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物业服务协议权威发布_电影院物业服务协议(2024年12月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

物业服务协议

业主不满物业服务，欠缴物业费被起诉？业主：小区两年没清理垃圾

【没有收房是否要交物业费】 𐟘𑦲᤺䦈🤹Ÿ要交物业费？！这合理吗？𐟤” 𐟌Ÿ今天来给大家科普一下，就算你还没住进新房，也是要交物业费的哦！𐟘Ÿ“Œ虽然你还没有验收房子，但前期的物业服务已经开始了，物业服务协议也已经生效。𐟓„而关于空置房物业费的收取标准，通常会在协议中明确规定。𐟒𐊦‰€以，即使你没有收房，也不能逃避交物业费的责任哦！𐟙…‍♀️ 𐟒ᤸ过，具体的收费标准可能会因地区和物业公司而有所不同。所以在签订物业服务协议之前，一定要仔细阅读相关条款，了解清楚你的权利和义务。𐟓– 𐟙Œ大家在收房和交物业费的时候，一定要注意这些细节哦！避免不必要的麻烦和费用纠纷。𐟒ꀀ

【南宁一小区物业费涨价引发居民不满】近日，南宁市兴宁区盛邦香颂小区贴出公告显示，物业管理费从原来的每月每平方米2元涨价到2.2元，引起小区居民的不满。部分居民认为应该征求大部分居民的意见才能涨价。为此，有律师表示，如果之前签订的合同约定了涨价条款，那么物业公司要求涨价，是有合同依据的。最近，家住兴宁区盛邦香颂小区的居民周先生反映，他们小区张贴了一张“关于对盛邦香颂一期小区住宅物业服务费予以优惠的公告”，公告上写着盛邦香颂一期小区住宅物业服务费备案单价为每月每平方米3元，为回馈广大业主对物业公司的支持，特在香颂《前期物业服务协议》中约定，一期住宅物业服务费起收价为每月每平方米2元，交付两年后，每年按每平方米0.1元递增，直至中标备案价每平方米3元。现小区物业服务费为每月每平方米2.2元。 “我们附近的小区物业费用市场价在每月每平方米1.5元左右，原本我们的物业费就比较贵，现在还要涨价，这也太不合理了。”周先生说。据了解，按照广西壮族自治区物业管理条例第五十一条规定，前期物业费按照不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。周先生认为，小区物业费应该按照此规定执行，而不是物业单方说要涨价就涨价。11月21日，记者向该小区其他居民了解到，有居民认为应该要征求居民大部分人的意见才能涨价，也有居民认为只涨每月每平方米0.2元，问题不大。当日，记者联系到南宁盛邦物业服务有限公司。一名谢姓工作人员表示，当时交房时与业主签订了《前期物业服务协议》，目前公司涨价也是依照此协议涨价。并且公司为了与业主保持良好关系和维护小区稳定发展，决定对物业服务费予以优惠，暂维持物业服务费单价为每月每平方米2.2元，为期三年暂不递增。就此事，记者采访了广西桂吉律师事务所律师韦子贤。他表示，根据《中华人民共和国民法典》规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果原合同约定了涨价的条款，那么物业公司要求涨价，是有合同依据的。如果业主认为合同涨价不合理，要么通过召开业主大会等方式，解除物业公司的委托，要么，通过司法程序去认定原物业条款是不合理的霸王条款继而要求认定该涨价条款无效。南宁一小区物业费涨价引发居民不满

【预售合同物业服务协议必须签吗】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑥮𖤺𚤻쯼Œ预售合同中填写物业服务协议到底是不是强制性的呢？𐟤”𐟤”𐟤” 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⤻Š天就来给大家科普一下！通常情况下，预售合同中填写物业服务协议并不是强制性的！𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž但是，这需要根据具体情况、相关法律法规以及合同的规定来判断哦！𐟒갟’갟’ꊊ𐟙Œ𐟙Œ𐟙Œ从法律层面来看，预售合同主要关注的是房屋买卖的诸多方面。而物业服务协议则是明确业主与物业服务企业之间权利义务的重要文件！𐟑€𐟑€𐟑€ 𐟑‰𐟑‰𐟑‰如果发展商将签署物业服务协议作为预售合同不可分割的一部分，并且这个规定符合法律规定和公正原则，那么你可能需要签署这份协议。但是，如果这项要求过于苛刻或者有悖于法律规定，你完全有权利拒绝接受！𐟤𐟤𐟤 𐟑𐟑𐟑综上所述，是否需要签署这份协议需要综合考虑合同条文、法律规定以及交易实际状况等多方面因素哦！𐟓„𐟓„𐟓„ 𐟑‰𐟑‰𐟑‰所以，在签署之前一定要仔细审阅协议各项条款，确保自己的权益不会受到任何形式的侵犯！𐟒–𐟒–𐟒– 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

珠海业主必看：物业交房全流程详解 𐟎‰ 交房啦！拿到新房钥匙的那一刻，心情肯定无比激动。但别急，交房流程还有很多细节需要注意。下面就给大家详细讲讲珠海物业交房的那些事儿。 1️⃣ 𐟓⠩€š知到位开发商或者物业公司会提前通知你，告诉你什么时候去交房，地点在哪儿，还需要带哪些资料。这通常会通过书面通知、电话或者短信来进行。 2️⃣ 𐟓‹ 资料审核到了交房现场，工作人员会核对你的身份信息和购房合同、身份证、户口本等资料。别忘了带上这些重要的东西哦！ 3️⃣ 𐟒𐠨𔹧”觼𔧺𓊤𚤦ˆ🦗𖯼Œ你可能需要支付一些费用，比如物业管理费、公共维修基金，还有水电费的预存。记得准备好这些费用，以免到时候手忙脚乱。 4️⃣ 𐟔 房屋验收物业会安排专业人员陪你一起验收房屋。你可以检查房屋的结构、设施设备、墙面地面、门窗等是否有损坏或者问题，并填写验收表。 5️⃣ 𐟔‘ 领取钥匙验收合格后，你就可以领取房屋的钥匙和门禁卡了。拿到钥匙的那一刻，是不是感觉特别幸福？ 6️⃣ 𐟓 签署文件接下来，你可能需要签署一些文件，比如物业服务协议和业主公约。这些文件非常重要，一定要仔细阅读并签署。 7️⃣ 𐟤” 咨询与答疑如果你对小区的管理规定或者物业服务内容有任何疑问，可以随时向物业工作人员咨询。他们会耐心解答你的所有问题。 8️⃣ 𐟎 领取赠品或资料有些物业公司还会为业主准备一些小礼物或者提供小区的相关资料。记得领取哦！ 𐟓⠦𓨦„啦！具体的交房流程可能会因地区、楼盘和物业的不同而有所差异。所以，最好提前了解一下你所在小区的具体流程，以免到时候手忙脚乱。希望这篇攻略能帮到你，祝你交房顺利，入住愉快！𐟎‰

你应该想想为什么这个服务我不需要。最近一二十年来反映取消物业服务公司的呼声很强烈。物业服务公司人员多数是年轻人，他们以前最初是晚上八点才下班，很多年前他们已是正常上班的时间在上班。当上班的业主有需要时，一般只能给值班的保安打电话，一般也只是水电方面有问题才这样。某天在网上看见，有一男士与小区物业服务公司人员发生争执。物业服务公司的人员激动地一直说着你为什么不交物业费？当那男士说我现在确实没钱交不了。结果这句话物业服务公司的人根本没注意听，就接着又说马上水电会怎么怎么样，那男士也再没说那句话。争吵越来越激烈，最后双方发生㧓扯。其实，我现在确实没钱，交不了，这句话有些人真的还不理解。你想想，这人是不是辞职了？有工资收入吗？或者退休了，那退休费是多少？有大房子也不一定，买房子时有钱，但如今情况发生了变化，真的没钱这句话也确实需要理解和深思。当然，如果这个服务是那男士要求的还好，如果不愿意，其实任何时候都可无条件要求取消物业服务协议，因为到底有多大必要。如果是清洁或电梯方面可纳入城市统一管理，如果门前可业主自己打扫。到底物业服务公司的人为什么非要这份工作，其实业主房屋产权属业主，以前土地证都可续办，开发商本是好心意的行为一定要考虑业主长久的承受力。其实是，这个服务有必要吗？没必要。我不需要物业服务公司的服务，政府单位免费服务可以。#职场# #业主# #重庆#

𐟙Œ【民法典规定租房者享有业主权益吗】𐟓⊧矦ˆ𗤺릜‰限制性业主权益。𐟙‹‍ 根据国家法令，承租者对房产有使用权及收益权，而非所有权和处置权。𐟙‹‍ 逐期交齐物业管理费使他们也成为了物业公司的客户，于是得以行使业主部分权力，并可直接与物业服务企业就相关事宜展开讨论。𐟙‹‍ 倘若此类纠纷涉及租户、借用人或其它物业使用人实施违反物业服务协议、法律法规或管理规约的行为，则应参照业主的相关规定予以解决。𐟙‹‍

「物业行业动态」【绿城服务与支付宝签署战略合作协议】绿城服务携手蚂蚁集团、饿了么正式发布支付宝“碰一下开门”行业解决方案，秉持“创新引领、合作共赢、协同发展”原则，聚焦物业服务数字化创新领域，构建全方位、多维度、高层次的合作格局，共同打造更加安全、便捷的服务体验。更多物业行业动态，请前往中指研究院官网查看：网页链接

𐟙Œ【业主的权利有哪些】𐟓⊥…𓤺Ž业主权益，具体包括但不限于以下几点： 𐟓š𐟓š𐟓š首先，根据物业服务协议的约定，有权享受物业服务企业所提供的各类优质服务；𐟔劰Ÿ“Œ𐟓Œ𐟓Œ其次，具备提议召开业主大会及就物业管理的各个方面发表建设性意见的权利；𐟔劰Ÿ‘袀𐟑袀𐟑袀再次，有权利提出关于制订或修订管理规约以及业主大会议事规则等重要事项的建议；𐟔劥…𖥐Ž，我们有资格参加业主大会会议，并在会议中行使投票权；𐟔劦�䖯𜌨😥碌奏‚与选举业主委员会成员，同时也享有被选举为业主委员会成员的权利；𐟔劦Ž夸‹来，我们有责任监督业主委员会的日常工作；𐟔劥†者，我们需要监督物业服务企业是否严格遵守物业服务协议；𐟔劧„𖥐Ž，对于物业共用部位、共用设施设备及其相关场地的使用情况，我们拥有知情权和监督权；𐟔劰ŸŒˆ𐟌ˆ𐟌ˆ最后，我们还有义务监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，确保其合理有效地运作。𐟙‹‍ 除此之外，法律、法规所规定的其他权利也是我们作为业主应有的权益。𐟙‹‍

【没有收房是否要交物业费】 𐟙ˆ𐟙ˆ𐟙ˆ收房时一定要注意这些问题！！！ 𐟤”你知道吗，就算你没收房，也是要交物业费的哦！𐟘𑰟˜𑰟˜𑊨™𝧄𖤽 还没有真正住进这个房子里，但前期的物业服务已经开始了，而且物业服务协议也已经生效啦。𐟤”𐟤”𐟤” 而关于业主空置房的物业费收取标准，一般都会在前期物业服务协议中明确规定哦。所以，即使你没收房，也还是要按照协议交物业费的哦。𐟘尟˜尟˜劦‰€以，在收房的时候，一定要仔细检查房子的质量和各项设施是否符合要求哦！如果有问题，一定要及时提出，让开发商或者物业进行整改哦！𐟑€𐟑€𐟑€