1-2栋1楼：靠近鸿荣路，社康等全部扎堆在这条街，使用率达95-97%，还有15-17平外摆空间，加上外摆空间使用率近100%；功能性全，排烟排污上下水，燃气都有。而且基本都带租约，租金每两年5%的递增。

龙华汇投资分析

商铺投资最重要的是什么？地段+稳定+真实！

龙华汇是壹城中心璞誉府的底商，壹城中心占地50万㎡，有十个区超过60栋的住宅，总户数1.7万户，能带来9万的固定居住人流量；加上壹城中心自身60万㎡的地标商业，虹吸了整个龙华周边的购物饮食等消费需求。最后还有40万㎡包括长江中心、环智中心等5栋写字楼，将带来近4万人的商务办公人群。这地段在龙华已经无可比拟了。

再看交通，目前最近的是4号线龙华站，步行距离在2公里左右；但未来规划25号线景龙站、27号线油松站，都是地铁口。

稳定+真实：经过三年YQ期间的检验，现在的商铺租金正处在低谷，随着市场的放开经济大环境的变好，未来只可能往上走。而龙华汇每间铺的租约都在3-8年，都是一手租约，也都已经在营业中的，这个实地走一趟就可亲眼验证。

优质铺位推荐

1、5栋14号丨江苏银行10年稳定租约，二楼楼梯口位置，独立一间，88.86平，层高5.1米，租金15106元/月（2022年5月起租，每两年5%递增），折后388万

2、1栋2楼丨化鹏艺术+壹成书画：65米展示面，914.77平（21间铺，21本证），租金150657元/月；其中：化鹏艺术2021年11月起租，每两年8%递增；壹成书画2021年12月起租，每两年5%递增。折后总价3600万，单价39300元/平，70年产权。

3、2栋B座04铺位丨郑远元足底按摩（全国连锁）：56.49平，租金24856元/月，租期五年（2022年4月24日起，每两年递增5%），总价900万。

4、2栋8、9号铺丨善美口腔：129.99平，租金54596元/月，租期八年（2022年10月31日起租），第三年起每两年递增5%。在社康旁边，总价2000万左右（有谈判空间）。

除龙华汇外，龙华优质商铺还有不少，比如龙华汇旁边的壹城汇还有少量铺在买，红山6979也有，在此房特工不一一介绍，具体感兴趣可以添加房特工助理进行咨询~

龙华汇商铺【线上预约团购热线】400-893-2728✅ 线上预约享受内部保留房源，享受大客户专属折扣，地铁站，高铁站，火车站，机场有专车免费接送，全程不收取任何费用，自驾车或者乘坐高铁，线上拨打开发商营销中心电话☎：4001090755✅ 预约客户或成交客户，最高可补贴100-500元车费(仅限致电售楼处登记或拨打4008932728✅ 线上预约团购热线客户，未在线上预约的客户，不享受团购价格及线上额外优惠)限300套，专属置业顾问1V1全程讲解，本楼盘暂不接待临时到访客户，请拨打开发商销售中心电话☎：400-109-0755✅ 全国客户线上预约看房，成交后可报销全程机票，酒店住宿，餐饮费用等！

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龙华汇商铺

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楼市要闻：

问了多家银行，深圳首套利率最低3.85%，存量房贷呢？

2月20日，央行宣布降息！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新2月LPR报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月保持一致，维持六个月不变。

5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是五年期LPR连续七个月维持4.2%后，首次下调。

目前深圳施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。调整之后，深圳首套住宅房贷利率为3.85%，二套为4.25%。

那么降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？以调整前首套房贷利率4.1%为例，贷款总额300万，贷30年，采用等额本息方式月供为14495.95元，利息总额为221.85万元。调整之后实行新的利率3.85%，等额本息方式月供为14064.42元，利息总额206.31万元。共省下了15.54万元利息，每月月供节省431.53元，可以省下一两顿椰子鸡、10几顿猪脚饭钱。

房贷利率首次大幅下调

业内：谨慎乐观

梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。

若以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。

此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。

今年稳就业、稳增长的压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但市场预期偏弱，30个重点城市整体成绝对量创2019年以来同期新低。因此，李宇嘉认为，政策除了在需求端刺激以外，更重要的是降成本。

也有深圳机构人士表示，本次央行大幅降息，对刺激楼市成交，尤其是二手房交易量有积极提振作用，为三月小阳春做好充足准备。

存量房贷利率何时调整？

对于存量房利率能否享受降息红利，有网友关心：2月20日还款，我的利率何时可以调整？

目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。

乐居君咨询多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如邮政储蓄银行、工商银行；中国农业银行则按照放款日调整。

中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化；

若没有具体约定，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

深圳限购政策：取消本市户籍落户年限及缴纳个人所得税、社保年限要求：

摘要

重磅！

2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

LPR历史最大降息出现！深圳首套低至3.85%

2月20日，央行发布最新LPR公告。

一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，

五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

全国（除北京）首套房利率几乎降低到4以下

5年期（LPR）与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了25BP。

本次刷新历史记录的5年期降息意味着，全国首套房利率除了北京城六区4.05外，全部降低到4以下了。

LPR再度下调后，对于深圳的影响？

此前，深圳大多数银行首套房房贷利率维持首套房贷利率是4.1%，二套房贷利率为4.5%。

如今LPR再度下调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。

目前深圳的市场房贷利率：

住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%

公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

这次直接下调了25个基点，这也是LPR发布以来单次下调幅度最大的一次！

近三年LPR利率（五年期以上）一览

（图源/广州房姐）

于深圳而言，降息靴子落地，加之此前楼市又迎来了重磅政策利好，可能会促进深圳楼市的好转。

加上春节之前的政策：

● 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买！

● 非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。

如果说过去的降息的目标是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市，稳楼市才能稳经济。返回搜狐，查看更多