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物管法最新娱乐体验_物管法物业管理条例2023(2024年12月深度解析)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

物管法

公摊面积那些事儿：你了解多少？大家都知道，咱们大陆的房产有公摊这一说。根据“建筑法”的规定，国内的房产公摊比例如下： 7层以下住宅：公摊率为7%——12%。多层建筑，大概6层左右，公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。 7——11层住宅：公摊率为10%——16%。小高层的情况比较复杂，具体比例取决于各楼盘的情况。 12——33层住宅：公摊率为14%——24%。高层住宅的公摊面积相对较大，具体比例根据建筑规模不同而有所差异。别墅类：公摊率为1%——8%。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。有人可能会问，为什么我们的公摊面积这么大呢？经过一番研究和实践，我总结了以下几点心得，供大家参考：开发商不会通过增大公摊面积来赚钱 𐟤‘ 你们可能觉得开发商把公摊面积做大就能多赚钱，其实不然。开发商在拿地之前，楼盘的建筑面积、设计风格、保障性住房比例等都有明确规定。开发商反而会努力提高得房率，减少公摊面积，以增加楼盘的卖点。为何不按套内面积计价？𐟏እ䧥œ‰没有去过香港？香港的房子都是按套内面积计价。如果我们也这样做，楼盘的设计可能会变成“两梯六户、三梯八户”。因为总建筑面积是固定的，公摊面积少了，套内面积自然就多了，开发商就能卖更多的钱。所以，减少公摊面积最有效的办法就是提高“梯户比”。采光与公摊的关系 𐟌ž 根据“建筑法”规定，住宅设计必须满足大寒日满窗连续日照不少于两小时。我国是世界上对日照要求最高的国家之一。采光好意味着容积率低，很多面积都牺牲在楼间距和绿化里了。希望这些信息对大家有所帮助！

《交房流程全解析，依据第五百九十五条》根据《民法典》第五百九十五条，交房流程如下： 1. 通知交房：开发商取得大产权后书面通知购房者验收交接，购房者超30天未办理视为已交付。 2. 验明身份：购房者带身份证、合同等证明身份。 3. 查看资料：开发商应提供多种资料并说明。 4. 现场勘查：实地验房。 5. 签署交接表：验收合格后签署。 6. 费用结算：包括房款等多项费用的结算，之后签物业服务合同。 7. 领取钥匙：最后在物管处领取相关物品。这一流程明确且有法可依，购房者需知晓。

一个月考瑜伽证？我的教培经历分享真的不敢相信，我一个月就能考上瑜伽老师！事情是这样的，我毕业后一直在做物业管理，结果真的太折磨人了，最后我决定辞职。通过亲戚的介绍，我去了一家瑜伽学校学习考证。我是边兼职边学习的，真的没想到两个月就能考上瑜伽老师！哈哈𐟙†‍♀️ 现在我想分享一些自己的教培经验给朋友们吧！每日计划早上8点准时上早课（自我练习、清洁法、呼吸法等）； 9点半左右吃早饭； 10点到12点正式上课（体式+理论）；中午2个小时的吃饭加休息时间，一般我就在教室摊尸了哈哈；下午2点上课（瑜伽哲学+体式学习）； 5点自我练习，6点下课～细心的小伙伴可能发现了，自我练习的时间蛮多的，因为它真的真的真的很重要❗❗❗用老师的话说就是帮助我们形成持续、循环的瑜伽习惯，无论是初学者还是资深练习者，这一点都相当重要。瑜伽练习的四阶段我能听得懂我能听得懂+能感知我能听得懂+能感知+能说出来我能听得懂+能感知+能说出来+能教授学习教培的体会感悟在我看来，你能学到的其实是你一辈子最珍贵的，甚至是别人一辈子都无法体验到的。我就打个比方，现在的我就是练习瑜伽的成果，没有瑜伽也许现在我还是一个迷茫的物管工作者。在未来即使不当教练，身体也能进步，少一点盲目，少走很多弯路。你变得比别人更懂得快乐那么一点点。当你拥有一项技能或者爱好，你就比大部分即使年收入非常高却没有爱好的人心里富裕很多。你会越来越平和，从语速很快的人，到一字一句认真说话。身、心、灵不在同一频率下是非常累的事情，身体在吃饭，心在想过去，灵魂想自由，你根本无法喜悦。当你在练习瑜伽的时候，完全不能估计过去未来，你只能将身心灵都汇聚在当下，这时候的你是最完整的，有一种充实感。

网友们都在唉声叹气：别人家的小区。潘金莲日记的微博视频

【欠物管费超过三年了还能起诉吗】 𐟘𑤸š主拖欠物业费超过三年，物业公司还能起诉他？！𐟌ˆ ⚖️根据法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年哦。但是在诉讼时效经过后，权利人仍然可以向人民法院提起诉讼呢，只是对方当事人此时拥有诉讼时效抗辩权罢𐟘Ž。 𐟓⦉€以说，业主们可别以为拖欠物业费就可以逍遥法外啦𐟘！物业公司有权在三年内向法院起诉，追缴欠费呢。当然啦，如果超过三年未起诉，欠费的业主就可以以过了诉讼时效为由进行抗辩啦𐟒ꣀ‚ 𐟙‹‍♂️不过，小易还是要提醒大家，及时缴纳物业费是维护良好物业服务和社区秩序的重要保障哦。大家要按时缴费，共同营造一个和谐舒适的居住环境呀𐟤—！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

英国租房全攻略：从找到舍友到签合同最近终于把租房的手续一步步办下来了，但还没到最后签合同付房租那一步，英国人的效率真是让人佩服。最近有不少朋友在租Getliving的房子，所以我想分享一下我们的租房经历，希望能帮到大家。特别感谢现在在英国的舍友，她忙前忙后联系中介，真是辛苦了。找到舍友 𐟏 我们是在六月初开始找舍友的，那时候在百度上找了一圈。期间被鸽了一次，不过对方及时提出退出合租，我们才能继续找其他人。提醒大家，出国合租一定要尽早找舍友，并且及时确认对方是否去，不然会严重影响进度！联系中介 𐟓ž 我们早就瞄准了ev的房子，在官网上看到合适的房子后，就打电话给中介（国内的打电话方式在p2），表明我们会在七月初线下看房。中介留下了我们的邮箱。线下看房 𐟏⊤𘃦œˆ初我们直接去ev那里找物管看房。那时候电话已经不好打进去了，中介说一天能收一百封邮件。其实看了个寂寞，因为想租的房子还有人在住。如果没法入内看房的话，可以去那一栋看一下周边街景和房屋朝向。Getliving的品质一直不错，如果人不在英国，也可以让中介给视频。确定房源 𐟏 看完房后，我们通过邮件联系中介问了一系列问题。官网标的三年租的租金，一年房租在详细页的小字里、房租可以6、10、12月交、学生要押金。中介还会给你其他合适房源的平面图和视频。我们定的房子就不在官网上。每个租客都要在官网填个人信息，过了一两天交定金，交完后房子就不会租给别人了。确认信息 𐟓犤𘭤𛋥‘邮件确认房子已经确定给你，询问宠物、车、房子付多少个月等信息。个人信息证明 𐟓‹ 过了整整一周，中介让我们发：住址/入学/身份证明。如果现在有在英国的人需要提供right to rent（见p3）。地址证明：由于中国的银行证明都没有住址，所以推荐用肺结核报告，没有的话就开个水电单再翻译一下。入学证明：offer。当时我们询问了具体需要什么材料，于是过了整整一周➕催促之后中介才回复我们。现在我们就走到这一步，听说下一步是签bill相关的材料。最近他们回复得很慢，毕竟开始9月租房高峰期了，我同学现在租他们的房都要排队等𐟥𒣀‚只能建议大家啥事都尽早弄，6月底7月初最适合租9月的房子。最后，希望有缘和大家做邻居～

昨晚半夜，楼上的女邻居，撕心裂肺的嚎啕大哭了一个小时，期间还声泪俱下的好像在声讨男方。当时被吵得睡不着，想打电话给物管的，想想还是忍住了，别人已经那么伤心了，自己还是忍忍算了。其实，哭泣虽然可以暂时发泄情绪，但是哭那么久，真的很伤身体的，俗话说，哀伤胃，怒伤肝。女人啊，你哭那么久，也没听到男人安慰你一句，你就不要想通过哭来得到男人的自责和妥协了。何况，哭太久，真的让对方听着更心烦，至少我一个外人听久了都觉得烦。作为女人，有情绪的时候适当发泄一下就好了，哭一个小时也太夸张了。或许你是想通过哭泣得到对方的关注和关心，但是，这样的哭法可能并不是男人想看到的样子。古人说哭得梨花带雨，惹人怜惜，你是嚎啕大哭，耍浑一样又哭又闹，怎么让人怜惜嘛还是希望那小两口以后和和睦睦吧，真的不想半夜再听到扰人清梦的哭泣声了。你家附近有闹心的邻居吗？欢迎大家留言讨论哦！邻居家的辛酸事楼上邻居疯了深夜哭吵声住楼房的糟心事楼上总是吵扰民的一切住在高楼的苦恼谁在楼下谁受罪生活压力太难了千万家庭的痛

楼道是公共地方不属于任何一家！你这样做太不厚道了，我要是买大型家具回来我如何搬进家里去，碰到这样的邻居真是倒霉啊…… 这种行为，要严厉禁止。不能让恶人胡作非为。有人说只要消防没有意见，个人觉得挺好的。隔断了两家人的入户门，开门时一家看不到另一家，不是挺好吗？现在很有一部分人就是不自觉，一个公共空间能占全占了，尤其是臭鞋架，早一起来，多美好的心情都被破坏了！业委会不管，物管说管不了，遇到这种邻居只有自认倒霉！！！！！！喜欢占便宜，占公共空间放杂物的人，到处都有。不占点便宜。她好像就觉得她吃亏了。物业说了也不管用，当时收进去，过一些天，风头过了，又搬出来。投诉物业，物业不管还可以打电话到消防哪里投诉，绝对管用吗，这个违反消防法的，遮挡消火栓。

『以案释法 | 小区物管人员在制止业主违建时收取财物并允许继续施工，应当如何定性？』以案释法 | 小区物管人员在制止业主违建时收...

浙江杭州，65岁女子和丈夫去西藏旅游，把光装修就花了200多万的别墅，交给物业看管，可万万没想到，他们玩了15天回来后，发现别墅被烧的面目全非，烟熏了15个小时，烧了10多天，竟然没被发现，女子认为物业根本没巡逻，物业说巡逻了，是别墅被树挡住了没发现。物业经理只给女子转了1000元就想不了了之，女子彻底怒了。（案例来源：1818黄金眼）晚饭后，陈娟和丈夫坐在沙发上看电视，是关于西藏的一个纪录片。看着西藏空灵纯净，又神秘而深沉的美景，丈夫突然对陈娟说：“老李啊，咱们这岁数了，再不出去走走，怕是以后腿脚不便，有心无力了。” 他们都65了，这个年纪进藏，身体还允许，等以后年纪越来越大就吃不消了。可这辈子，不去一次西藏，会遗憾终生。陈娟动心了，于是，夫妻俩决定来一场说走就走的旅行，报团，攻略，开始筹备进藏。陈娟是个顾家的女人，这一走就要半个月，说实话，她还真有点不放心，毕竟家里的别墅，光装修就花了200多万。而且，冰箱里瓜果蔬菜，肉类海鲜应有尽有，走之前根本消化不完。也就是说，他们出行前如果断电，那么冰箱里的东西就都坏掉了，如果不关电闸，又怕不安全。思来想去，陈娟找到物业，她反复叮嘱物业经理小张：“张经理，我们这次出去时间长，大概半个月，麻烦你们多留意下我家，要是有什么异常，比如发生火灾或者进小偷，一定要及时通知我们。” 张经理满口答应，让他们放心走，玩的开心，把房子交给物业就放心吧。这半个月来，夫妻俩没接到物业的电话，以为家里啥事没有，可当他们结束旅行回到家，一打开房门立马吓得瞠目结舌。只见家里乌漆麻黑，面目全非，火虽已熄灭，但留下的痕迹却触目惊心。陈娟火冒三丈：“咋会这样？我明明交代过物业的！保安难道都没巡逻，没及时发现吗？”因为生气，她声音颤抖，陈娟一个电话把陈经理叫来，面对陈娟的质问，他显得有些局促不安，他解释说“陈阿姨，我们确实有巡逻，但小区面积大，而且您家别墅被树丛遮挡，火势初期我们没能及时发现……” 陈娟看了小区监控，这一看不要紧，她更是火上浇油。 “没发现？是你们根本没巡逻！浓烟熏了十五个小时，持续十多天，你们竟然没发现，这就是你们的服务？我交物业费，不是让你们拿着钱不办事的！” 在陈娟看来，他能原谅物业一时疏忽，没及时发现灾情，但是，15个小时都没发现，只能说明他们失职。可物业的处理方式，更让她生气，她花了200万精心装修的家就这么毁了，物业只给予了一些微不足道的补偿。然后，陈经理觉得自己工作失职，给她转了1000元红包，然后就不了了之了这个结果她接受不了。所以，陈找到媒体，希望讨一个说法。要出远门一定要断火断电的！自己管好自己喽，不能把自己交给别人。物业有不可推卸的责任，保安的失职，还有物业管理漏洞，物业就是给业主看家护院的，业主的家院看不好，还要物业坐在空调屋里收钱吗？物业推责，业主有权利控告。明摆物管失职，还大言不惭说有巡逻，还说微信转账1000元，百万与千元数额相差甚远！那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？ 1、物业明显失职。《物业管理条例》第三十六条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。” 陈女士与物业公司之间，存在物业服务合同关系。陈女士在出行前明确告知，物业公司需多留意其住宅，并在发现异常时及时通知。然而，物业公司在火灾发生初期，未能及时发现并采取措施，导致火势扩大并持续多日，最终造成陈女士家中严重损失。这明显违反了物业服务合同中的约定，物业公司应当依法承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿陈女士因火灾造成的财产损失。 2、物业有责任，保护业主的人身和财产安全，应该承担侵权责任。《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。” 物业公司未能尽到其应尽的安全保障义务，导致陈女士家中发生火灾而未能及时发现并控制，显然违反了《民法典》中关于物业服务人义务的规定，因此物业公司应承担相应的法律责任。 3、物业应该赔偿陈娟的损失。《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。” 物业公司因巡逻不到位、未能及时发现火灾并采取措施，导致陈女士家中遭受严重损失，其行为存在过错。根据《民法典》的上述规定，物业公司因其过错行为侵害了陈女士的财产权益，应当承担侵权责任，包括赔偿陈女士因火灾造成的直接和间接损失。对此，你怎么看？（人物均为化名）

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