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个人房屋买卖协议新上映_个人房屋买卖协议书范本(2024年11月抢先看)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

个人房屋买卖协议

𐟏 房屋买卖协议：简单版房屋交易合同𐟓„ 适用于个人或法人之间的房屋买卖交易，无论是新房还是二手房，只要涉及房屋所有权的转移。

【房贷批不了退房有违约金吗】 𐟒尟’尟’妃𓧟婁“房贷申请不通过，撤销房屋买卖合同需不需要交违约金吗？𐟤”𐟤”𐟤”今天我来给大家科普一下！ 𐟓Œ𐟓Œ𐟓Œ首先，需要明确的是，是否需要支付违约金，主要看购房协议的具体约定。如果协议中有规定，因个人原因导致房贷审核不通过而撤销交易，需要支付违约金，那你可能就需要承担这笔费用了𐟘㣀‚ ❗❗❗但是，如果是由于政策环境等不可控因素导致房贷申请无法批准，购房者提出解除合同，原则上是不需要承担违约责任的𐟤—。 𐟑‰𐟑‰𐟑‰还有一种情况，如果开发商在销售过程中存在违规行为，比如夸大宣传、未向购房者披露关键信息等，导致房贷申请不通过，购房者选择撤销交易，也无需支付违约金哦𐟒꯼ 所以，大家在签订购房协议前，一定要仔细阅读相关条款，了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷和损失𐟒𐰟’𐰟’𐯼 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟙Œ【私人房屋买卖协议的订立要件】𐟒슩똦•ˆ完善的个人房产买卖合同应包含以下要点： 1）明确交易方身份信息；𐟒劲）详细列举房屋各项参数；𐟒劳）精确计算成交价，标明付现周期、维修基金处理方案；𐟒労）清晰详细列明合同签订日期、违约责任及纠纷解决机制；𐟒劵）注明合约时效性、产权过户及交房时间节点及相关标准。𐟔劢œŒ《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。𐟔劧쬤𚔧™𞤹十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。𐟔倀

【房屋买卖合同中甲方个人所得税该由谁付】 𐟘€𐟘€𐟘€购房攻略|你需要知道的个税大家好❗大家在购房时𐟧，除了关注房价、地段等因素外𐟤鯼Œ是否注意过房屋的个税问题呢❓今天就来给大家分享一下个人所得税的相关知识𐟧。 𐟑€什么是个税❓ 个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种。原则上应由卖方缴纳，但现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。 𐟓Œ个税比例： 1.𐟈𕦙š住宅：总价乘以1%或（总价-成本）乘以20% 2.受赠或继承所得按总价乘以20%征收 3.购买满5年且为家庭唯一生活用房的，𐟆“免交。 𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ个税的计算方式有两种： 1.总价㗱% 2.（总价-成本）㗲0% 𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ哪种方式更省钱？如果房屋满五唯一，那么选择哪种方式都不需要缴纳个税。如果房屋未满五年或者不唯一，那么选择（总价-成本）㗲0%更省钱。 ❗❗❗注意： 1.房屋是否满五唯一，以家庭为单位，即夫妻双方加未成年子女。 2.个税的缴纳时间为签订网签合同后的10个工作日内。 3.如果个税由买方承担，那么在签订合同时，一定要在补充协议中注明由谁来承担，以免产生纠纷。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

最高院：非本村成员购买农村房屋，房屋买卖协议无效，基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的本案中，黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民。黄某与该村村民李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》。而后，黄某又与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》。黄某因仪陇县政府不履行房屋拆迁安置补偿协议，向法院提起诉讼。法院认为，黄某并非四川省仪陇县村民，其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。因此，《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础，故也归于无效。裁判要旨根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实，申请人并非四川省仪陇县村民，其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。案号：（2019）最高法行申368号裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政裁定书再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄某，女，1968年10月11日出生，汉族，住四川省仪陇县。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：四川省仪陇县人民政府。住所地：四川省南充市仪陇县新政镇宏德大道1号。一审第三人：李某某，男，1957年2月6日出生，汉族，住四川省仪陇县。再审申请人黄某因诉四川省仪陇县人民政府（以下简称仪陇县政府）不履行房屋拆迁安置补偿协议一案，不服四川省高级人民法院（2017）川行终263号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。四川省南充市中级人民法院认为，黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民，李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地，因其违反了集体经济组织的成员权属性，故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法，该产权调换协议无效。黄某要求仪陇县政府履行该协议的主张，该院不予支持。据此，该院作出（2015）南行初字第35号行政判决，驳回黄某的诉讼请求。黄某不服上述一审行政判决，向四川省高级人民法院提起上诉。四川省高级人民法院二审认为，黄某作为城镇居民，与李某某签订的《关于以房屋抵还借款的协议》违反了法律、行政法规的强制性规定。本案中，黄某并非案涉房屋社区的集体经济组织成员，不是四川省仪陇县新政城市规划区征地房屋拆迁中的被拆迁相对人，不具备仪陇县政府拆迁安置中的主体资格，一审法院认为其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效，并无不当。黄某在二审中申请调取证据，不符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第二十四条第一款、第四条第一款的规定，故不予支持。该院遂判决驳回上诉，维持一审判决。黄某向本院提出再审申请，请求:撤销一、二审行政判决，依法改判要求仪陇县政府依约履行房屋征收补偿协议。其申请再审的事实与理由：1.再审申请人合法取得房屋产权，且其与仪陇县政府签订《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》是基于四川省仪陇县房地产管理所发出的仪房权审字（2008）第07号《仪陇县城镇房屋所有权审核通知书》，该产权认定的行政行为和协议至今未被撤销，具有既定的法律效力，再审申请人要求履行该协议合理合法。2.一、二审法院以《关于以房屋抵还借款的协议》无效为由进而认定《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效，混淆了民事法律关系和行政征收补偿法律关系两种不同法律关系的性质，适用法律错误。裁判意见本院认为，本案的审查重点系黄某请求仪陇县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题。根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实，黄某并非四川省仪陇县村民，其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。黄某基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。黄某请求仪陇县政府依约履行房屋征收补偿协议，一审判决驳回其诉讼请求，二审维持一审判决，并无不当。综上，黄某的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款之规定，裁定如下：驳回黄某的再审申请。

【男子虚构工抵房诈骗7人获利387万】此前，江苏的章先生为给儿子买婚房认识了中介陈某，陈某称自己有“有门道”可帮章先生买一处“工抵房”，价格比市场价低不少。章先生当即同意，与陈某签订了房屋买卖合同，约定房子以144万元出售，之后两人又签订补充协议，约定如果贷款办理失败，陈某需要全额返还首付款及5万元赔偿费，但最终贷款未办理成功。章先生找陈某退房并赔偿，陈某答应退房并赔偿了5万元，合同解除，可剩下的首付始终没有退还。最终，章先生报了警。警方调查发现，所谓的“工抵房”就是陈某的骗局。陈某通过虚构房产性质，将开发商自有房源、法拍房说谎称为自己有权低价出售的“工抵房”，空手套白狼，累计骗取7名被害人与其签订房屋买卖合同、委托购房服务协议等，共收取定金、首付款等共计387万余元，全部用于偿还个人欠债。近日，法院以合同诈骗罪判处陈某有期徒刑10年9个月，并处罚金20万元，追缴违法所得人民币380余万元，不足部分责令其退赔，发还相应被害人。（零距离）

【个人之间房屋买卖合同纠纷在哪里起诉】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑦈🥱‹买卖纠纷怎么处理？看这里𐟑€𐟑€𐟑€ 大家好𐟑‹，今天来给大家分享一下房屋买卖纠纷的处理方法𐟓„。当我们在处理个人间因房屋买卖而产生的纠纷时，通常需要遵循“原告必须在被告所在地区进行诉讼”的基本原则𐟤”。也就是说，我们要在被告实际居所地的相应法院提起诉讼申请𐟎“。但是，如果被告在日常生活中的主要活动区域并不与其实际居所地相吻合的话，我们可以选择在被告的平常居住地的地方人民法院发起诉讼𐟘ƒ。当然啦，特殊情况下，关于房屋买卖合同方面的争议问题还涉及到特定区域的专属管辖权限𐟚ꣀ‚在这种情况下，如果这类纠纷与有关房屋的所有权确认、财产分割以及临近建筑物间的关系等物权纠纷密切相关的话，那么相应的诉讼程序理应由房屋所在地的地方人民法院负责受理𐟎›️。值得注意的是，倘若当事人在购房合同中就管辖法院已做出相应承诺，并且这个承诺并未违反级别管辖或专属管辖的相关法律法规，那么就应该依照事先的协议来办理𐟓„。为了确保我们自身的合法权益得到充分保护，建议大家在提起诉讼之前，务必详尽地收集相关证据资料，以便赢得法官的认可与支持𐟒ꣀ‚ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟙Œ【请房屋过户协议书怎样写才有法律效力】𐟒 房屋买卖协议𐟤是房屋交易中非常重要的文件𐟓„。在这个协议中，就算是个人签字或按指印，也是具有法律效力的哦✍！在咱们签订协议的过程中呀，签字和按指印这两个行为，其实都是对协议内容进行确认，并表示受合同约束的意思呢𐟘„。另外呢，为了让我们的房屋买卖合同更加正式，我们还得在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案𐟓‹。这就相当于给咱们的合同加上了一把“安全锁”𐟔’，以后如果出现了任何问题，我们都能有“法”可依啦！所以说啊，房屋买卖协议这事儿，看似简单，但里面的学问可不少呢𐟤“，大家一定要认真对待哦！

【买房之后个人违约怎么办】当房屋买卖交易出现违约时𐟘𑯼Œ我们应该怎么办𐟤”？今天我就来给大家分享一下相关的知识𐟓š，希望能帮到大家𐟙Œ！首先，我们来看看买方违约的情况𐟤š。如果买方出现违约行为，常见的违约责任包括支付违约金𐟘㯼Œ这一金额通常会在购房合同中予以明确规定；有可能失去已支付的定金𐟘”，根据定金法则，支付定金的一方如未能履行约定的债务，则无权请求返还定金𐟘–；而作为卖家，他有权选择要求继续履行合同或解除合同，同时要求赔偿其所受到的经济损失𐟘㣀‚ 那么，卖方违约的情况又是怎样的呢𐟧？如果卖家出现违约行为，同样需要承担相应的违约责任𐟘㣀‚具体应承担何种责任，以及责任的具体执行方式，均须依照双方在房屋买卖合同中所签署的相关条款内容加以确定𐟘。总之，在房屋买卖交易中，双方都应该遵守合同条款，履行自己的义务𐟤。如果出现违约行为，建议违约方尽快与对方进行有效沟通及协商，以期能够达成和解协议，从而尽可能地降低损失及避免产生更多的纠纷𐟘ƒ。大家在进行房屋买卖交易时一定要谨慎哦𐟘˜！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【房子户主是谁的名字房子就是谁的吗】 𐟓Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我要给大家分享一个重要的知识点：房子的归属问题！𐟤”𐟤” 𐟒尟’奾ˆ多人认为，房子写了谁的名字，房子就是谁的。但其实，这是一个误区！在结婚前，如果一方已经出全款购买了房子，那么无论房产证上写的是谁的名字，这房子都属于个人出资，跟其他人没有关系，更不属于夫妻共同财产！𐟘𑰟˜𑊊𐟎ˆ𐟎ˆ即使婚后双方出钱一起还房贷，也只能得到共同还贷部分的增值补偿金。这是因为，婚前一方付完首付后，贷款获取的不动产权证书是在一方名下的，所以另一方是分不到部分房产的哦！𐟚밟š늊𐟚갟šꨴ�𐦈🥱‹需要准备以下材料： 1.𐟓„盖章的申请表； 2.𐟏 房屋买卖合同； 3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4.𐟓测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5.𐟏⤸“项维修资金专用收据； 6.𐟒𐥥‘税完税或减免税凭证； 7.𐟑먴�🨀…身份证明； 8.𐟏˜️房屋共有的提交共有协议； 9.𐟏穓𖨡Œ的提前还贷证明。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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