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出售房屋最新视觉报道_出售房屋需要交哪些税(2024年12月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

出售房屋

【周鸿祎公司突然卖房：董事会同意360全资子公司1.33亿元出售房屋车位】周鸿祎旗下的上市公司三六零发布公告，360全资子公司以1.33亿元出售所持有的位于天津市滨海高新区的房屋和车位。360表示，本次交易遵循公平、合理的原则，与交易对方友好协商一致确定，不存在损害公司及股东利益的情形。

【「1286万买房嫌佣金25万高跳单」，法院：跳单成立，支付报酬2万元】据“朝阳法苑”消息，近日，北京市朝阳区人民法院审理了这样一起中介合同纠纷案。2019年4月，曾先生委托某房产公司出售房屋。意向合同中房款为1286万元，中介费为房款2%，李先生要求降低佣金未果。后杨女士得知另一中介佣金较低。2021年8月，李先生与曾先生接受该公司服务后签订定金合同，曾先生收定金100万元。随后双方与该中介签订居间协议及确认书，服务费为房款1%，李先生支付12万元。双方还签订房屋买卖合同及补充协议，总房款1288万元。11月，房屋过户至李先生名下。某房产公司认为李先生与曾先生绕开他们订立合同并过户，属于跳单行为，遂将李先生和曾先生诉至朝阳区法院，要求支付中介费25.72万元及利息。法院认定李先生利用媒介服务绕开公司订立合同，属跳单行为，依法应当承担相应法律责任。基于公平及诚信原则，判处李先生支付报酬2万元，驳回其他诉求。九派新闻的微博视频

江苏无锡，男子把70平的安置房25万卖了，购房协议签完，买家一次性把钱付了，可万万没想到，等他去办理不动产登记时，才发现自己房子实际上是78.85平米，他让买家再补8.85平的钱，否则不给过户，买家说啥都不干，还把他告上法庭，法院判决意想不到，男子顿时傻眼了。王学坤通过拆迁获得了两套房产，这对于他而言是一次突如其来的财富增值。拆迁通常伴随有巨大的补偿或安置房，王学坤原本并不打算出售这些房产，而是将其作为自己和家庭的保障。然而，考虑到家庭成员的需求，特别是儿子的婚房问题，王学坤最终决定将其中一套面积为70平方米的房屋出售给儿子。出售房产的目的不仅是为儿子筹备婚房，也能通过出售所得解决一些经济问题。王学坤在做出这一决定时，考虑到自己年纪较大，或许需要更多资金来应对未来生活的各种开销。出售房产将帮助他改善财务状况，并为家庭提供一定的支持。决定出售房屋后，王学坤通过寻找买家来完成交易，最终找到了贺大年，打算以合理的价格将房子出售给对方。贺大年看中了王学坤出售的这套房子，并决定购买以为母亲准备一个新的住所。贺大年之所以选择这套房子，是因为它的位置接近他的母亲所在的区域，方便日后照顾。为了购买这套房子，贺大年做出了大量的准备工作，包括筹集资金、安排交易流程等。考虑到房价和自己家庭的财务状况，贺大年决定一次性付款25万元来购买这套房屋。他认为这笔金额对于一套70平方米的房子来说是一个合适的价格，同时也符合自己为母亲准备婚房的预算和需求。交易达成后，贺大年和王学坤按照双方商定的条件，签署了买卖协议并完成了付款，双方就此开始了后续的交房事宜。然而，在交易过程中，贺大年意外发现房屋的实际面积与王学坤提供的面积存在差异。根据王学坤的描述，房子的面积应为70平方米，但在测量后发现实际面积为78.85平方米，超出了原先所述的面积8.85平方米。这个差异引发了双方的纠纷，因为房屋面积的差异直接关系到房屋的价值。按照一般的市场规则，房屋的面积通常是定价的重要因素之一。房屋的实际面积大于原本描述的面积，意味着其价值应当相应提高。因此，王学坤要求贺大年补差价，依据的理由是房屋的实际面积大于约定面积，而多出的部分应该由买方补偿。王学坤认为，既然房屋的面积超过了合同中约定的70平方米，买方应该支付与实际面积相符的价款，以弥补这部分差额。但贺大年对此提出了异议。他并不认同王学坤要求补差价的请求，并认为自己已经按照约定的25万元支付了费用，而面积差异并没有影响到房屋的实际使用情况。贺大年坚持认为，既然双方已经达成了协议并完成了交易，自己没有理由再为额外的面积差异支付更多的费用。他在法律上提出，虽然房屋的面积超出了约定的3%，但他依然选择履行合同，并认为差价部分应该由卖方王学坤来承担。贺大年坚持按照合同履行自己的义务，并希望通过法律途径解决这一争议。在此过程中，双方的立场较为对立，导致了持续的沟通和谈判，双方未能达成共识，最终决定通过法律程序来解决这一问题。根据《合同法》及相关法律规定，合同履行过程中，若因面积差异引发争议，通常会依据误差比例来处理。在这种情况下，尽管房屋的实际面积超过了原先约定的3%，但贺大年并未因此决定终止合同或要求重新商定价格，而是选择继续履行协议。因此，按照法律规定，贺大年只需要补偿3%以内的差价，而超过部分的费用则应由王学坤来承担。这个规定是基于买卖双方在合同中的基本约定，如果买方同意继续履行合同，那么面积误差的部分差价应按比例调整，而不是全部由买方负责。这个法律条款的适用让双方在纠纷中有了明确的解决框架，同时也对交易中的纠纷给予了一定的法律保障。法院最终对这一案件作出了判决，认为贺大年不需要补偿超出3%的面积差价，也就是说，他不需要支付8.85平方米部分的房款。法院认为，在本案中，贺大年已经明确表示愿意继续履行合同，因此，按法律规定，补偿范围应限于误差3%以内的部分。超出部分的差价，按合同履行的原则，应该由王学坤承担。法院还认为，王学坤在出售房屋时，应该向买方提供准确的房屋信息，包括房屋面积的具体数据，若出现误差，则应自行承担责任。因此，法院最终判决王学坤继续履行协议，按合同规定完成交易，而贺大年则无需支付超过3%误差范围的额外费用。这一判决使得双方的纠纷得到了解决，也进一步明确了在房屋买卖中，合同履行及面积差异的处理规则。

【复式楼梯房怎么分割房产证和房产证】 𐟙Œ𐟙Œ𐟙Œ家人们，今天我要和大家分享一个关于房地产的小秘密𐟘œ！中国的房地产销售管理条例规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割𐟤”。这意味着，从正规流程上看，一套房子的设计和报建都已经确定了，不能随意改变𐟘㣀‚如果想要拆分产权，唯一的方法就是把房子拆了，重新走流程规划设计建造，这等于重新造了一栋房子𐟘𑯼 所以，从正规途径上看，房子是不能拆分产权的𐟚룀‚ 但是，有些房屋𐟏 因为总价高、客户受众面小等原因，难以找到匹配的客户购买。这时候，拆分出售似乎成了一个解决方案𐟙„。但是，我要告诉大家的是，拆分出售只是一个表象，真正的问题可能是总价太高𐟧。那么，对于总价高的房子，我们应该怎么办呢𐟧𐟤”？建议有两种： 1.重新找到匹配的客户。这种客户多数是改善型的客户，他们可能正在寻找更大、更舒适的房子。我们可以通过一些渠道，如房地产中介、社交媒体等，寻找这些客户，向他们介绍我们的房子，看看是否有兴趣购买𐟤。 2.调整价格。如果总价太高，导致客户难以承受，我们可以考虑适当调整价格，降低购买门槛𐟙Œ。当然，这需要我们对市场有一定的了解，知道合理的价格范围，避免过低或过高定价𐟙…。总之，拆分出售并不是解决问题的唯一方法𐟙…。我们需要从根本上解决问题，找到合适的客户，或者调整价格，才能顺利出售房屋𐟏 。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【商品房买卖合同优先债权是什么】商品房买卖契约的优先债权𐟘‰，你了解吗？当房地产开发商面临破产困境时𐟑€，消费者基于一份合法有效的商品房买卖契约所拥有的请求交付出售房屋或返还购房资金的债权，有可能被确认为优先债权𐟘Ž。这一特殊地位的设计初衷在于保障消费者的基本生活需求与安全利益𐟒ꣀ‚ 但是，欲使此种优先债权得以成立，往往需要遵循一系列特定条件哦𐟘，例如，消费者必须已经支付了相当比例的款项，所购买的房屋用作自住并在其名下没有其他房产等。值得我们关注的是，具体的认定准则及适用范围在不同地域以及个案中可能会存在差异𐟘ﯼŒ因此，我们需要根据当地的法律法规以及司法惯例进行深入分析与判断𐟒𜣀‚ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

二手房个税新规：不满五年也能免交？ 𐟏 𐟏 𐟏 昨天有朋友问我，卖不满五年的二手房，中介告诉他可以免交个人所得税，这是真的吗？很多人都知道，在上海卖二手房，如果房子满五年且是唯一的，可以免交个人所得税，否则就要按总价的1%或2%交税。但很多人不知道的是，二手房的个人所得税还可以按差价来征收。 𐟌ž𐟌ž𐟌ž具体公式是：（出售价－购入价－合理成本）㗲0% 无论房子是否满五年，这个公式都可以用来计算个税。公式里的合理成本包括买房时的契税、出售房屋时支付的税款、贷款利息以及不超过购入价10%的装修成本等。 𐟒𐰟’𐰟’𐥍𓤽🦈🥭不满五年，或者不是唯一的，如果升值幅度不高，按差价计算的话，个税确实可能是0。

【房屋买卖协议几年后签订还有效】 𐟘‰大家好！今天我想和大家分享一个关于房屋买卖协议的小知识。 𐟓œ首先，根据我国《民法典》的规定，只要在签订协议时，双方当事人是完全民事行为能力人，意思表示真实，且协议中不违反法律或者行政法规的强制性规范，不违反公序良俗，那么这个协议就是有效的。这意味着，即使当时约定签房屋买卖协议，有事耽搁几年后在签订，只要其他条件满足，这个协议仍然是有效的哦𐟘Ž！ 𐟌Ÿ所以，如果你有购买或出售房屋的计划，一定要在签订协议前仔细审查各项条款，确保协议的有效性和合法性。同时，也要注意保留好相关证据，以备日后可能需要使用。

【房子里有老人病故卖的时候要告知买方吗?】房子里曾有老人病故，在卖的时候是否告知买方，法律上没有明确的强制规定。𐟓š𐟓š𐟓š但从诚信和道德的角度出发： 𐟌Ÿ1.告知买方较为妥当。𐟓š𐟓š𐟓š这有助于避免日后可能产生的纠纷。𐟓š𐟓š𐟓š𐟒쥦‚果买方在购买后得知这一情况，可能会认为卖方隐瞒重要信息，从而引发矛盾。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟔岮不告知买方，若买方自行发现，可能会以卖方未履行如实告知义务为由主张合同无效或要求赔偿。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟒3.✅总之，建议卖方在出售房屋时，根据自身情况权衡利弊，决定是否告知买方这一情况。𐟓š𐟓š𐟓š但无论如何，都应当遵守诚实守信的原则。𐟓š𐟓š𐟓š

你真的了解商品房吗？商品房是可作为商品出售的房屋。 1. 兴起：80年代在中国兴起，由有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业，出让取得土地使用权后经营，按市场价售房。 2. 价格组成：包含成本、税金、利润、代收费用、地段等多种因素。 3. 法律层面：可在市场自由交易，不受政府政策限制，包括新建房、二手房。 4. 分类：按销售对象分外销和内销商品房。 5. 范围界定：开发商开发用于出售出租的房屋，能办双证、自定价格，自建自用等不属于商品房范围。

【夫妻共同贷款买的房离婚了怎么办】夫妻共同贷款买的房在离婚时，通常有以下几种处理方式： 𐟌Ÿ1.协商解决：这是最为常见和理想的方式。𐟓š𐟓š𐟓š夫妻双方可以根据各自的经济状况、对房屋的需求以及贷款偿还能力等因素，协商确定房屋的归属以及贷款的偿还责任。𐟓š𐟓š𐟓š比如一方要房，给予另一方相应的经济补偿。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟔岮出售房屋：𐟒쥦‚果双方都不想保留房屋或者无法就归属达成一致，可以将房屋出售，所得款项用于偿还贷款，剩余部分按照夫妻共同财产进行分割。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟒3.法院判决：若协商不成，可向法院提起诉讼。𐟓š𐟓š𐟓š法院会综合考虑多种因素，如双方的经济能力、子女抚养情况等，来判决房屋的归属和贷款的承担方式。𐟓š𐟓š𐟓š 需要注意的是，无论采取哪种方式，都应及时办理相关的产权变更和贷款手续变更，以避免后续可能出现的法律纠纷。𐟓š𐟓š𐟓š

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