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物业用房最新视觉报道_物业用房配置标准规定2022年4月1日实施(2024年12月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

物业用房

2024新规解读：物业费该如何交？ 𐟏⠲024年新规出台，物业费是否可以不用交了？让我们一起来看看相关法律规定。 𐟚𐠦ˆ🥱‹质量问题导致漏水，可以不交物业费吗？开发商作为房屋的开发销售方，对其所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等问题属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系。业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。 𐟓œ 《民法典》相关规定：第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 𐟧𙠧‰餸š公司服务不满意，能拒交物业费吗？业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等）。这样的做法，会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的伤害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。 𐟚蠥悦žœ物业服务存在重大瑕疵，如何处理？如果物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵（如小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失导致业主财务被盗），可以认为物业在业主安全保障方面管理明显不到位，为重大瑕疵，可以减免物业费。 𐟏 房子没人住，需要交物业费吗？小区的物业费主要是公共性的服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。 𐟓– 《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 𐟏⠣€Š物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。

物业专项维修资金新规：业主权益大升级！你是不是也在疑惑，“物业专项维修资金”到底是什么？它和我们有什么关系呢？其实，这个资金就是我们常说的“大修基金”，是房屋的“养老金”。它主要用于物业共有部分和设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。简单来说，就是确保你的小区设施能够正常运作，生活更加安心。表决权数降低，业主决策更轻松𐟎‰ 《管理办法》还对使用物业专项维修资金的表决权数进行了调整。以前，使用大修基金需要双“三分之二”的业主同意，也就是专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，以及占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意。现在，表决权数降低了，业主们更容易形成共同决定，使用起来也更方便了。公共收益归业主，存入大修基金𐟒𜊊小区的公共收益是指物业服务企业利用小区公共部分进行经营获得的收益。主要包括公共场地停车费、楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费、公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费、通信基站等设备占地费以及物业用房、经营用房租金收入等。这些收益原本归小区业主所有，用于经营需要业主共同决定。如果小区还未成立业主大会怎么办？《管理办法》规定，业主大会成立前，公共收益应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。这样一来，公共收益就能更好地管理和使用，确保每一位业主的权益。结语𐟏ኊ这些新规不仅让大修基金的使用更加便捷，还让小区的公共收益有了更明确的归属和管理方式。作为业主，我们应该关注这些变化，确保自己的权益不受损害。希望这些新规能为你的生活带来更多的便利和安心！

施工现场每日“三问”（99） 1、13楼屋面顶板多处裂缝。 2、14楼2层靠近雨棚的卧室墙面有渗漏。 3、14楼西单元物业用房施工洞砌筑质量较差，墙面钢筋头未割除。点赞评论年内发大财!

施工现场每日“三问”（53） 1、1、13楼屋面开裂现象较为严重。 2、1楼西边物业用房梁内采用木条支撑，主次梁交接部位吊筋未设置。 3、1楼二层个别窗框填塞遗漏、塞缝不密实、通缝。

“原来房子多也是一种烦恼！”浙江杭州，女子手上有9套房子，可她却一点都不开心，因为每套房子都让她烦心不已原因让人意想不到！女子：“电费只能 5 块 5 块的交，我一天如果用 20 块钱的电，要去物业办公室交 4 次……”物业：背后有隐情！（来源：1818 黄金眼）原来，曹女士从事土方工程行业，她承包了萧山乐创城的工程，可是项目完成后开发商却迟迟不给工程款。后来，开发商说房子卖不出去没有钱，只能用房子抵债。曹女士没办法，只能同意，不然一分钱都拿不回来！而当时一套房折算100万左右，她抵了 9 套房子。为了方便管理，曹女士选了同一层的房子，一套自己住，生下的8 套简单装修后打算出租。可是住进去没多子，她就发现房子开裂，而且位置位于卧室和墙壁的连接处，几乎整面墙都有。下大雨的时候，外面的水就会往里面渗！曹女士立即向物业反映，物业只是帮忙简单涂了一下，到了下大雨的时候，又渗漏了。这样的房子，根本租不出去，所以曹女士的房子空置半年以上了！而一套房子，月租金市场价在4500-4800左右。曹女士算了一笔账，自己亏损非常多，于是她就拒绝物业费，希望物业和开发商能帮她彻底解决问题。但没想到，漏水的问题没解决，新的麻烦又出现了。因为曹女士没有交物业管理费，物业就对她限制水电，取消了她线上充值的功能。每天只能到物业办公室去充钱，而且一次只能充5块钱。曹女士说：“水电费每天5块钱，显然是不够用的，要是夏天开空调，一天怎么也得20元！” 而物业负责人承认，确实有这样的情况存在。因为充值系统是公司开发的软件，10月份系统出现了问题，导致十几户房屋（未交物业费的）出现充值问题。至于房屋的开裂问题，负责人表示已经跟开发商沟通过，可能是三方面原因导致，一是自然沉降，二是不排除房屋质量问题，三是旁边地铁施工。至于具体原因，需要业主找检测机构进行检测。曹女士表示，接下来会找专业检测机构进行检测，明确原因。此事引发了热议，有网友说，房子是抵的工程款，意思就是这房子的工程她也参与了，这真的是回旋镖打到自己了。挖土方和填土方都是一起的。这肯定是填方的时候要求分层夯实，这个直接就给填上了表面夯实，最后沉降导致的墙面开裂。，也有网友说，她是拉土方的，不按规施工关她什么事？只能说开发商没良心，不给工钱还拿破房子抵债！还有网友说，取消物业法，物业就不敢为难业主。物业总是对小区业主各种为难，只收钱，不做实事。那么，从法律上怎么看待这件事情？房子有质量问题，跟物业没有关系，曹女士可以起诉开发商，让他们维修解决问题。而物业不能因为曹女士不交物业费，在交水电费的时候使绊子！不交物业费，可以起诉，而不是用下三滥的手段，侵犯业主自由用水用电的权利！那么，你对此事怎么看呢？

𐟏 绿城锦海棠建设新动态𐟚犰ŸŒ†曾经的好运街TOD，如今已华丽转身为绿城ⷩ”榵𗦣 。随着4、11、14号楼的清盘，这里即将迎来新的居住体验。𐟔航拍视角下，我们发现尽管部分楼栋已清盘，但基坑仍未挖掘，这让人不禁对未来的居住环境充满期待。𐟤”不过，6号楼的缺失引起了我们的注意，原来这里是作为物业用房，也就是未来的会所。𐟛 ️同时，配建的商业部分也已开始动工，虽然进度稍慢，但相信不久的将来，这里将会成为繁华的商业街区。𐟌Ÿ绿城锦海棠，期待你的入住！

物业管理用房违章建筑_支撑回顶，静力切割拆除

昨天，浙江杭州的曹女士因为手上的9套房子变成了烫手山芋，这事儿可真够让人头疼的。原本以为接了个大单赚了笔大钱，结果开发商不给钱，硬生生地用房子抵债。曹女士心想，好歹也是房产，总比空口袋强，谁知道这房子竟然成了她的烦恼源头。先不说房子开裂、漏水这些问题让曹女士头疼不已，连租出去都成问题，更离谱的是，物业竟然因为曹女士没交物业费，给她来了个“限量版”水电供应——每天只能充5块钱的水电费。这操作，简直了，让人哭笑不得。夏天开空调？门都没有！曹女士这日子过得，简直比黄连还苦啊。再来看看网友们怎么说。有人调侃道，这叫现世报，谁让你当初不严格要求施工质量呢？也有人站在曹女士这边，认为这是开发商的无良行为，拿有问题的房子抵债，实在太过分。还有人提议，干脆取消物业费，看物业还敢不敢这么嚣张。从法律角度看，曹女士确实有权要求开发商对房屋的质量问题负责，毕竟这房子是作为工程款的一部分支付给她的，理应保证质量。至于物业的做法，那简直就是霸王条款，利用自己的优势地位，限制业主的正当权益，这种行为应该受到谴责和纠正。不过，话说回来，曹女士这次算是撞上南墙了，前有狼后有虎，进退两难。希望她能尽快找到解决办法，别让这9套房子成了真正的“心病”。至于物业这种做法，咱们也只能摇摇头，叹口气：“这年头，连水电都得限量供应，物业的脑洞也是没谁了。”大家说，这事儿是不是挺逗的？你们遇到过类似的情况吗？来分享一下吧！#情感#

𐟏⩃𝤼š四季A1栋探秘𐟔 𐟓都会四季的A1栋，虽然环境还算开阔，但周边楼栋相对较近。𐟑‚如果你对声音敏感，可能会觉得有些嘈杂哦。𐟏 这里的88平南向单位，楼层最低是四楼，而且四楼以下都是物业用房。𐟔„预计加推的房源主要是115平的，其他面积可能要等A6栋全部推出后再看。𐟓…收楼时间预计在2026年年中，时间上比较紧凑，要考虑清楚哦。𐟒ᦀ𛧚„来说，如果选择A1栋，建议考虑六楼或以上的楼层，否则可能会受到噪音的影响。

香港买房必知术语清单，助你轻松应对交易无论是内地还是香港，房地产行业都充满了各种专业术语。虽然许多术语从字面上就能理解，但有些用语可能会让你感到困惑。以下是香港房地产交易中一些常见的术语，了解这些术语能让你在购房或售房时更加自信。 1️⃣ 楼龄：指建筑物从建成之日起至今的年限。 2️⃣ 建筑面积：指建筑物内部的实际使用面积，不包括公共区域。 3️⃣ 套内面积：指房屋内部的净使用面积，不包括外墙和阳台。 4️⃣ 港币每平方英尺：用于计算房地产价格的单位，1平方英尺约等于0.0929平方米。 5️⃣ 物业管理费：指为维护和管理物业而收取的费用，通常按月支付。 6️⃣ 租约条款：租赁合同中规定的条款和条件，包括租金、租期和违约条款等。 7️⃣ 房地产权证：证明房屋所有权的法律文件。 8️⃣ 印花税：根据房屋价值征收的税费。 9️⃣ 按揭贷款：购房时向银行申请的贷款，通常需要支付一定的利息。 𐟔Ÿ 利率：按揭贷款的利息比例，通常以百分比表示。了解这些术语能帮助你更好地理解房地产交易的过程和细节，无论是作为买家还是卖家，都能让你在交易中更加从容。

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