当前位置：网站首页 » 话题 » 内容详情

房产楼最新娱乐体验_房产楼盘图(2024年12月深度解析)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

房产楼

成都公积金购房，一文搞定！在成都使用公积金购房，你需要了解以下关键信息：公积金贷款首付比例和贷款额度 𐟏 使用公积金贷款购买首套房，首付比例最低为30%；购买二套房，首付比例最低为40%；购买三套及以上房屋，公积金中心不予贷款。贷款利率 𐟓‰ 公积金贷款利率根据贷款期限不同而有所差异：五年期以内（含五年）的利率为2.75%，五年期以上的利率为3.25%。贷款利率是否上浮取决于个人征信，不存在商业银行单方面上浮的情况。缴存系数计算 𐟒𜊧𜴥혧𓻦•𐧚„计算方法如下：连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5。连续正常缴存时间在12至24个月的，时间系数为0.9。连续正常缴存时间超过24个月的，时间系数为1。异地贷款缴存时间系数统一为0.5。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。贷款额度 𐟓ˆ 公积金贷款成数最高不超过7成，且不高于借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。借款人住房公积金上月正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。贷款期限 𐟓… 贷款期限最长不超过30年。若购买二手房，要求该住房楼龄不得超过20年，并且贷款期限加上按揭房产楼龄不得超过30年（含）。例如，所购二手房楼龄为15年，那么贷款期限最长为15年；如果二手房楼龄为20年，则贷款期限最长为10年。异地贷款业务 𐟌 异地贷款是指具有成都市户籍的职工在就业地住房公积金管理中心已连续正常缴存6个月（含）以上公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持异地中心出具的公积金缴存证明材料，向成都住房公积金管理中心申请公积金贷款。需满足以下条件：成都市户籍职工。就业地连续正常缴满6个月以上公积金。购买成都市行政区域内自住住房。购房合同签约备案 𐟓 购房职工可以在公积金中心合作的9家商业银行中，根据自己的需求自由选择贷款银行，开发商不得向公积金贷款申请人指定受理银行。公积金贷款对房屋买受人的要求 𐟏ኤ𘻥€Ÿ款人应与房屋买受人一致。若有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。通过以上信息，你可以更好地规划你的公积金购房计划，确保一切顺利进行。

𐟏 买房陷阱：一楼带院子的房子真的值吗？𐟤” 为什么有些人说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子”？𐟤𗢀♂️ 曾经，我在某二线城市花费110万购买了一套带小院的一楼房子，本以为能享受四年的宁静生活，却没想到其中的心酸只有自己能体会。最终，我几乎赔了15万才将房子卖掉。𐟘“ 销售们口中的“一楼花园洋房”往往只是表面光鲜，带院子的房子大多华而不实，处处是坑。住的时间越久，问题也就越多，真的是谁买谁上当！𐟘ኊ以前买房子的口诀是：再傻不买大顶楼，再穷不买一二楼。现在房产圈买房子还要再加一个“潜规则”：千万别买一楼带院子的房子！𐟘ž 很多人都羡慕那种花园洋房，有自己的小院子，种点花种点草，夏天喊朋友们在院子里吃烧烤，冬天喊朋友们在院子里赏雪喝喝茶，一片岁月静好。𐟌𘰟– 这种人间极品房子可以说是每个人的梦想，特别适合养老，但是这种花园洋房普遍房价极高，普通老百姓可能奋斗一辈子也买不起。于是现在很多楼盘为了迎合老百姓的需求，推出了这种“一楼带院子”的伪花园洋房。𐟏ኊ要知道，一楼的房价本就比其他楼层要便宜，很多喜欢住高层的人基本上不会考虑买一楼二楼，特别是那种商住两用的小区，除了做生意的人会选择一楼，普通居民根本不会购买。如今经过开发商们一番精心的包装和广告宣传，顶楼带阁楼、一楼带大花园，瞬间就把这些卖不出去的楼层变成了香饽饽，而价位上更是比其他楼层高出20%。𐟒𘊊我曾经在某二线城市买了一楼带院子的房子，住了4年，真的发现这种房子跟我们想象中的完全不一样，一点都不美好，住的年头越久，糟心事也越多。如果有想要购买此类房子的朋友们一定要慎重考虑，千万不要被宣传广告所忽悠了！𐟚뀀

海南买房必看：这五种房子别碰！买房子这事儿，真不是随便挑挑就行的。尤其是海南的房产，有些房子看似不错，但实际情况可能并不如你想象的那么美好。今天我就来给大家扒一扒那些在海南买房时需要特别注意的五种房子。商业地产：别被外表骗了 𐟏⊊首先，商业地产虽然听起来高大上，但实际生活中它的缺点可不少。比如，二手交易税高得吓人，还没有学区，更别提落户了。最关键的是，商业地产的升值空间有限，保值更别提了。等你真想卖的时候，能有个客户来看房就不错了。我有个朋友在海南买了个商业地产，结果现在想卖都卖不出去。价格从1.7万降到1.3万，还是没人问津。同一个小区、同一个物业、同一个开发商，住宅的价格已经涨到2.5万一平了，而公寓的价格却还在往下掉。所以，买商业地产不仅不能保值，还可能让你血本无归。老小区：年龄大了，价值也就低了 𐟏 老小区，顾名思义就是那些25年以上的房龄的房子。这种房子基本上没有什么金融属性，首付高得吓人，一般要7成，超过30年的房子银行甚至会停贷。银行都觉得这些房子不值钱了，你觉得还有必要留吗？就算地段好、配套好、房价上涨，老小区也跑不赢大盘。一楼和楼顶：住得不舒服，卖得也不容易 𐟌᯸ 一楼和楼顶是两栋楼中最极端的两个楼层。一楼蚊虫多、采光通风差，再加上海南的气候潮湿，一楼就更潮湿了。楼顶虽然私密性好、采光通风好，但只要有太阳晒，那可是非常炎热的。你不24小时开空调，在房间里根本待不住，甚至还会漏水。所以，大部分人在看房的时候都会过滤掉一楼和楼顶的房子。不管你房子有多好，隔热、防水做得再好，他们心里总是有个疙瘩，无法打开心扉。采光通风差的房子：住得不舒服，还可能影响健康 ☀️ 一套优质的房子是没有暗房的，采光不好会让人觉得很阴森、阴气重，居住不舒服。特别是冬季，晒不到太阳，天天生活在阴冷、潮湿的房间，别说住一辈子，住个几年都浑身不舒服，严重的还可能患上抑郁症。从风水角度讲，阳气不足也会影响户主的运势。所以，卖了重新买个有阳光的房子最好。户型奇怪的房子：别被奇形怪状的户型迷惑了 𐟏ኊ好的户型都是方方正正的，动静分离、功能分区明确。比如厨房不能挨着卧室，不然你炒个菜会影响休息的人。户型不好的房子像三角形、梯形、马桶型等等，不仅浪费地方，还让人感觉不舒服。就算房价大涨，也卖不上什么价。所以，趁这个时机赶紧把那些劣质的房子卖掉，置换成优质的房子吧！不然你的这些房子将出现大亏损，甚至烂在自己手里。

人生最失败的购房经历，烂尾楼中的等待𐟏 2019年，我们迎来了第二个宝宝，于是从2020年开始，我们就开始为他的未来规划，希望能为他买一套学区房，不想让他像老大那样为了上学奔波。于是，我们开始在各个楼盘之间寻找合适的房子。由于我们名下已经有两套房子（其中一套实际上是公公婆婆的房子，但写了我老公的名字），我们没有购房资格，因此多次被拒之门外。中介建议我们购买带学校的公寓。那时，我还没有从事房产行业，对政策也不太了解，于是被中介带着在西安市内四处奔波。首先，我们在西郊看中了一套房子，但考虑到我们一直在北郊生活，突然搬到西郊不太现实，所以我们第二天就退掉了。接着，我们继续看房，这次看的都是公寓，学校都不带。中介推荐了一个位于世博园的公寓，说非常不错，我们一定会看上。到了售楼部，发现那里非常豪华，样板间也做得富丽堂皇。下楼就能进入世博园，我老公看完后立刻动心，开始规划我们老了以后住在这里的美好生活。在置业顾问申请优惠的诱惑下，我们当场就下定了。然而，事情并没有按照我们预期的那样发展。2021年5月，我们付了首付，合同约定2022年底交房。但到了现在，房子还是图上那样，停工了好久。能成为现在的样子，还是经过业主们两年来无数次住建局信访办争取的结果。寥寥几个工人在干活，买房前一定要考虑清楚自己的核心需求是什么，不要被不负责任的人带偏了。这套房子带给我们的麻烦还不知道什么时候能解除，交房遥遥无期，想退钱也不是很容易拿出来。

新的房产证到手，与祖国同庆𐟎‰ 𐟌🥤祮𖥥𝯼Œ我是美丽[害羞R]新的房产证已经拿到手了，现在，我想和大家分享一下二手房的购买经历。 1⃣️看房与选房 𐟎‰一开始我们的目标是3楼及以下，特别钟情于一楼带院的房子，喜欢那种落地感和安全感。看了不少房子，一楼带院的三室太贵，两室的户型又不好[失望R]。因为孩子还有好几年才上学，我们也不着急。有一天中介打电话说有个带阁楼的房子，希望我们能去看一下。虽然楼层有点高，但因为房子宽敞且带阁楼，最后还是决定买了𐟏 。 2⃣️谈判议价，签约看完房子后，中介总是打电话约我去谈价，感觉这进度有点快[笑哭R]。第二天还是第三天就约了房东进行了价格谈判。因为对象工作忙，房子他都没看，我自己谈的价格。中介让加价，我就多加了一些，也是很诚意吧，高于预期不少。当时谈价脑子也是懵的，建议谈价一定带上家人！自己一个人谈价风险太大了，也是没想到谈好了价格当场签合同、交定金和中介费。一切太快了，以至于“有点后怕”，这么大的事情竟然一个人做了决定𐟘𐟒裀‚后来一直告诫自己，决定了就不要后悔，往前看会越来越好[买爆R]。 3⃣️网签面签 𐟌𗥅ˆ去房管局进行网签，会问网签价格，我们就按的成交价格，网签后有个网签合同。网签结束，去了联系的银行办理贷款，全程就是签字，贷款前把除去定金之外的首付转到了前业主银行卡。这里一定要提前开通一下大额转账，要不就会限额，记得带上身份证和银行卡，在银行办理。最好转账的银行和办理贷款的银行是一家，这样就不用来回折腾了。 4⃣️缴税过户㊗️也是去房管局，材料上签字，缴税，领证，过户工本费80元。之前银行已经转抵同步，房管局都会帮忙操作完，主要就是拍照或者签字交钱[汗颜R]最后领证[微笑R]。 5⃣️银行放款，交接房子 𐟉️接下来就是银行放款，和前业主交接房子啦！ 𐟏᤻夸Š就是我的二手房购房经历，万家灯火终于有一盏属于我们。继续努力挣钱吧，祝福我们越来越好！接下来该交房装修啦，期待一下[蹲后续H][蹲后续H]

逸成东苑购房者心路揭秘：成交背后的故事 8月份，逸成东苑发生了三笔房产交易，前半个月市场平静，但下旬却接连成交了三套房子，价格差异显著。让我们一起来看看每套成交背后的故事吧。 𐟏 第一套成交的是一套南北朝向的114平方米两居户型，位于11层，满五年且是唯一房源，以1006万元成交。业主因为出国需要尽快拿到房款，而客户则是因为卖了一套望京的房子，已经过户并持有现金，工作地点在林业大学。在决定购买之前，客户对比了清枫华景园的110平方米全南户型和上地片区的上林溪小区，最终因为逸成东苑距离较近、社区绿化高、车位充足而选择了这里。 𐟏ᠧ쬤𚌥嗦ˆ交的是12号楼的一套边户双明卫、客厅挑高156平方米的三居室，创造了近一年来的成交价格巅峰。业主同样因为出国需要变现，而客户是本小区的业主，为老人再买一套房子以便照顾。客户在23年卖了一套知春路的房子，持币观望，等待心仪的房子。在周边对比了橡树湾、国奥村、美伦堡小区后，最终因为需求（与老人互相照应）选择了逸成东苑。12号楼的位置非常了解，看完后对双明卫的格局也很满意，果断下手。这也是近一年来成交周期最短的一套房子（挂牌7天）。 𐟏⠧쬤𘉥嗦ˆ交的是21号楼的一套西向一居室，面积65平方米，售价445万元，单价突破7万元。业主因为置换上地东里，为孩子换学区，房子缺点是一层，但优点是可以改造成两居室。客户是首次购房的年轻人，在清华大学工作。在对比周边2000年以前的老社区后，同样价格的老社区是两个正规卧室、暗厅；而逸成东苑可以改造为两居，也是暗厅，但感觉逸成的社区年代更新、距离地铁更近，再加上房子性价比高，因此不再犹豫。每个人的需求不同，接受的价格也不同。没有哪个房子更好，只有适合自己才是最好的。当前市场建议先卖后买，持币等待出手时机。更多观点欢迎在评论区交流。

买房最怕什么？购房者心中最大的隐忧莫过于遭遇“烂尾楼”。烂尾楼，这个令人闻之色变的词汇，象征着希望之家的梦想骤然停滞，成为了一片荒芜与等待的废墟。它不仅吞噬了购房者的血汗钱，更让无数家庭的心血付诸东流，未来生活规划被打得支离破碎。最怕烂尾楼，是因为它不仅仅是一栋未完成的建筑，更是对购房者信任与期待的巨大背叛。面对无尽的延期交付和开发商的逃避责任，购房者往往陷入维权无门的困境，生活因此蒙上阴影。因此，在选择房产时，谨慎考察开发商实力、项目进展与资金监管情况显得尤为重要，以防不慎踏入烂尾楼的陷阱，确保自己的安居梦能够顺利实现。

新乡金园人才小区分配在即，你符合条件吗？新乡市牧野区金园人才小区已经建成，即将开始分配。这个小区位于站前七街以西、荣校东路南侧，共有四栋楼，816户住宅。每栋楼的高度不同，6号楼和7号楼是28层，8号楼和9号楼是25层，每户面积在56-60平方米之间。小区的装修非常简单，包括集成吊顶、台盆、盥洗镜、马桶、淋浴器、排风扇、橱柜、成品晾衣杆和拖把池等。租金为每年5500元，房屋押金为6000元。缴纳方式由市财政统一安排。申请金园小区的精准保障人群可以优先登记选房。要求申请者在新乡市区同一户口本名下没有房产，并且学历在大专以上。如果你符合条件，赶紧去申请吧！

𐟏 促进房市止跌企稳的五大举措𐟓ˆ 1️⃣ 严控商品房建设增量𐟚민Œ减少市场新增供应，有效去库存。 2️⃣ 加大“白名单”项目贷款力度𐟒𘯼Œ支持开发商盘活存量土地，保障交楼。 3️⃣ 调整住房限购政策𐟔“，鼓励购房，特别是一线城市，解除限购，提振市场。 4️⃣ 降低存量房贷利率𐟓‰，减轻购房者月供压力，刺激消费。 5️⃣ 密切关注市场反应𐟓Š，适时调整政策，促进房地产市场止跌企稳。 𐟔目前政策已从“房住不炒”转向“保房地产”，预计核心地段房产将迎来上涨。但市场何时能真正止跌企稳，还需观察。对于有购房需求的朋友，建议多关注市场动态，合适就出手。𐟏က

【海通|梁中华】积极稳地产：重在托底，不搞强刺激——10月17日国新办发布会解读本轮政策落地后，我们预计房地产基本面会有短期改善，但持续性有待观察，需要对房地产市场的恢复保留足够的耐心。不过我们认为在房地产面临压力的情况下，积极的政策会继续加码。不过也要注意到，针对房地产的政策，更多是托底为主，而不是强刺激。政策端会注重托住一些底线，例如保交楼、保障房建设、老旧房产改造升级、打开对刚性和改善性需求的限制、降低居民债务付息压力，托底系统性重要的金融机构和企业的稳健经营，守住不发生系统性风险的底线，等等。

专栏内容推荐

1920 x 1282 ·
33层楼房6楼好不好 6楼有哪些优缺点-房产资讯-北京房天下
素材来自:fang.com
830 x 366 · jpeg
香港地產網-租屋、搵樓
素材来自:hkea.com.hk

1170 x 722 · jpeg
有圖有真相：在香港，親身體驗最野蠻的買房遊戲｜陳敏莉／讀者投書｜換日線
素材来自:crossing.cw.com.tw
1000 x 766 · jpeg
接房啦！重庆29批公租房入住签约时间公布！30批摇号预计在……_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com

1200 x 1015 · png
건물 PNG 일러스트 무료 다운로드 - Lovepik
素材来自:kr.lovepik.com
1280 x 852 · jpeg
房子愈住愈小，香港建商狂建「微型」、「奈米公寓」 | TechNews 科技新報
素材来自:technews.tw

800 x 600 · jpeg
9*15米欧式三层复式挑空客厅设计图，内含效果图 - 轩鼎房屋图纸
素材来自:xd79.com
1024 x 512 · jpeg
香港去年房屋成交量慘跌39.6％ - 兩岸 - 工商時報
素材来自:ctee.com.tw

442 x 614 · jpeg
香港平均樓價跌穿800萬、市區樓大出血！代理：第一城供少近4千，加息唔使驚
素材来自:edigest.hk
1200 x 900 · jpeg
[新聞]房市/全台最有錢在這新竹關埔重劃區工程- 看板 home-sale - Mo PTT 鄉公所
素材来自:moptt.tw

1050 x 700 · jpeg
香港房地產市場震盪，高端豪宅重獲關注 - 紐約時報中文網
素材来自:cn.nytimes.com
1140 x 855 · jpeg
買房樓層怎麼挑？一樓和頂樓都不好...一張表看「黃金樓層」大揭密！ - 今周刊
素材来自:businesstoday.com.tw

900 x 506 · jpeg
演員麥芷誼 : 香港人「買磚頭」的觀念根深蒂固剛性需求強勁現在為上車時機 - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk ...
素材来自:finance.discuss.com.hk

640 x 453 · jpeg
香港房屋問題必須解決亦必然解決文：丁江浩 | 堅料網
素材来自:n.kinliu.hk
1459 x 762 · jpeg
暢談香港樓市或按揭趨勢展望 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
素材来自:starpagency.com

1000 x 664 · jpeg
香港人何時才買得起房子？摩根大通：房價見頂之日不遠了 | TechNews 科技新報
素材来自:finance.technews.tw
640 x 360 · jpeg
記者來鴻：香港年輕一代雙重蝸居？ - BBC News 中文
素材来自:bbc.com

800 x 533 · jpeg
全球金融中心最新排行：北上深港四城維持前十...台北進步11名排名55 | ETtoday大陸新聞 | ETtoday新聞雲
素材来自:ettoday.net
974 x 598 ·
Le secteur immobilier en Chine se met au numérique - Chine Magazine
素材来自:chine-magazine.com

2560 x 1707 · jpeg
World population set to hit eight billion by next week - Earth.com
素材来自:earth.com
2304 x 1728 · jpeg
綠怡雅苑 - 香港房屋協會
素材来自:hkhs.com

1000 x 666 · jpeg
简单装修大概多少钱？装修预算省钱技巧？ - 房天下装修知识
素材来自:zhishi.fang.com
624 x 376 · jpeg
香港“怪兽大厦”：5栋楼房里居住着上万人数，堪称一绝
素材来自:k.sina.cn

900 x 583 · jpeg
Choáng ngợp trước hình ảnh hàng triệu căn hộ 'hộp diêm' ở Hồng Kông
素材来自:antt.vn
1200 x 800 · jpeg
房地產業發展 | 公民 · 好學
素材来自:ls.chiculture.org.hk

600 x 375 · jpeg
劏房的人和事「侷住」攝影展覽
素材来自:hk.news.yahoo.com
600 x 337 · jpeg
李嘉诚突抛售优质豪宅看淡香港楼市？(图) 樓價 | 波老道豪宅 | 經濟 | 加息 | 羅家聰 | 时政评析 || 看中国网
素材来自:secretchina.com

600 x 450 · jpeg
預售屋「1900萬超小一間」同事也買同社區！他一問傻了：3千多萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
素材来自:house.ettoday.net
762 x 545 · jpeg
香港房市銷售創30年最低房價金融危機後最差 - 自由財經
素材来自:ec.ltn.com.tw

1200 x 675 · jpeg
樓市走勢｜樓市創12年同期新高｜料樓價今年現雙位數升幅
素材来自:businesstimes.com.hk

970 x 820 · jpeg
视图网官网网址_网红嫩模友熙酱无圣光视图 - 随意优惠券
素材来自:www1.suiyiyun.cn
970 x 820 · jpeg
室外设计素材,室外素材,室外景观素材_大山谷图库
素材来自:dashangu.com

1000 x 600 · jpeg
網民數6大香港千奇百趣樓盤名：半山壹號地理上名不副實？這類新盤名「唔敢俾Friend聽到」
素材来自:gotrip.hk
1080 x 720 · jpeg
無印風格VS宜家風格點揀 - 時事台 - 香港高登討論區
素材来自:forum.hkgolden.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)