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房屋合同最新视觉报道_房屋合同纠纷找哪个部门解决最快(2024年12月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

房屋合同

房屋转租合同模板，轻松搞定转租难题！亲爱的租房朋友们，当你需要转租房屋时，一份详尽的合同是保障双方权益的关键。今天，我将分享一份房屋转租合同模板，帮助你顺利完成转租过程，避免不必要的纠纷。 𐟓‘【合同要点】这份房屋转租合同模板涵盖了以下关键内容，确保转租过程的每个环节都被妥善处理：房屋详细信息：包括地址、面积、设施等；转租期限和条件：包括起止日期和是否允许续租；租金和押金：数额、支付方式和时间；房屋使用和维护：责任划分；转租方和承租方的权利与义务；房屋返还时的状态要求：验收标准；违约责任和赔偿条款；争议解决途径：协商、调解、仲裁或诉讼。 𐟒ᣀ温馨提示】房屋转租涉及多方利益，务必谨慎对待。双方应在充分沟通的基础上达成一致，确保合同的每一条款都能反映双方的真实意愿和期望。希望这份合同模板能帮助你顺利完成房屋转租，保障双方的权益！

买房后未过户，房屋被抵押？胜诉经验分享今天分享一个关于房屋买卖合同签订后，出卖人将房屋抵押的胜诉案例。我们接受了客户的委托，对案件进行了深入研讨。案件的主要争议焦点如下：王某与李某、杨某之间的房屋买卖合同关系是否成立并生效？王某要求李某、杨某将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求能否得到支持？王某作为房屋买受人基于买卖协议享有的权利和第三人杨某作为抵押权人基于抵押登记享有的权利，哪种权利应优先保护？在庭前，我们与客户进行了充分沟通，证据准备得非常充分。庭审过程中，我们向法官提交了类案检索报告，并与法官多次沟通。最终，法院认定双方之间的房屋买卖合同有效，并支持办理过户。需要注意的是：即使卖方和第三人没有办理解除抵押登记，法院对我们的诉请不予支持，但提起诉讼也是必要的。因为在诉讼过程中，抵押人可能会向法院提出另案起诉卖方实现抵押权。在执行过程中，买方提出执行异议之诉时，需要符合四个要件：证明双方存在房屋买卖合同关系、买方已经支付全部购房款并居住至今、买方已经积极主张权利、未办理过户非因买方原因。此外，即使是亲友关系，也需要签订书面合同，明确双方的权利义务，避免增加自身的举证责任。

欧哦哦签合同啦！这些细节你注意了吗？ 𐟏 签订合同只是第一步，别急着上车哦！房屋买卖合同、房地产中介买卖合同、佣金确认书都签了吗？这些只是把卖家、买家和中介三方联系在一起，真正的备案和网签还在后面呢。 𐟔 签合同前要搞清楚的事：产调要清晰：确认房子没有抵押和贷款，动迁协议也要看清楚。三证（房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用证）齐全吗？租客问题：合同上写清楚租客最晚什么时候清退，避免过户时麻烦。违约责任：定金多少？违约了卖家双倍赔偿，买家赔定金。时间规定：网签最迟什么时候完成？网签当天是否办理贷款？卖家户口迁出时间、过户时间、产证下来后多久交接？付款节点：首付款和尾款什么时候付？房屋交接后支付1-5万，留尾款防止欠费。交房物品：家具家电数量和质量写清楚。产权人：房子产权人只有一个，已婚人士房产属于夫妻共同财产，签合同双方必须到场。房屋信息：地址、门牌号、面积、户型。物业交割：水、电、燃气、电话、宽带、车位停车费、物业管理、保洁保安费结清。学位房确认：学位是否已用，如果用了要超过6年才可以用。中介费：什么时候给中介费？定金前再看房：交定金前再看一次房子，拍照记录房内情况，合同写清楚看房和交房不一样时的赔偿要求。收据留好：所有付款都要留好收据，定金给卖家，中介费也要留好。房屋状况：确认房子没有漏水，不是凶宅。兜底政策：上海现在有“三价就低”政策，贷款低于某个价格可以和平解约，一周内返还定金。根据自己的经济情况来定，毕竟付出精力和时间。 𐟓 记住这些细节，签合同才不会踩坑哦！

房屋租赁合同（房东版） 𐟏 这个合同的主要目的是确保房东在租赁关系中有更多的权益保障，同时明确双方的权利和义务，减少未来可能出现的纠纷。解除合同的条件 10.3 如果房东有以下情况之一，租客有权单方解除合同，并要求房东承担违约责任：租赁房屋严重不符合合同约定，或严重影响租客正常使用的；未按合同约定交付租赁房屋超过10天的；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的；租赁房屋存在或潜在危及租客人身安全或健康的；逾期不承担约定的房屋维护及维修义务，致使租客无法正常使用租赁房屋的；违反合同其他约定，致使租客无法实现合同目的并产生实质性违约的。 10.4 如果租客有以下情况之一，房东有权单方解除合同，并要求租客承担违约责任：擅自改变租赁房屋用途、擅自拆改变动租赁房屋主体结构的；未经房东同意，擅自将租赁房屋转租给第三人的；无正当理由逾期不支付租金达5日以上，经房东合理催告后仍不支付的；违反合同其他约定，致使房东无法实现合同目的并产生实质性违约的。违约责任 13.1 如果任何一方无故违反合同约定，产生实质性违约导致守约方损失的，违约方应按租金总额的30%向守约方支付违约金。 13.2 如果房东违约，除应向租客支付上述违约金外，还应全额退还租金押金；如果租客违约，则房东有权就租客应承担的违约金以租赁押金进行抵扣。联系方式和争议解决方式 14. 双方同意以本合同（含附件）中列明的联系方式作为指定联系方式，同时作为有效的司法送达地址。 15. 双方就本合同项下事宜发生争议的，应首先友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

𐟏 个人租房合同：必备条款，轻松搞定！房屋租赁合同精简版，Word可编辑，仅供参考。在租赁期内，乙方为房屋的实际管理者，房屋内部发生的一切事故均由乙方负责，与甲方无关。这些事故包括但不限于高空抛物、水电、燃气使用不当，以及在房屋内部导致的摔倒给乙方及其同居人士造成的人身伤害。对于因这些事故导致的房屋损坏或财产损失，甲方不承担任何责任，所有后果由乙方承担。此外，乙方应遵守所有租赁规定，保障房屋及其内部设施的使用，避免因不当行为给他人造成困扰或损害。甲方提供房屋供乙方使用，双方在租赁期间应共同维护良好的租赁关系，互相尊重，共同遵守租赁合同的规定。

普法：签订房屋买卖合同必知的30个法律要点「普法」「干货分享」

2021年LOFT公寓购房避坑全攻略！大家好！今天我们来聊聊LOFT公寓购房的那些坑，帮你避开那些常见的陷阱！ 𐟌Ÿ 1. 选择靠谱的开发商买期房的时候，开发商的资质非常重要。看房时别忘了问销售这个房子是哪个开发商的，回家后一定要查查开发商的情况。那些官司缠身、债台高筑的开发商，千万别碰！买了他们的房子，房子多半会成为烂尾楼！ 𐟏 2. 房屋结构要看清销售为了卖房子，可能会夸大其词，送这送那的。记住，口头承诺是不作数的！一定要在合同上看到白纸黑字。 𐟓œ 3. 产权时间要明确 LOFT公寓的产权一般是40年，从开发商拿地的时间开始算。所以，看房时一定要问清楚剩余产权时间！这个很重要！开发商拿地后建造，到手还有35年还算好的了。如果开发商工程慢或者有各种问题，到手可能只剩二十几年的产权！别等到签完合同才发现这个问题，那就于事无补了。 𐟔Œ 4. 电水表问题有些地方可能会存在一层楼用一个总表的情况，弄清楚是一户一表还是一层一表，免得做冤大头！ 𐟓 5. 合同面积要注意 LOFT公寓的公摊面积一般很大，合同上一般会注明实际面积，但也会有补差条款。一定要注意看合同，如果没有这个条款，很容易缺斤少两还没有赔偿。今天的分享就到这里啦！我们下期再见！（记得点赞收藏哦）

加拿大房屋贷款陷阱：利率只是冰山一角在加拿大，房屋贷款的选择琳琅满目，但别只盯着利率看。利率确实是贷款的成本之一，但仅仅关注这一点是不够的。𐟏 首先，不同银行提供的房屋贷款产品利率差异可能高达25个基点，甚至更多。比如，2018年1月，某银行提供的5年固定利率最低可达2.89%，最高则能达到3.34%。这些差异不仅体现在利率上，还涉及到其他贷款条件。除了利率，贷款期限也是一个关键因素。常见的期限有1年、2年、4年、5年、7年和10年等。此外，还有固定利率和浮动利率的选择，以及开放和封闭贷款合同的区别。𐟓… 在签订贷款协议时，很多人只关注最低利率，却忽视了其他条款。比如，提前还款的优惠条件、违犯合同的罚款方式，以及选择偿还贷款的频次（如每月、每周、双周等）。这些条款都可能影响你的还款压力和总体成本。𐟒𘊊特别要注意的是，有些借款人在签订合同后，因为工作变动或其他原因，需要在贷款到期前提前还款。这种情况下，可能会面临违约罚款。加拿大的违约金计算方式一般是三个月的利息或合同剩余时间的利差，取其最高者作为计算标准。𐟘𑊊所以，在申请房屋贷款时，一定要仔细阅读合同条款，了解所有可能的费用和条件。不要只盯着利率看，毕竟，房屋贷款是一个长期的承诺，了解所有细节才能做出最佳选择。𐟔

浙江，男子花70000元，买下一处宅基地。和原房主签订房屋买卖合同。不曾想，22年后，房子拆迁可获得237万补偿款。原房主继承人得知后，起诉到法院，要求判令房屋买卖合同无效。法院判决却让人意外。（案例来源：浙江绍兴新昌县法院）梁志勇看着摆在桌子上的那张传票，双目中喷出怒火。桌子上，妻子为他熬了最爱的小米粥，烙了千层饼，还做了两个下饭小菜。饭菜已经发冷，全家人却食不下咽。一切都因为这张传票。妻子委屈地说：“没想到，这家人竟不讲信誉，亏他还起名石守信呢，简直白瞎了这个好名字。” 梁志勇没吭声，他的思绪飘回到多年前。那年，他通过朋友介绍，认识了石守信。因家里急需用钱，石守信想把老宅和上面的房子全部卖掉。梁志勇看到老宅院子很大，很满意，就准备买下房子。梁志勇心想，城里房子小，如果能在乡下买一所院子，等退休后，可以在农村养老。双方协商后，于1998年3月，签订房屋买卖合同，商定以7万价格买下老宅以及上面的一切。两人签订合同后，梁志勇直接给石守信7万。石守信则配合他办理了相关证件。买下房子后，梁志勇又拿出钱财，对房屋和院落进行了修缮，在他的用心经营下，小院变成了他心目中的理想家园。在此期间，梁志勇下班后都会回到这里居住。虽然每天奔波比较辛苦，但他爱上了这样安静的生活。每天，他从工厂回家告别喧嚣的城市回到这所属于他自己的小家，院子里有花香和新鲜蔬菜的味道，厨房里有妻子为他准备的可口饭菜。梁志勇很喜欢这样的生活。自从他买下石守信的房子后，双方就再也没有交集。但他万万没想到，22年后，石守信的继承人会把他告上法庭，要求法院判令房屋买卖合同无效。梁志勇看着那张传票，嘴角露出一丝苦笑。石守信家人卖房二十多年从未反悔过，如今突然要求解除房屋买卖合同，其根源在于那笔拆迁款。因为当地拆迁，他作为房屋所有人去签了拆迁合同，他这所房子大概可以补偿237万。正因为这237万，石守信继承人这才把他起诉到法院。说到底，都是钱财惹的祸。可自己买下这所宅子已经22年，说什么也不能因为石守信随意诬告丢了属于自己的东西。梁志勇决定去应诉，他要看看石守信继承人如何在法庭上说出房屋买卖合同无效的理由和借口？曾经的买房人和房屋原主人在22年后对簿公堂，这样的官司注定引人注目。 1、石守信继承人说，当初长辈卖掉祖宅，是因为不懂法。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第三十条规定：在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。当他们得知梁志勇是户口城镇户口，不属于本集体经济组织以外的人。就知道当初的房屋买卖合同无效。因此，请法院判令房屋买卖合同无效。 2、梁志勇说，当初是石守信主动要卖房，并非自己主动上门逼迫他买房。石守信主动卖房，说明他也不懂法，因此，即便有错，石守信的错应该比自己大。《民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当初，石守信把房子以7万价格卖给自己，自己分文未少地给付购房款。一个人生活在社会中，诚信是第一要素。可石守信继承人却在22年后把自己告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，违背诚信原则。 3、法院审理后认为：第一，梁志勇不是本村集体所有制成员，这份买卖合同违反国家强制性法律规定，属无效合同。应予撤销。《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。也就是说，因无效合同取得的财产，应予返还。并按各自过错程度承担相应责任。那如何才能判断谁的过错多？谁的过错少？第二，本案中，石守信明知案涉房屋无权处分，却仍主动和梁志勇签订房屋买卖合同，应承担较多过错责任。第三，石守信继承人在卖房22年后，又提起诉讼，主张房屋买卖合同无效，有违诚实守信原则，应该对梁志勇所产生的信赖利益损失费承担主要责任。另外，案涉房屋已经被改造，也就意味着梁志勇从石守信这里买的房屋和所有财产都被征收。因此，石守信继承人从客观上已经丧失对案涉房屋等的支配权。从实际情况来看，案涉房屋已无法返还。因此，可依法按照对应拆迁补偿款折价补偿。综上，法院判决：石守信错误较大，应承担90%的过错赔偿责任。也就是说，一共237万拆迁补偿款，梁志勇可向石守信继承人支付23.7万。虽然石守信继承人赢得这23.7万，却失了信誉。信誉和金钱，孰轻孰重？就看当事人自己的想法了。（人物为化名） #护苗有我2024#

【法律知识】房屋租赁合同（范本2024）「普法」「干货分享」