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购房合同最新视觉报道_购房合同范本二手房(2024年12月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

购房合同

澳洲购房合同关键术语详解在澳洲购房过程中，了解购房合同中的专业术语至关重要。以下是一些关键术语的解释，帮助你更好地理解购房合同的条款和条件。房产买卖合同（Contract of Sale）𐟓 这是卖方和买方之间详细列出买卖物业条款和条件的文件。出售日（Day of Sale）𐟓… 出售日即双方签订购房合同的日期。冷静期（Cooling Off Period）❄️ 在购房合同签订后，买方有权在一段时间内解除合同。但请注意，冷静期不适用于拍卖。押金（Deposit）𐟒𐊤𙰦–𙥜褺䦍⥐ˆ同时支付的部分购房金额，通常是合同价格的10%。购房总价格（Price）𐟒𘊦Œ‡双方协商确定的购房总金额。余额（Balance）𐟒𜊤𝙩❠= 购房总价格 - 押金。买方需在房产交接日支付余额。房产交接日期（Settlement is due on）𐟏 在这一天，买家需支付购房余额、印花税等费用，买家的名字会登记到地契上。通过了解这些术语，你可以更好地准备购房合同，确保自己的权益不受损害。

购房遭遇烂尾楼？法院判决背后的思考 𐟏 2020年国庆节期间，我交了定金，12月完成了首付款，与开发商签订了购房合同，约定2023年6月30日交房。然而，到了2023年6月30日，开发商以疫情为由要求延期交房，对延期交房的违约责任只字不提。直到今天，疫情已经结束一年多了，工程依然没有进展。开发商资金断裂，工程烂尾，我起诉至法院要求解除合同，但法院驳回了我的诉讼请求。法院的理由如下：疫情属于不可抗力。商品房买卖合同不存在格式条款，是双方真实意思表示。解除合同会引起其他业主效仿，为了维护社会稳定，因此不予支持解除合同。逾期交房547天，应当合理顺延，开发商已经在积极协调项目施工问题，开发商不存在违约情况。首先，我想强调的是，购房时间是在2020年10月8日（有付款证据支撑）。当时疫情已经出现（疫情应是2019年年底发生的），开发商与客户约定的交房时间已经考虑到疫情的影响，甚至已经把这些影响的时间涵盖在合同里面了。对于不可抗力产生的时间，我方要提出质疑。其次，购房时，由于售楼处人员较多，销售人员只让我方签名，并没有做任何解释。格式条款的内容我方压根不知道。虽然法院在审理过程中忽略了这一点。再者，疫情虽然属于不可抗力，但并不是天天都不让项目施工。而且附近有其他楼盘（与我方购买楼盘项目直线距离不到3公里），在我方购买的这个项目之后才开盘，但在去年的8月份也如期交房了。法院难道只针对这一个项目吗？其他如期交楼的项目怎么说？最后，判决书内容中提到：判决解除合同不利于维护社会稳定。简直让人笑死，开发商自己资金不够雄厚，卖出了多套房子，却不能如期交付，属于严重违约。最终法院作为国家权力机关，社会公平正义的象征，居然要求购房人来承担维护社会稳定的责任。简述以上几点，并不是要在这里引导舆论，博得同情。而是给各位朋友做个参考。即便你铁证如山，法院也能够在对方没有证据的前提下，对你的答辩意见忽视不看，对你要求重点审查的地方不去审查。从而驳回你的诉讼请求。另外，不动产纠纷属于不动产所在地专属管辖。开发商跟法院是否有关系，大家都懂吧。从专业程度上讲，我一点儿也不认为我们对法律不专业。对案子不尽心。只是感叹，我国真的有法律存在吗？

【购房合同出现纠纷怎么办】 𐟔‘房屋买卖纠纷❓教你轻松应对❗ 哈喽，大家好𐟑‹！今天我要和大家聊一聊购房合同纠纷的那些事儿𐟘ƒ。在购房过程中，签订购房合同是非常重要的一步𐟓„。但有时候，由于各种原因，可能会出现合同纠纷问题𐟤”。那么，当我们遇到这些问题时，应该如何应对呢𐟧？首先，我们需要确认购房合同中是否有关于争议解决方式的具体规定𐟓„。如果有，我们可以按照合同约定的方式来解决纠纷𐟒ꣀ‚如果没有，我们可以根据相关法律法规来寻求解决方案𐟓„。其次，如果我们认为开发商在履行合同义务过程中存在违约行为，我们有权要求他们承担相应的违约责任，比如支付违约金或者赔偿经济损失等等𐟒𘣀‚ 在处理这些纠纷的过程中，我们一定要妥善保管并收集所有相关的证据材料𐟓„，比如购房合同、付款收据、沟通记录等等𐟓„。这些证据将对我们解决纠纷起到非常重要的作用𐟓„。最后，如果可能的话，我们可以和开发商先行进行友好协商以解决问题𐟒ꣀ‚如果协商无法达成共识，我们也可以选择向当地法院提起诉讼或者提交仲裁申请𐟓„。总之，购房合同纠纷是一个比较复杂的问题，但我们只要掌握了正确的方法和技巧，就能够有效地应对这些问题𐟒ꣀ‚希望今天的分享对大家有所帮助𐟙Œ！如果大家有任何关于购房合同纠纷的问题，欢迎在评论区留言或者私信我哦𐟙Œ！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

银行遇到对手了！”浙江，张伟首付五十万，贷款百万余购得的婚房，一夜之间竟成烂尾楼。怒而起诉开发商，合同虽解，银行追债不依不饶，百万贷款如影随形。张伟笑言：“算盘打错地儿了吧？贷款找那开发商去，还我月供来！”不料，银行一纸诉状，将他推上被告席。张伟一计回马枪，银行瞬间哑火。故事得从那个春节说起，张伟趁着年假回到了久违的家乡，与年迈的父母共度了温馨的五天时光。离别前夕，母亲早早地起了床，厨房里弥漫着熟悉的三鲜馅饺子香。这饺子，对张伟而言，不仅仅是一种食物，更是家的味道，母亲的爱。临行时，母亲悄悄塞给他一张沉甸甸的银行卡，里面有二十万，是她和老伴一点一滴攒下的血汗钱，只为儿子能在城里有个安身之所。带着父母的期望和那张沉甸甸的银行卡，张伟回到了浙江，开始了他的购房之旅。经过多番比较和挑选，他最终看中了一套位于市中心边缘的楼盘，虽然位置稍偏，但价格适中，且开发商承诺的配套设施一应俱全，正适合作为新婚的小窝。首付五十万，贷款一百三十万，张伟咬咬牙，签下了购房合同。那一刻，他仿佛看到了自己与未婚妻手牵手走进新房的幸福画面。然而，命运似乎总爱开玩笑，就在张伟满怀期待地等待着新房交付时，楼盘却突然停工了，开发商资金链断裂，项目成了烂尾楼。面对这突如其来的变故，张伟的心情跌入了谷底。他多次找开发商协商，但对方总是以各种理由推脱，甚至避而不见。无奈之下，张伟决定将开发商告上法庭，要求解除购房合同并赔偿损失。经过一番波折，法院最终判决解除了购房合同，但关于贷款的归属问题，却成了新的争议点。张伟本以为，既然购房合同已经解除，那么贷款自然也应该由开发商承担。然而，银行却表示，他们与张伟签订的是贷款合同，与开发商的购房合同无关。因此，即使购房合同解除，张伟仍需继续偿还贷款。这简直让张伟哭笑不得：“我房子都没拿到，凭什么还要我还贷？你们银行难道不应该去找开发商要钱吗？”然而，银行的态度却异常坚决，他们甚至将张伟告上了法庭，要求他立即偿还剩余的贷款本金及利息。面对银行的咄咄逼人，张伟没有选择退缩。他聘请了一位经验丰富的律师，准备与银行展开一场较量。在法庭上，张伟的律师提出了一个巧妙的观点：根据《合同法》的相关规定，当购房合同因开发商违约而解除时，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并有权要求开发商承担因违约造成的损失。而银行作为贷款发放方，在明知楼盘存在风险的情况下仍然发放贷款，本身就存在一定的过错。因此，银行应当与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失。经过一番激烈的辩论和举证质证，法院最终采纳了张伟的律师的观点。法院认为，银行在发放贷款时未尽到审慎审查的义务，导致贷款资金最终流入了存在风险的楼盘项目中。因此，银行应当与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失。至于张伟已经偿还的月供部分，银行应当予以退还。本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：一是购房合同解除后，贷款应由谁承担的问题；二是银行在发放贷款过程中是否存在过错的问题；三是张伟已偿还的月供应如何处理的问题。根据《合同法》的相关规定，当购房合同因一方违约而解除时，守约方有权要求违约方承担违约责任并赔偿损失。在本案中，张伟作为购房者，因开发商违约导致购房合同解除，他有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因违约造成的损失。然而，这并不意味着张伟可以免除对银行的贷款偿还责任。因为张伟与银行之间签订的是贷款合同，该合同独立于购房合同存在。但值得注意的是，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。这意味着，在特定情况下，购房者可以要求开发商直接向银行偿还贷款。但在本案中，由于张伟并未明确主张这一权利，且法院也未就此作出判决，因此我们仅从一般法律原则出发进行分析。银行在发放贷款时应当尽到审慎审查的义务，确保贷款资金的安全性和合法性。在本案中，银行在明知楼盘存在风险（如开发商资金链断裂等）的情况下仍然发放贷款，显然未尽到审慎审查的义务。对于张伟已偿还的月供部分，由于该部分款项是张伟基于贷款合同向银行支付的款项，因此在贷款合同解除或变更前，银行有权保留该部分款项。然而，在本案中，由于银行在发放贷款过程中存在过错，且法院最终判决银行与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失，因此银行应当退还张伟已偿还的月供部分。在本案中，法院最终判决银行与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失，并退还张伟已偿还的月供部分。（文中人名系化名）#冬季旅游去哪里# #热点引擎计划# #我要上热门#

贷款未定？购房合同这样签！在之前的文章中，我们提到过，拍卖房产的合同中不能加入贷款条款。在参与拍卖前，你需要确保你的资金已经确定，无论是全款还是贷款，都不能有任何问题。对于楼花或未分割的土地，通常不能加入贷款条款，因为楼花的交割时间较长，而银行的预批有效期一般为三个月，不适合加入楼花购买的合同中。 𐟓 对于其他购房合同，买方可以向卖方提出在合同中加入贷款条款的要求。贷款条款通常包括以下三个关键信息：贷款机构贷款金额贷款日期 𐟏栨𔷦쾩“𖨡Œ：可以写上你预批的银行信息，例如CBA、BOM、NAB、Qantas，或者更宽泛地写“Any financial institution”。 𐟒𜠨𔷦쾩‡‘额：按照实际情况填写你预计的贷款金额。 𐟓… 贷款日期：通常从你签合同之日起计算2-3周。根据目前银行处理贷款的速度，建议至少要求2周的时间来取得贷款。 𐟚蠨﷦𓨦„，贷款的最后期限和交割日期同样重要。如果在约定的日期之前无法取得贷款，你有以下选择： 𐟔„ 向卖方申请贷款条款延期，例如申请再多两个星期用于获得贷款的正式批复。如果卖方不同意，则合同取消，定金退还。 𐟓頩€š知卖方无法取得贷款，要求取消合同，退回定金。 𐟓… 如果没能在约定时间内取得贷款，一定要进行以上步骤。无论是申请延期还是声明取消合同，都必须在合同约定的截止日期之前进行。否则，合同一旦成为无条件合同，无论你是否可以拿到贷款，都必须购买。 𐟓œ 另外，很多合同会加入特殊条款，要求买方在没有拿到贷款而要求取消合同时，提供银行的确认信给卖方审核。因此，一定要实事求是，千万不要提供虚假信息。 𐟏ᠥ𘌦œ›这些信息能帮助你在购房过程中更加顺利。

购房合同签订必知的7个注意事项 01丨确认房屋面积误差在购房过程中，房屋面积的准确性非常重要。合同中应明确约定房屋面积，并注明面积误差的处理方法。如果面积误差超过一定比例，购房者有权要求退房或协商解决。 02丨审查开发商的预售许可证在购买新房之前，务必审查开发商的预售许可证，并确保是原件，以防复印件作假。此外，还应查看相关的规划许可证和土地使用证，确保开发商具备合法资质。 03丨明确双方违约责任在合同中，双方应明确约定违约责任。购房者可能出现的违约情况包括延期交款，而开发商则可能在一房多卖、房产证无法按时办理等方面违约。明确违约责任有助于规范双方行为，避免纠纷。 04丨考虑不能贷款的情况部分购房者可能需要向银行贷款购房，但可能会因征信或其他问题导致银行拒贷。因此，在合同中应约定，如果因贷款被拒而导致无法购房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。 05丨确认各项费用的支出问题新房交房时，购房者还需支付一些费用，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。为了避免以后与开发商发生纠纷，最好事先在合同中明确这些费用的承担方。 06丨标清房价以及计价方式购房合同中应明确标注房子的单价和总价，并注明计价方式。这样双方都不能轻易更改，有助于保障购房者的权益。 07丨注意房屋质量问题购房者应仔细查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并作为合同的附件。合同中应明确约定房屋质量方面的问题，如墙体表面裂缝、地面平整度、厨房和卫生间防水情况等。 08丨按照合法程序和标准签订合同购房者应按照标准签订房屋买卖合同，并逐条逐项填写合同条款，不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》。这样可以避免权利义务不平等的合同，保护自己的权益。

广州草签购房合同退房难，如何解决？最近在广州购房，真是遇到了一波三折。由于首付分期付款时间太长，我并没有购房资格，销售建议我先买一套再卖一套，腾出购房名额。于是，我草签了合同并交了10%的首付款。现在，我想解约草签合同并退还首付款，但开发商却不肯退还，坚持要我继续履行合同！我已经尝试了各种方式： 1️⃣ 拨打了12345进行投诉，但只是让我和开发商协商。 2️⃣ 联系了住建委，他们也让我和开发商协商。 3️⃣ 开发商坚持按照草签合同执行，并收取10%的违约金。 4️⃣ 咨询了律师，但诉讼的赢面很小。姐妹们，有没有人在广州遇到过类似的情况？你们是如何解决的？希望大家能分享一下经验，真的非常着急！

济南新房购买全流程指南购房是一件复杂而重要的事情，以下是济南新房购买的全流程指南，帮助你更好地了解整个过程：看房𐟏 首先，明确自己的需求和预算是非常重要的。无论是通过中介还是自己看房，都需要对所看的楼盘有详细的了解，包括地理位置、户型设计、周边环境等。此外，可以参考其他购房者的评价和反馈，以便更全面地了解楼盘的优缺点。谈价格𐟒𐊥œ訰ˆ价格时，需要了解该楼盘的定价体系和优惠政策。同时，不要被置业顾问的话术所迷惑，要有自己的判断。在谈判时，可以适当地提出一些自己的需求，看看能否争取到更多的优惠。缴纳定金𐟒Ž 在决定购买后，需要缴纳定金以锁定房源。需要注意的是，定金通常是不退的，所以在缴纳之前一定要确认自己的购房意向。准备贷款资料𐟓„ 贷款购房是现在常见的购房方式，因此需要提前准备好相关的贷款资料。除了身份证、户口本、银行流水等，还需要注意征信和收入证明的问题。如果征信有问题或者收入证明不符合要求，可能会影响贷款的审批。银行面签和付首付𐟏报œ詝⧭𞦗𖯼Œ需要签署贷款合同并确定贷款额度。同时，需要支付首付款。在这个过程中，建议让银行经理先审核一下资料，确保没有问题。网签和签署购房合同𐟓 网签是购房流程中的重要一环，标志着购房合同的正式生效。在签署合同时，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。收房和缴纳相关费用𐟏 在收房时，需要缴纳维修基金、物业费等费用。此外，还需要了解相关的收房注意事项，比如验房、收房流程等。注意事项⚠️ 购房过程中可能会遇到一些风险和问题，比如房屋质量、产权纠纷等。因此，建议在购房前多了解一些相关的知识和政策，以便更好地保护自己的权益。同时，也可以考虑咨询专业的律师或房产顾问，以获得更全面的帮助和指导。希望这份指南能帮助你在济南购买新房时更加顺利和安心！

购房合同更新必看！避坑指南大揭秘 𐟏 最近帮朋友买到心仪的房子，真是开心到飞起！但过程中也遇到了一些坑，特别是购房合同方面。今天就来跟大家分享一下我的经验，希望能帮到正在购房的小伙伴们。中介合同的那些坑 𐟚늊之前买房的时候，中介合同里有些条款真是让人头疼。比如，中介可能会在合同里写明，如果房东有房贷，他们会提供第三方解押服务。听起来挺靠谱的吧？但其实这里面有很大的风险。贝壳平台的操作 𐟐š 最近我用贝壳平台买房，学到了新的一课。贝壳会让你的首付作为房东的解押资金，并且不做银行的资金监管。这样一来，产生的监管费用就得由卖方承担。问过律师朋友，这种操作是常规的，但还是有几个关键点需要注意。避坑指南 𐟓‹ 担保协议要明确：担保公司是用什么方式担保的？是物品抵押还是信用担保？如果卖方违约，中介担保的首付款归还时间是多少？如果未按期归还首付款，违约金是多少？关于担保公司的操作 𐟤” 中介方有可能会拒绝在合同上写明个税和契税的具体金额，理由是政策不可控。这时候，你可以要求中介现场验算相关税务的金额，并保留视频证据。尽可能在合同上约定一个范围，这样以后就不会有纠纷了。最后的小建议 𐟌Ÿ 希望大家在签约的时候都能顺利，早日住进心仪的新家！

买房不踩坑！超详细二手房交易流程指南买房这事儿，看似复杂，但其实只要搞清楚流程，也没那么难。尤其是二手房，每一步都可能踩坑，稍不留神就可能掉进坑里。所以，买房前一定要收藏这篇攻略，绝对对你有帮助！确定需求和预算 𐟒ኩ斥…ˆ，你得想清楚自己要买几房的，确定总预算和首付预算。别一时冲动，买了个超出自己能力的房子。了解政策 𐟓œ 接下来，了解一下当地的购房政策，看看自己有没有购房名额，首付比例是多少。别到时候钱不够，那就尴尬了。找中介公司和经纪人 𐟏⊩€‰择当地最靠谱的中介公司，找个经验丰富的经纪人。靠谱的经纪人会帮你避开很多坑，毕竟他们见多识广。查购房资格 𐟓‹ 经纪人会先帮你确认你的购房资格，确保你符合条件。确定区域、筛选房源、实地看房 𐟏 根据自己的需求选择合适的片区、楼盘，然后实地多看几次房。别嫌麻烦，毕竟房子是大事。签约谈判 𐟒슧œ‹中房子后，就要和业主谈价了！这可是重点！签购房合同、交定金 𐟓 确定好价格后，签购房合同，一般现场需要交一定定金。查征信、查流水 𐟓Š 签合同后，经纪人会进一步查你的征信和流水。当然，有时候经纪人会在签合同前就做好这些。网签备案 𐟓‘ 签网签合同，以防一房多卖。相当于在政府部门备个案。资金监管、贷款申请 𐟒𓊦Ž夸‹来就是在银行办理一系列贷款手续。全款的土豪可以省略这一步。转移登记申请、缴税 𐟓œ 去国土局、税务局等部门办理一系列手续。领房产证、资金解冻 𐟏† 开开心心取个红本，然后银行就会把钱划给原业主。物业交割 𐟏⊦”𖦥𜯼Œ办理水电、煤气等一系列手续。以上就是买房的整个流程，恭喜你，房子已经属于你了！希望这篇攻略能帮到你，记得点赞关注哦！有任何问题欢迎在评论区讨论～