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工程施工合同权威发布_建筑工程承包合同书(2024年12月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

工程施工合同

建设工程施工合同纠纷开庭必问8大问题整理了一些建设工程施工合同纠纷开庭时法官常问的问题，分享给大家：合同签订情况 𐟓 是否签订了书面建设工程施工合同？合同双方是谁？要点：确定是否有书面施工合同，以及施工主体。实践中可能存在无合同即进场施工或合同签订方并非实际施工人的情况。施工地点和内容 𐟏—️ 施工地点在哪里？施工内容是什么？要点：确定管辖和工程范围，建设工程施工合同为专属管辖。招投标流程 𐟎 这个项目是否走招投标流程？当事人是总包方、承包方还是分包方？要点：确定合同效力问题，以及当事方的角色及权利义务。资质情况 𐟓œ 当事人有无承接案涉工程的施工或设计等资质？有无挂靠、转包、违法分包情况？要点：确定合同效力问题，以及有无资质及超越资质，确定实际的施工主体。开工和竣工时间 ⏰ 工程何时开工？何时竣工？有无逾期完工的情况？要点：确定合同是否已经实际履行完毕，有无逾期完工的违约情况。验收和结算 𐟒𜊠 有无验收和结算？结算金额有无分歧？是否已实际投入使用？要点：确定工程是否验收合格及投入使用，确定是否达到付款条件和具体付款金额。质保期 𐟛 ️ 双方是否约定质保期？质保期多久？从何时开始计算？要点：确定质保期限和质保金支付条件是否达成。质量问题 𐟔犠质保期内是否有质量问题？是否需要维修？相关费用是多少？如何计算而来？要点：确定工程有无质量问题及相应责任承担问题。 ✨当权益受到侵害时，一定要及时用法律来维护自己的权益。如果不知道如何处理，可以寻求律师的帮助，让律师指导收集证据，最大限度地维护权益。

建设工程施工合同纠纷庭审必备问题清单建设工程施工合同纠纷的庭审通常复杂且耗时，对律师来说是一个巨大的挑战。以下是一些常见的法庭调查问题，帮助律师们更好地准备庭审：产权人和发包人𐟏⊤𚧦ƒ人是谁？发包人是谁？发包人是否取得了建设工程规划许可证等规划审批手续（施工许可证）？建设工程施工合同是否有效？总承包人和资质𐟓œ 总承包人是谁？签订合同时承包人是否具备建筑企业资质？转包和分包𐟔„ 是否存在转包情况？转包人是谁？是否约定管理费用？是否存在分包情况？分包情况是否符合法律规定？实际施工人𐟑𗢀♂️ 实际施工人是谁？书面合同𐟓 是否签订了书面的承包合同？合同无效𐟚능𛺨𗥧苦–𝥷奐ˆ同是否无效？工程质量保证𐟛 ️ 是否约定了工程质量保证条款或者质量保证金？承包人是否请求发包人返还？履约保证金𐟒𘊦˜縷槺楮š了履约保证金？是否发生承包人应当承担损害赔偿的情形？工期和顺延𐟓… 约定工期是否符合合理工期？是否存在工期延误等问题？是否存在承包人顺延工期的情形？工程停建和缓建𐟏—️ 是否存在工程停建、缓建的原因？交付条件和质量缺陷𐟔 是否具备交付条件？是否存在工程质量缺陷，工程缺陷造成的原因是什么？是否可以由发包人减少支付工程价款？交付和接收𐟓抦˜縷椺䤻˜、接收工程？工程是否已经实际投入使用？是否以工程未经过竣工验收拒付工程款？逾期交付𐟓… 是否存在逾期交付事实？逾期交付的原因是什么？竣工验收𐟔 工程竣工时间？有无组织验收？对隐蔽工程是否进行检查验收？是否竣工验收合格？是否提交书面验收报告？审计和验收𐟓Š 案涉工程是否经过审计和验收？保修期限𐟓… 是否约定保修期限？是否符合规定的最低保修期限？是否存在在合理期限内无常修理或者返工、改建？工程结算𐟒𜊦˜縷樿›行工程结算，是否能提供发票？是否存在逾期支付情形？承包人是否催告？合同履行和其他补救措施𐟔„ 是否能继续履行合同？是否可以采取其他补救措施？变更工程量𐟒𐊦˜縷楏˜更工程量？是采取固定总价还是固定单价？存在争议部分的工程款的金额是多少？无争议部分的工程款的金额是多少？协议解除𐟓 是否存在协议解除情形？是否约定解约条款？是否存在发包人、承包人可以解除的情形？垫资和利息𐟒𘊦˜縷槺楮š垫资？承包人是否垫资？对垫资款是否主张利息？利息主张的起算时间是什么？工程价款优先受偿权⚖️ 是否符合工程价款优先受偿的法定情形？追加发包人𐟑劦˜縷樿𝥊 发包人作为工程价款支付主体？双方违约❌ 是否存在双方违约？

《建设工程施工合同工程款及利息的司法保护》

「法律实务」请注意！建设工程施工合同法律风险点防范提示来源：濮阳中院

《建设工程施工合同》专用条款详解与批注 𐟓œ 探索《建设工程施工合同》的深度，我们特别关注了专用条款部分，这一部分涵盖了合同的核心内容。由于篇幅有限，我们精选了其中最具代表性的条款，这些条款能够涵盖合同批注及司法解释的70%左右。 𐟓– 司法解释在合同中的体现：虽然司法解释规定了部分诉讼主体地位等程序性规定，但这些内容在合同文本中并不直接体现。我们的批注更侧重于争议纠纷的处理，如工期、开竣工日期、竣工验收结算等关键问题。 𐟓Œ 批注的深度：我们的批注不仅涵盖了合同的主要条款，还对争议点进行了详细解释，帮助读者更好地理解合同内容。 𐟓ˆ 学习的进步：随着我们对合同内容的深入学习，我们会不断更新和补充批注内容，以满足读者的需求。 𐟓젩œ€求反馈：如果读者对其他合同条款或相关问题有疑问，欢迎在评论区留言，我们将与大家共同学习，共同进步。 𐟔 探索更多：我们期待未来能为大家提供更全面的合同分析笔记，敬请期待。

「每月一课」广州建筑：建设工程施工合同附随义务研究（2024.11. 26日）「律师」讲课「法律」建设工程#广州建筑珠海广东--林叔权律师的微博视频

「建设工程施工合同」张仁藏律师的微博视频

建设工程施工合同审查要点全解析 1. 𐟔 承包方主体资格与合同招标要求根据《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，五种合同被认定为无效，包括：承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；承包人非法转包建设工程的；承包人违法分包建设工程的。因此，对承包主体的资质审查至关重要，以避免合同最终无效。 𐟓‹ 工程承包范围审查审查工程项目内容描述是否准确，是否存在模糊或含糊不清的情况，并结合招标文件是否明确。检查是否存在导致施工范围扩大、施工难度增加的可能，并确保与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。 𐟒𐠥ˆ同价款确定方式审查审查合同中是否有明确的价格调整条款，是否缺少可调整价款的因素，如措施项目费调整、清单特征描述与图纸不符的调整方式。检查市场价格波动是否调整材料、人工、设备机械的价格，或存在禁止任何情况下材料、人工、设备机械的价格调整。同时，检查是否约定因法律因素、政府因素导致的价格波动不予调整。 𐟓… 工程进度款支付方式审查审查支付方式，包括节点形象进度按比例支付和工程量按比例支付。检查尾款的支付比例是否超过合同总额的5%，并约定支付时间，避免约定的时限过长或达成条件过于苛刻。

实习律师的第七个月：换团队与自我提升大家好！今天给大家分享一下我在实习第七个月的一些心得和变化。首先，我要说的是，我终于换团队了！𐟎‰ 这个新团队主要是做国际工程诉讼与仲裁的，这可是我梦寐以求的领域。从涉外领域转到国际工程，感觉就像是重新回到了起点，但这次我更有信心和动力。𐟒ꊊ说到学习，我最近在啃《建设工程施工合同纠纷实务解析》这本书，真的觉得这本书太棒了！案例简洁明了，特别适合我这种没有建工基础的人。虽然我还没看完，但已经觉得受益匪浅了。𐟓š 另外，我还想分享一下我在建设工程视频分享中学到的一些关键点。『建设工程施工合同108个关键点』这个系列视频真的非常适合完全没有基础的朋友们。至少对我来说，看完这些视频后，我对施工合同的关键问题有了更清晰的认识。不过要注意的是，这些视频的内容可能不是最新的哦！𐟓𚊊接下来，我给自己定了一个短期的学习计划：在接下来的7.5到7.19这段时间里，我打算把《建设工程施工合同纠纷实务解析》看完，并且学习建设工程合同示范文本三遍。希望这些努力能帮助我更好地适应新团队的工作。𐟓… 最后，我想对所有正在实习的律师们说：加油！希望大家都能顺利度过实习期，找到适合自己的团队和方向。❤️

「法律实务」建设工程施工合同纠纷案件的审判理念和思路来源：山东高法

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