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鼎太风华社区权威发布_天堂娱乐传媒有限公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

鼎太风华社区

前海老网红盘：鼎太风华的优缺点解析 𐟌Ÿ 95后深漂情侣，首套房预算850-900万，如果遇到特别喜欢的盘或有高投资收益，预算可提升至1000万。福田南山上班，主要在福田南山宝中看房。以下是对鼎太风华的详细分析： 𐟚‡ 交通：鼎太风华距离地铁站怡海、荔林、南山都有一定距离，公共交通不太方便。小区内随处可见电动车，这也从侧面反映了交通问题。 𐟏ž️ 地段：鼎太风华位于月亮湾大道和前海路之间，靠近中海阳光玫瑰园和诺德，共同形成前海老网红区域，地段优势明显。 𐟏 配套：小区周边有一些便利店，基本生活需求可以满足。即使周边配套不足，小区内部也能自给自足。鼎太共分七期，大花园社区，容积率低，内部配套齐全，包括美容、医疗、宠物、水果蔬菜、篮球场、网球场、泳池等。此外，小区还拥有自己的幼儿园和小学，足不出户基本能满足所有需求，非常方便。不过，较大的花园社区也带来了一些问题，如人员复杂和管理不到位。同时，该区域还缺少商业配套。 𐟎’ 学位：鼎太风华的学位是南山实验鼎太小学和南海中学。 𐟏ᠦˆ𗥞‹：户型选择较多，但一二期由于楼龄较老，房屋已经出现破损等情况。四期房屋状态相对较好，但一二期的绿化更好。没有十全十美的房子，选择时需要权衡。 𐟔 总结：看了四个前海老网红盘（含城市山林），发现这些盘在交通、地段、周边配套、学位和指导价方面相差不大。个人更喜欢城市山林和鼎太这种大花园社区以及良好的小区配套。不过，由于社区太大管理不当容易混入其他人群，会更倾向城市山林一些。然而，这些盘的报价都与指导价差距较大。大家会如何选择呢？

最近深圳楼市，一些板块和小区价格继续反弹上涨。来看几个成交案例：深圳湾片区的太古城南区，89平三房两卫在10月3日的成交价是1000万，这个月同户型成交价1090万，反弹了90万。香蜜湖次新豪宅，深业中城近期成交了十几套，均价17万/平，其中一套205平4050万，接近20万一平，刷新目前小区价格新高；万科臻山府近期也有几套成交，均价在16万左右。侨香村的91平三房户型，之前最低800万出头，最近成交价回到了900万以上。再看老前海片区，20年房龄的鼎太风华四期，129平三房低楼层最新成交价是1130万，相较于同户型中区在10月10日的成交价1070万，一个月涨了60万，幅度5%左右。这些反弹上涨、价格上涨的房子，有次新房，有老社区，有强学区房，有普通学区房，都具有一定的代表性。

深圳南山前海片区二手房体验分享 𐟏ኦœ€近陪朋友去看深圳南山前海片区的二手房，真是大开眼界。前海自贸区这个核心区域，真的是规划得相当到位，金融、贸易、商务各种产业都聚集在这里，吸引了大量高技术人才。不过，商业用地占比较多，居住用地相对稀缺，住宅配套也不太完善。区域优势和交通便利性 𐟚— 前海片区属于粤港澳大湾区的心脏地带，连接港澳，走向全球。这里的交通便利性也是一大亮点，三维立体交通网络非常完善。小区体验分享 𐟏ኩ𜎥䪩㎥Ž：这个小区真是大，七期工程，环境非常好。阳台很大，放个躺椅，小风吹过，感觉特别惬意。不过房型有点多，投资的话要好好选择。学校属于南山实验集团，排名二梯队。雷圳碧榕湾二期：小社区，比较安静，生活舒适。从1房到4房，满足不同层次的需求。据说跟隔壁诺德假日花园差不多同期开盘，开盘价差异不大，但后期有了一定差异，不过近两年差异又变小。如果预算较低，可以作为前海上车盘。学校也是南山实验集团，排名二梯队。诺德假日花园：网红盘，房间很多，很密集，人流很大，有点吵。不过有小户型，可以作为前海上车盘。曾经涨幅过快被称为前海妖盘，近两年已经跌回市场价格。学校也是南山实验集团，排名二梯队。铭筑荔苑：最大的感受就是户型方正，基本都是朝南向，不用为朝向纠结。目标群体是改善型用户，3房和4房，使用率很高，有高赠送。不靠近马路，很安静。不过车位较少。学校与诺德假日花园一样。城市山林：景观做得很好，一出家门就是花园、人工湖、大草坪，还有小溪流水，感受非常好。分为一期和二期，2房到4房，可惜离学校有点远。中熙君南山：位于多个板块交界处，交通便利，以3房、4房改善房为主，小区较小，离学校比较远。中海阳光玫瑰园：网红盘，2房到4房，曾经小户型涨幅也很大，近两年跌回市场价。也可作为前海上车盘考虑。汉京确悦：单体楼盘，小区很小。本来以为是小户型上车盘，但使用率很高，三房居然只有61平，感觉有点尴尬。买三房吧，觉得小区有点小；接受小区吧，总价又有点够不着。不过分人和需求感受吧。佳兆业前海广场：次新盘，走进小区还是感觉挺新挺大的，户型有2房、3房、4房。网红盘，景观和绿植很丰富，环境舒适，适合带孩子玩。看房真的感受多多，还遇到几件趣事，下次再写吧。

前海ⷩ𜎥䪩㎥Ž：一个值得考虑的改善型楼盘最近在网上看到不少关于前海ⷩ𜎥䪩㎥Ž系列的吐槽，忍不住想去实地看看，毕竟耳听为虚，眼见为实嘛。鼎太风华系列目前算是前海第二大体量的社区，仅次于星海名城系列。小区总共有33栋楼，总户数4350户，户型种类繁多，从1到6房的复式都有，具体可以找中介了解一下，看得人头都大了。车位比是1:09，地上加地下，但采访了不少业主，都说停车难。因为鼎太地下车位要排队，同期有房子卖掉走一户才能进一户，虽然排到基本都能停，但等待时间太长，运气好的话1-2年，运气不好就难说了。开发商是鼎太风华房地产开发（深圳）有限公司，物业是万科物业管理有限公司，物业费3块。小区批地是02年，竣工时间是02-11年（1-7期）。学区是南山实验鼎太小学和南山实验南海中学，不过小学只有鼎太内部可以申请，小区里还有两个幼儿园。地铁是9号线怡海站，说实话有点远，尤其是住在一期的朋友。鼎太系列作为前海的知名社区，位置好、户型多样、环境氛围好、学位也不错，可以说是硬生生在前海和南山杀出一条路来。作为改善居住环境的群体，相信很多人都看过这个社区。小区环境一流，内部配套有网球场、篮球场、泳池等，基本上你想要的东西它都有，足不出户就能享受各种便利。当然，也有不少人吐槽社区太大、靠马路吵等问题。其实前海没有哪个社区不靠马路的，前海大部分社区都是夹在前海路和月亮湾大道中间，只要是前海的房子，都有挨着路的户型。至于社区太大这块，就看个人需求了，真不能既要又要（你既要它活好不粘人，又要它真诚不变心…那你还是换个人吧）。从改善的角度看，鼎太确实是一个值得重点考虑的楼盘。不过它也有缺点：首先是环境虽好，但内部差异化太大。鼎太是一个长条型社区，1-6期共通，7期自己独立。一二三期是一个整体地块，四五六期感觉反而是分割开的。这里要注意一点（一到三期环境给我感觉非常舒服，但从四期开始，尤其后面五六期风格就变了）。其次商业匮乏，除了底商还是底商。现在七期对面的商业开通了，但招商不行，另外几期过去也远呀。最后就是地铁口太远了，对地铁一族真不友好。总的来说，鼎太风华系列既有优点也有缺点，大家可以根据自己的需求来选择。

南山3房大比拼：地铁、学位、环境全解析 𐟏ᠥˆ𗩜€求：一位客户希望置换一个学位好、居住环境舒适、靠近地铁的南山3房。 𐟏˜️ 探索南山：我们深入研究了南山区的几个热门小区，包括中熙君南山、城市山林和鼎太风华。 𐟏⠤𘭧†™君南山：位于南山前海区域，这个89平方米的东北向3房，售价1098万元，楼下即是9号线南油西站。虽然小区不大，只有4栋，但它是附近少有的次新盘，户型方正，靠近大南山，居住环境优越。小区楼下就是深圳大学附属外国语小学和南海中学。 𐟌𓠥Ž联城市山林：这个04年的小区，位于大南山脚下，是一个纯居家式的公园大社区。94平方米的西南向3房，售价1180万元，楼下是9号线荔林站。小区环境优美，安静，户型方正，还赠送了一个小入户花园。学位同样是深圳大学附属外国语小学和南海中学。 𐟌𒠩𜎥䪩㎥Ž6期：这个09年的小区，是前海的知名大社区之一，小区绿化非常好。87平方米的南向3房，售价1090万元，距离9号线怡海站仅300米。小区设计为小高层，使用率高，带有一个较大的阳台。学位包括南山实验鼎太小学和南海中学。 𐟌Ÿ 每个小区和户型都有其独特的魅力和适用人群，选择时需根据个人需求和侧重点来决定。如果你对某个小区或户型感兴趣，可以进一步了解。

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