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土地租赁合同范本新上映_农民个人耕地租赁合同(2024年11月抢先看)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

土地租赁合同范本

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澳洲买楼花避坑指南：这些风险和好处要了解 𐟌† 买澳洲楼花的好处和风险在澳洲，买楼花有一些重要的风险和好处需要了解。以下是一些关键点： 1⃣️ 风险：开发商通常在取得50%以上的楼花预售后才开始施工，因此买家通常没有实景图和样板间可供参考。买家只能根据户型模型、视频和图片来预测实景。 2⃣️ 租金收益：公寓在交割后每月能获得不错的租金收益，但与拥有土地的house和townhouse，甚至unit相比，公寓的保值和升值潜力较小。很多城市因为市中心公寓开发过多，公寓租赁市场将面临供大于求的局面。如果市中心没有新增的就业岗位或者留学生减少（比如COVID-19导致边境关闭），待租二手公寓的竞争将加剧，市中心新增的公寓租金预期收益便会下降。开发商交割后，租金收益很难抵消贷款月供。 3⃣️ 贷款风险：买楼花公寓时，通常只需支付10%的房款作为定金。在项目竣工时，如果房地产市场萧条，银行会在放款前重新评估该公寓的市场价。如果市场价低于预售价，将会影响贷款额度，买家可能被要求支付更多首付款。 4⃣️ 日落条款：楼花合同中的日落条款会让买家损失投资机会，令故意拖延项目竣工时间的开发商免责。日落条款是合同中规定开发商所承诺的最新交房日期与补救方式的条款，明确了合同中部分或全部条款的无效日期。如果在开发项目进展不顺，如因审批、施工或者资金原因导致项目重大延误的情况，允许开发商或者买房者解除合同，并不承担违约责任。一些无良开发商会利用日落条款故意超出竣工时限，退还购房者定金，指望以更高的价格重新卖房产。 𐟓 如何购买澳洲楼花？当投资者决定购买某处楼花时，开发商通常会要求先支付一笔诚意金。此费用将在合同准备好前为投资者保留意向购买的楼花，确保优先购买权。一旦合同准备好后，投资者需要在指定的期限内签字及支付定金，通常为10%。但如果超过期限，开发商可以把该楼花卖给下一位买家。此外，更重要的是，在签约前咨询专业过户律师。楼花贷款流程可能略有不同。投资者将需要以银行担保或现金的形式提供押金，通常为合同价格的10%。与购买已建成的房产类似，投资者将在交割日收到房屋贷款。但是，楼花购买者可能需要数月甚至数年的时间才能收到房屋贷款，具体取决于期房开发进度。