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开工证最新娱乐体验_开工证办理流程(2024年12月深度解析)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

开工证

2022年新手购房全攻略𐟏ᰟ“– 𐟌Ÿ买房可不是买菜买衣服，随便看看、随便挑挑就行的𐟘壀‚买房可是关乎你后半生幸福的大事，必须认真对待，做好充分准备✊。对于第一次买房的人来说，买房涉及的知识面很广，可能不知道从哪里下手𐟙†。下面为大家详细介绍买房时需要注意的事项，供大家参考。 𐟔如果你打算买期房，首先要查看“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这五个证件是买房时必须要注意的。 𐟓œ其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 𐟒ᦛ𔥤š买房攻略和装修干货，敬请关注，避免踩坑哦～

买房必看！这些细节你一定要注意买房这事儿，真的是一门学问。很多人买房的时候，只知道讨价还价，但其实买房的关键不在于讨价还价，而是选对开发商和房子。为什么这么说呢？因为小开发商的房子，可能会出现资金链断裂的问题，到时候房子不能如期交付，那就麻烦了。大开发商的房子虽然价格可能稍高，但至少资金有保障，房子也能按时交付。说到买房，大家一定要注意“五证二书”。这五证分别是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。而二书则是：住宅质量保证书和商品房使用说明书。这些证书都会放在售楼处，大家可以随时查看。接下来，咱们聊聊如何看户型图。好的户型图讲究动静分离，休息区和活动区要分开。动态区域包括客厅、餐厅、卫生间和厨房；静态区域则是卧室和书房。动静不能混在一起，不然卧室和书房会被动区打扰。一般来说，进入户门后，先看到的是动区，然后才是静区。再说说交房注意事项。在预定的交房日期之前，开发商会发出书面收房通知。大家一定要在约定时间内对房屋进行验收交接。验房的重要性在于了解房屋本身的质量问题，避免后续装修中的扯皮问题。验收时，开发商应提供建筑工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。同时，别忘了核验房屋产权是否清晰。最后，给大家一些小建议：买房子也要看缘分。不用纠结一定要哪栋楼的哪一层，买到了说明你与这套房子有缘分；没买到也别灰心，再选择就好。买了就不要后悔，你当下的选择就是最好的。祝愿每一个小伙伴都能买到自己心意的房子！𐟏

【买房子有几个证算齐全】 𐟓⤹𐦈🥭必须要有“5证2书”，你知道是哪“5证2书”吗𐟧？ 𐟒墀œ5证”指的是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售预售许可证》。这可不是随便什么证都能替代的哦！只有拥有了这些证件，才能证明这个房子是合法合规的，可以放心购买。 𐟒娀Œ“2书”则是《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。这两本书虽然看起来不起眼，但却是非常重要的。它们就像是房子的“身份证”，里面详细地说明了房子的质量保障和使用方法。有了这两本书，我们在购买房子后就可以更加放心地使用，遇到问题也能有据可依𐟤—。 𐟓⦉€以，大家在购买房子的时候，一定要仔细查看开发商是否具备这些证件哦！不然到时候出现什么问题可就麻烦了𐟘𐣀‚ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

首次购房必看！这些细节你一定要注意买房可是件大事，准备工作一定要做足。首先，你得想清楚自己到底想买什么样的房子，手头有多少资金，心态也要摆正，别被开发商几句话就忽悠得掏钱了。提前学点专业知识和术语也是很有必要的。下面我给大家整理了一些注意事项，记得收藏哦！查看五证 𐟓œ 买房前一定要查清楚开发商的五证：建设用地规划许可证（市规划委员会核发）建设工程规划许可证（市规划委员会核发）建设工程开工证（市建委核发）国有土地使用证（市土地资源和房屋管理局核发）商品房预售许可证（市土地资源和房屋管理局核发）公摊面积 𐟏 公摊面积是分摊的公用建筑面积，和套内建筑面积加起来才是一套商品房的总面积。现在很多房子的公摊面积都不小，买房前最好问清楚。容积率 𐟌𓊥篧Ž‡是总建筑面积和用地面积的比率，一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高不能超过4。沙盘 𐟗𚯸 沙盘可是个好东西，但也不能完全相信：区域沙盘：主要看交通、商业和医疗配套是否方便。有的沙盘会展示政府未来的规划，这点也要留意。项目沙盘：这个沙盘一般会按比例还原楼盘，所以要看楼间距、绿化和停车位。楼间距一般要达到楼高的1.2倍左右，绿化率不能低于30%。户型沙盘：这是你未来要住的房子，所以要看户型是否方正、纵深比是否合理、功能分区是否合理。样板间 𐟏ኦ 𗦝🩗𔦘良€发商精心布置的，但也要仔细观察：采光：不同天气和时间段的采光效果都要看。通风：打开窗户看看通风能力如何。管道设计：查看管道尺寸、防护措施和分布情况。保持冷静 𐟧˜‍♂️ 买房是个复杂的过程，遇到任何问题都要保持冷静，多咨询、多比较，别被开发商忽悠了。希望这些小贴士能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！

【买房都有什么证】 𐟓⥮𖤺𚤻쯼Œ你们知道吗𐟤”？买房时开发商交房必须具备的五证两书三表有多重要吗𐟘𑯼Ÿ今天我就来给大家科普一下𐟧！ 𐟒墀œ五证两书三表”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收备案表》、《住宅工程分户验收表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这些文件都是开发商交房时必须具备的，缺一不可哦𐟘㯼 𐟒墀œ五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这两个证表明了所购房屋是属于合法交易范畴的。所以大家在买房的时候一定要看清楚开发商是否有这两个证哦𐟘！ 𐟒墀œ两书”就像是开发商给购房者提供的一份质量保证书和使用说明书。它明确了开发商对房子质量的责任，同时也告诉了购房者如何正确使用和维护房屋。所以大家在收房的时候一定要看清楚这两本书哦𐟘！ 𐟒墀œ三表”则是房屋竣工验收的重要凭证，它证明了房屋的各项指标都是符合国家标准的。所以大家在收房的时候可以要求开发商出示这三表哦𐟘ﯼ 𐟘Ž家人们，买房可是大事，我们一定要慎重慎重再慎重。希望今天的科普能对大家有所帮助哦𐟤—！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【五证是指哪五证】 𐟒奮子们，买房子一定要看五证哦！𐟒劰Ÿ˜Ž什么是五证呢？五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。 𐟤”我国法律规定，商品房要想进行预售必须取得“五证”。所以，如果你看到一个楼盘在无证销售，一定要小心了，这可能是一个大坑！ 𐟌Ÿ下面我来给大家介绍一下五证的具体作用： 1.《国有土地使用权证》：这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 2.《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 3.《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 4.《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合施工条件，允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委核发的《建筑工程施工许可证》，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建筑工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 5.《商品房销售预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 𐟘‰大家在买房的时候一定要看清楚五证哦，不然很容易出现问题！希望大家都能买到满意的房子！𐟒–

买房全攻略！从选房到收房买房可是人生中的大事，从选房到收房，每一个步骤都不能马虎。下面我就来给大家详细讲讲这个过程。选房：品牌、产品和配套选房可是门学问，首先要看开发商的品牌和实力，毕竟大品牌更靠谱。接下来是产品本身，户型、楼层、朝向这些都要考虑进去。最后，别忘了看看周边的配套设施，包括内部配套（比如绿地率、物业、停车位等）和外部配套（商业、交通、学校、医院、公园等）。购房流程和费用购房流程大概是这样的：签订认购合同、支付定金、进行资历审查、签订购房合同、银行放款、收房交接、缴税办产证。至于买房的花费，主要包括契税（根据首付款比例和房屋面积不同）、维修基金（几千到上万不等）、权属登记费（每件80元）、装修保证金（2千到5千可退）、物业费（每平方2-5元不等）、房屋评估费（万分之一到万分之五）、按揭服务费（1000-5000元）。如果是二手房，还要缴纳中介费，涉及赎楼的房屋还要支付赎楼担保费和短贷利息，还有个人所得税、增值税、豪宅税等。查五证二书买房前一定要查五证二书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》，还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件齐全才能保证开发商有合法权利卖房。签合同签合同前一定要确认证件齐全，交房和缴纳购房款时间的期限要约定清楚，违约赔偿金额也要对等。注意合同中的空白条款，比如无内容填写的地方一定要划线处理，避免后期被做手脚。合同的补充协议也很重要，可以把开发商的口头承诺写进去。收房收房前需要准备三书一证一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。验房时需要携带购房合同、装修确认单、户型图，以及一些现场勘验工具，比如卷尺、空鼓锤、电笔、弹珠等。首先确认户型空间是否跟户型图相符，再核对购房合同中的装修房承诺，最后进行细节检验，包括不同房间、墙面、地面、设备等。希望这些信息能帮到你，买房不易，祝大家都能买到心仪的房子！𐟏က

买房必看！这些经验让你轻松选到心仪好房买房可不是买菜买衣服，随便看看、随便挑挑就行的。买房可是人生大事，几乎决定了你后半辈子的幸福。所以，大家一定要重视，做好充分的准备。下面我来分享一些我个人的买房经验，希望能帮到大家。选楼盘的小窍门 𐟏ኩ€‰地段：位置、交通、生活配套首先，地段是最重要的。特别是在一线城市，保值性高。二线城市的话，具体看区位。优先选择核心城市的黄金地段，比如市中心或者繁华商业区。地段好一点的小房子比郊区大房子好，郊区大房子又比公寓好。地段主要看周边的商业综合体、金融中心、地铁、学校、医院和绿地等。品牌房企：质量、配套、服务大品牌的开发商，楼盘质量、配套规划和物业服务相对来说更优质。虽然价格可能稍微贵一点，但住得安心，后期也省心。周边环境：避开嘈杂和污染尽量避开高架、加油站、城市主干道、火车道和化工厂等嘈杂和有污染的环境。住在这些地方，晚上会很吵，空气质量也不好。楼栋情况：楼层、朝向、车位配比楼层总数、几梯几户、车位配比、楼间距和朝向都很重要。楼层最好选南向的，朝南＞东南/西南＞东。人车分流的小区更安全。五证齐全：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证这些证一定要齐全，不然以后会有很多麻烦。选楼栋的小窍门 𐟏⊩🥼€垃圾站：垃圾站的气味和噪音都会影响居住体验。避开临街马路：临街的房子噪音大，晚上还会影响休息。避开小区停车场出入口：这些地方车来车往，安全隐患大。避开小区活动场地和学校：这些地方人多，噪音大。避开带底商的楼栋：公摊面积大，环境嘈杂。靠近楼王栋：楼王栋通常南北楼间距最大，不临街不临商铺不临幼儿园不临广场，环境更好。选楼层的小窍门 𐟏˜️ 八层洋房：黄金层为4、5、6层。十一层小高层：黄金层为7、8、9层。十八层左右的中高层：黄金层为7、8、9、12、15、16层。三十层左右的高层：黄金层为15、16、17、19、20、22、25、26、27层。有些楼层性价比高，比如4、14、18、24这些数字，有些客户会忌讳这些数字。我个人觉得，如果自住且手里钱富裕，选喜欢的楼层；如果打算住几年后置换，避开一、二、顶楼，其他楼层的二手房价格差异不大。选户型的小窍门 𐟏 户型方正：户型方正的房子空间利用率高。南北通透：南北通透的房子通风好。动静分区：客厅和卧室分开，互不影响。客厅、卧室朝南：朝南的房子采光好。边户＞中间户＞连廊：边户视野好，中间户安静，连廊方便。得房率高：得房率高意味着实际使用面积大。层高＞2.8米：层高高的房子空间感更好。东边户和西边户：根据当地的气候条件选择，东边户夏天热，西边户冬天冷。希望这些经验能帮到大家选到心仪的房子！买房是大事，一定要多花点时间和精力，毕竟这关系到我们后半辈子的幸福呢！𐟒–

【交房的时候需要哪些证件】平时大家的工作都那么忙，交房的时候就更不能掉以轻心啦！开发商在交房时需要给我们提供很多资料哦𐟓‹，千万不要遗漏了！下面是交房时开发商需要提供的 8 份资料： 1. 《建设用地规划许可证》✍； 2. 《建设工程规划许可证》✍； 3. 《国有土地使用证》✍； 4. 《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）✍； 5. 《商品房销售（预售）许可证》✍； 6. 《商品房质量保证书》✍； 7. 《商品房使用说明书》✍； 8. 面积实测表。这些资料都是很重要的，它们可以帮助我们了解房屋的情况，确保我们的权益得到保障。所以，在交房的时候一定要仔细检查哦！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【买房子会给几个证件】 𐟘大家好呀！今天我来给大家分享一下购买房屋时需要了解的一些证件和手续哦！𐟘‰ 𐟒婦–先，我们来说说五证。它们分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。这五证可是非常重要的哦，它们可以证明开发商的合法性和项目的合法性呢！一定要仔细查看哦！𐟑€ 𐟒–接下来是二书，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两本书可以让你更加了解房屋的质量和使用方法，避免日后出现不必要的麻烦。𐟤— 𐟎ˆ如果你是全款购买，可能需要提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本等。如果是贷款购买，还需要提供收入证明、银行流水单、身份证等相关证件哦。如果你是公积金购买，需要提供收入证明、户口本、身份证、公积金缴纳证明、购房合同、购房首付款等。𐟘œ 𐟓„需要注意的是，具体需要哪些证件可能会因为地区、开发商和购房方式的不同而有所差异呢。在购房过程中，建议详细咨询开发商或房地产中介，以确保所需证件齐全哦！𐟧𐟒ኊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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