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以房抵债协议权威发布_以房抵债协议的效力认定(2024年12月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

以房抵债协议

以房抵债协议不产生物权期待权债权人不能依据以房抵债协议享有物权期待权。首先，约定债务人不履行债务时抵押房产归债权人所有，这违反法规强制性规定。其次，以房抵债是消灭金钱债务的履行方式，未完成变更登记前，不形成优于其他债权的利益，破坏债权平等受偿原则。所以不能认定以房抵债协议产生物权期待权等。正确做法是，根据《民法典》410条，抵押权人可与抵押人协议抵押财产折价或拍卖、变卖价款优先受偿，协议损害他人利益的，他人可请求撤销。

「有些人是选择性记忆和失忆」在一起典型的套路贷中，对方当事人在开了几次庭后终于回忆起来了：基本事实因事实是本案房屋买卖合同纠纷涉及的以房抵债协议是基于最后一笔 630万元借款不能还本付息签订的,与前面的借款无关,而且只知道郁某的小名叫小华,所以对 252万、260万一直没回忆起来,后知道郁某的前妻叫王某,唤起了我全部的记忆 ,经仔细回忆,情况如下不知道是什么唤起他全部的记忆，又是因为什么又失忆了？我想是我把另一案件立案决定书发到案件群里让他清醒一点，但法官迟迟还没有将犯罪线索移送公安。对方律师曾在法庭上摇头晃脑，慷锵有力地替委托人说谎，但如今却那么尊重当事人的意见，不再运用庭审技能质证了。静观因果𐟙𐟙𐟙@菏泽曹县法院@菏泽市人民检察院@菏泽市12345@最高人民检察院@最高人民法院@山东高法@菏泽中院

【以房抵债协议是否有效】以房抵债协议是否有效𐟘‰，取决于具体情况𐟤”。一般来说，只要符合以下条件，以房抵债协议通常是有效的⬇️： 1️⃣借款人是房产的合法所有人𐟑诼Œ并且房产没有抵押给其他人𐟑›。 2️⃣借款人自愿把房产作为抵押𐟙‹，签订协议时已经明确告知抵押的风险𐟒ᣀ‚ 3️⃣债权人合法持有借款人的债务⚖️。 4️⃣协议符合法律规定𐟘„，没有违反法律、道德或公序良俗的内容𐟑。当然啦，具体情况还要具体分析𐟒ᣀ‚如果大家对以房抵债协议的有效性有疑问，还是建议咨询专业律师𐟑袀𐟒𜥓毼𐟥𐊊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

最高院：符合这些条件都属于“商品房消费者”，可以排除强制执行作者：周军律师. 如需帮助可关注，私信必复。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中对“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的购房者可称之为“商品房消费者”。 “商品房消费者”具有超级优先权，可以排除其他债务的强制执行。该规定系执行异议的审查标准，作为执行程序，其价值理念为“效率优先，兼顾公平”，故审查标准较为严格。《九民会议纪要》第125条对此有所放宽，将“买受人名下无其他用于居住的房屋”，理解为案涉房屋同一设区的市或者县级市范围内商品房消费者名下没有用于居住的房屋，商品房消费者名下虽有1套房屋，但购房的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，亦符合该规定精神。而《1号批复》不再简单地从名下房屋数量、地域范围等因素考虑，而是将“以居住为目的”作为商品房消费者的认定标准，只要不属于炒房牟利，基于刚性或改善性居住需求的购房人，都属于商品房消费者。对以下几种情形是否能认定为商品房消费者，司法实践中一般根据具体情况区别认定：一、商业用房购房人 “以居住为目的”认定标准主要审查相关房屋是否承载了基本的居住功能和生存权益，不以房屋性质作为判断基准。商业用房中如公寓、商住两用房由于具备相应居住属性，亦应予以保护。如商铺、写字楼或其他用于经营、投资的商业用房，则不属于商品房消费者生存权保护范畴。二、车位购买人车位作为商品房的配套设施，虽然不属于居住空间，但其依附于商品房而存在，主要功能仍是满足业主的基本生活需求，是与居住权益密切相关的生活利益，该利益应当受到法律保护。车位购买人基于居住目的购买商品房及其配套车位的，应认定为商品房消费者保护范围。三、以房抵债受让人实践中以房抵债情况较为复杂，抵债合意的真伪及真实发生时间难以有效确定，如轻易赋予以房抵债受让人商品房消费者地位，可能诱发恶意串通、倒签抵债时间以排除其他债权人执行、使受让人偏颇受偿的道德风险。以房抵债受让人并非通过正常商品房市场交易取得房屋，不存在保护信赖利益、维护交易安全等价值导向适用的空间，且其受让房屋的目的系解决债权债务关系，而非用于居住。因此，以房抵债受让人不应属于商品房消费者范围。但有以下情形的，可以认定为“消费购房人”：一是符合《执行异议复议规定》第28条的以房抵债受让人，如其与抵债人存在真实抵债关系，且已在以房抵债协议中约定免除原债务达到了债务更新的效果，可赋予其一般买受人的权利。二是工抵房受让人，如其原本符合建设工程价款优先受偿权行使条件，后通过工抵房的方式实现该权利，考虑到建设工程价款优先受偿权优先于抵押权及其他债权的原则，此类情形下的工抵房受让人的权利顺位亦应优先于抵押权及其他债权。三是正常商品房市场交易模式下的抵债房购买人，在实践中虽然商品房被开发商抵债，但抵债房屋仍由开发商按商品房市场交易流程出售，仅售房款归债权人所有。此情形下购房人系通过正常市场交易购买，交易对象是开发商而非开发商债权人，购买标的虽涉及以房抵债房屋，但如符合“以居住为目的”标准，亦应属于商品房消费者保护范围。知法守法，希望大家都能充分使用法律武器，有效维护自身权益！如需帮助可搜索关注“周军律师聊案子”。普及法律常识，帮您维护权益。点赞关注分享，让亲友都得到法律保护！

「小粤说法」【“以房抵债”协议能否成为阻却执行的理由？】在“以房抵债”协议签订后未办理过户登记前，房屋被法院依法查封拍卖，以房抵债债权人的权力是否能排除法院强制执行？「案件播报」【基本案情】 2010年，开发公司出借1000万元给某房地产公司。2021年，因房地产公司未按时偿还债务，双方签订房 ...

【欠钱可以用房子抵债吗】 𐟏 𐟏 𐟏 关于能否将房产用以偿还债务，需要根据具体情况加以判断。𐟤”𐟤”𐟤”从法律层面来看，这中间牵扯到了债务如何履行以及抵押品的处置等诸多复杂问题。假如债务人和债权方能够达成共识，并且依照法律法规完成相应的程序步骤，那么房产是有资格用来抵扣债务的。然而，在此过程中必须要重视如下几个方面： 1️⃣合约协议：债务方与债权方必须在合同中详尽地阐述有关以房抵债的所有细节。 2️⃣房屋估值：对所涉及的房产进行精确的估量并确定其合理价值。 3️⃣手续办理：严格遵循法律规定，完成房屋所有权变更等相关手续。 4️⃣潜在风险：倘若该房产存在其他争议或者权益受限，都有可能导致以房抵债的计划无法顺利实施。总的来说，使用房产来抵消债务需要慎重考虑，我们强烈建议您在专业律师的指导下进行操作。𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

以房抵债协议未履行的情况下，债权人能否请求债务人履行原债务？法院判了！

𐟓„【开发商以房子抵工程款合法吗】𐟓⊥𜀥‘商以抵押房产抵工程款是完全有效的𐟘ƒ！想必大家都知道，工程款可是开发商的“心头肉”，但是有时候开发商的资金链会出现问题，没有足够的钱来支付工程款𐟘�‚这可怎么办呢𐟧？开发商灵机一动，想到了一个好办法！他们可以用自己的房产作为抵押，来抵扣所欠的工程款！这样一来，开发商既不用支付现金，也不用承担高额利息，还能解决资金紧张的问题𐟤飀‚ 对于施工单位来说，他们也有自己的考虑𐟧。如果开发商以合理的价格提供房产作为抵扣，那么施工单位也可以接受这个方案。毕竟，他们也希望尽快拿到工程款，而不是一直等待𐟘㣀‚ 所以，只要双方达成共识，这种以房产抵扣工程款的方式是完全合法的，也不需要经过第三方的同意𐟘Ž！而且，国家也没有对开发商用房产抵扣工程款的行为做出特别的要求𐟙„。这种方式在近几年已经成为了开发商和施工单位之间的一种常见做法𐟘。当然啦，债务履行期届满后的以物抵债在法律界和实务界的看法可能会有所不同𐟘‚有些人认为这属于代物清偿，而另一些人则认为这是一种新的交易方式𐟤”。不过，最高法院认为，只要以物抵债的协议是在债务履行期届满后达成的，并且价格合理，就不会存在显失公平的问题𐟘„。在这种情况下，我们应该尊重当事人的意思自治，让他们自己决定是否接受以物抵债的方式𐟘‡。所以说，开发商以抵押房产抵工程款并不是什么可怕的事情，只要双方能够协商好，就可以达成一个双赢的结果𐟤！

【被迫签下13.25亿元“以房抵债”协议，边卖瓷砖边卖房，蒙娜丽莎：能变现多少是多少】据蒙娜丽莎2024年半年报，截至今年6月30日，蒙娜丽莎与房企签订“以房抵债”协议金额约为12.96亿元，支付房产预付款1.04亿元，其中已网签合同金额5.53亿元。七月流火，蒙娜丽莎签署“以房抵债”协议的动作没有停歇。截至今年8月12日，蒙娜丽莎与房企签订“以房抵债”协议金额已高达13.25亿元，支付房产预付款1.05亿元。其中，已网签合同金额约5.89亿元。 “以房抵债”的房企主要是暴雷房企，既然已经暴雷，就证明资金链已经断裂，可能面临退市或者破产重组。“我们肯定是能拿多少是多少，能变现多少是多少，要不然它破产了，到时候偿还的比例会更低。”（网易新闻）蒙娜丽莎

“以房抵债”协议，能否排除法院执行？