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物业合同模板权威发布_业主与物业合同模板(2024年11月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

物业合同模板

物业服务合同模板：业主和物业必看！大家好！今天给大家带来一份物业服务合同的模板，特别适合业主和物业管理公司使用。这个模板能帮你明确权责，避免纠纷，赶紧收藏吧！𐟓 𐟔【合同要点】这份模板涵盖了物业服务合同的核心内容，包括：物业管理公司的服务范围；业主的权利和义务；服务期限和费用；服务质量和标准；违约责任和争议机制。 𐟓【使用建议】在使用这份模板之前，一定要和物业管理公司充分沟通，明确每一项服务内容和费用。如果有任何不清楚的地方，不妨咨询法律专家，确保自己的权益不受侵害。 𐟒ᣀ温馨提示】签订合同时，记得仔细检查所有条款是否符合实际情况，避免日后出现不必要的麻烦。一份好的合同，是和谐物业管理的开始。希望这份模板能帮到大家，祝大家都能找到满意的物业服务！𐟏က

租房避坑指南：这些细节你一定要注意！租房这件事，真的是一门学问。为了避免踩坑，我总结了一些经验，分享给大家。看房时的重要事项 𐟏 确认室友信息：首先，你得搞清楚和你一起住的人是谁。是同性还是异性？还有没有其他室友？他们之间的关系是什么？最好对室友的职业也有个基本的了解。约定合租事项：合租嘛，大家都有自己的生活习惯。提前约定好一些基本事项，比如卫生分担、公共区域维护等，这样大家都能有个舒适的居住环境。费用写进合同：房租、水电费、网费、物业费这些费用怎么分担，一定要提前说清楚。可以下载一个租房合同模板，把必要的事项写进合同里，避免日后发生不必要的纠纷。签约前需要关注哪些方面 𐟔 清洁：有些上一家租户退租时没来得及清理的垃圾，要和中介或房东确认什么时候能完成基本保洁。水电燃气网络：电表箱、电闸、水闸、燃气表、网线接口这些都要确认一下在什么位置，包括插座好不好用，水龙头有没有漏水、空调好不好用、下水道是否堵塞。家具补齐：有些房子在看的时候，里面是没有餐桌椅子冰箱洗衣机什么的。要确认清楚什么时候之前能补齐，如果可以的话，强调洗衣机不要二手的。签约时的注意事项 𐟓 押金和房租：押金多少？月付还是季付？什么时间交房租？合同期限写清楚。水电气费用：水电气多少钱？民水的价格大概在2.5元一立方，商水是4.5元一立方；民电的价格大概0.58元一度，商电的价格大概0.98-1.2元一度。维修责任：房屋和电器的维修责任要明确清楚。如果房东拒绝100%包维修，那就定入住几个月内或者几年内包维修。违约责任：违约责任要特别注意。房东如果违约怎么办？自己违约怎么处理？读不懂的话，不签。身份证复印件：提供个人身份证复印件时，在人像面标记仅供租房使用。房东卖房：租房期间，房东想卖房的话，不能随意带人进入房间，需提前约定时间。签合同录音：签合同的时候最好全程录音。签约后如何开始美好安全的租房生活 𐟏ኧꗦˆ𗥒Œ门：窗户一定要按窗帘，网上有卖那种纱帘的，既能防护隐私，挂上颜值也很高。平时注意穿着较少不要离窗户太近。外卖和快递收件人：收件人换个man一点的，比如写姓氏加上先生，这样可以避免很多麻烦。简单布置：租房最好不要买太多东西，东西越多、越大，搬家的时候就越麻烦。希望这些小建议能帮到你，让你在租房这件事上少走弯路！

二手房签约首付，避坑必看！买二手房可不是一件简单的事儿，尤其是对于第一次买房的女生来说，千万别闭眼就签合同。相比新房开发商的统一模板合同，二手房合同里有很多细节需要注意，只要留心这些关键点，你就能更好地保护自己的权益。下面我来给大家分享一些避坑的小技巧，帮你安心交首付。签约环节的注意事项 𐟓 交定金前，明确定金罚则：在合同里一定要约定好定金罚则，通常是扣定金作为买方毁约的罚金。作为买方，协商定金罚则越少越好。交付条件要清晰：如果卖方承诺送家具家电，一定要在合同里列清项目、数量和品牌，防止交房时扯皮。约定首付时间：在合同里明确首付支付的时间，避免因为时间问题产生纠纷。税费承担：在合同里明确谁来承担相关税费（个税、契税、公共维修基金），避免后续产生不必要的麻烦。留尾款查户费用：至少留1万元作为尾款，用于查户口是否迁出，以及是否有营业执照登记占用。留尾款押金费用：至少留1万元作为尾款，用于查物业费、市政水电燃气、中水费等欠费。交房时间：约定交房时间，必须是卖方收到尾款后才可办理交房。避免那种心大的买方和卖方商量提前装修，结果买方被卖方反咬让赔偿房屋破坏损失、恢复原状的奇人奇案。交易未完成的罚则：因为买方贷款问题或者卖方撤押问题等导致交易无法继续，或者双方任意一方毁约，一般约定10-20%总房款赔偿被违约方。中介费退费条件：交中介费前，一定要在中介合同里明确如果不成交的情况下退费条件。有些大型连锁品牌承诺不成交退中介服务费，小中介也要往不成退费协商，最差也得约定下可以退还多少比例。明确退款时限。买方首付环节 𐟒𐊩斤𛘦쾨𕰧쬤𘉦–𙨵„金监管：首付一定要走第三方资金监管。卖家可以看到首付已付，但是过户完成前，这笔钱是冻结的。这样可以保护买家，防止卖家拿了首付就跑路了。卖方解押环节 𐟏抩斤𛘥ˆ𐨴楐Ž，卖方去银行还完剩余贷款，解除抵押。可以用买方的钱去过桥，也可以找第三方借贷过桥。当然作为买方，最好是让卖方自己筹钱解押。小结 𐟓 终于要等到最后的过户环节，拿到红本本！希望这些小技巧能帮到你，祝你买房顺利！ FROM:一个为女生做买房科普的大侠。

二手房改造：如何选到合适的窗户？在二手房改造中，换窗户是我们家的头号任务。原因有四：首先，原有的窗户质量不佳；其次，我们不打算装地暖，好的玻璃有很好的保温效果；再者，我们希望有更好的隔音效果；最后，我们也考虑到了美观。 𐟔 我们家的安装参数：外开70，海螺6063-T5原生铝，壁厚不低于1.6，一体折弯工艺，五金国产深圳好博，纱窗是304金刚网高透。总共23平米左右，最终打包下来约21000元。选择70厚度是因为它相对厚实，隔音和保温效果都很好，所以我们没有过多考虑其他型号。 𐟔 主要攻略： 1⃣ 我们通过朋友和邻居介绍、网上搜索关键词、百度搜刮等方式找到三家报价。先选择了网上外开70报价为750元左右一平的商家（不包含纱窗和五金），高于这个价格的直接pass。 2⃣ 询问小区物业对窗户的要求，很多小区对颜色等有要求。 3⃣ 让各厂家上门量房并报价。同步也可以去实地考察这些厂家的门店或厂房。 4⃣ 选定一家，签合同。我们觉得尤其是对于一些小厂，签一份标准点的合同有保障，我们自己找的合同模板，如果需要可以询问。在等待窗户制作的过程中，我们抓紧考察了其他如乳胶漆、地板、橱柜等。 ‼️ 最后是关于价格的重点：窗户的价格水太深了！要货比三家！打个比方，公司A的总报价比公司B足足高了6000元…… 注意事项1⃣：纱窗费用和五金费用水分很大！很多商家会把纱窗（每平米）和五金（每套）的价格报得非常高。我个人觉得选择他们档位适中，性价比高的五金和纱窗即可。注意事项2⃣：注意核对平米数，有的商家会把你家平米数报高，有一家给我们多报了3平米。注意事项3⃣：杀价！杀价！杀价！看各位的实力了，你可以杀单价也可以杀最终打包价，我们23平方左右，最终包括五金、纱窗和玻璃的总价格是21000元。等窗户安装完毕，我们会回来反馈质量。

租房达人必知的那些秘密，你知道几个？ 1⃣ 𐟏 市场洞察每个租赁经纪人都有自己的“地盘”，每天的工作就是深入了解这个范围内的房源。他们知道周边的每一栋楼、每一种户型，以及各种房源的谈价空间和成交底价。有一次在电梯里和一个住户闲聊，他告诉我一个均价1600元的公寓楼，房东直租且不包物业。如果让我去交涉，我相信能以1500元包物业的价格成交。这样一年下来，每个月能省170元，一年就是2040元。这笔钱用来搬家和添置家具绰绰有余。如果不了解市场行情，租房的过程会非常艰辛。 2⃣ 𐟓𒠥†…网资源找租/购房时，找到自己喜欢的房子是首要任务。现在很多平台上的房源都是经纪人发布的，虚假报价和冒充房东的情况屡见不鲜。即使在小区里打广告，打20个电话也不一定能找到几套符合需求的房子。最终还是选择了找房产经纪人。他们能快速了解你的需求，并帮你找到符合条件的房子。最后没有看上房子也没有签订合同的情况下，他们的工作都是白费。所以他们会比你更希望能找到你满意的房子。 3⃣ 𐟓 合同细节自己找房东直租时，房东提供的合同模板可能五花八门，甚至可能包含一些霸王条款。不接受就选择不签，一旦签字了，后续退租退押等问题就会变得复杂。任何家电器具的老化都可能成为扣押金的理由！入住时发现的问题，也可以成为扣押金的理由！因为没有证据和第三方见证，押金在谁手里，谁就有话语权。而经纪人公司的合同模板是经过无数租客与房东对接后完善的，除了个别需要商议的条件外，其他部分都无法修改。一张小小的A4纸，已经涵盖了租赁过程中可能遇到的任何细节情况。包括房东出售房屋后未入住的房租、双倍押金补偿等条款，这些看似不起眼的字码，却在不经意间维护着客户的权益。

𐟏 买房必知：网签全流程及所需材料在之前的篇章中，我们深入探讨了买房的第一步——签约合同的重要性。今天，我们将聚焦于购房过程中的另一个关键环节——网签。 𐟔 网签前的准备：资金存管在网签之前，有一个资金存管的步骤。资金存管贯穿整个购房过程。以北京为例，最低30%的首付为例： 𐟓 存管资金 = 签约价 - 贷款额 - 定金存管的资金包括物业保证金、户口保证金以及除以上两项的首付款。 ➡ 物业保证金在交房并拿到钥匙后，确认所有物业款项已结清的情况下支付。 ➡ 户口保证金在司法机构查询房屋内无户口后支付。 ➡ 剩下的首付款在过户前支付，一般支付完成后2-3个工作日过户。 𐟓„ 网签合同：固定模板网签合同是由建委和工商局拟定的固定模板合同，网签价格在签约时已经确定，基本不会改变。 𐟓 网签所需材料：户口本网签需要提供户口本。如为单位集体户，需要单位出具户口卡借用证明，并前往管委会借用本人户口页原件和集体户首页复印件；如已婚，需要提供双方身份证及结婚证。剩下的一些材料可以由中介协助准备。 𐟔‘ 网签后的流程：提供相关信息网签后，中介会提供网签合同号、网签密码、业务编号等。可以在北京市住房和城乡建设委员会官网上查询到买卖信息。 𐟏ᠦ€𛧻“：网签流程简单总体来说，在核实购房资质无误、确认房屋具备交易条件后，网签流程还是比较简单的，甚至不需要本人到场。 𐟓š 下一篇：面签详解接下来，我们将介绍买房过程中非常重要的一环——面签，涉及到公积金和贷款方面的流程，希望对大家有所帮助。 𐟌Ÿ 祝愿：早日实现安居梦想衷心祝愿每一位购房者都能早日遇到心仪的房子，并以合适的价格顺利入手，实现安居梦想！

买新房的那些糟心事儿𐟘ኧœŸ是无语了！一家人辛辛苦苦攒钱买房，本以为是件开心的事，结果却被一些无良开发商气得不行。几大套路真是让人无语！团购优惠的套路𐟤스𘀥𜀥狨ﴥ›⨴�‰0.5%的优惠，还信誓旦旦地说包括集团内部员工。结果后来遇到政策利好，他们又自己推翻了，真是毫无诚信可言。合同模板的混乱𐟓œ 合同模板花样百出，完全自相矛盾。我们要求给个明确答复，结果他们就糊弄过去。车位问题更是让人头疼，一会儿写机械车位，一会儿写普通车位，搞得我们业主晕头转向。物业费的不透明𐟒𘊦–𐦈🧉餸š费固定是7块多，那这服务到底值不值？我们有权知道吧？一问就是三不知，继续糊弄过去。车库管理的不作为𐟚— 车库连着商业区，我们业主想知道怎么管理不过分吧？没提出来搞个保安24小时看守不过分吧？结果只字不提，拒绝回答。传达的无穷无尽𐟓銤𘚤𘻤𛬥’Œ和气气地现场聊一聊，结果得到需要想上传达、继续传达、无休止的传达…买个房子怎么变得这么不快乐呢？真是让人心累。哎，买房子本来是件开心的事，结果却变成了一场糟心事儿。大家买房的时候一定要擦亮眼睛啊！

助理会计师必知技能清单𐟓‹ 许多人面对会计助理工作时感到紧张，担心自己技能不足。实际上，初入职场，工作并不复杂，只需掌握一些基本技能。以下是一些实用建议，帮助你快速上手。 ✨具体工作：开票𐟧𞊨𝕨🛩ṣ€销项和其他分录𐟓Š 银行对账𐟏抦Š婔€单整理与记账𐟒𜊥‡�错误检查与修改𐟔 凭证打印与装订𐟓„ 物业费缴纳𐟏⊥‘票领取𐟧𞊦”痢襡륆™𐟒Œ 会计资料保管𐟔’ ✨注意事项：交接工作时，确保三方签字确认，纸质材料当场清点清楚。业务审批要有痕迹，该签字的要签字，该走流程的要走流程。开票要走正规审批流程，必须有双方盖章生效的合同。外带文件需领导审批。 ✨交流学习：中国会计视野论坛：涵盖会计实务、税务实务、会计职称考试等话题。中国会计社区论坛：包括注会学习、税务政策、会计实务答疑等版块。会计人：适合在职注册会计师，提供丰富资源和模板。 ✨技能总结：快捷键操作：F11调出计算器，Ctrl+c/v复制/粘贴，Ctrl+F9反扎账等。财务软件：如金蝶、用友等，进行财务处理、记账、报表制作等工作。实操工具：氢虎实操，提供实操经验，为职业发展打下基础。税务软件：税屋，下载相关税务软件和工具，与其他税务从业者交流经验。通过这些方法，你可以迅速掌握会计助理的基本技能，成为工作中的佼佼者！

【房屋租赁合同的样式】房屋租赁合同通常应包含以下主要条款： 𐟌Ÿ1. 双方当事人的姓名（名称）和住所。𐟓 𐟔岮房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等基本情况。𐟓 𐟒3. 租赁用途和使用要求。𐟓 𐟙†4. 租赁期限，起止日期要明确。𐟓 𐟓‹5. 租金及支付方式、支付期限。𐟓 𐟒嶮房屋维修责任的划分。𐟓 𐟒귮 物业服务、水、电、燃气等相关费用的承担方式。𐟓 𐟒ž8. 违约责任，包括违约情形和对应的赔偿方式。𐟓 𐟒ž9. 争议解决方式，如仲裁或诉讼。𐟓 𐟌Ÿ10. 合同的变更、解除和终止条件。𐟓 𐟌Ÿ1𐟌Ÿ1. 双方约定的其他条款，如是否允许转租等。𐟓 您可以在网上搜索相关模板，根据实际情况修改完善。𐟓但务必注意合同条款的合法性和完整性，以保障您的权益。𐟓

重庆租车位装充电桩全攻略：简单三步搞定！在重庆租了个车位，想装个充电桩？其实并不难，只需三步就能搞定！𐟑‡ 第一步：准备合同和证明 𐟓 首先，你需要一份带有充电桩协议的租车位合同，租赁期限至少一年。如果之前没有这样的合同，可以在淘宝上买一份。第二步：物业证明 𐟏⊦Ž夸‹来，你需要和物业签订一个车位允许施工的证明。这个证明不是产权人提供的，而是物业和长租户之间的协议。国家电网会提供模板。第三步：购车证明 𐟚— 最后，你需要提供购车证明，比如购车发票。这三样东西准备好后，就可以开始安装了。安装过程中，如果遇到需要产权人提供产权证明的情况，可以告知国家电网，由物业来证明车位的使用权。安装充电桩的费用大概在90元到300元之间，具体价格取决于品牌和安装难度。建议提前让师傅来看一下，看看是挂墙上还是立桩，以便做出更合理的选择。此外，保护箱的选择也看个人喜好。室外安装的话，保护箱可能不是必需的。如果你有更多问题或需要帮助，可以咨询相关机构或专业人士。