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厂房租赁合同权威发布_免费租房合同(通用版)(2024年11月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

厂房租赁合同

𐟏�Ž‚房租赁全解析：从合同到折旧 𐟓– 拿到企业的厂房租赁合同后，首先得搞清楚租赁期限，然后确定一个合适的利率。接下来，把租赁期分成几段，每段的租金金额也要算出来。这个测算过程其实就是把每期的租金折现，折现后的现值就是使用权资产的入账价值。租赁期间就是折旧期间，每期的折旧金额也就好算了，折旧按照各部门使用厂房的面积摊销到对应的费用或者成本中。每期支付的租金叫租赁付款额，租赁付款额的合计数减去使用权资产入账价值就是未确认融资费用。然后用摊余成本计量的方法测算出每期的未确认融资费用，把这个费用摊销到财务费用中。刚开始接触的时候，科目借贷方向容易搞混，列个T字图可能会更清楚。一些小注意事项租赁期限的确定 ⏳ 厂房合同租了两年，但企业预计还会继续续租。入账测算时，如果发展稳定可以按五年确认，如果觉得可能续不长，按三年确认也可以。测算利率的确定 𐟓ˆ 书上说的是租赁内含利率，但实务中一般用企业在银行三年期或者五年期贷款利率，上浮10个点或者20个点。租金的处理 𐟒𐊦𕋧š„租金是不含税的房租。一般情况下，只有房租需要剔除物业费、水电费等，这些费用该进管理费用的进管理，该进销售费用的进销售。也有那种特殊的合同，物业费和房租是一起的，或者只交物业费不交房租，其实这种物业费就是房租，叫法不同，看合同签订情况。房租发票专票和普票的区别 𐟧𞊥悦žœ是专票，租金剃税后入账；如果是普票，税额放管理费用，不含税租金入账。这个点似乎有些争议，实务中普票有时候也不用剃税入账，影响不大。关键节点即年末的使用权确认 𐟓… 有遇到过这种情况：合同签订时间是当年12月31日或次年1月1日，但办公室在12月份已经装修结束，钥匙也已经给到承租人，公司部门已经搬进去办公了。此时承租人已经具备了实质上的使用权，只是合同签订日期在后面，应该对该项租赁确认使用权资产。总结 𐟓 总的来说，租赁这块情况比较多，以上都是个人看法，给各位提供个思路。下篇会说一下提前终止租赁、房租减免的账务处理，顺便简单介绍一下租赁变更。

【厂房租赁合同版本是什么样的?】厂房租赁合同通常应包含以下主要条款： 𐟌Ÿ1. 租赁双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。𐟓 𐟔岮厂房的具体位置、面积、用途等基本描述。𐟓 𐟒3. 租赁期限，起止时间要明确。𐟓 𐟙†4. 租金及支付方式，如金额、支付周期、支付时间等。𐟓 𐟓‹5. 押金的数额及退还条件。𐟓 𐟒嶮厂房的维修和保养责任归属。𐟓 𐟒귮 违约责任，例如未按时支付租金、擅自提前解约等的责任。𐟓 𐟒ž8. 争议解决方式，通常是协商、仲裁或诉讼。𐟓 𐟒ž9. 合同的变更和解除条件。𐟓 𐟌Ÿ10. 其他特殊约定，如是否允许转租等。𐟓 不同地区和具体情况可能会有所差异，建议您根据实际情况咨询专业律师，以确保合同合法有效，充分保障您的权益。𐟓

【「南昌一119消防站设在违法建筑内」「村民逐级举报违建」】青山湖区塘山镇涂黄村村民涂相花提供的2份落款日期为2020年12月8日的南昌铁路运输法院行政判决书，提到了两栋违建的由来。 “666号内违建”是由涂黄村村民黄某亮出资搭建。涂黄村村委会和黄某亮签订场地租赁合同，约定黄某亮承租民营大道666号涂黄工业区内4号厂房北面场地。承租后，黄某亮将场地转租给第三人，后因第三人扩大经营，他又出资，在空地上搭建了两层钢结构厂房。而“292号旁违建”则是涂黄村村民黄某搭建的。涂黄村村委会和村民黄某签订了厂房租赁合同，约定黄某承租民营大道292号厂房，因租赁财产中有一栋破旧危房存在安全隐患，黄某自行拆除后，出资搭建了两层房屋，并租给了一家汽车维修公司。庭审时，涂黄村村委会以不是两处违建的实际建设者为由，主张撤销区城管局向村委会下发的，对两栋违建的“强拆决定”。法院予以认可，判决撤销。同时，法院也对两栋建筑确实是违法建筑进行了认定。 2021年，涂相花、汤寿金和一些村民陆续搬回到了还迁小区，看着违法建筑一直没拆，他们决定集体实名举报。涂相花说，他们将情况反映到塘山镇，镇上说慢慢来，他们又将问题反映到青山湖区、南昌市、江苏省，可最后逐级下派，问题又回到了塘山镇。 2022年12月1日，塘山镇综合行政执法队对两处违建重新立案，走相关执法程序。 2023年10月的一份塘山镇政府给予涂相花的“处理意见书”写道，塘山镇综合行政执法队与该处租户及涂黄村村委会进行了多次催告，请其清空场内物资，并要求其自行拆除，但都被对方拒绝了。于是，2023年9月7日一早，由塘山镇政府牵头，60多位执法和工作人员前往现场，进行强拆。可抵达现场后，20余位平均年龄70岁左右的老人坐在门口阻拦，甚至恶意谩骂、推搡工作人员，导致强拆无法继续。（津云新闻记者鲍燕发自南昌）

【厂房租赁合同样板内容是什么？】厂房租赁合同通常应包含以下关键内容： 𐟌Ÿ1. 租赁双方的基本信息，包括姓名（名称）、地址、联系方式等。𐟓 𐟔岮厂房的具体情况，如位置、面积、结构、附属设施等。𐟓 𐟒3. 租赁期限，起止时间要明确。𐟓 𐟙†4. 租金及支付方式，包括金额、支付周期、支付途径等。𐟓 𐟓‹5. 押金的数额及退还条件。𐟓 𐟒嶮厂房的使用用途及限制。𐟓 𐟒귮 维修和保养责任的划分。𐟓 𐟒ž8. 违约责任，例如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理。𐟓 𐟒ž9. 合同的解除条件和方式。𐟓 𐟌Ÿ10. 争议解决方式，如仲裁或诉讼，以及适用的法律。𐟓 𐟌Ÿ1𐟌Ÿ1. 通知和送达条款，确保双方沟通顺畅。𐟓 𐟌Ÿ1𐟔岮其他特别约定事项，如续租优先权等。𐟓

𐟙Œ【厂房拆迁租在里面有的赔吗】𐟔 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥎‚房拆迁时，租户能否获得赔偿？看完这篇就知道了！𐟤”𐟤”𐟤” 𐟑‰一般来说，如果租赁合同未到期，租户因拆迁遭受了停产停业损失、设备搬迁费、临时安置费等，是有可能获得相应补偿的。但租户首先需证明自己的损失。𐟓ƒ𐟓ƒ𐟓ƒ 𐟑‰若租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，则依约定处理。如果没有约定，租户应及时与房东和拆迁方沟通协商。𐟑袀𐟒𜰟‘颀𐟒𜰟‘袀𐟒𜊰Ÿ‘‰在实践中，租户要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、经营收入证明、设备清单及价值证明等，以便主张自己的合法权益。若协商不成，可通过法律途径解决。𐟒갟’갟’ꀀ

𐟙Œ【承租厂房征收搬迁时有补偿吗】𐟔 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⦉🧧Ÿ厂房征收搬迁，这些补偿你一定要知道！𐟒𐰟’ꊥ䧥彥‘€！今天我要和大家分享一个非常重要的话题，那就是承租厂房征收搬迁时的补偿问题！𐟘ƒ𐟎‰ 当我们承租的厂房面临征收搬迁时，不要惊慌！通常情况下，我们是有补偿的哦！𐟤— 补偿一般包括搬迁费、临时安置补偿费和停产停业损失等。搬迁费就是对因搬迁产生的合理费用的补偿啦，这个很重要哦！临时安置补偿费可以弥补我们在临时寻找新厂房期间的损失。而停产停业损失补偿则需要综合考虑企业的经营效益、纳税情况等因素呢。但是需要注意的是，具体的补偿数额和项目可能因地区政策和租赁合同的约定而有所不同哦！所以，大家一定要保留好相关的经营凭证和租赁合同，这样才能主张应得的补偿呢！𐟓„𐟓„𐟓„ 如果租赁合同对此有明确约定，那就依照合同执行；如果合同未约定，一般就遵循当地的征收政策啦。好啦，今天的分享就到这里啦！希望对大家有所帮助哦！如果还有其他问题，欢迎随时来问我哦！𐟒찟’찟’쀀

𐟙Œ【厂房租赁期间拆迁怎么赔偿】𐟔 𐟎‡𐟎‡𐟎‡在厂房租赁期间遇到拆迁，别担心！赔偿通常包括这些方面𐟎‡𐟎‡𐟎‡ 𐟤首先，对于厂房的所有者，会得到房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。 𐟘€而对于承租方，也有相应的补偿哦！比如因拆迁导致的停产停业损失补偿、搬迁费补偿，还有装修装饰的损失补偿等。 𐟒ꤽ†是，具体的赔偿数额和方式，要依据租赁合同的约定以及当地的拆迁政策来确定哦！ 𐟘㥦‚果租赁合同中有明确约定，那就按照约定来；如果没有约定，双方可以协商解决。 𐟤”协商不成的话，也别着急，可以通过法律途径来主张自己的合法权益。 𐟑‰同时，承租方要注意保存好相关证据，比如租赁合同、经营收入证明、装修费用凭证等等，这些都是在赔偿协商或诉讼中非常有力的支持呢！

「天平杯随手拍」【百万纠纷巧化解】自“联村法官＋”机制建立以来，江西省上饶市信州区人民法院朝阳人民法庭通过联合调解员、网格员、群众代表，推动纠纷就地解决，走出了一条符合当地村居特点的解纷+普法路径。一起租赁合同纠纷中，江西某制造公司对其租赁的江西某鞋业公司厂房的主体结构造成了较大损坏，后双方就搬离厂房、主体修复及赔偿事宜多次发生争执。江西某鞋业公司初步评估修复费用近一百万元，而江西某制造公司认为对方主张的赔偿过高，其在使用期间已为装修厂房支出了相当数量的费用，双方无法达成一致，遂诉至法院。朝阳法庭立即通过“联村法官＋”机制，联系信州产业园管委会就本案纠纷开展调解。法官分别向双方释明当前最重要的是防止损失进一步扩大，并讲清鉴定流程、执行风险等问题；产业园管委会负责人则发挥管委会对园区企业的管理优势。在法庭与园区的联合调解下，江西某鞋业公司最终同意将近百万的赔偿标的调整为40万元，双方握手言和。（来源：江西省上饶市信州区人民法院）

在厂房租赁合同中加入违约金的相关条款

【租到了违建房可以申请赔偿吗】 𐟘𑨿建厂房出租，租赁合同有效吗？ 𐟤”有些人为了追求利益，把违建的厂房出租给别人，但是这样的租赁合同到底有效吗？𐟤” 𐟑‰根据相关法律法规，违建是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑𐟚磀‚那么，违建厂房出租，租赁合同是否有效，就要看具体情况了。如果租赁合同是双方真实的意愿，没有受到欺诈、胁迫等因素的影响，那么这份合同就是有效的𐟒ꣀ‚但是，如果租赁合同存在欺诈、胁迫等因素，那么这份合同就是无效的。 𐟑‰如果合同有效，一方存在过错造成损失的，可以要求赔偿。但是，如果一方存在过错造成损失，而对方没有及时采取措施防止损失的扩大，那么损失的扩大部分就不能要求赔偿了。所以，如果你的合同是有效的，那么在遇到问题的时候，一定要及时采取措施，防止损失的扩大哦！𐟘– 𐟑‰最后提醒大家，违建是存在安全隐患的，为了你的生命财产安全，一定要远离违建哦！𐟚犊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#