汀塘泰禾拾景园翡翠四季远洋天著润枫领尚金色漫香林马驹桥代表盘：亦庄橡树湾金地格林6 融科钧廷融科香雪兰溪合生世界花园首开国风美仑富力尚悦居天鹅堡珠江萨尔斯郡米拉小镇天和嘉园珠江逸景台湖次渠北神树代表盘：北京润府首开万科城市之光万科翡翠四季泰禾一号公馆润枫领尚泰禾拾景园台湖银河湾旧宫代表盘：紫郡府朗润园富力盛悦居熙悦诚郡中冶德贤公馆国韵村宣颐家园润龙家园幻星家园德林园美利新世界巧克力城大城小镇云龙家园育龙家园亦庄北岸灵秀山庄美然绿色家园成和园润枫锦尚旧宫新苑佳和园清欣园庑殿家苑有德家苑菊源南里芳源里瀛海代表盘：紫宸苑旭辉一合相玉璟园兴海园瀛海家园永旭嘉园

北京亦庄区域购房全解析 𐟌Ÿ 近年来，北京亦庄区域备受瞩目，主要得益于以下几个方面的优势： 1⃣️ 产业 2⃣️ 教育 3⃣️ 交通 4⃣️ 居住品质 𐟌Ÿ 𐟏�𚧤𘚦–𙩝⯼Œ亦庄汇聚了电子信息、医药生物、汽车制造等高端产业，还设有无人驾驶示范区。京东、小米、奔驰等知名企业均在亦庄设有办公区。由于亦庄是新规划的区域，与北京老城区的复古风格截然不同，这里马路宽敞，楼宇林立，充满现代气息。 𐟏렦•™育资源方面，亦庄引进了人大附、十一学校、北京二中及建华实验等优质学校，加上2021年学籍独立，成为许多家庭改善居住环境的优选。尤其在2021年下半年至2022年初，房价涨幅显著，部分小区房价甚至达到10w+/平。 𐟏ᠥ𑅤𝏥“质方面，河东区主要以高新技术工厂区为主，居住环境相对一般。而河西区的新房较多，别墅区也集中在这里，居住环境非常舒适。 𐟚— 交通便利方面，亦庄拥有亦庄线和亦庄T1线，方便了亦庄内部居民的出行，满足了一站式生活需求。 𐟒𐠩℧00万在亦庄购房，可以选择河西区的一套两居或小三居，居住舒适。 𐟒𐠩℧50万在亦庄购房，可以选到一套不错的三居室，学校选择也较多。 𐟏⠦Ž訍的楼盘包括：亦庄金茂悦、万科金域东郡、北京城建海梓府、中信新城、枫丹壹号、瀛景园、经开壹中心、通泰国际公馆、北京经开汀塘。 𐟒ᠩ℧000万在亦庄购房？如果更看重居住环境，选择亦庄是可以的。但如果还想兼顾保值增值，需要慎重考虑。

𐟏ᠤ𚦥𚄨𔭦ˆ🥅覔𛧕导š精选楼盘推荐 𐟏኱️⃣ 预算300-500万在亦庄新城有多个选择。旧宫区域可以找到中档好户型的两居，马驹桥则有次新商品房三居。经开区内这个价格段主要考虑两居或小三居，且多为回迁房。台湖地区的新房小三居或采育的小别墅也是不错的选择。如果主要考虑子女教育，经开区的范围是首选。 2️⃣ 对于刚需购房者，亦庄的商品房选择有限，大多数是回迁房。目前回迁房价格接近三环，保值增值性不强，不太适合刚需上车。建议考虑外溢需求，寻找小户型低总价的项目。 3️⃣ 改善型购房者，核心区的热门住宅社区是金地格林小镇，河西区的热门社区则是金茂系列。户型好的社区包括：一品亦庄、大雄城市花园、金地格林小镇、上海沙龙、郁金香；中海墅、中信新城东西区、金茂系列等。园林优美的社区有：林肯公园、中海墅、枫丹、金茂系列。物业服务好的社区包括：林肯公园、金地格林小镇、金茂、枫丹、紫禁、金域东郡等。 4️⃣ 如果在亦庄本地工作，担心房价高位且成交少，房子不保值，可以先考虑自住需求。在市场下行时，可以挑选房源，如林肯、沙龙等区域内自住角度尚可的小区，相比冷门社区，保值流通性更稳定。 5️⃣ 预算700-1000万在亦庄是改善住宅的最佳阶段。这个预算范围的房子未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也较为可观。 6️⃣ 购房时，至少要考虑以下三点：距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学的属性。具备这三点特质的房子才能在未来的保值增值过程中，跑赢大盘。 7️⃣ 亦庄的学区水平整体上与主城区仍有差距。虽然亦庄的产业、学区、楼盘品质综合来看非常不错，但不要盲目自信，认为亦庄的学区已经位列前几名。如果孩子近5年内要上学，对学区要求高，传统教育强区仍然是更好的选择。

𐟏ᠤ𚦥𚄨𔭦ˆ🥅覔𛧕导š精选楼盘推荐！𐟏኱️⃣ 预算300-500万在亦庄新城有不少选择。旧宫地区可以找到中档好户型的两居商品房，马驹桥则有次新商品房三居。经开区内这个价格段主要考虑两居或小三居，且多为回迁房。台湖地区的新房小三居或采育的小别墅也是不错的选择。如果主要考虑子女教育，经开区的范围是首选。 2️⃣ 对于首套刚需购房者，亦庄的商品房选择有限，大多数是回迁房。目前形势下，回迁房的优势逐渐减弱，价格接近三环，保值增值性不强，不太适合刚需上车。建议考虑小户型低总价的项目，如核心区的老社区学区溢价过高，或者河西区总价过高，可以考虑需求外溢。 3️⃣ 改善型购房者，核心区最热门的住宅社区是金地格林小镇，河西区则是金茂系列。户型好的社区包括一品亦庄、大雄城市花园、金地格林小镇、上海沙龙、郁金香；中海墅、中信新城东西区、金茂系列等。园林景观好的社区有林肯公园、中海墅、枫丹、金茂系列。物业服务好的社区包括林肯公园、金地格林小镇、金茂、枫丹、紫禁、金域东郡等。 4️⃣ 如果在亦庄本地工作，担心价格高位且成交少，房子不保值，可以先问问自己是否自住。如果自住，可以利用下行市场议价空间，挑选如林肯、沙龙等区域内自住角度尚可的小区，相比冷门社区，保值流通性更稳。 5️⃣ 预算700-1000万在亦庄是改善住宅的最佳阶段。这个预算范围的房子未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也较为可观。 6️⃣ 购房时至少要考虑以下三点：距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准同时兼顾孩子上学。拥有这三点特质的房子才能在未来的保值增值过程中跑赢大盘。 7️⃣ 亦庄的学区整体水平与主城区仍有差距。虽然亦庄的产业、学区和楼盘品质综合来看非常不错，但不要因此盲目自信，觉得亦庄目前的学区已经位列前几名。如果孩子近5年要上学且对学区要求高，传统教育强区仍然是较好的选择。

南站新城买房，先看这些！如果你正在考虑在碧桂园南站新城买房，那你可得好好了解一下这个地方的优缺点。先说说优点吧。离南站近 𐟚‰ 南站新城最大的优势就是离惠州南站特别近，只有2公里的距离。相比之下，像白云新城或者大亚湾一线临深的楼盘，距离地铁站大多在三到四公里之间。这个优势还是挺明显的，尤其是对于那些需要频繁往返深圳和惠州的人。规划宏伟 𐟏™️ 南站新城的规划非常宏大，整个项目占地11.86平方公里。按照规划，这里不仅有住宅区，还有超大的商业和办公楼宇。全部建成后，可以容纳26万人居住，12万人就业。内部配套也很丰富，有32处教育用地、两所医院、两个体育文化中心、一个图书馆和一个青少年活动中心等等。不过，目前建成的配套还不多，只有华南师大附属惠阳小学一期的幼儿园已经建好，今年9月就能投入使用。规划中的初中预计要到2025年才开建，所以目前来说，配套还称不上齐全。实现周期长 ⏳ 虽然南站新城的规划很宏伟，但实现起来需要的时间也很长。碧桂园进驻这里已经有六七年了，但目前只开发出了三个小地块，只占整个PPP项目的一小部分。作为一个高周转项目的纯住宅开发商，碧桂园有没有能力实现这个宏大的规划还真不好说。所以，建议买房的人还是从眼前的实际出发，看看现有的或者短期内能实现的配套是否适合自己，不要被纸面的规划迷花了眼。生活氛围差 𐟏 虽然一期天元组团和旁边的中信新城已经交楼入住，但这里的生活氛围还是比较差的。目前的配套也不足以支撑这里成为一个繁华的商圈。周边大量的空地未来很长一段时间都会是工地，居住环境也不会太好。价格优势不明显 𐟒𐊤𛎤𛷦 𜨧’度来看，目前主要销售的是均价1万4左右带装修的房子，有一栋是毛坯卖，折扣比较多，折扣价大约在1万1到1万2之间。个人觉得在当前的行情下，这个价格跟大亚湾和惠阳其他楼盘对比并没有太大优势。在宏大规划没有实现之前，这里只能算是淡水的边缘地带。把规划的光环撇掉，其实这个价格完全能有其他更成熟的楼盘选择。总结 𐟓 总的来说，南站新城本质上是属于惠阳城区的边缘地带。在纸面规划没有成型之前，这里的配套还需要时间来完善。不过，跟惠州南站的周边楼盘相比，其他楼盘要么太贵，要么楼盘本身太差。所以，如果确实需要通过乘坐高铁通勤深圳的，在对比之下，南站新城也是不错的选择。至于在深圳上班的其他群体就不太推荐了。另外，如果是在周边工厂或镇街，比如沙田镇一带上班的人群，这里也是可以考虑的。

𐟏 亦庄全新大平层直租啦！ 𐟓北京亦庄区中信新城西区，有一套全新精装修的大平层等你来租！4室2厅1厨2卫1阳台的布局，厨卫设施齐全，家具家电也一应俱全，还有充电车位哦！𐟚— 𐟏ᨿ™套房子精装修后只住了不到一年，现在房东直租，只限年租。楼层视野超级开阔，超大阳台让你尽享无遮挡的风景。𐟌𓊊𐟒᥮𖩇Œ还配备了全新智能门锁、智能语音全光谱高显指护眼灯、智能电动窗帘和晾衣架，冰箱、洗衣机、燃气热水器、空调等主要家电都是一级能效的。𐟒ኊ𐟛‹️生活设施也很齐全，有全自动洗碗机、地暖、蒸烤一体炉、史密斯净水器和九牧电动马桶等。还有超大北欧极简沙发、北美进口大理石餐桌和实木床，全屋还有窗帘和纱帘。𐟛‹️ 𐟒禰‘水民电，水电燃气费需要自行缴纳。快来看看这个温馨舒适的家吧！𐟏က

「小兴播报」【大兴出行】撤销2站、新增2站！大兴这条公交路线有调整！【大兴出行】撤销2站、新增2站！大兴这条公交...为更好服务大兴区内百姓，着力提升服务满意度，根据市民实际出行需求，经兴顺达客运公司研究决定自2024年10月1日起将对兴59路作出如下调整：（1）线路信息：北京大兴站--中信新城场站（2）首末班时间：北京大兴站首班5:00，末班17:40；中信新城首班6:35，末班19:30，每班车运营时间为95分钟，班次间隔为15--40分钟。（3）日班次：每日运营60班次。（4）站位信息：调整后撤销黄村火车站、黄村火车站北，共计两站。新增北京大兴站、兴政街西口，共计两站。（编辑丹）@北京晚报@北京时间@北京日报

北京公交站牌摄影记录：第13站 1. 𐟓𘠥𚑥Œ—站，2024年5月3日，车站路，南向北，线路5（868/987/密10/密10区间/密10支线） 𐟓𘠧 窝站，2024年5月15日，付珠路，东向西，线路1（M6（始发/终到）） 𐟓𘠩‡‘西路西口站（星光影视园南门站），2024年5月31日，线路6（946/专67/兴34/兴41/兴42/兴53（终到）） 𐟔 密云北站站牌信息： 868：于家园一云佛山滑雪场 987：北察公密10：火车站 𐟔 珠窝站牌信息： ZHUWO 𐟔 金西路西口站牌信息：星光影视园南门地铁高米店北站一新三余村兴微26路广茂大街一欣美街北口兴34路空港新苑一金融谷兴41路劳动幸福兴42路中信新城一金融谷兴53路

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