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购房团最新娱乐体验_购房团购费是什么意思(2024年11月深度解析)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：话题更新日期：2024-11-27

购房团

深圳楼市降温，买房好时机？最近不少朋友都在问，深圳的房产市场到底有没有降温？房价是涨了还是跌了？作为一个在一线市场摸爬滚打的人，我来给大家分享一下我的感受吧。 10月份的新房市场 𐟏 10月份，深圳楼市的主战场是新房。大部分开发商都在这波疫情后的反弹中找回了失去的三年。那些营销策略不行或者楼盘本身不行的，基本上都默默无闻了。到了11月份，整体热度明显不如10月份，主要原因有三个：性价比高的项目基本都被抢光了。部分楼盘价格上调了。外地购房团暂时退出了市场。这个月有几个新楼盘拿证入市，虽然片区配套能满足日常生活，户型设计也不错，但城市面貌有点老旧，被厂房和宿舍楼包围，有点尴尬。一些意向买家看完样板间后，竟然开始怀念前海的新房了。赤湾的琅玥湾佳园 𐟏ኊ赤湾的琅玥湾佳园首推370套住宅，建面约113-167平的3房至5房，全部为专梯专户设计。小区花园较小，折后均价约7万/平。上周开盘了，有人说卖了6成，有人说卖了4成，具体还要看后面的网签数据。目前赤湾板块处于建设发展阶段，周边还没起来，所以经常能听到施工的声音。价值兑现需要时间。光明和龙华的新房市场 𐟌† 光明和龙华是10月份深圳新房最大的赢家，分别卖掉了2000多套新房库存。但进入11月份，供应端和销售端都明显放缓脚步。总体而言，相比10月份的“抢房潮”，11月深圳新房成交热度的确有所下滑，但这是正常的市场降温。毕竟现在很多新房都让人一言难尽。二手房市场的变化 𐟏 再看深圳的二手房市场。非核心区的房子就不多说了，核心区业主的心态转变还是挺大的。之前因为房价下跌，即使手里不缺现金流，一家人的消费也跟着降级。而最近一个多月，小区成交价有8%-15%的涨幅，成交价大几十到一两百个的上涨。深圳解除限售、降低税费后，不排除有人会因为资金压力套现离场，但当前想趁机置换的人更多。改善型购房者的选择 𐟏ኊ最近宝中片区成交的千万级别以上标的，不少人就是积极卖掉老的差的，然后买入好的新的，有些是跨区置换，有些是同片区改善。深圳湾、科技园、前海等热门板块，也是类似情况。为什么建议大家到了改善阶段，要在地段和品质之间做好均衡？核心原因是地段决定了房价天花板在哪，而品质的优势在于一旦良好的口碑确立，它便展现出作为硬通货的特质：二手市场上不仅价格更为坚挺，而且更易于成交。总结 𐟓ˆ 总的来说，深圳楼市已经开始降温了，但并不意味着现在是买房的最佳时机。大家还是要根据自己的需求和预算来决定是否购房。毕竟，买房这事儿，还是得根据自己的实际情况来定。

现在深圳楼市大家的买房情绪非常高涨，不管是新房还是二手房，都非常热，外地购房团频频来深圳扫货，从最近一个月的数据来看，业主调价的频率也上升了，目前深圳二手房挂牌量里面，上调价格的业主已经高达35%，还有一部分业主直接不卖了，新房也是如此，开发商把之前的折扣点都收回了，因为完全不用担心卖不出砸在手里了。虽然深圳目前常住人口不到1800万，但是根据社区网格统计的管理人口，深圳目前已经有2163万人，深圳的经济密度，位居内地城市第一位，是全国城市平均经济密度的128倍，可谓是寸土寸金！深圳的产业面，不用我多说了，懂得都懂，不到5平方公里面积的深圳后海总部基地和科技园板块，集中了200多家上市公司，总市值超过4.5万亿，现在可以无比确信一件事情，那就是深圳房价处于一个低洼区，严重被低估，同样是3-5万的价格，你在东莞跟在深圳，其实买的地段都差不多了！你说你选哪个？深圳楼市之所以火爆，除了自身的供需矛盾外，还有一个重要原因，就是深圳的经济发展速度，超过了大家的预期，深圳的工业产值今年超过了上海，深圳的进出口总额，今年也超过了上海，而且深圳的消费市场，今年的增速也非常快，大家都是永远都是用脚在投票，哪座城市有潜力，走出来看一看就知道了！在深圳，节奏是很快的，大家心里面只有两个字，那就是搞钱，因此深圳也被称为搞钱之都！因此，这一轮楼市，最先从深圳引爆，也是意料之中的事情，没啥好大惊小怪的，换句话说，如果深圳楼市都没法引爆了，其他城市更没法活了，通胀不可怕，可怕的是你买不起核心资产！你从未见到也从未想到过，现在居然首付只需要50万，月供只需要1万，外地人就能在深圳买房！不光是深圳本地人在买房，也不仅仅是广东省内人在深圳买房，而是全国各地有钱人、没钱人，都跑到深圳来买房了！据不完全统计，现在的江浙沪买房团、温州买房团、长沙买房团、武汉买房团、香港澳门买房团等等地方的资金，纷纷云集深圳！目标只有一个，那就是抄底资产。#中国房地产# #东莞楼市# #深圳楼市#

宝安沙井鸿荣源珈誉府：热销背后的真相 𐟌Ÿ 鸿荣源，深圳的地产巨头，以其卓越的品质和口碑赢得了众多购房者的青睐。鸿荣源珈誉府，位于宝安沙井，紧邻11号线塘尾地铁站，是该区域的热门楼盘。 𐟏 项目分为三期，目前二期的部分楼栋已经售罄，尤其是在本月18号开始的3栋1、2单元，短短12天内就售出大量房源。尽管有人对去化速度表示怀疑，但不可否认的是，鸿荣源珈誉府的热度在深圳确实无出其右，甚至有外地购房团前来包场。 𐟚‡ 楼下配备有50万的壹方城商业中心和深外宝安书包，交通方面，地铁6站可达宝中，8站南山，直达岗厦北。 𐟌𓠤𝜤𘺦𗱥œ𓥰‘有的围合式大花园，每期都有独特的花园设计，三期花园将更大。目前推出的户型面积为124-199平米。 𐟔 主要户型包括： 𐟏ᠷ6平竖厅（西南）高区看海，价格区间348-375万 𐟏ᠸ5平竖厅（东南），价格区间383-410万 𐟏ᠸ6平横厅（南北通），价格区间400-430万 𐟏ᠹ4平竖厅（西南/东南），价格区间427-490万 𐟏ᠹ6平横厅（南北通），价格区间477-505万 𐟚려𝆦˜ﯼŒ鸿荣源珈誉府也存在一些不足之处： 1️⃣ 宝安沙井作为工业区，城市面貌相对光明等其他区域稍显逊色，周边有大量烂尾楼，影响了景观。 2️⃣ 距离地铁太近，11号线走地上且速度快，可能会带来噪音问题，对噪音敏感的购房者需谨慎考虑。 3️⃣ 项目体量较大，未来可能会像龙华壹方城一样出现拥堵情况。 4️⃣ 刚需购房者需慎重考虑三期，目前三期书包尚未确定，存在不确定性。 𐟧 你还知道珈誉府的哪些不足？欢迎补充，让大家更全面地了解这个项目。

增长501%！这里买房得靠抢！最近深圳啊上了这个热搜，是深圳干嘛去深圳买房啊上了热搜，上周末有这个20个全国各地的这个购房团来到了深圳买房。甚至有这个项目这个售楼处为各地这个购房者开设了夜晚交易专场，也就是说晚上不打烊，不下班，熬夜为你开设这个交易的通道。整个数据显示呢也显示出了深圳，不论是新房还是二手房强劲的反弹。深圳出台新政之后，也就是说9月30号到10月28号一个月的时间内，乐有家门店新房的成交对比对比新政之前上涨了501%。截止到10月29日，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，在近年来首次突破1万套。二手房同样也不遑多让，也非常厉害。深圳市房产协会数据显示，截止到10月27日，深圳二手房成交达到了7945套。本月2手房网签量有望达到8000套，步入了二手房市场的一个繁荣线，二手房市场达到8000套，足以说明整个二手房的市场是交易是非常活跃，非常繁荣的。那么一二手房成交量加起来预计将突破2万套，堪称非常强劲的反弹啊，报复性的回暖。对比历史上成交我们就可以看到，历史上这个深圳二手房成交这个几千套，这个新房也是几千套，最低的时候三千多套，这个对比就发现反弹非常强劲。那么在政策之前啊，这个首付成数房贷利率都是相对来说比较高的，然后在政策之后，那么当下的购房首付成数啊是最低的，房贷利率也是历史上最低的。那所以在这样的一个政策情况下，上海、广州、深圳啊都集体回暖，因为上海我们之前有说到过，上海日均成交突破这个780多套，然后其中有四天时间成交突破了1000套，堪称是非常暴力的这个回暖。那么所以我们说过止跌回稳止跌回稳，这个止跌其实是一个底线，止跌线是一个底线，率先回暖的一定是一线城市。 9月26号的中央政治局当时开会，罕见强调了要促进房地产止跌回暖，这个止跌线就是一个下限。 10月8号紧接着国务院新闻办公室啊去举行发布会，再次强调促进房地产跌跌回稳。 10月17号新闻发布会，五大部门非常罕见的齐聚发布会啊，推出了促进房产市场止跌回稳的组合拳政策啊，四个取消、四个降降低、两个增加。其中就是涉及到100万的这个旧改啊，100万的这个还有4万亿的这个政策，很明显就是说这个止跌回稳，这个止跌线就是底线。率先回暖的一定是一线城市，目前北上广深同时回暖，大量的这个外地客呢去深圳啊，去广州抢房，这个就是市场触底啊最强的一个信号。我们刚才说的这个100万套，就是原话是通过货币化安置方式啊，新增了100万套城中村改造、危旧房改造，前期工作做的好，可以在100万套的基础上继续加大力度。也就是说最低最低是100万套，至少还有可能增加更多的这个套数。那么通过货币化安置，仅仅创造了更多的新的购房需求，还大幅减少这个存量住房，那么可以说是最为有效的去库存的大招。 100万呢是下线是基础啊，如果做的好还可以增量，还可以增加。另外呢还有一个信号，不得不说就是地王频现，最近这个地王次的也比较多。上海徐汇滨江的地块楼面价13万每平，刷新了全国的代价地王，广州天河面粉厂的地块，刷新了今年广州宅地的这个棋牌的记录。 9月26日深圳宝中两个地块出售，九家知名房企拍卖，82轮的一个抢抢拍啊，最终呢是超过35%的溢价成交。那么地价是房价的锚，如果地价开始增加了，开始啊有打死的溢价，那房价回暖还会远吗？可以说房价回暖不会远。像深圳，像上海，一向都是中国楼市的风向标，每一次楼市的牛市那都是从一线城市开始的。那么现在深圳楼市、上海楼市、北京楼市、广州楼市都开始回暖了，都开始火了。那整个市场盘子是不是也要火起来呢？那么房价是不是也要被带的高起来呢？那么楼市的春天是不是真的要来临了让我们拭目以待。看看未来楼市怎么深圳的带领下，中国楼市是不是要再一次经历像上一波牛市一样的回暖呢？你觉得会吗？

苏州人才票获取指南：让你轻松买房最近有不少朋友问我，苏州的人才票到底有多重要？尤其是奥体万科（颐和玲珑花园）开盘在即，大家都在忙着准备人才票。今天我就来给大家详细讲讲。 𐟏 人才票的重要性人才票在苏州的园区非常有用，主要是针对那些被园区认定的人才，可以购买专门供给人才的房源。新区也有类似的人才房，但目前主要集中在狮山大华和览月阁。人才票的重要性（1）：购房优势明显首先，园区的新盘基本都要求小户占比一半，而160平以下的房源有60%是专供人才的。比如海和云庭的人才房占比56%，林溪雅苑的人才房占比47%。这意味着，人才票几乎可以保证你买到心仪的房子。在苏州尚不强制公证摇号的场景下，普通人很难对抗暗箱操作，而人才票就是你的大杀器。看图一就知道，园区最火的奥体四小强，非人才的中签率低于5%，比如奥体旭辉，竞争非常激烈。但有了人才票，基本上一个盘三轮下来，都能中标。人才票的重要性（2）：成本更低其次，人才票的房源通常不需要加装修包，入手成本更低。比如奥体某小强的装标有两种标准，人才基本装标以4万左右的备案价销售，而非常规渠道的房源需要加5000元的装包。人才票的重要性（3）：可以贷款最重要的是，人才票通常允许贷款，而非常规房源通常都是全款。这意味着你可以用杠杆买房，而不是只能全款支付，差别巨大。如何获取人才票？要获取园区的人才票，必须满足三个条件：连续12个月在园区缴纳社保和个税（必须在园区工作并在园区缴纳社保和个税，苏州大市其他区域不行）。基本上在园区工作的都能满足这个条件。本科学历（自考本科和成人本科也可以，只要在学信网能查到本科学历）。实际上门槛很低。苏州无房且一年内无交易记录。这条很重要，如果要养人才票，必须将自己名下的房子出售掉，并满一年。所以，如何获取人才票？本科学历+在园区工作+名下无房（卖掉满一年后）。也就是说，一年就能获得一张可以在园区通关的人才票。懂的人很早就准备好了，而不是拼运气盲摇。外地人如何获取人才票？外地人可以通过本科学历直接落户苏州，再缴纳1年园区社保或个税，就可以获得人才票了。周期不过一年多点。最近有外地炒房团准备组建苏州购房团了，大家注意。通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后，造成无自有住房，可以吗？这种方式需要满两年才能申请人才票。重要电话咨询电话：园区规建委：0512-66680787 园区人才办：0512-66680988 希望这些信息对你有帮助，祝你早日拿到人才票，顺利买房！𐟏က

新政后的深圳楼市：外地人的购房热情 𐟌Ÿ 最近这世界真是又热闹又安静。朋友圈里，大家的反应也是五花八门。9.29新政一出，房产从业者们兴奋得像打了鸡血，各种展示中心锣鼓喧天。不过，深圳本地的朋友们却显得格外淡定，他们宁愿去看沙漠下的暴雨，大海亲吻鲨鱼，黄昏追逐黎明的美景。这真是一个有趣的对比，反映了当前楼市的现状。外地客户更乐观，决策更快首先，外地客户比深圳本地客户更乐观，决策时间也更短。假期里签约的本地客户大多已经在过去1-2个月内开始筛选房源，新政一出，他们信心大增，决定上车。而更多的深圳本地客户还在观望，拖家带口在外旅行，对这一周的楼市温度尚无真实体感。这几年在楼市中伤痕累累的深圳人“一朝被蛇咬十年怕井绳”，怕的是昙花一现，所以有不少朋友还在等待真正的企稳。外地人青睐哪些片区？这一周，外地人来深圳主要钟情于沙井（新桥、马鞍山）和龙华（北站、红山）这些非核心区。根据现有政策，非深户无社保只能在非核心区买房。而坪山、龙岗、光明这些地方又不符合他们偏投资属性的诉求。于是沙井和龙华成了购房团大巴的热门停靠点。以北站为例，华润紫云府率先售罄，售楼小姐都笑僵了，登上前往马尔代夫的飞机。接下来是中海珑悦里的101平去化完毕，中洲迎玺据说剩下130平的大户型。沙井的情况更不用说，鸿荣源珈誉府这种多边形战士吸收了不少在外漂泊的资金。50万方的壹方商业/奥特莱斯、消失的飘窗、深外宝安校区，光是国庆前4天，珈誉府就成交了328套。库存去化周期依旧长截止目前，深圳的新房库存依旧约50000套。今年的月度新房成交数量在2500套左右（刨除掉2月份的800套），这意味着库存去化周期在20个月左右——依旧在库存高位。不过，你会发现，当9.29政策进一步放宽解除限购之后，外地客户很好地帮深圳解决了库存问题。库存量的下降，也会帮助深圳本地客户构筑信心。结语深圳楼市需要有个盼头。为了这个盼头，心里会有无数的念头。花残日永，雨后山明——一切都在等待生机。至于想要有充足房源选择的朋友，只能等待节后开盘的一些项目，比如深高北学区的深业上城学府，以及那个号称得房率奇高的中建鹏宸云筑，对外吹风是5.5万一平。总之，深圳楼市需要时间来调整和恢复。希望这些信息能帮到大家！

【申请连江县引人才稳就业购房补助，一年半时间钱款缘何未发放？】连江的瞿先生反映，他在去年5月份购买了一套房子，正好看到连江有发布关于购房补贴的政策，每平方米可以补300元。瞿先生通过了申请，但至今已经过去了一年半时间，3万多元的补贴仍未收到。记者咨询了不动产登记中心，工作人员表示，他们按照补贴申请的时间顺序发放，已发放2000多万，还有一部分资金没有兑现。但瞿先生说，当时公告中有总计6000万元的购房补贴，为何发放这么慢。工作人员称，因为财政支出由县财政统一安排，补贴可能会推迟一段时间，一旦资金到账，便会补贴给申请的购房者。 Via@第一帮帮团

𐟏᥅쥛�72交房在即，回顾购房之旅𐟎‰ 时光荏苒，转眼间一年多的时间过去了。𐟌🨿˜记得在公园1872认筹的最后一天，2月13日，我毫不犹豫地掏出了50万认筹金。𐟒𘧭‰待摇号结果时，心情无比紧张，但最终我拿到了364号，这批房源中正好有364套房。𐟎‰ 那天，看着心仪的房子被一一选走，我急得团团转。𐟘㤸过，幸运的是，我最终顺利选到了四房的户型。虽然面积略显紧凑，但我对这个家充满了期待和憧憬。𐟏ኊ现在，距离交房的日子越来越近，我期待着新家的到来。𐟎ˆ感谢公园1872，让我的购房之旅如此顺利和难忘！𐟌Ÿ

恒大启动理财佣金及高管工资退缴的消息传来，引起了广泛关注。任泽平曾有 1500 万的年薪，三年累计 4500 万，这都是购房者的血汗钱呀，恒大有今天，他的功劳不小呀。若退款政策能有效施行，将对弥补国家和民众在恒大事件中的损失起到积极作用。而恒大歌舞团的白珊珊，外界多有传闻其收入不少，其是否需要退缴也成为大家关心的话题。大家都在期待着恒大相关事宜能依法依规、全面公正地处理，给社会一个清晰且满意的回应，使整个事件能平稳地走向妥善解决的方向。 #社会热点# #恒大# #社会百态#

聊聊军转生涯有个团级干部，考虑到转业问题，想进京安置。自己和配偶都不是北京人，父母也不在北京，不符合安置政策，于是考虑购房落户。但是由于北京限购，无法购房，所以他先和配偶离婚，给配偶在北京找了个北京户籍的人假结婚，买了个小房子，把配偶户口落到了北京。然后配偶办离婚，再和自己复婚。后来这个事被部队知道了，因为他是领导干部，离婚复婚没有报告，所以部队给了他一个处分，让他转业了，他也如愿进了北京安置。#聊聊军转生涯# #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

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