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深圳房屋租赁权威发布_深圳房屋租赁合同(2024年12月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

深圳房屋租赁

深圳房屋租赁凭证办理全攻略𐟓– 办理深圳房屋租赁凭证已经两年多了，总结了一些经验教训，分享给大家𐟙‹‍♂️ ✨办理租赁凭证的作用在深圳上公立学校，有房子或者有租赁凭证都可以加分。租赁凭证每个月可以加0.1分，多个孩子可以共用这些积分。如果学区积分不够，系统会分配其他公立学校。 ✨办理前提 1️⃣ 租赁的房屋必须有房产证。 2️⃣ 提前和房东沟通好，有的房东不懂或者因为税费问题不愿意配合。我是自己承担税费的。 ✨办理流程 1️⃣ 房东和租户可以带着资料去所属街道办办理，推荐在线办理。福田区是信用秒批（其他区需要咨询街道办），使用秒批服务进行房屋转租登记。可以委托办理，需要写委托书，具体格式咨询街道办。 2️⃣ 所需资料可以查看相关指南。 3️⃣ 房屋有抵押贷款的，需要去银行开抵押证明。 4️⃣ 所有资料以图片形式上传后，需要双方签字确认。租户会收到短信链接点击进入签字，等待审核结果，可以选择邮寄到家或者自取街道办。 ✨疑问解答➕经验分享 1️⃣ 租赁产生什么费用？租赁凭证只会产生房东租房的个人所得税，总税费会有优惠。 2️⃣ 租金费用写多少？之前街道办有指导价，我这边是50元/平米。前几天问了没有指导价了，可以和房东商量，我试过20元/平米。这个是交税用的，实际月租要按照私下合同来。房东可以放心，也可以在私下合同注明。 3️⃣ 办理合同时间办理租赁凭证可以在租房后的几个月内进行，我是晚了三个月办理的，时间上没有硬要求。所以，办理日期也可以提前几个月，只要前几个月没有办过凭证，一年呢？还没有试……估计问题不大，准备好理由。 4️⃣ 什么时候去交税？要求上是要在凭证有效期内，过期了还没有交的，会转到税务局去交。我是晚了两个月去的，还是可以交的。 5️⃣ 如果拿到红皮一直没去交？如果没去交，会产生滞纳金。用积分的时候也要交清的。如果一直没交，税务局会联系房东，房东联系你……房东联系不到你，房东要倒霉了，房东要去交的。𐟘‚ 6️⃣ 不办理凭证房东就没税吗？有的，还是这个个人所得税，不过基本没人去交。 7️⃣ 房东不配合办理？一般都是提前说好的，因为税大家都不交，房东怎么会为你交。房东同意了，拖着还是不去？那你就可以交给税务局了。

𐟎‰𐟚€ 外地公司迁入深圳的全方位指南 𐟚€𐟎‰ 𐟓‹ 想要将外地的公司迁入深圳？这里有一份详尽的流程指南，助你轻松搞定！ 𐟔‘ 第一步：获取迁入许可首先，你需要前往深圳的工商局（市民中心）领取允许企业档案迁入的函件。记得带上以下材料：申请报告（详细说明申请理由和公司情况）营业执照复印件（需核对原件）授权委托书经办人身份证复印件（需核对原件）近两年的纳税证明（纳税额不得为0）在深圳的房屋租赁合同 𐟓‹ 第二步：在线提交变更申请接下来，你需要在网上提交变更申请，包括企业名称和地址等信息。 𐟓‹ 第三步：预约窗口办理预约好窗口办理时间，携带以下资料到现场提交：企业变更（备案）登记申请书公司关于变更事项的决议或决定修改后的公司章程或公司章程修正案原公司登记机关移交的经封存的公司登记档案原件企业法人营业执照正本和全部副本 𐟓‹ 完成工商登记后，还需办理：税务登记证银行开户许可证 𐟚€ 按照以上步骤，你的外地公司就能顺利迁入深圳，开始新的发展篇章！

深圳市登报解除房屋租赁合同怎么办理？在房屋租赁合同到期后，房东联系不上租户或者租户拖欠房租，可以选择登报解除。在深圳，解除房屋租赁合同并登报是一个相对简单但需要细心操作的过程。今天，就让我来为你揭秘如何通过支付宝“企八方”小程序轻松搞定这一流程！ 1. 准备材料确保你的身份证、房屋租赁合同以及解约通知书等文件齐全。这些文件将作为你解除合同的重要依据。 2. 打开支付宝在支付宝首页搜索栏输入“企八方”，点击进入小程序。这是一个集成了多种企业服务功能的便捷平台。 3. 选择登报服务在小程序首页，找到并点击“登报服务”选项。这里提供了多种登报类型供你选择。 4. 填写信息根据页面提示，填写你的登报信息。包括解除合同的声明内容、联系方式等。记得核对无误后再继续。 5. 确认订单核对填写的信息无误后，点击“提交”按钮。系统将自动生成订单，你可以在“我的订单”中查看状态和跟踪进度。 6. 等待报纸邮寄完成登报后，小程序会将登报的报纸邮寄到你提供的地址。收到后，别忘了检查公告内容是否正确无误哦！通过支付宝“企八方”小程序办理登报解除房屋租赁合同，不仅简化了繁琐的流程，还大大提高了效率。快来试试这种便捷的新方式吧！

深圳租房申请学位常见问题解答𐟓š 在深圳，租房申请学位涉及到多个关键点，包括房屋租赁凭证或居住信息登记证明的有效性、租赁合同的要求以及居住时间的影响等。以下是一些需要注意的事项：租赁凭证或居住信息登记证明𐟓„：租住有产权房屋的申请人需要提供租赁凭证，而租住无产权房屋的申请人则可以使用居住登记来申请学位。需要注意的是，用租赁凭证申请学位的申请人也需要提前做好居住登记，因为深圳市会严查实际居住情况。租赁合同的要求𐟓：租赁合同必须符合相关规定，否则可能会影响学位申请。居住时间的影响⏳：居住时间也是申请学位的重要因素。租赁凭证至少需要提前一年办理，错过办理时间可能会与公立学位无缘。特别情况𐟚篼š有些特殊情况需要注意，例如租住有产权房屋的申请人需要提供租赁凭证，而租住无产权房屋的申请人则可以使用居住登记来申请学位。总之，深圳租房申请学位的具体要求和流程比较复杂，申请人需要提前做好充分准备，确保所有材料齐全，以免影响学位申请。

𐟚€ 外地企业迁入深圳全攻略 𐟏™️ 在企业发展的道路上，有时需要将公司从一地迁移至另一地。那么，对于外地企业来说，如何顺利迁入深圳呢？以下是详细的步骤和注意事项： 𐟓 申请企业迁入准入调档函首先，你需要在深圳办理企业迁入准入调档函。这是迁入的第一步，拿到这个函后，你才能回到原所在地办理迁出手续。 𐟓‹ 准备资料申请报告（包含申请理由和公司情况）营业执照复印件（需核对原件）授权委托书经办人身份证复印件（需核对原件）近两年的纳税证明（纳税额不能为0）在深圳的房屋租赁合同 𐟏⠦𓨦„事项所有资料需加盖公章，且公司不能有经营异常记录。提交申请后，等待3个工作日即可拿到准许迁入深圳的调档函。 𐟓栤𜁤𘚥ŽŸ所在地迁出税务迁出：根据当地要求，一般需要注销税务，拿到清税证明。通常1周内可以完成。工商迁出：向当地工商部门提出公司迁出申请，一般1周内可以处理好。 𐟒𓠥﹥…쩓𖨡Œ账户处理如果公司有对公账户，需要先在原所在地注销银行账户。未及时注销账户的，迁入深圳后可能无法开户。 𐟓砧퉥𞅦ᣦሥˆ𐦷𑥜𓊦‹🥈𐥷奕†的迁移通知书后，等待公司档案到深圳工商局，通常需要7-10个工作日。档案到深圳后，即可前往工商局办理深圳的营业执照。通过以上步骤，你的外地企业就可以顺利迁入深圳，开启新的发展篇章。𐟌ˆ

【深圳市房屋逾期办证违约金怎么计算】 𐟘𑥜覷𑥜𓯼Œ房产逾期办证可太常见了𐟘𑯼但别怕，违约赔偿问题有基本处理原则𐟘Ž！ 𐟑‰首先，看合同！如果合同里有明确约定，就按约定来执行𐟒꯼一般是按房款总额算，再乘以日利率𐟤”。 𐟑‰但要是合同没说清楚，那就得看法律法规和司法实践了𐟑€！法院可能会参考类似房屋租赁价、央行规定啥的来算𐟧。 𐟑‰别忘了，具体计算方式和金额受很多因素影响，比如开发商的错、你的损失啥的𐟤”！所以，证据一定要保存好𐟓„！总之，处理房产逾期办证的违约赔偿问题要小心谨慎，保护好自己的权益哦𐟒–！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

深圳幼招热点，家长必看！家长们对幼儿园招生的问题总是有很多疑问，今天我们整理了一些家长们最关心的问题，为大家一一解答。 1⃣️ 孩子不上幼儿园，可以直接上小学吗？❓ 答：可以。孩子是否上幼儿园，并不影响他们上小学。不过，上幼儿园可以帮助孩子更好地适应校园生活。 2⃣️ 深圳读幼儿园一定要有租赁合同吗？❓ 答：不是。深圳读幼儿园需要的是住房证明，包括房产证、房屋租赁凭证（不是租赁合同）或其他住房证明。公办幼儿园一般需要住房证明，而民办幼儿园则不要求（具体看目标幼儿园的招生简章）。 3⃣️ 房子是爷爷奶奶的，可以用他们的住房材料吗？❓ 答：如果房屋产权登记人不是父母，而是爷爷、奶奶或外公、外婆，该幼儿（或该幼儿父母）须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上。若不在同一个户口本，可提供该幼儿父母与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上的相关材料或居委会出具证明为亲属关系，并需提供该幼儿的出生证明原件。 4⃣️ 办理租赁凭证前需要注意什么？❓ 答：办理租赁凭证前，一定要查询学位是否被占用，已被占用的学位无法再次申请公办幼儿园。 5⃣️ 非深户儿童能报名深圳幼儿园吗？❓ 答：非深户儿童报名深圳幼儿园，要求父母至少一方有深圳市居住证，没有居住证的话原则上不能报名。 6⃣️ 幼儿园插班需要什么材料？如何报名？❓ 答：插班报名、提交的材料与正常报名是一样的，但插班的学位比较少，报名前可以咨询一下心仪的幼儿园是否有空余学位。 7⃣️ 如何为孩子报名幼儿园？❓ 答：家长可以登录幼儿园的门户网站进行报名或下载报名表，也可以到幼儿园现场领取报名表，按幼儿园的要求准备相关证件和材料，按时提交报名表。接到幼儿园通知后，家长要按时带孩子和相关证明材料，去幼儿园参加材料验证。 8⃣️ 如何选择幼儿园？❓ 答：家长可以登录深圳市教育局官方网站，查询“深圳市幼儿园办学基本信息公告”，也可以通过所关注的幼儿园官网，了解幼儿园的办学情况和学校环境。建议家长就近选择家附近的幼儿园，方便接送孩子。 9⃣️ 示范园是什么意思？幼儿园的等级是如何分的？❓ 答：示范园是从省一级、市一级中评选出来的优质园，相当于市重点。幼儿园等级从高到低依次为：示范园、省一级、市一级、区一级、规范化幼儿园及其他待验收园（新园多为待验收）。

𐟚€外地公司迁入深圳全攻略！你知道吗？想要将外地公司迁入深圳？𐟏™️ 首先，确保你的公司满足以下条件： 1️⃣ 无欠税记录 2️⃣ 在深圳有实际办公地址（若无，可选择挂靠） 3️⃣ 公司经营状况良好，不在异常企业名录中 𐟓 迁入流程如下： 𐟌 一、申请深圳迁入接收函： 1️⃣ 提交迁入申请报告，说明理由并介绍公司情况 2️⃣ 提供营业执照正副本及公章 3️⃣ 授权委托书 4️⃣ 经办人身份证复印件（需核对原件） 5️⃣ 近两年纳税证明 6️⃣ 在深圳的物业房屋租赁合同、红本、房产证（任选其一） 𐟌 二、办理迁出手续： 1️⃣ 税务迁出：根据当地规定，通常需注销税务并获取清税证明 2️⃣ 工商迁出：向当地工商部门提交公司迁出申请 3️⃣ 银行账户注销：如有对公账户，需在当地注销，否则迁入深圳后无法开户 𐟓‚ 三、档案迁移与审核： 1️⃣ 原注册地工商部门将企业登记档案寄送至深圳市民中心 2️⃣ 经办人可在档案到达后，登录深圳市市场监督管理局网站预约时间办理后续手续 𐟌Ÿ 提示：如果觉得迁入流程复杂，选择注销原有公司并重新注册也是一个选项，但费用可能较高。对于经营多年的公司，迁入可能更为合适，因为经营年限对公司发展有重要影响。对于电商公司，注销营业执照将导致电商店铺关闭，因此需谨慎考虑。 𐟔 了解更多公司迁入迁出信息，欢迎咨询！

【深圳统租退房有违约金吗】房屋租赁常见问题𐟤”，你想知道答案吗？✨ 𐟤”关于整体转租解除房屋租赁合同时是否需要承担违约金，这取决于书面租赁协议中的明确规定及终止租赁的具体原因。通常情况下，若租赁协议中清晰地注明了在某些特定情形下退出房屋租赁需要交纳违约赔偿金，并且符合此类约定条件的退租行为存在，那么便很有可能触发违约责任。例如，合同中可能规定，若未能履行一段时间的居住期限而选择退租，将被要求支付相应的违约金。然而，若是由于出租方违反了合同约定，使得承租人无法继续正常使用房屋而不得不选择退租，或者出现了诸如不可抗力等法律规定的免责事由，那么承租人便无需承担违约金。因此，我们强烈建议您详细阅读并理解所签署的租赁协议条款，以便明确双方的权利和义务，从而确定退租是否会引发违约金的问题。 𐟒ᩂ㤹ˆ，在签订租赁协议时，我们应该注意些什么呢？𐟤” 𐟌Ÿ首先，仔细阅读协议中的每一个条款，特别是关于违约金的规定。如果你对某些条款有疑问或不理解，一定要及时与房东或中介沟通，确保你的权益得到保障。𐟌Ÿ 其次，要注意协议中的终止租赁的条件和程序。了解在什么情况下可以提前终止租赁，以及需要提前通知房东的时间等。𐟌Ÿ 最后，保存好租赁协议的副本，以便在需要时查阅。同时，将与房东或中介的沟通记录也保存好，以备日后可能的纠纷之用。𐟌Ÿ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

幼儿园和小学入学指南：深圳家长必看 𐟎’ 幼儿园入学指南招生时间：每年6月是幼儿园的集中招生季，比如2024年罗湖区的招生时间是从6月11日到7月16日。各幼儿园会提前通过公示栏和社区宣传栏公布招生简章和咨询电话。招生对象：小班：招收3周岁以上的幼儿，即2024年8月31日（含）前出生的幼儿。中班插班生：招收4周岁以上的幼儿，即2024年8月31日（含）前出生的幼儿。大班插班生：招收5周岁以上的幼儿，即2024年8月31日（含）前出生的幼儿。报名材料：幼儿本人的居民身份证（未取得身份证的可用户口簿、港澳通行证或护照等代替）、出生证和预防接种证。幼儿所在家庭户口簿，其父母至少一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证。报读公办幼儿园的，父母至少一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满1年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年。幼儿现居住地所在家庭住址应在所申报幼儿园招生范围并持有家庭住所相关材料，如房产证、房屋租赁凭证、政策性住房的购房合同或租赁合同等。 𐟏력𐏥�…奭榌‡南年龄要求：年满六周岁（2024年8月31日及此日前出生）。户籍要求：深圳户籍儿童享受市政府相关优惠政策人员子女父母（监护人）双方或一方具有深圳户籍的非深户籍儿童父母（监护人）双方或一方持有具有使用功能的《深圳经济特区居住证》，且在深圳连续居住满1年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍儿童等几类。准备证明材料：深圳户籍儿童：儿童出生证明、适龄儿童及父母（监护人）户口簿、身份证、父母在学校招生地段内合法有效的房产证明或《购房合同》及付款凭证，或房屋租赁凭证等。非深户籍儿童：除了儿童出生证明、户口簿、身份证等基本材料外，还需要父母（监护人）双方或一方具有使用功能的《深圳经济特区居住证》、父母双方或一方在本市连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的记录等。港澳籍、台湾籍、外籍等特殊身份儿童还需提供相应的身份证明和亲属关系证明等材料。关注学位申请时间和流程：一般在每年的5月或6月左右进行网上申请，家长要按照所在区的教育局要求，在规定时间内登录指定的报名系统填报学位申请信息，并将证明材料拍照上传。部分区域可能还会要求特殊住房类型的进行现场验核。