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多户住宅最新视觉报道_多户住宅英文(2024年12月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

多户住宅

悉尼房价被高估情况最严重，布里斯班第二！澳洲房价创下新高多户住宅需求增加悉尼房价被高估情况最严重，布里斯班第二！澳洲房价创下新高多户住宅需求增加

首尔旧宅改造：红砖与玻璃的完美融合这个项目将一栋旧的多户住宅改造成了一个充满活力的商业空间。设计旨在保留该地区和街道的独特魅力，同时与邻近的住宅楼和谐共存。通过玻璃窗和内部开放的设计来达到这个目标，立面上采用了双层玻璃，创造了一个透明、开放的室内环境，同时结合红砖元素来保护隐私。设计采用了弧线形式，既满足了两个不同功能的需求——遮挡邻居视线的同时，又能获得朝向天空的开放感。作为商业建筑，为了实现高效的平面功能，楼梯位置被移动，主要空间被修改，并与弯曲的墙面相接。全玻璃设计、露台或景观被设计在弧形墙的旁边，营造了一种从外部看不到内部的开放感和活动感。本案的设计理念尊重了街区的设计，同时也为社区注入了新的活力。

延南洞翻新记：咖啡馆+办公在韩国的Yeonnam-dong，曾经的低层住宅区如今正经历着翻天覆地的变化。随着咖啡馆和餐馆的兴起，这里逐渐成为了一个充满活力的社区，被称为“Yeontral Park”。位于Gyeongui线森林路中心的YN241遗址，面对着延南洞尽头的庆桂-俊港线铁路，紧邻通往延辉洞的延辉地下通道。 YN241的客户计划翻新现有的多户住宅“Yeonggwang Villa”。低楼层将被打造成一个小而精致的音乐咖啡馆和葡萄酒休息室，为人们提供舒适而丰富的体验。高楼层则用于客户的办公空间，而屋顶则提供了一个独特的体验：火车轨道、过往火车的声音以及沿铁路摇曳的竹子景色。改造策略 | 维修而不是换新衣 - Yeonggwang别墅建于20世纪90年代初，顶部由红砖和传统的瓷砖屋檐制成，与周围的许多其他别墅相似。考虑到预算有限和周围的建筑风格，选择改建策略而不是改造。面向延辉地下通道的拐角处的楼梯间外墙被拆除，取而代之的是薄铝垂直百叶窗，以确保开放感。通过百叶窗看到的空间露出微妙的红色葡萄酒色灰泥。带有屋顶瓷砖的屋檐被改为薄金属水平板，同时保持屋檐的作用，并安装了玻璃栏杆以指示屋顶空间，并用垂直铝百叶窗和水平金属板刷新了建筑物的外观。现有的半地下室和一楼计划成为开放式休息室空间，连接和扩大咖啡馆和葡萄酒吧的空间，与被忽视的户外空间和街道有关。在街道一侧放置了一个与半地下室直接相连的新入口，以保护建筑物的正面，并在内部楼梯顶部创建一个空隙，以确保与一楼的视觉连接和开放性。 2楼的办公空间以及3楼和4楼的生活空间都通过钢筋改为开放式平面图，以适应新项目。安装了一部新的电梯，以方便从一楼的休息室移动到屋顶，现有水箱房、新电梯顶部和楼梯架空的痕迹计划与不同的物理属性和高度共存。 YN241希望被认可为一个像灯笼的空间，在穿过Yeonnam-dong尽头的地下人行道或沿着铁轨墙时，灯笼会以柔和的颜色亮起。

𐟏ᠥ䚤𜦥䚁nnex社区的独特魅力多伦多的Annex社区是一个充满活力和历史韵味的社区。这里的居民包括企业家、艺术家、多伦多大学的学生和教职员工，以及来自各行各业的人才。这个社区的活力主要来自多伦多大学和布洛尔街（Bloor Street）上熙熙攘攘的酒吧、餐馆和夜总会。近年来，许多Annex社区中的房屋和多单元住宅被改回单户住宅，这反映了这个历史悠久的社区的显赫地位。建于1880年至1910年之间的Annex社区房屋是维多利亚时代、安妮女王风格和理查森罗马式建筑风格的典范。房屋的外墙采用梅花和粉红色的Credit River砂岩，丰富的红砖和兵马俑粘土砖，构成了独特的建筑风格。

【连盗多户住宅，嫌疑人街头被特警抓获】近日，@宣州公安接到多起报警，宣州区多户住宅遭到盗窃。经过工作，刑侦大队迅速锁定嫌疑人，特巡警大队在城区某路段发现嫌疑人车辆行踪并在街头开展抓捕。目前，犯罪嫌疑人因涉嫌盗窃已被依法采取刑事强制措施。@宣城公安在线@安徽公安在线宣州公安的微博视频

石家庄买房指南：这些小区你了解吗？𐟏኱. 𐟌🠧Ÿ𓥮𖥺„卓达星辰花园：这个小区大概建于2009-2010年，环境虽然一般，但采光非常好。小区内有幼儿园，附近有地铁和小学，对面就是国宾壹号。 𐟌𓠥›𝥮𞥣𙥏𗯼š这里环境优美，水系众多，有洋房、大高层和一层多户的住宅。两室面积较小，但高层采光不错。 𐟌𘠩›雅锦江：紧邻北国益新，旁边有高新区第五小学，环境还可以，离地铁口也不远。这些小区各有特色，大家可以根据自己的需求和预算来选择。买房确实不容易，希望大家都能找到心仪的家！

波士顿新闻｜波士顿市长吴弭宣布新基金以促进住房建设波士顿市长吴弭于昨日宣布了“Accelerator Fund”的更多细节，旨在为开发商提供低成本融资，帮助他们启动已批准的多户住宅项目的建设。该基金将支持私人市场价格的开发项目，但要求至少20%的住宅必须设定收入限制等条件。此外，麻州州长莫拉ⷥ𘌥ˆ餹Ÿ宣布，州政府将与波士顿市政府合作，为该基金提供配套资金。“Accelerator Fund”旨在解决由于利率上升和建筑成本增加而导致的混合收入住房项目融资缺口。通过提供低成本融资，基金旨在加速住房建设，满足波士顿日益增长的住房需求。吴市长表示：“通过与州政府的合作，我们将为开发商提供一站式的资金支持，帮助他们克服当前的融资挑战，加速住房建设进程。”

【洛杉矶韩国城多户住宅发生火灾,4人受伤】周五上午，洛杉矶韩国城一处多户住宅发生火灾，消防员成功救出了4名居民。...网页链接

𐟏 公寓投资：为何选择多单元公寓？𐟌Ÿ 𐟏 单户住宅（SFH）是指拥有1至4个单元的住宅。而如果一套物业拥有超过4个单元，它就被称为多单元公寓（MFH），也称为多户住宅。 𐟒ᠥ𞈥䚤𚺩ƒ𝦜‰购买SFH的经验。当你申请SFH贷款时，贷款官员会审查你的收入和信用，看看你是否符合贷款条件。如果房产有任何问题，你个人需要对房产承担100%的责任。而MFH被视为商业地产，商业贷款使用MFH本身作为抵押品，向借款人发放非追索贷款（也就是说，借款人个人不对公寓承担责任）。为什么商业贷款中可以借出更多钱，甚至不需要个人承担责任呢？其实，商业贷款人员都知道，公寓楼的风险比单户住宅小得多（实际上，公寓楼违约的概率只有SFH的10%）。 𐟓Š 两种物业的估值模型也不同。SFH的估值是参考其邻近其他SFH的价格（CMA），而MFH的估值是基于营收的估值，公式为：MFH价值 = （净营运收入） / （市场资本化率）。例如，一套拥有10套公寓的物业，目前每套每月租金为750元，年开销总计35万元。净营运收入为（750元 x 10 x 12 - 35万元），假设该地区的市场资本化率为5.5%，MFH价值为100万元。 𐟒𜠩‚㤹ˆ，如何利用MFH赚钱呢？假设你购买了上述10套单元的公寓，在6个月内，你将租金从750元提高到850元，并将费用从3.5万元减少到2.5万元。这个过程称为强制升值。假设资本化率不变，你立即将房产价值从100万元提高到140万元，升值40%！你可以控制房产的价值！ 𐟏栤𝠤𘍥䪥糖𝥅覬𞨴�𐯼Œ而是会从银行贷款。假设你从银行借了75%，只付了25万元首付，你在6个月内卖掉它，你套现了65万元！这是2.6倍的回报！ 𐟔„ 再假设，你不出售MFH，而是对其再融资，贷款金额为新的房产价值的75%；使用这笔贷款偿还之前的75万元的债务，你将套现30万元。在这种情况下，你收回之前25万元投资，还赚取5万元利润。另外，你免费拥有一套10单元的公寓楼！

洋房和高层，买房时你选对了吗？𐟤” 住过洋房的人，可能再也住不惯高层了。买房时，很多人都会纠结洋房和高层到底哪个更好。今天，我来帮大家做一个全面的对比和分析，希望能帮你们做出决定。得房率 𐟏 首先，我们来说说得房率。洋房的公摊面积一般比较小，得房率高达8%~15%，而高层通常是15%~25%。这意味着同样的建筑面积，洋房可能会多出一间卧室。户型设计 𐟏ኦ𔋦ˆ🧚„户型设计通常是一梯一户或一梯两户，户型方正，南北通透，住起来非常舒适。而高层住宅则多为两梯多户，只有边户才能做到南北通透，中间户则带有连廊，影响私密性和采光。居住舒适度 𐟌🊦𔋦ˆ🧚„层数一般在11层以下，而高层住宅通常在12层以上。洋房多为1梯1户或1梯两户，而高层多为2梯4户或2梯6户。每天上下班高峰期，高层住宅的人流拥挤，居住体验会比较差。人口密度 𐟑劤𛎥篧Ž‡来看，洋房的容积率较低，建筑密度小，楼层低，楼间距大。而高层住宅的容积率高，建筑密度大，楼层高，楼间距小，人口密度也高。如果洋房平均每平方米住一个人，那么高层至少要住6个人。景观 𐟌… 在景观方面，洋房楼层低，可以做到引景入室，园林区有参与性和互动性，观赏度高。而高层在景观上就显得局促紧张，虽然视野好，但景观对楼层的渗透性差。总结 𐟓 洋房的优势在于：居住舒适度高：一梯两户，居住舒适度远高于高层。得房率高：同样的建筑面积，洋房的实际得房面积比高层大。容积率小、环境好：住户少，安静，户型通透舒适度高，但价格可能更贵。景观更优：楼层少，每家每户都有较好的视觉体验。户型更优：洋房多为南北通透，而高层则不然，好的户型对未来二手房市场价格有决定性影响。所以，如果价格相同的情况下，我建议大家宁愿选择市区外的洋房，也不要选择市区里的高层。

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