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贷款合同最新视觉报道_《借款合同》范本(2024年11月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

贷款合同

公积金贷款买二手房全流程详解 𐟏 1. 确定购房意向并签订合同：与卖方商讨价格，支付定金，并签订购房合同。 𐟒𜠲. 确定公积金贷款额度：前往公积金中心，了解并确定贷款额度。 𐟓„ 3. 准备所需资料： 1️⃣ 夫妻双方身份证、户口本（含首页）、结婚证（含首页）复印件各两份。 2️⃣ 银行工资流水，至少需提供近半年的流水。 3️⃣ 社保证明，可通过河北人社下载并打印。 4️⃣ 公积金缴存证明，需从公积金中心打印。 5️⃣ 夫妻个人征信报告（详版）。 6️⃣ 房产查询家庭版。 𐟔 4. 提交资料进行初审：携带所需资料前往公积金中心进行初审，通常需要等待约5个工作日，但可能仅需3天。 𐟒𓠵. 首付款存入监管账户：前往指定银行将首付款存入监管账户，等待约10个工作日。 𐟓 6. 签订贷款合同：银行通知可以办理贷款时，携带身份证前往银行签订贷款合同，并预约房产中心办理过户。 𐟏⠷. 办理过户手续：完成过户手续。 𐟔– 8. 领取房本并办理抵押：1个工作日后领取房本，并办理抵押手续。等待约5个工作日，房款到达卖方账户后，卖方交钥匙。 𐟕’ 从开始办理贷款到结束，整个过程大约需要一个多月，速度较快。

【𐟌Ÿ1𐟒귥𒁧�𔷦쾥ˆ同违约怎么办？】 𐟌Ÿ1𐟒균岁属于限制民事行为能力人，其所签订的贷款合同通常属于效力待定的合同。𐟓若贷款方在知晓其未满 𐟌Ÿ1𐟒ž8 周岁仍与其签订合同，该合同一般无效。𐟓 𐟒쥦‚果合同被认定无效，双方应返还因该合同取得的财产；𐟓š𐟓š𐟓š不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。𐟓有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；𐟓š𐟓š𐟓š各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。𐟓 然而，𐟒쥦‚果贷款方事先并不知晓其未成年，且 𐟌Ÿ1𐟒균岁的行为人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，此时签订的贷款合同有效。𐟓若违约，需按照合同约定承担违约责任。𐟓但违约责任的承担应在合理合法的范围内。𐟓

贷款合同不拿有影响吗？贷款合同不拿，一般无影响，但遇争议有举证难问题。特定情形下有影响，如售房时，银行利息算购房成本可抵扣个税，税务部门会要求提供贷款合同和利息清单。贷款合同是借款人和银行关于权利义务的协议，借款用途不得违反相关规定。需注意，没拿到贷款合同不能成为不还款理由。总之，虽一般无大碍，但最好拿到合同，避免潜在麻烦。

【贷款阴阳合同的法律问题限制有什么？】阴阳合同在贷款领域属于违法行为。𐟓所谓贷款阴阳合同，通常是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同。𐟓 从法律角度看，阳合同往往是对外公开的，但并非双方真实意思表示；𐟓š𐟓š𐟓š阴合同则体现了双方真实意愿，但往往包含不合规甚至违法的内容。𐟓 这种行为可能导致以下法律后果：其一，合同可能被认定为无效，双方权利义务无法按照合同约定执行。𐟓其二，当事人可能面临行政处罚，严重的还可能构成刑事犯罪，如贷款诈骗罪等。𐟓 在司法实践中，一旦被发现存在阴阳合同，相关部门会进行严格审查，并依法追究责任。𐟓建议您务必遵守法律法规，避免陷入此类法律风险。𐟓

【购房贷款合同丢失会怎么去处理】 𐟙Œ𐟏𛦕™你几招搞定购房贷款合同丢失问题！𐟙Œ𐟏𛊰Ÿ’᤽ 是否曾因为购房贷款合同丢失而焦虑不安？别担心，今天我就来给大家分享一些解决方法，让你轻松应对！𐟒ኰŸ‘‰𐟏𛦖𙦳•一：去贷款行或开发商、房管局复印。购房贷款合同不会只有一份，这些地方都有合同原件，所以只需要带上身份证去复印一份就行了。𐟑Œ𐟏𛊰Ÿ‘‰𐟏𛦖𙦳•二：去房产抵押部门查档补办。如果你的贷款是住房公积金贷款，那么去住房公积金管理中心查档补办也是可以的。𐟑Œ𐟏𛊰Ÿ‘‰𐟏𛦖𙦳•三：提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明。如果是用住房公积金办理的购房贷款，那么丢失了合同原件的话，提供有当地房屋交易中心盖章的信息证明也可以。𐟑Œ𐟏𛊰Ÿ‘‰𐟏𛦖𙦳•四：合同作废后重新签订。如果是在还没有办理银行按揭前就已经丢失了贷款合同的，可以先向各方声明合同作废，待三个月到期后，带上相关证明申请注销所签订的那份合同，并重新再签订一份合同。𐟑Œ𐟏𛊰Ÿ“Œ以上就是我为大家总结的解决购房贷款合同丢失问题的方法啦！希望对大家有所帮助哦！𐟓Œ

“银行遇到对手了！”浙江，张伟首付五十万，贷款百万余购得的婚房，一夜之间竟成烂尾楼。怒而起诉开发商，合同虽解，银行追债不依不饶，百万贷款如影随形。张伟笑言：“算盘打错地儿了吧？贷款找那开发商去，还我月供来！”不料，银行一纸诉状，将他推上被告席。张伟一计回马枪，银行瞬间哑火。（案例来源：北安检察）故事得从那个春节说起，张伟趁着年假回到了久违的家乡，与年迈的父母共度了温馨的五天时光。离别前夕，母亲早早地起了床，厨房里弥漫着熟悉的三鲜馅饺子香。这饺子，对张伟而言，不仅仅是一种食物，更是家的味道，母亲的爱。临行时，母亲悄悄塞给他一张沉甸甸的银行卡，里面有二十万，是她和老伴一点一滴攒下的血汗钱，只为儿子能在城里有个安身之所。带着父母的期望和那张沉甸甸的银行卡，张伟回到了浙江，开始了他的购房之旅。经过多番比较和挑选，他最终看中了一套位于市中心边缘的楼盘，虽然位置稍偏，但价格适中，且开发商承诺的配套设施一应俱全，正适合作为新婚的小窝。首付五十万，贷款一百三十万，张伟咬咬牙，签下了购房合同。那一刻，他仿佛看到了自己与未婚妻手牵手走进新房的幸福画面。然而，命运似乎总爱开玩笑，就在张伟满怀期待地等待着新房交付时，楼盘却突然停工了，开发商资金链断裂，项目成了烂尾楼。面对这突如其来的变故，张伟的心情跌入了谷底。他多次找开发商协商，但对方总是以各种理由推脱，甚至避而不见。无奈之下，张伟决定将开发商告上法庭，要求解除购房合同并赔偿损失。经过一番波折，法院最终判决解除了购房合同，但关于贷款的归属问题，却成了新的争议点。张伟本以为，既然购房合同已经解除，那么贷款自然也应该由开发商承担。然而，银行却表示，他们与张伟签订的是贷款合同，与开发商的购房合同无关。因此，即使购房合同解除，张伟仍需继续偿还贷款。这简直让张伟哭笑不得：“我房子都没拿到，凭什么还要我还贷？你们银行难道不应该去找开发商要钱吗？”然而，银行的态度却异常坚决，他们甚至将张伟告上了法庭，要求他立即偿还剩余的贷款本金及利息。面对银行的咄咄逼人，张伟没有选择退缩。他聘请了一位经验丰富的律师，准备与银行展开一场较量。在法庭上，张伟的律师提出了一个巧妙的观点：根据《合同法》的相关规定，当购房合同因开发商违约而解除时，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并有权要求开发商承担因违约造成的损失。而银行作为贷款发放方，在明知楼盘存在风险的情况下仍然发放贷款，本身就存在一定的过错。因此，银行应当与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失。经过一番激烈的辩论和举证质证，法院最终采纳了张伟的律师的观点。法院认为，银行在发放贷款时未尽到审慎审查的义务，导致贷款资金最终流入了存在风险的楼盘项目中。因此，银行应当与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失。至于张伟已经偿还的月供部分，银行应当予以退还。 @晓晓说法本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：一是购房合同解除后，贷款应由谁承担的问题；二是银行在发放贷款过程中是否存在过错的问题；三是张伟已偿还的月供应如何处理的问题。根据《合同法》的相关规定，当购房合同因一方违约而解除时，守约方有权要求违约方承担违约责任并赔偿损失。在本案中，张伟作为购房者，因开发商违约导致购房合同解除，他有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因违约造成的损失。然而，这并不意味着张伟可以免除对银行的贷款偿还责任。因为张伟与银行之间签订的是贷款合同，该合同独立于购房合同存在。但值得注意的是，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。这意味着，在特定情况下，购房者可以要求开发商直接向银行偿还贷款。但在本案中，由于张伟并未明确主张这一权利，且法院也未就此作出判决，因此我们仅从一般法律原则出发进行分析。银行在发放贷款时应当尽到审慎审查的义务，确保贷款资金的安全性和合法性。在本案中，银行在明知楼盘存在风险（如开发商资金链断裂等）的情况下仍然发放贷款，显然未尽到审慎审查的义务。对于张伟已偿还的月供部分，由于该部分款项是张伟基于贷款合同向银行支付的款项，因此在贷款合同解除或变更前，银行有权保留该部分款项。然而，在本案中，由于银行在发放贷款过程中存在过错，且法院最终判决银行与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失，因此银行应当退还张伟已偿还的月供部分。在本案中，法院最终判决银行与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失，并退还张伟已偿还的月供部分。（文中人名系化名）#热点引擎计划# #我要上热门# #热点引擎计划#

太离谱了！江苏一男子购房遭遇烂尾楼，法院判决解除购房合同后，该男子停止偿还银行贷款，没曾想银行却不同意了，法院判了！ ⠊　　当年轻人踌躇满志地购买人生中的第一套房子时，期望的是安稳的未来。然而，有时命运并不如人所愿，购房者可能会面临意想不到的困境。江苏的欧成（化名）为了结婚而购买了一套期房，却因开发商资金断裂，楼盘烂尾。购房合同解除后，他选择不再偿还银行贷款，引发了与银行的诉讼纠纷。法院最终的判决，不仅对烂尾楼问题有了新的法律解读，也对购房者如何保护自己的权益起到了警示作用。 ⠊　　案例回顾 ⠊　　欧成是江苏本地人，大学毕业后在一家公司找到了一份稳定的工作，月薪7000元。随着事业的稳定，他和女友月月（化名）决定迈入婚姻殿堂，并计划买房作为新婚之礼。欧成和月月的家庭条件普通，为了买房，双方父母尽力凑足了50万元作为首付。欧成的父母拿出20万元积蓄，欧成自己存下了15万元，月月的父母也帮助凑了5万元。 ⠊　　为了节省购房成本，他们选择了一套在建的期房，并通过银行贷款100万元购买了这套房子。最初，房子的建设进度还算顺利，然而，随着时间的推移，施工速度明显放缓，最终开发商因资金链断裂，工程陷入停滞，楼盘变成了烂尾楼。两年过去，欧成的房子依然无法交付，而他还得每月偿还房贷，同时租房生活。经济压力日渐加重的欧成最终决定将开发商告上法庭，要求解除购房合同。 ⠊　　法院审理后，支持了欧成的诉求，判决解除购房合同，欧成不再对房屋有购房义务。然而，问题并没有因此解决。在解除合同后，欧成选择不再继续偿还银行贷款。他认为，既然房子已经无法交付，购房合同也已解除，那么他不应该继续偿还房贷。银行方面不同意这一说法，认为贷款合同与购房合同是独立的，即使购房合同解除，欧成依然有义务履行贷款合同中的还款责任。银行在多次催款无果后，提起了诉讼，要求欧成继续偿还剩余贷款和利息。 ⠊　　法律分析 ⠊　　这一案件的焦点在于购房合同与贷款合同的法律关系。欧成的主要观点是，购房合同解除意味着贷款合同也应自动失效，因为房子无法交付，那么贷款的初衷也不存在了。而银行则认为，贷款合同与购房合同是两份独立的法律合同，购房合同的解除并不影响贷款合同的有效性。 ⠊　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，如果因商品房买卖合同无效或被解除导致贷款合同的目的无法实现，购房者可以请求解除贷款合同。欧成通过诉讼成功解除了购房合同，房屋无法交付，似乎让贷款合同的履行也失去了意义。 ⠊　　但根据法律进一步的解释，解除贷款合同并不意味着购房者可以免除还款义务。即便购房合同解除，银行作为贷款方已经履行了合同中的放款义务，贷款人仍然需要对银行承担还款责任。法律同时规定，开发商在购房合同解除后，应承担返还购房者已支付贷款本息的责任，并偿还给银行。因此，在欧成停止还款之前，应该依法通过法律途径请求解除贷款合同，而非自行决定。 ⠊　　法院在判决中认定，虽然购房合同已经解除，但贷款合同的有效性并未因此丧失。欧成与银行签订的贷款合同是合法有效的，欧成作为借款人，仍然需要履行还款责任。然而，法院也认定，由于购房合同的解除，贷款合同的目的确实无法实现，欧成有权请求解除贷款合同。 ⠊　　最终，法院判决解除欧成与银行之间的贷款合同，要求开发商返还银行已支付的贷款本息，并承担相应的利息损失。也就是说，欧成不再需要偿还贷款，银行的损失将由开发商来承担。这一判决不仅明确了购房者与银行的责任划分，也揭示了开发商在烂尾楼事件中的法律义务。 ⠊　　案例看法 ⠊　　这起案件的判决引起了社会广泛关注和讨论。许多网友认为，法院的判决维护了购房者的合法权益，尤其是在购房合同解除的情况下，明确了开发商的赔偿责任。对于购房者而言，期房购置本身就存在风险，特别是在楼盘烂尾的情况下，购房者往往处于信息不对称和资金受限的困境中。法院判决的关键点在于，将购房合同解除后的责任合理分配，既保护了购房者不至于在没有房产的情况下背负贷款，同时也要求开发商为其失信行为承担后果。 ⠊　　网友们对此纷纷发表看法：“买期房本来就是赌运气，遇到烂尾楼真是血本无归，法院的判决真是为这些弱势购房者伸张了正义。”还有人感慨：“买房不易，法律的保障是购房者最后的底线，这次判决给了所有人一个明确的法律导向。”

第一次卖房？这些坑你一定要避开！姐妹们，第一次卖房一定要注意了！有些坑真的是防不胜防，下面我给大家分享一下我的经验，希望能帮到你们。代持人陷阱⚠️ 首先，千万别遇到代持人。所谓的代持人就是买房人和过户人不是同一人。代持人名下只有负债，骗子一跑路，你和代持人打官司也拿不到钱。真的，这种事儿我见多了，心累。首付陷阱𐟒𘊦œ‰些买家会要求先付首付，后过户，再贷款付尾款。听起来挺合理的吧？但问题就出在这里。过户后骗子拿钱消失，或者不履行合同，你就变成民事纠纷，打官司大概率也难要回尾款。真的是得不偿失。银行贷款陷阱𐟏抨😦œ‰一种情况是，办理银行贷款后，骗子绕过你让银行取消贷款申请。卖家过户后收不到尾款，你说气不气人？交易环节的风险点𐟓 签合同付定金：一定要仔细阅读合同，特别是首付、贷款和尾款金额。有的合同会签两份，一份是中介模板，一份是交易中心的准模板，两份内容大致一样，但也有不一致的地方。银行贷款面签：签文件时要仔细阅读，工作人员不会给你解释，只让你签字。不明白的地方一定要问清楚。我们签了银行面谈记录和首付款收款确认，确认把房子卖给买家是一个真实交易，但有没有收到首付款这需要确认。网签：所谓网签，是交易中心的标准合同，需要上传到交易中心系统作为过户的依据。银行贷款也使用这份合同。一定要看网签合同关于付款方式的约定以及贷款金额。如果约定全款买房，不需要银行贷款文件就可以过户。这里要避免骗子利用信任，在合同上做手脚。批贷：以前银行会出同贷书，现在不出了。但会提供两份文件，贷款合同和抵押合同。里面会约定贷款只能用于买房，贷款金额支付给卖家的信息，包括名字和银行账号。最担心的是买家背着撤销合同，那就是最大的风险。过户：如果网签合同约定贷款卖房，需要贷款合同和购房抵押合同，否则无法过户。过户和抵押同步完成，避免骗子拿新房本出去再次抵押。希望这些经验能帮到你们，祝大家卖房顺利！𐟒ꀀ

“银行遇到对手了！”宁夏，男子首付40多万，贷款30万买的营业房变成烂尾楼，银行却还追在他屁股后面要利息，男子说你俩想得美，直接把双方告上法庭，法院最终判决亮了！在宁夏的一个废弃工地里，李强站在里边，眼神中充满了无奈和愤怒。两年前，李强购买这处营业房。 "当时看房的情景还历历在目，"李强回忆道，"销售员热情地向我介绍着这里的优势，说什么地段好、升值潜力大，我就动心了。" 李强东拼西凑，凑齐了40多万元作为首付，又向银行申请了30万元的贷款。在签订合同时，开发商承诺会在一年内交付使用。然而，美好的愿景很快就被现实击碎。一年过去了，房子依旧没有完工的迹象。李强多次找到开发商询问情况，得到的却总是敷衍的回答。 "别着急，马上就好了。" "再等等，我们正在全力施工。" "最近材料涨价，工期有点延误。" 这样的话李强听了无数遍，但房子的进度却始终停滞不前。更让李强感到愤怒的是，尽管房子没有如期交付，银行却开始催促他还贷款利息。 "你们这是什么道理？"李强质问银行工作人员，"房子都没拿到手，我凭什么还利息？" 银行工作人员面无表情地回答："这是您签订的贷款合同，按照规定，您必须按时还款。" 李强感到深深的不公平。他辛辛苦苦攒下的首付款已经打了水漂，现在还要为一个根本不存在的房子支付利息。这简直是雪上加霜。经过深思熟虑，李强决定采取法律手段维护自己的权益。他聘请了一位经验丰富的律师，准备将开发商和银行一同告上法庭。 "李先生，您"律师王磊信心满满地说，"开发商未按合同约定交付房屋，已经构成违约。而银行在房屋未交付的情况下要求您支付利息，也是不合理的。" 听到律师的分析，李强心里稍微踏实了一些。他知道，这场官司可能会旷日持久，但为了自己的权益，他决定坚持到底。法庭上，李强的律师慷慨陈词："法官，我的当事人李强先生的积蓄和申请的贷款，都投入到了这个项目中。然而，开发商却未能履行合同义务，导致房屋至今未能交付。在这种情况下，要求李先生继续支付贷款利息，是极其不公平的。" 开发商的代表则辩解道："我们公司确实遇到了一些困难，但我们正在积极解决。请给我们一些时间，我们一定会完成项目。" 银行方面则坚持认为，贷款合同是独立于房屋买卖合同的，李强应该继续履行还款义务。经过多次庭审和调查取证，法院最终作出了判决。鉴于开发商未能按照合同约定交付房屋，已构成严重违约。本院判决解除李强与开发商之间的房屋买卖合同。开发商应在判决生效后30日内，返还李强已支付的全部购房款。关于银行要求李强继续支付贷款利息的诉求，法院认为，在房屋未能交付的情况下，继续要求购房者支付利息有违公平原则。因此，驳回银行的诉讼请求。同时，考虑到开发商的违约行为是导致本案纠纷的根本原因，判决由开发商承担李强的贷款本息。走出法庭，李强的心情无比复杂。他赢得了官司，但失去了近两年的时间和精力。更重要的是，他的创业也因此搁浅。这场官司的影响很快就在当地传开了。许多遇到类似问题的购房者纷纷向李强咨询，希望能够得到帮助和建议。李强的经历和勇气鼓舞了许多人。渐渐地，越来越多的购房者开始站出来，用法律武器保护自己的权益。当地政府也注意到了这一情况。在社会各界的呼吁下，相关部门开始着手制定更加严格的房地产监管政策，以防止类似事件的再次发生。（文中人物均为化名）对于此事，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。【免责声明】文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改 #一年一度开学季#

上海房产证除名攻略：离婚后必看！ 𐟏 地点：上海长宁 𐟏栩“𖨡Œ：招商银行 𐟒” 背景：协议离婚，主贷人（对方是主贷人会更麻烦哦）如果你也遇到了类似的情况，不知道该怎么办，可以先拨打12345上海市民热线𐟓ž。服务态度超赞，虽然没直接解决问题，但留下了联系方式和诉求，说会有人联系你。短信记录也马上到手。过了三天联系我了，和我下面查到的信息一样。多说一点，如果没有领证，办理除名会容易一点，只需要更新房产证信息就行。同时，联系银行贷款经理。他给到一个超详细的清单𐟓‹，房产证除名要涉及三方（按顺序，双方都得到场）： 1️⃣ 公积金 2️⃣ 银行商贷 3️⃣ 房产交易中心 𐟓… 今天先说说公积金Part1： 𐟓地址：先查一下“上海市住房置业融资担保有限公司”在各个区的营业部地址。 𐟓ž电话：12329 𐟓‘所需材料（带原件，留复印件，没复印也没关系，现场免费复印）： 1️⃣ 借款人及共有人身份证、户口本、房产证、贷款合同（商贷，公积金） 2️⃣ 提供（离婚证+自愿离婚协议书）或法院判决书，要明确房产产权划归及哪一方名下。 3️⃣ 收入证明（需覆盖名下所有贷款月供两倍） 4️⃣ 变更借款人需提供一卡通还款卡 5️⃣ 一手房需提供房屋交接书或者购房发票 6️⃣ 子女出生证明 𐟓 最后，公积金会给你4张合同去贷款银行办理，需要交回公积金这边1张合同。 𐟒ᥰ贴士：记得提前准备好所有材料，免得来回跑，节省时间，也省得心累。希望我的分享能帮到你，有任何问题欢迎留言交流哦！#离婚财产分割

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