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买房合同最新视觉报道_买房合同已经签了可以退房吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

买房合同

西班牙买房避坑指南：定金合同那些坑最近买房真是让我长见识了，尤其是遇到一些奇葩中介，简直让人无语。事情是这样的，我看中了一套房子，价格也觉得合适，就决定买了。结果中介发来的合同草案一看，发现有不少问题。首先，中介要求我把定金直接打入卖家的银行账户，等卖家收到钱后再签定金合同。我一看就觉得不对劲，这样风险太大了。我告诉他合同还没签，不能把钱直接打给卖家。经过一番沟通，他终于改好了合同。不过，我发现合同里有个地方始终没改，就是违约赔偿的部分。合同规定，买家必须在打款后的两天内提供定金已汇出的有效证据，如果卖家没在商定时间内收到定金，就视为买家违约，卖家有权起诉买家并扣下这笔钱。而如果卖家违约，就按照相关法律条款赔偿买家。听起来挺公平的对吧？买家违约赔款给卖家，卖家违约赔款给买家。但问题在于，我的钱是直接打给卖家的，我只能保证打了这笔款，却没法保证银行能如期把钱付给卖家。如果过了那个期限卖家收到了钱，从合同上看，依然是我违约了，卖家可以依照合同条款扣下我的定金，并且还可以把房子卖给另一个人。如果卖家违约呢？他没有任何款项押在中介那里，我如果想拿回赔偿，必须要经历一个漫长的诉讼过程。到了定金合同阶段，如何才能约束买卖双方可能出现的违约行为呢？要避开买房合同中的陷阱，就必须要了解每个支付节点赔偿标准的底层逻辑——每个阶段的付款是用来约束下个阶段的，而不是约束当前这个阶段的。在定金合同阶段，合同的正式生效是以卖家收到钱作为时间节点，如果买家不按时支付定金，签署“购买提案”合同时支付的那笔“诚意金”将会赔付给卖家。到了最后一个阶段时，如果你交了定金之后拒绝支付剩余款项，定金将会用来赔偿给卖方。我就这个条款的漏洞跟中介进行了多次交流，但他只答应把付款期限从最初的2天延长到7天，而拒绝修改条款的关键部分。所以，我只能放弃了。定金合同是整个买卖过程中最重要的一个合同，如果你不多加小心，就很可能掉入无良中介用文字游戏编织的逻辑陷阱里，从而造成不必要的损失。希望大家在买房时一定要擦亮眼睛，仔细阅读合同条款，避免掉入类似的坑里。

买房合同必看7大要点，避开陷阱！买房签合同的时候，很多人都会觉得头疼，觉得合同太长，内容太复杂，懒得仔细看。其实，这样做很危险，尤其是遇到无良销售的时候，可能会被坑得很惨。今天我就来给大家分享一下，买房签合同的时候，一定要注意的7个关键点，帮你避开那些坑。查验开发商的五证 𐟓œ 首先，一定要仔细查看开发商的五证。这些证件是保证房子合法合规的重要依据。如果五证不全，房子可能会有各种问题，比如无法办理产权证，甚至可能被拆除。明确房子面积大小 𐟓 房子的面积也是一个重要的考量因素。合同上一定要明确写明房子的建筑面积和使用面积。如果有任何疑问，一定要当场问清楚，不要等到交房的时候才发现问题。明确定金的含义 𐟒𐊥‡‘这个词听起来简单，但其实里面有很多门道。合同上一定要明确写明定金的含义和用途。比如，有些合同上会写明定金不退还，或者只能在特定条件下退还。所以，一定要看清楚这些细节。认真检查数字条款 𐟔⊥ˆ同上的数字条款也是关键。比如，付款方式、付款期限、交房日期等等。这些细节都要一一核对清楚，确保没有遗漏。注意付款期限 𐟓… 付款期限也是一个重要的考量因素。合同上一定要明确写明付款的截止日期。如果错过了付款期限，可能会有额外的违约金或者利息。注意交房日期 𐟏 交房日期也是必须要关注的。合同上一定要明确写明交房的具体日期和时间。如果开发商不能按时交房，可能会有违约责任。明确贷款不成的约定 𐟏报悦žœ你打算贷款买房，合同上一定要明确写明贷款不成的约定。比如，如果贷款申请被银行拒绝，你是否有权退还定金或者首付。希望这些小贴士能帮到你，让你在买房的过程中少走弯路！

【签订买房合同有哪些法律风险】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮子们，买房是人生中的一件大事，但是签订买房合同的时候一定要小心谨慎哦！今天我就来给大家分享一下签订买房合同的法律风险，希望能帮到大家！𐟒갟’갟’ꊰŸ‘‰风险一：开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。𐟘𑰟˜𑰟˜𑨮䨴�楒Œ预购协议是开发商为了限制购房人而制定的，其中可能包含一些不公平的条款，比如定金不退、一房多卖等。如果购房人不注意这些条款，可能会导致自己的权益受损。𐟘밟˜밟˜늰Ÿ‘‰风险二：开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ᥐˆ同格式条款是开发商为了规避自己的责任而制定的，其中可能包含一些对购房人不利的条款，比如免除自己的责任、加重购房人的责任、排除购房人的权利等。如果购房人不注意这些条款，可能会导致自己的权益受损。𐟘㰟˜㰟˜㊰Ÿ‘‰风险三：开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。𐟘�˜�˜�€发商在销售商品房时，会制作一些广告和宣传资料，这些内容可能会对购房人的购买决策产生影响。但是，开发商可能会排除或回避将这些内容视为要约，从而不承担相应的责任。如果购房人不注意这些内容，可能会导致自己的权益受损。𐟘–𐟘–𐟘– 𐟙Œ𐟙Œ𐟙Œ以上就是签订买房合同的法律风险，希望大家在签订买房合同的时候一定要仔细阅读合同条款，注意防范这些风险。如果遇到问题，可以咨询专业律师，维护自己的合法权益。𐟒갟’갟’ꀀ

【购房合同在哪些情况下是可以解除的】 𐟘€买房子可是人生大事，签订买房合同更是关键！但是你知道吗𐟘‰，如果出现以下情况，买房合同是可以解除的哦！ 𐟌Ÿ情况一：房屋主体质量不合格。如果你的房子出现了严重的质量问题，比如墙体裂缝、漏水等，影响到了你的居住安全和舒适度，那么你可以要求解除合同！𐟒劰ŸŒŸ情况二：开发商将签约房屋再抵押。这可是个大坑𐟘𑯼如果开发商在你签订合同后，又将房子抵押给了别人，那么你的权益就会受到很大的影响。这时候，你可以选择解除合同，要求开发商退还你的房款，并承担违约责任！𐟘ኰŸŒŸ情况三：出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。这个也很重要哦！如果出卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实，那么你就可以要求解除合同，并要求出卖方承担相应的责任！𐟤슰ŸŒŸ情况四：房屋面积与合同约定误差过大。如果你的房子实际面积与合同约定面积相差过大，超过了一定的比例，那么你也可以要求解除合同或者要求开发商退还多收的房款！𐟘’ 𐟌Ÿ情况五：入住后发现严重质量问题。如果你在入住后发现房子存在严重的质量问题，比如电气故障、下水不畅等，影响到了你的正常生活，那么你可以要求解除合同或者要求开发商进行维修！𐟤” 𐟌Ÿ情况六：出卖方迟延交房。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，超过了一定的期限，那么你也可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任！𐟘䊰ŸŒŸ情况七：非购房者原因导致无法办理产权登记。如果因为出卖方的原因，导致你无法办理产权登记，那么你也可以要求解除合同，并要求开发商承担相应的责任！𐟘㊰ŸŽ‰以上就是买房合同可以解除的七种情况啦！大家在签订合同之前一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务哦！𐟒ꀀ

【借名买房需要签署什么合同】 𐟘‰家人们，今天来给大家分享一些关于借名买房的法律知识！𐟓„ 𐟑‰首先，我们要明确借名买房的概念。简单来说，就是借名人借用出名人的名义购买房屋。这种行为在实务操作中很常见，但也存在一定的风险𐟘Ÿ。 𐟓Œ那么，为了保障各方权益，建议当事人之间签署具备法律效力及规范性的借名买房合同或协议书。在协议中，要详细列明以下关键环节及条款： 1. 双方当事人的准确身份资料信息𐟧。 2. 对拟购买房产的详细描述，包括住址、建筑面积、交易价格等𐟘ƒ。 3. 明确购房款项的支付方式和来源渠道𐟤”。 4. 房地产所有权的归属问题以及办理产权变更登记的限制条件和具体时间期限𐟓…。 5. 明确出名人与借名人各自承担的权利和义务，以及违约责任𐟘ᣀ‚ 𐟙Œ最后，我要提醒大家，借名买房行为虽然具有一定的灵活性和便利性，但同时也伴随着一定程度的风险。在选择借名买房之前，务必充分了解相关法律法规，谨慎决策，以免造成不必要的损失𐟒”。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

买房签合同必知的7个坑，避开套路不吃亏！买房签合同的时候，很多人都会犯一个通病：草草了事，看都不看清楚就签字。结果，遇到不良销售，被坑得连裤子都不剩。所以，不管签什么合同，都要留个心眼！今天，我就来给大家讲讲买房签合同时需要注意的7个坑，帮你避开那些套路。查验开发商的五证 𐟔 首先，一定要查开发商的五证。这些证件是开发商合法经营的凭证，没有这些证，房子再便宜也别买。明确房子面积大小 𐟒“ 面积问题也是个大坑。别光听销售说多少多少平米，一定要在合同上白纸黑字写清楚。避免以后因为面积问题闹纠纷。定金和首付款的区别 𐟒𘊥𞈥䚤𚺥ˆ†不清定金和首付款的区别。定金是购房款的一部分，而首付款则是购房款的一部分加上其他费用。这个一定要搞清楚，不然可能会多花冤枉钱。仔细检查数字条款 𐟔⊥ˆ同上的数字条款一定要仔细检查。比如每平方米的价格、付款期限、交房日期等等。这些细节问题一旦疏忽，可能会让你吃亏。注意付款期限 ⏳ 付款期限也是个大问题。别被销售忽悠了，觉得什么时候付款都行。合同上一定要写清楚具体的付款时间和金额，避免逾期付款带来的麻烦。交房日期 𐟏 交房日期也是需要特别注意的。别被销售忽悠了，觉得什么时候交房都行。合同上一定要写清楚具体的交房时间和条件，避免延期交房带来的损失。贷款不成的约定 𐟏抦œ€后，一定要在合同上明确贷款不成的约定。如果因为某些原因贷款不成，双方的责任和义务要写清楚。避免以后因为贷款问题产生纠纷。总之，买房签合同的时候一定要细心、耐心，别被销售忽悠了。希望大家都能买到自己心仪的房子，住得开心幸福！

【婚前贷款买房婚后取得房产证离婚后能否分割】 𐟓⥩š前贷款买房，婚后取得房产证，离婚时该怎么分？𐟤” 𐟒᤻Š天来给大家分享一下，婚前贷款买房婚后取得房产证的情况下，离婚时房产的分割问题。 𐟑‰首先，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 𐟑‰其次，如果协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 𐟒ᩜ€要注意的是，以上内容仅供参考，具体情况还需根据实际情况进行分析。如果你有相关问题，建议咨询专业律师。𐟙

【买房签合同是否要按手印】 ✨✨✨家人们，买房签合同不一定要按手印，签字或盖章也是可以的！✨✨✨ 𐟒갟’갟’ꦠ𙦍Š民法典》第四百九十条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。所以说，合同当事人签名或者盖章都是具有法律效力的哦！𐟑𐟑𐟑 𐟙Œ𐟙Œ𐟙Œ另外，当事人在合同书上按手印的，人民法院应当认定其与签字或盖章有同等的法律效力。所以说，按手印也是一种有效的签名方式呢！𐟑Œ𐟑Œ𐟑Œ

【借名买房合同的履行问题怎么解决】 𐟓⠥€Ÿ名买房风险大，协议签署需谨慎！𐟓⊊𐟙Œ 嗨，大家好！今天我要和大家聊一聊一个非常敏感的话题——借名买房。在涉及到借用他人名义购买房产的协议履行过程中，存在着众多潜在风险及复杂情况。𐟘𑊊𐟌Ÿ 首先，我们要对该份协议的有效性进行详尽审查，确保其不存在因违背强制性法律法规而导致的无效情形。只有协议有效，我们才能在后续的执行阶段中顺利进行。𐟓„ 𐟒ᠦŽ夸‹来，实际出资方一定要妥善保存所有支付购房款项、税金以及其他相关费用的证据，这将有力地证明你的实际注资事实。同时，我们也要密切关注登记名义方的信用状况及其履约意愿。𐟤 𐟚蠤𘇤𘀧™𛨮𐥐义方无意按照约定协助完成房产所有权的过户手续，我们可以依据清晰明确的借名买房协议，向法院提起诉讼，要求登记名义方严格履行合同义务。但是，一定要注意，借名买房行为可能会带来政策风险和法律风险，如限购政策等问题，都极易引发争议。𐟘𐊊𐟑‰ 因此，我强烈建议在签署借名买房协议之前，一定要认真考虑，并寻求专业律师的意见。只有这样，我们才能确保自己的合法利益得到充分保护。𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【内部员工购房协议书怎么写】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥤祮𖥥𝢝—❗❗今天来给大家分享一份非常重要的购房协议书模板。如果你正在考虑买房子，那么一定要认真看看这份协议书哦！𐟑𐟑𐟑 𐟌Ÿ这个购房协议书涵盖了以下几个方面： 1️⃣房屋基本情况𐟤鯼š包括位置、面积、单价等，确保你对所购房屋有清晰的了解。 2️⃣付款方式𐟒𐯼š明确付款时间和金额，避免出现纠纷。 3️⃣面积差异处理𐟧：规定了面积误差的计算方法，保障你的权益。 4️⃣逾期付款违约责任𐟘᯼š明确违约责任，保护你的利益。 5️⃣交付期限𐟏 ：了解房屋交付时间，不耽误你入住新家。 𐟓此外，协议书还明确了双方的联系方式和违约责任，确保信息畅通𐟓𑯼Œ责任明确𐟚룀‚同时，大家一定要保存好自己的协议书副本哦！复印件是不能生效的哈！一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份，这样才能保证协议的法律效力𐟔’。 𐟒꨿™个购房协议书可以帮助大家在购房过程中避免很多不必要的麻烦，最大限度保障自己的权益𐟒‚记得要仔细检查每一个条款哦！不懂的地方要及时向专业人士请教𐟙Œ。希望这个购房协议书对你有所帮助啦！记得点赞收藏哦𐟓Œ！说不定什么时候就用得到啦！𐟒– 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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