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物业法律法规权威发布_物业法律法规培训内容(2024年12月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

物业法律法规

【住宅楼底能开饭店吗】 𐟌Ÿ1.一般情况下，住宅楼底能否开饭店需要综合多方面因素来判断。𐟔𐟑‰𐟑‰首先，要考虑房屋的规划用途。𐟒쥦‚果该住宅楼在规划设计时就明确允许底层作为商业用途，那么开饭店存在可能性。𐟔 𐟔岮𐟙Œ𐟙Œ其次，需要考虑相关法律法规和政策的要求。𐟔例如，环保方面，饭店的油烟排放、噪声等不能对居民生活造成严重影响；𐟓š𐟓š𐟓š消防方面，要符合消防安全的标准和规定。𐟔 𐟒3.还需关注小区的物业管理规定。𐟔有些小区的物业管理公约中可能明确禁止在住宅楼底开设饭店等商业经营活动。𐟔 𐟙†4.另外，要取得必要的经营许可证和相关审批手续。𐟔包括但不限于工商营业执照、食品经营许可证等。𐟔 𐟓‹5.同时，也要充分尊重居民的意见。𐟒쥦‚果多数居民反对在住宅楼底开饭店，可能会对开设造成阻碍。𐟔 ✅总之，住宅楼底开饭店并非绝对禁止，但需要满足一系列条件和要求，以保障居民的合法权益和正常生活秩序。𐟔

「民法杨烁直播」@民法杨烁解析建筑区分所有权，物业管理法律法规及其影响。博学视界的微博视频

「严惩高空抛物不仅要依法而且要及时」高空抛物行为频发，已严重威胁公共安全。此次判决彰显了法律对此类行为的严厉态度，对潜在违法者起到了震慑作用。然而，治理高空抛物不能仅靠法律制裁，还需加强预防和监管。相关部门应加大巡查力度，及时发现并制止高空抛物行为。物业公司也应履行责任，加强业主宣传教育，共同维护公共安全。此外，建立健全的监管机制至关重要，确保及时发现、制止、严惩违法行为。公众也应提升法律意识，认识到高空抛物的严重后果，自觉遵守法律法规。只有法律震慑与综合防治相结合，才能更有效地遏制高空抛物行为，守护公众头顶上的安全。我们期待社会各界共同努力，共同营造一个安全、和谐的生活环境。「高空抛物致死」

法治时代，竟然还有很多人在为公共场所投毒杀狗欢呼喝彩？！公共场所投毒是违法的行为，这是国家法律明文规定的，造成严重后果的，必定会承担应负的法律责任。当你在为物业投毒杀狗(未遂)点赞喝彩，你信不信会让这类无法无天的物业更加为所欲为？当物业可以置法律法规不顾，损害业主自身的事情将是自然发生且层出不穷。如果全国的物业都被网络上这种迷惑性的鼓励怂恿下随意投毒，相信遭殃的绝不是你们小区的猫狗！猫狗的问题，重点在于管理人。既然各地有养犬规定，应严格执行，该罚罚，该抓抓。但是，违法犯罪的事绝对不能支持。强烈建议把公共场所投毒列为恐怖事件，投毒犯法者列为恐怖分子。不尊重生命的人，是毫无为人底线的，不加约束控制，未来什么可怕的事都会发生！

「高空抛物致死」高空抛物行为不仅危害他人生命健康，也会给社会带来严重后果。高空抛物需要大家一起来预防和解决，通过加强宣传教育、定期检查房屋、安装安全防护设施、加强物业管理以及完善法律法规等措施，我们可以有效减少高空抛物行为的发生，保护人民群众的生命财产安全。

【物业管理费可以随意涨吗？】物业管理费不能随意涨。𐟓根据相关法律法规，物业服务企业调整物业服务费应当遵循一定的程序和条件。𐟓 𐟑‰𐟑‰首先，物业服务企业应当与业主委员会协商，充分听取业主的意见和建议。𐟓𐟒쥦‚果小区没有成立业主委员会，应当获得多数业主的同意。𐟓 𐟙Œ𐟙Œ其次，调整物业费需要有合理的依据，如物业服务成本的显著增加等，并向业主公示相关的成本核算和调整理由。𐟓 𐟒쥦‚果物业服务企业未按照法定程序擅自涨物业费，业主有权拒绝支付超出原约定标准的部分，并可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自身合法权益。𐟓

【深沪司法所开展法治宣传进小区行动】近日，晋江市深沪司法所联合社区干部、小区业委会及物业公司组成工作组前往深沪海湾一号等小区，入户开展《福建省物业管理条例》宣传，讲解相关法律法规。深沪司法所开展法治宣传进小区行动

𐟙Œ【城中村拆迁有什么商机】𐟔 ✨✨✨从法律角度来看，城中村拆迁可能带来的商机主要在于以下方面：𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 𐟒奷姨‹承包领域：包括拆迁工程、建筑施工等，这需要具备相应资质和遵守相关工程建设法规哦！𐟒劰Ÿ’姉騵„供应领域：比如建筑材料的供应，必须保证产品质量符合标准呢！𐟒劰Ÿ’妈🥜𐤺祼€发领域：这是一个重要的商机，但要遵循土地管理、城市规划等法律法规，确保开发过程合法合规哦！𐟒劰Ÿ’奕†业运营领域：拆迁后的商业运营，比如商业地产租赁、物业管理等也有发展空间，不过要明确合同条款，保障各方权益！𐟒劢œ袜袜覀𛤹‹，在把握商机的同时，务必严格遵守法律法规，以保障商业活动的合法性和可持续性！✨✨✨

【要怎样签购房合同补充协议】签订购房合同补充协议时，需注意以下要点： 𐟑‰𐟑‰首先，明确协议的主体，确保与主合同的主体一致。𐟓𐟙Œ𐟙Œ其次，补充协议的内容应具体、清晰，例如对房屋交付条件、交付时间的进一步细化；𐟓š𐟓š𐟓š对房屋质量问题的处理方式及责任承担进行约定；𐟓š𐟓š𐟓š明确物业管理费用的标准及缴纳方式等。𐟓 在条款表述上，应使用准确、无歧义的语言，避免模糊性词汇。𐟓同时，注意协议条款不能与主合同冲突，若有冲突，应以补充协议为准，但需符合法律法规的规定。𐟓 𐟑最后，签订补充协议时，务必认真阅读每一条款，如有疑问及时与开发商沟通协商，并确保双方签字盖章，以保障协议的法律效力。𐟓

「一线微观」为切实做好交通安全宣传工作，进一步加强外来务工人员交通安全宣传教育，不断提升务工人员的道路交通安全意识、法治意识、文明意识，有效预防和减少道路交通事故的发生。10月9日，镇海交警大队九龙湖中队走进鼎天物业开展交通安全宣传活动。活动中，交警通过发放宣传册、面对面“拉家常”等方式，提醒物业务工人员在驾乘摩托车、电动自行车上路前要正确佩戴好安全头盔。同时，结合辖区典型事故案例，讲解了无证驾驶、酒后驾驶、面包车超员、三轮车违法载人等严重交通违法行为造成的后果。同时，告知大家“文明交通，你我同行”应从自身做起，自觉遵守道路交通法律法规，积极维护安全、有序、畅通的道路交通环境，做到安全、务工两不误，传播参与交通“正能量”。@浙江公安@浙江交警

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