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售楼部效果图权威发布_售楼部效果图外立面(2024年12月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

售楼部效果图

金地宝塔峯上府终于踏上了买房之旅！这次我去了金地宝塔峯上府看看。每次去山姆超市，都能看到对面的楼盘，这次决定进去一探究竟。售楼部真是富丽堂皇，进去后心里有点忐忑。 𐟏Š‍♂️游泳池看起来很爽，但展示区和最终交房的效果可能有点差距。 𐟌Ÿ优点：主要看中了四房的设计，120平和143平的户型都挺满意的，得房率也很不错。效果图上的建筑外立面挺好看的。附近有山姆、爱琴海、星悦荟以及农贸市场，楼下还有地铁，生活挺方便的。 𐟚뤸足：学区情况不太确定，小学还没开始建，对孩子的教育有点担心。靠近路边可能会有点噪音，这个得住过才知道。交房最快也要到明年10月份，装修完再放半年，估计2027年才能入住。价格在1.3-1.4万之间，我还是可以接受的。随手拍了一些照片，大家可以参考一下：泳池和健身房会所和展示区水池架空层和电梯厅 120平样板间 143平样板间 103平样板间希望这些信息对大家有帮助！

四川邦泰东方雅颂：地铁旁的宜居新选择最近去了一趟四川邦泰东方雅颂的售楼部，听说这里只剩几套房子了，整个项目马上就要清盘了。目前项目的进展还不错，部分区域已经开始做景观绿化了。外立面的效果图（图5）看起来挺有档次的，还有邦泰05新地块的进展情况（图6），听说这块地大概有110平米起步，可能会做成毛坯销售。最吸引人的还是它的地理位置，紧邻地铁6号线，连地铁出入站口都建好了，以后出行会方便很多。这块地是东新目前待售的最好的一块地之一，真的非常值得期待！

售楼部灯光设计全攻略：从草图到实际效果最近接手了一个大型售楼中心的灯光设计项目，面积超过3000平方米，分为两层。设计师请求我们进行照明点位规划，并支付了设计费。对于这种大型空间，我们首先需要结合效果图进行顶面规划。整体规划完成后，再细化灯具点位，结合施工细节。规划的第一步通常是草图，这是全面掌握项目的关键。在这个项目中，我们需要抓住建筑结构的脉络来重点布光。例如，天花的线形曲线结构和墙壁门洞的连通结构都是关键点。跟随建筑脉络布光对于灯光分布的和谐统一至关重要。除了工作面和平面家具的重点照明，我们在各个工作区域的交界处和进出口处也会布置灯光。看似随意的布置，实际上每组灯光都起到互相呼应的作用，指引着行人穿梭在空间之中。当然，这只是灯光设计工作中最简单但最重要的一步。接下来，还需要根据层高和空间用途选择灯具类型，并在软件中建模模拟灯光效果，以验证设计是否满足照度需求。我们常以为高级设计总监才需要画草图，其实不然。入门设计师更需要学会用草图来解决问题。

柳州展润大厦样板房设计，惊艳实景图曝光！ 𐟌Ÿ 探索现代简约设计的魅力，柳州展润大厦的样板房设计带你走进一个充满创意与舒适的空间。𐟏ኊ𐟓 项目地址：柳州展润大厦 𐟓 项目面积：800平售楼部+样板房 𐟎蠨㎦ 𜯼š现代简约 𐟓𗠥𑕧亥‡ 张实景图和效果图，你会发现通过灯光和软装的巧妙搭配，实际效果比效果图更加迷人。𐟌ˆ 效果图虽然精彩，但实际落地的设计效果才是我们追求的完美。 𐟏⠥𑕦𖦥䧥Ž椽于柳江区，集住宅、商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体，是一个综合性的住宅社区。𐟌𓊊𐟏 毛坯交付，一房一价，产权年限50年，展润大厦的样板房设计，让你在每一处细节中感受到设计的力量。𐟒ꀀ

因为遇见她，我决定在这里安家 𐟏ኤ𝜤𘺤𘀤𘪥🙧⌧š„公职人员，看房成了我生活中的一项重要任务。为了找到一个理想的婚房，我已经看了一年多的房子，对房子的要求自然也不低。由于工作繁忙，看房的任务大多交给了家人，但我的目标非常明确：选择品质好的大盘，一步到位，不想在几年后又换房。身边的朋友们刚买第一套房时，觉得价格合适、能住就行，但几年后由于各种问题不得不换房。这让我意识到，买房不仅要看价格，还要考虑楼盘的规划、品质、物业以及开发商的实力。现在国家经济形势下，很多楼盘都有停工现象，所以开发商的实力至关重要。除了这些，学区也是一个重要的考虑因素。虽然我现在还没有小孩，但为了将来打算，学区还是得提前规划好。工作忙碌的我，更倾向于选择生活配套齐全的小区，特别是商场、超市、市场和公园。我们看房主要集中在了中山路周边，希望找到一个交房时间相对较早的楼盘。不过，看了不少楼盘后发现，要么楼盘太小、密度高，居住体验不佳；要么交房时间太长。直到我们来到一个售楼部，一进门就被那种中式大气的感觉所吸引。小区的风水格局也很不错，这让我们非常看重。第一次看房时，我们就觉得小区规划很好，特别是那个40亩的中心园林景观，据说有度假式风格，让人非常放松。园林设计效果图也很吸引人。置业顾问热情地带领我们参观工地，一进入小区就看到西门和洋房的园林景观，与宣传效果图一致，非常舒适。虽然中心园林景观还没完全做好，但看到洋房的实景后，我们就能想象未来美好的生活。我们最终选择了楼王的位置，可以看到整个园林景观，楼间距也很宽，完全没有遮挡。户型方方正正，摆放家具非常方便。而且开发商用红砖砌墙，很少见到这么舍得下本的开发商。最让我心动的是学校位置。从售楼部就能看到中山小学，幼儿园在小区内，荷城初中离小区西门也只有300米左右。这样接送孩子就方便多了，每天可以多睡半小时。将来孩子长大了还可以自己上下学，省时省力，还能培养孩子独立的性格。很多同事都在华泰的项目买了房子，入住后都觉得不错，物业管理很到位。我们也希望能在华泰荣御享受到同事们所说的舒适生活。

保利东沙天悦规划曝光，江景豪宅来袭！最近，广州的房产圈子里可是热闹非凡，尤其是保利东沙项目的新案名“天悦”曝光后，大家都在猜测这会是怎样的一个惊喜。果不其然，昨天保利就公布了东沙项目南地块的规划，真是让人眼前一亮啊！首先，咱们来看看这个南地块的具体情况。占地约9.25万平，总建面约30万平，这在市中心可是相当罕见的规模。规划图显示，这里将有2栋办公楼，西侧最高的那栋有54层，还连廊连接多栋商业裙楼。住宅部分则规划了12栋楼，层高从14到57层不等，呈一字排开。其中，A1栋17层高，东面看江，大概率会被最大面积的380平霸占。A2、A3则是南北对流的板式大平层，2栋住宅仅14层高，按照以往的开发经验，这些地方会配置顶级大户型。其余的A5、A6、B1、B2，可能按照一层三户的模式打造，户户单边位。从建筑外形来看，小户型产品更可能会出现在B3、B5栋。从效果图上看，临江的楼栋是呈现板状形态，伫立在国际港湾周边，据说这里还会打造270Ⱗš„临江会所。板式设计的好处很明显，就是每一户基本都能看江，不会被其他邻居遮挡。目前项目具体产品信息不多，但根据我多方扒下来，可以确定的有以下几点：项目推出建面约130-380平户型，涵盖130平、170平、200平、250平和380平，共计5个面积段位。户型设计上采用新规后设计，是保利最新一代的江景产品。格局方正，景观也相当不错，东南向望江，几乎每个房间都能看江。总之，保利的产品力毋庸置疑，跟现在市面上的豪宅相比一定不会差。有朋友问项目现在什么进度呢？前段时间我就拍到了项目照片。售楼部早已经成型了，立面颜值还挺高。旁边200米就是广州国际健康港，1.5公里左右就是广船综合体项目；10分钟驾车范围内就能到达规划中的山姆会员店、太古商业等等，地标建筑都在附近。既然名字叫“天悦”，这还是一个名副其实的“江景盘”。一线江景，还有三江汇聚的视野，对面是海珠创新湾，整个豪宅带已经成型。我有预感，光凭这一点，就能吸引不少CBD白领。总之，保利东沙项目南地块的规划真是让人期待满满啊！

装修那些事儿：业主的自我审美与现实差距最近，不少业主主动联系我，咨询各种装修问题。在工地和样板间，我也遇到了不少亲自来参观的业主。交流中，我发现装修问题真是层出不穷，房子千千万，装修问题问不完…… 所以，我决定专门写几篇文章，把之前遇到的各种装修问题，包括那些奇奇怪怪的业主和同行，统一整理出来。一来，希望能让更多人了解装修知识；二来，也希望那些不懂装修的人能有点自知之明，好吗？𐟑Œ 装修奇遇1.0：自我审美与现实差距前天中午，我接到一个业务大姐的电话，预约一个业主来看我们在施工的工地，并稍作咨询。刚开始想预约到下午，但对方说下午太热，于是我们把见面时间定在了次日早上8:30。我心里想着，既然怕热，为什么还要选择这个季节装修呢？次日一早8:20，我到达工地现场。等到9:10分，业主才缓缓走出电梯。很多人可能会说，服务行业等客户很正常，但我想告诉大家，服务行业千千万，你去问问客户他们的工作就不是服务行业？服务行业说白了是你花钱买人家的服务，人家卖给你不尊重了吗？业主一到现场就开始说：“哦，你们这还没装修完呢。”（涛哥一听这不是废话吗？这是在施工工地，你以为是在看售楼部的样板间吗？）接着又说：“哎呀这家这里墙没砸那里墙也没砸，这装修很保守啊。”（涛哥笑了，真的是笑着对她说户型改造是需要参照开发商的原始户型图再结合设计方案确定拆改墙体）随后，业主逛了一会儿，说：“这个卫生间门口（这叫客卫干区也不懂）这个墙打掉我们家是要做一半墙的那种效果的。”（不就是个干区半隔断嘛）我说：“嗯嗯，是有业主会喜欢这样的效果。” 谁知人家这业主说：“不光是效果好，主要是这样透亮采光好，我家准备做美式，你懂吗？”（我轻轻点头）人家紧接着翻出手机打开效果图让我看（很明显是找人做的酷家乐效果图，显然不确定用了什么方式拿了人家的效果图却没让人家给施工）之后，业主开始表演：“我这美式效果人家都说好，哎呀你们不懂，这设计效果都是我想法，这个卫生间一半墙做法可是今年最新款方案，这是今年才流行的……” 后续啰啰嗦嗦就不再多说了，只想告诉大家，装修要有自己的想法，但切不要忘记术业有专攻！

浙江杭州，母女两闲得无聊，走进一家售楼部蹭空调，谁知工作人员热情推销，他们玩心大起，便表示，只要便宜20万就当场买。谁知销售人员真申请到了优惠价，没办法，母女俩便交了20万定金，买了570万的房。事后，两人后悔不已，大闹售楼部要求退房。在炎炎夏日的一个周末，刘大姐和她18岁的女儿小美因为家里空调坏了，决定出门避暑，她们漫无目的地在街上闲逛，最终被一处高档小区的售楼部吸引，整个建筑散发着一种高端、舒适的氛围。 "妈，我们进去看看吧，顺便蹭蹭空调。"小美提议道，擦了擦额头上的汗珠。刘大姐点点头，"也好，反正我们也没别的地方可去。" 她们推开售楼部的玻璃门，一股凉爽的空气扑面而来，内部装修富丽堂皇，墙上挂着各种精美的楼盘效果图，中央是一个巨大的沙盘模型，展示着整个小区的布局。刘大姐和小美在沙发上坐下，享受着凉爽的空调，没过多久，一位年轻帅气的销售人员走了过来，他面带微笑，彬彬有礼地说道："两位好，我是这里的销售顾问小李，请问你们是对我们的房子感兴趣吗？" 刘大姐有些尴尬，正要解释她们只是来避暑的，小美却调皮地说："我们就是来看看，顺便蹭蹭空调，不过如果房子能便宜个二十万的话，没准我妈就会考虑买一套呢！" 小李并没有因为她们的玩笑而显得不悦，反而更加热情地介绍起来："两位，我们这个小区的地理位置非常好，周边配套设施齐全，而且我们现在正好有一个特别的优惠活动..." 接下来的一个小时里，小李带着刘大姐和小美参观了样板房，详细介绍了小区的各项优势，样板房宽敞明亮，装修精致，让人仿佛已经看到了未来美好的生活，小李的讲解既专业又富有激情，不知不觉间，刘大姐和小美开始认真考虑起购房的可能性。回到接待大厅，小李拿出了一份房产资料，指着其中一套说："这套三居室，原价590万，如果你们今天能够决定的话，我可以去和经理申请一下，看能不能给到570万的优惠价。" 刘大姐和小美面面相觑，心里暗想没想到随口一说的20万优惠竟然真的有可能实现，小李见她们有些犹豫，又补充道："两位，这个价格真的是非常优惠了，我们小区的房子升值潜力很大，以后肯定会越来越值钱的。" 就在这时，小李的电话响了，他接完电话后，兴奋地对刘大姐说："太好了！经理同意了570万的优惠价！这可是难得的好机会，错过就没有了。" 刘大姐感到一阵眩晕，570万对她来说是一笔巨款，她本想拒绝，但看到小李期待的眼神，又想到女儿刚才说的话，一时间竟不知如何开口。小美看出母亲的犹豫，轻声说："妈，要不我们先交个定金吧？反正有冷静期，到时候再仔细考虑也不迟。" 在小李的热情推销和女儿的怂恿下，刘大姐最终点了点头，她颤抖着手签下了合同，并通过手机银行转账支付了20万元的定金。走出售楼部时，夕阳已经西下，刘大姐和小美站在马路边，看着手中的购房合同，突然感到一阵后怕。 "妈，我们是不是太冲动了？"小美小声问道。刘大姐深吸一口气，"是啊，我们本来只是来蹭空调的，怎么就买了套房子呢？" 接下来的几天里，刘大姐辗转反侧，越想越觉得这次购房决定太过仓促，她和丈夫商量后，决定去售楼部要求退房。 "刘女士，非常抱歉，但是根据合同规定，一旦支付定金就不能退还了。"经理平静地说。刘大姐急了，"可是我们当时只是随口说说，并没有真的打算买房啊！你们这是诱导消费！" 经理摇摇头，指着墙上的监控摄像头说："刘女士，我们整个销售过程都有录像为证，从画面上看，我们的销售人员小李全程都很专业，并没有强迫或欺骗行为，而且您是一个完全民事行为能力人，在签订合同时也是清醒的状态。" 刘大姐感到一阵绝望，她转向小李，恳求道："小李，你知道我们当时只是开玩笑的，能不能通融一下？" 小李露出歉疚的表情，"刘阿姨，我也很想帮您，但这已经超出了我的权限。我们必须按照合同办事。" 走投无路的刘大姐只好求助于当地的消费者协会。调解员听完事情的经过后，皱着眉头说："刘女士，从法律角度来看，你们签订的合同是有效的。你作为完全民事行为能力人，在没有受到欺诈或胁迫的情况下签订的合同，是具有法律约束力的。" "那我的20万定金就这么没了？"刘大姐绝望地问。调解员叹了口气，"不仅如此，如果你坚持退房，根据合同条款，你可能还需要承担违约责任。房地产公司可以选择没收你的定金，或者要求你支付违约金，但他们只能选择其中一项。" 无论如何，这个案例都给我们敲响了警钟。在这个快节奏的社会中，我们要学会在关键时刻保持冷静，做出理性的判断。因为有时候，一个看似微不足道的决定，可能会改变我们的人生轨迹。让我们记住刘大姐的教训，在面对重大决策时，多一分谨慎，少一分冲动，毕竟生活中并非所有的错误都有改正的机会，有些代价，一旦付出，就无法挽回。 #一年一度开学季#

今年是襄城区第四代住宅爆发的一年庞公“民发鑫龙ⷦœꥤ𘩙⢀项目真武山“珈合ⷦ𑟥𑱥𐢀项目檀溪麒麟十五号地块项目等一批高品质住宅项目计划将在今年年内开工建设越来越多的好项目汇聚襄城襄城区优质的宜居环境和生活品质也得到越来越多的消费者认可让居者有好屋住，是最大的民生。归根到底，住房发展还是要让人民群众住上“好房子”。近年来，襄城区抢抓机遇，加快转型，聚焦“保交楼、改危楼、换新房、住好房”，着力推进高品质住宅开发建设，建设符合市场需求、满足人民群众更高需求的“好房子”。强化政策标准支撑，围绕“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、襄城特色”等6大维度，建立高品质住宅开发建设管理体系，推出土地出让金核减建安成本增量、容积率减计、团购优惠等“真金白银”的支持政策，着力打造老百姓买得起住得好的“好房子”。在施工建造上，襄城区借助招引落地的13家建筑业央企、强企技术优势，积极引进装配式建造、智能建造等新兴施工理念和技术，推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。在综合配套上，结合城市规划和居住区人口规模，统筹布局体育、教育、医疗、文化等配套设施，鼓励高品质住宅项目配建社区食堂、体育公园、城市书房等个性化服务设施。在社区服务上，积极争创柳子山、滨湖社区等一批全国首批完整社区和省级儿童友好型社区等试点项目建设，不断完善社区服务设施,打造宜居生活环境,推进智能化服务，打造全龄友好、服务高效、品质优良的“5分钟生活圈”。 ▲滨江绿色长廊 ▲檀溪滨湖社区 “自国家发布一系列楼市新政以来，售楼部到访量大幅攀升。”山水檀溪桂园销售部介绍，截至目前，桂园各类房源已经销售过半。除了高品质住宅的建设火热外，襄城区整个房市销售也呈现出回暖趋势。今年以来，襄城区推进“线上+线下”同步宣传，组织企业线上开展13场次“直播带房”、线下组织有需求的职工团购看房等活动，有效激活市场消费。举办促消费活动，在教育资源、社区配套、发放消费券等方面激发消费潜能。元至九月，襄城区房地产销售面积达21.02万方，同比增长38.4%。特别是今年国庆节期间，成交42套，销售额达5573万元。 | 第四代住宅效果图为“让老百姓住上更好的房子”，襄城区从设计、施工、建造等各个环节提品质、优服务、强功能，全面推动住房品质迭代、居住品质跃升，让城市更宜居、更韧性、更智慧。而这背后其实是襄城区人居需求的不断提升，再加上国家政策鼓励改善性住房多样化，于是，第四代住宅顺势诞生，契合当下改善人居所需。一起来抢先看看！襄城区今年即将开工的 “第四代住宅”项目 ↓↓↓ 民发鑫龙ⷦœꥤ𘩙⊊10月19日，民发集团与鑫龙地产联合打造的民发鑫龙ⷦœꥤ𘩙⨐婔€中心火热开放，宣告四代低密墅院正式走进襄阳人视野。位于襄城庞公四中北的四代住宅，由深耕襄阳24载的本土知名房企民发集团与“明星房企”鑫龙地产联手打造。项目位于襄城庞公四中北的四代住宅，总面积约107亩，产品户型丰富，包括四代洋房、四代小高层、精品小高层、别墅等，拥有超35%绿地率，以及低于22%建筑密度。珈和ⷦ𑟥𑱥𐊊空中花园效果图《珈合ⷦ𑟥𑱥𐣀‹位于真武山铁佛寺路以西、环城路以北，紧邻岘山广场南侧，地理位置得天独厚，交通便捷，环境优雅。日前，经过108轮的激烈竞拍，由湖北珈合置业有限公司以总价约2.35亿元成功竞得该地块，溢价率约为24.88%。襄城区仅用时25天便完成了位于襄城核心地段的17号地块征迁清零倒房工作。紧接着，用10天时间，完成了该地块的清表挂地，为后续开发奠定了坚实基础。该项目计划总投资超过10亿元。预计将于11月份正式开工建设，总建面积达到7万平方米，容积率为1.6，规划建设房屋250套，其中7栋洋房，别墅45套。将建设成为设计感与宜居生态相结合的高品质低密度改善性住房。麒麟十五号地块 10月17日，襄城区麒麟十五号地块由襄阳金楚智投竞拍，总价2.07亿元，位于檀溪片区的第四代高品质住宅项目也将在今年年内开工，襄城高品质住宅项目开发建设工作加速向前推进。该项目位于襄城区卧龙大道以东，龙头桥路以南。该项目总建筑面积约89701.65平方米，其中首期地块建筑面积约3万平方米，首期户数约125户。该项目容积率仅为1.4，很大程度上扩展建筑的“呼吸感”，将打造第四代住宅高端改善型纯洋房住宅小区。

成都看房记：两楼盘探秘今天心情特别好，一口气跑了两个楼盘，都是在天府时区附近，开始了我的“泥腿子”看房之旅的第三站。建发观唐映月：中式风格，你爱吗？首先，我们去了建发观唐映月。这个项目主打中式风格，现场的物业小姐姐们都穿着类似汉服的服装，感觉特别有意思。项目紧挨着天府时区，位置还不错。风格：说实话，我不太喜欢中式风格。虽然它打造得很纯粹，我也很喜欢传统文化（比如喝茶、做木工、盆景、文玩等），但作为房子，中式风格更适合带院子的别墅。而且看了一些效果图，将来小区大门都是中式官衙风格，加上成都的阴雨天气，让我觉得很阴森。总之，就是不喜欢。位置：项目和天府时区挨着，大范围的区域位置相似，但离地铁站更远了。总不能为了买个菜横穿其他小区吧？𐟘… 配套：销售说为了保证居住的纯粹，小区没有底商。这点我不认同。虽然现在网络很发达，但日常零星物件的购买还是需要的，一些基本的小配套也还是要有。户型/价格：现在有130、165、195㎡的房子。我看了下195㎡的户型，挺不错的，但价格在3.2万左右，有点超预算。𐟘‡ 学校：和天府时区一样，属于天府新区C学区，也是好学区。总结：项目优点是风格、产品和品牌；缺点是风格（个人很不喜欢）、配套（没底商，离地铁也远），还有一个地块右下角是另一个项目，感觉很奇葩。天健麓湖天境：城南的房子都要往麓湖靠？接下来，我们去了建发项目的对面——天健麓湖天境。这个项目在天健入蓉的首个项目，总共比较小，40多亩，300多套房子。个人觉得小区还是要大一点，品牌好一点更有安全感。位置：整体和天府时区、建发在一个大区域，但具体位置在建发的左侧，也意味着离地铁站更远了。感觉不如另外两个项目。项目/品牌：总共比较小，40多亩？总共300多套房子，个人觉得小区还是要大一点，品牌好一点更有安全感一点吧。户型/价格：有143、176两种户型。我看了下176的户型，有个卧室居然在房子的中间…𐟘𐦜‰点突兀…价格也不算便宜550万，觉得贵了𐟤” 配套/学校：一样没有底商𐟘餸€样属于C区学区。总结：这个项目因为品牌、大小再加上户型不太好基本就不考虑了，因此也没有再售楼部待太久的时间，感觉和建发、时区项目不是一个等级的。还是打个总，项目优点：一般般吧，说实话没觉得有太好的地方；缺点：品牌、大小、户型。总结总的来说，这次看房之旅让我对成都的房地产市场有了更清晰的认识。每个项目都有自己的特色和不足，选择适合自己的才是最重要的。希望我的分享能对大家有所帮助！

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