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销控表最新娱乐体验_审核员适合长久做吗(2024年12月深度解析)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

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「售楼人员称把国庆节当成劳动节」【“几乎是上周末的3倍！「楼市银十有望变金十」，A股大涨叠加楼市松绑，买房更有底气？】「当下买股票还是买房子」国庆假期前夕，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均出台了房地产新政组合拳。“政策带来的即时效果还是很明显的，新政推出后两天我们项目就卖了26套房，几乎是上个周末的3倍。”在深圳罗湖区一处新房项目，销售负责人在群发销售喜报，并给全体销售经理“发红包”。记者走访发现，国庆黄金周不打烊、加班加点全力销售正在成为这个假期深圳多地售楼处的“标准动作”。记者在深圳北站附近的一处新房项目看到，有购房者成交并正在进行“砸蛋”抽奖。他们对记者表示，他们看房已经有半年多的时间，最近受益于股市上涨，加上楼市政策进一步放松，让他们终于“下定决心”。现场销售人员表示，国庆假期前几天的看房人数和成交人数比中秋假期出现好几倍的增长，10月的深圳楼市很可能变“金十”，我们也把国庆节当成了“劳动节”。记者还留意到，某营销中心的销控表显示，大部分房源已经被贴上已售的标记。（证券时报，嘉玛）

95后程序员上海买房摇号选房全攻略 𐟏ᠦƒ𓨦在上海买房？这里有一份详细的摇号选房攻略，助你轻松上车！掌握这些技巧，买房过程将事半功倍。 𐟓Š 首先，将楼盘提供的一房一价表转换为电子版Excel，这样你可以轻松进行各种透视分析，发现房价的规律。 𐟓‹ 接下来，列出所有影响选房的因素，如光照、楼层、噪音和价格等，确保你考虑周全。 𐟎€‰出4-5个最重要的因素，总结出简单的选房规则，并赋予不同因素不同的权重。这样每个房号都能得到总分，按总分从高到低排序。 𐟏 你不需要对整栋楼的房号进行排序，只需关注你喜欢的户型。如果户型满意，再考虑其他因素。 𐟓Š 将排序后的表格制成销控表形式，这样你可以一目了然地看到不同楼号和室号的分布，方便在现场选房时快速找到最佳房号。 𐟒ᠦœ€后，一定要非常清楚自己的选房排序规则，并在心底默背多次，以防现场犹豫不决。 𐟌Ÿ 祝愿每位购房者都能选到心仪的房子！

深圳购房攻略：保利招商龙誉的那些套路最近深圳的楼市又热闹起来了，尤其是北站五虎中的其他四个楼盘都卖得差不多了，保利招商龙誉花园成了大家争相抢购的热门选择。作为一个刚上车的小伙伴，我在这里分享一下我的购房经历和一些心得，希望对大家有帮助。房源真相 𐟏 首先，大家要知道，开发商给中介推广的房源大多是高低楼层，而中间楼层的房源其实大部分都被开发商自己留着了，这样可以省掉中介费。所以，别被中介忽悠了，说没几套房源了，制造紧张感。销控表的水分 𐟓Š 最真实的销控数据可以去深房查小程序上查，目前估计至少还有20%的房源。销售和中介可能会说数据延迟几个月，但实际上每天都在更新，最多延迟几天。我有一次看到销售给我看的销控表上只剩十几套房源了，其他都卖完了，结果走到洽谈区一看，发现两个销售正在卖那些“已经卖完”的15楼和26楼。所以，销售那里有好几套销控表，一套是给中介客户的，一套是他们内部实际的。假聊天记录 𐟓𑊩”€售和中介每天都会制造一些假聊天记录，比如每天都发消息说当天是赠送物业费最后一天，准签优惠截止到当天之类的，故意说某几套你看过的房源已经卖了，制造紧张感。别被这些假消息骗了。赠送优惠 𐟎 关于赠送方面，赠送5年物业费和准签减3万一直都是有的，不要听销售和中介拿假聊天记录吓住了。我前两周买的时候就说最后一天，还给我看了很多群聊天记录，结果昨天买的依然有送。除此之外，还有赠送10年物业费和华为全家桶大礼包，这个没付钱的朋友可以谈，已经付钱的就别想了，他们有各种理由和假聊天记录来圆这个说法。买房渠道 𐟚ꊦ‰𞤸�‹去买的话，可选楼层少，大多都是高楼层，但中介会返佣金。自己去售楼部买的话，可选楼层多一点，开发商优惠力度也大一点，甚至还有赠送更多的物业费和华为全家桶等礼包。热门的497万买95平的就是自己去售楼部买的，找中介是没有这个房源和优惠的。质量问题 𐟔芦œ€后说说质量方面，最近热搜的31楼走廊敲墙问题，是施工单位违规把本应该是混凝土结构的做成了砖混结构。这个问题本人判断对楼的整体结构安全影响不大，但是反应出了偷工减料的问题。目前就想到这么多，有的话再补充，也欢迎已经买了的未来邻居们补充。希望这些信息对还没买房的朋友们有一些参考价值。

售楼处的饥饿营销套路，你中招了吗？为什么你去售楼处看房时，总是只剩下一两套房？这背后其实有很多猫腻。作为一个在保定卖房多年的老手，我用20年的经验来给大家揭开这个秘密。首先，售楼处给你的房源少，其实是为了控制你的选择。选择多了，你反而会看花了眼，不知道该怎么选。而且，选择多了会让你觉得这个项目很难卖，房子剩得太多，反而让你犹豫不决。所以，售楼处一般只会给你展示低楼层和中高楼层，告诉你快卖完了，再不买就没了。这样一来，你只能凑合选一个自己不太满意的楼层。你根本看不到他们的真实销控表，有的售楼处甚至在销控牌上贴满了已售的标签。真的都卖完了吗？我告诉你，大概率没有。任何一个售楼处，它的销售周期至少在半年到一年之间。楼盘开盘时，先卖不好卖的楼栋和位置，把这些不好卖的位置先卖掉，再去卖好的位置。为什么？因为开发商要做溢价，专业术语叫低开高走。房子的位置越卖越好，价格越卖越高，这样可以给前面已经买的客户信心，同时给后面打算买的客户一种房子会继续涨价的感觉。最后，把最好卖的房子留到最后，这样可以给项目做利润溢价，给自己一个保障。无论做什么生意，这些底层逻辑都是相通的。你眼见的不一定是实，耳听的也不一定是真，一定要用心去感受，冷静去分析。其实，这些东西说出来会得罪很多开发商，但这是一个互联网时代，我不说，也有其他人会说。你可以理解为在售楼处你看到的一切，均为假象，都是事先安排好的。十个里面九个都是如此，所以理性一点吧。如果你在核心地段优质板块买房，或者买稀缺的大平层豪宅，根本不需要中介去卖，开售一栋楼，他刷的一下就卖完了，供不应求，还要验资，买装修包。咱们小老百姓啊，不要光听别人说保定楼市要起飞了，房企要回收优惠了，就盲目地往里面冲。这个是一个宁可买贵不能买错的时代，这个是一个买错首套房十年都白忙的时代。实在是拿不定主意的话，也可以问我，起码能帮你分析分析板块和项目的优劣势，房子有没有流通性和增长性。好了，不说了，这个视频能看到这里的朋友啊，都是铁粉，内容呢，也比较敏感，随时会被下架，可以转发给身边的朋友们，保定买房问过我再决定。

【最新！「广州房票实现跨区通用」】11月12日，广州市规划和自然资源局发布通告，为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。群众可以通过广州市规划和自然资源局微信公众号“微服务”的“掌上房票”，或广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”网（网页链接）查询。记者通过查询发现，广州市内11个区均有可售新建商品房，部分房源销控表中会显示住宅已售套数和未售套数，房源具体楼层、房型、建筑面积。（信息时报记者刘丽莹）广州房票实现“跨区通用”

买房必知的7个关键点，避免踩坑！ 1⃣️ 确定首付预算𐟒𐊥œ襼€始看房之前，首先要明确自己能凑到的首付预算。这样才能锁定目标楼盘的范围，避免浪费时间。 2⃣️ 根据工作地点选择楼盘𐟏⊦˜Ž确购房目的是刚需还是投资。如果是急需入住，可以考虑二手房，因为很多期房需要2-3年的等待期。租房成本也要算进总成本中进行对比。 3⃣️ 了解购房资格𐟓œ 在开始看房之前，要确认自己是否具备购房资格。如果不确定，可以咨询楼盘或中介，他们可能会有一些解决方案。例如，佛山没有社保的情况下，可以通过本科学历和佛山劳动合同快速办理购房资格。 4⃣️ 对比中介和售楼中心的折扣𐟒𘊦ˆ🤺礸�‹可能会提供更低的折扣，但也要注意售楼中心的折扣情况。可以先让家人或朋友去售楼中心问价，然后再与中介进行比价。 5⃣️ 选房注意事项𐟏 选房时需要注意预售证、产权、物业管理费、老带新优惠等。销售可能会说房源紧张，但销控表可以提供更多信息。尽量争取更多选择权。看样板房时要仔细，特别是朝向、腰线、阳台遮挡等问题。 6⃣️ 提前做好贷款流水𐟒𓊨𔷦쾥‰一定要提前做好流水，确保月供的2倍以上。如果流水不够，销售可能会有合作银行的贷款方案，可以直接咨询。 7⃣️ 确认细节再交定金𐟓 在交定金之前，一定要确认所有细节，包括购房资格、网签、首付来源等政策，避免违约损失。

萧山“拆迁房”真相：馅饼还是陷阱？最近，滨江区的王女士接到了不少推销电话，声称有“待拆迁房”出售，独立产权，拆1赔3，杭州独一家。电话那头还强调，“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”。好奇心驱使下，王女士添加了对方的微信，对方立马发来一大堆信息和链接。有项目介绍、规划信息，还有各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。一番了解后才知道，这不是住宅，而是一个位于萧山的建材专业市场。商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？王女士决定亲自去一趟。从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。位置挺好，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场和二手车交易市场。市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。 “买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。 “既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场未来调整为商业商务兼容用地。关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。