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购房合同最新视觉报道_购房合同范本二手房(2024年11月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

购房合同

【什么情况下购房者可以申请解除购房合同】 𐟔”𐟔”𐟔”家人们，今天来给大家分享一下，如果遇到以下情况，购房者可以向开发商主张解除购房合同哦！𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 1️⃣开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。𐟤찟䬰Ÿ䬊2️⃣开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኳ️⃣房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。𐟘𐰟˜𐰟˜𐊴️⃣商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。𐟘𑰟˜𑰟˜𑊵️⃣因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。𐟘밟˜밟˜늶️⃣交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。𐟘㰟˜㰟˜㊷️⃣按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。𐟘�˜�˜트️⃣由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。𐟘’𐟘’𐟘’ 9️⃣开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኰŸ”Ÿ因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。𐟘䰟˜䰟˜䊤𛥤𘊥𐱦˜麗‘为大家总结的可以向开发商主张解除购房合同的情况啦！如果你遇到了类似的问题，一定要及时维护自己的合法权益哦！𐟤𐟤𐟤

【交首付后没签合同还可以退房吗】 𐟎‰𐟎‰今天来给大家分享一个超级实用的购房小知识！ 𐟒᤺䤺†首付没签购房合同能退房吗？如果你已经交了首付，但是还没有签购房合同，那么你是可以退房的！但是需要注意的是，退房的情况分为两种： 𐟤”如果是开发商的原因，比如开发商没有取得预售许可证、房屋存在质量问题等，那么你可以要求开发商退还定金。 𐟤”如果是你的原因，比如你突然不想要这套房子了，那么你可能无法退还定金哦！ 𐟒᥮š金和违约金的区别在购房过程中，我们经常会听到定金和违约金这两个词。它们有什么区别呢？ 𐟘‰定金是指为了保证合同的履行，由一方当事人预先向对方给付的一定数额的货币。给付定金的一方如果不履行债务，无权要求对方返还定金；收受定金的一方如果不履行债务，应当双倍返还定金。 𐟘‰违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的数额可以由当事人约定，如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。 𐟒ᨴ�🥐ˆ同的注意事项在签购房合同的时候，我们需要注意以下几点： 𐟓‹合同条款要仔细阅读，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准等重要条款。 𐟓‹要注意合同中的补充协议，有些开发商会在补充协议中加入一些不利于购房者的条款。 𐟓‹如果对合同中的某些条款有疑问或者不明白，一定要及时提出，与开发商进行沟通。 𐟓‹签订合同后，要妥善保管好合同的原件，以备日后需要使用。

购房合同八大陷阱，你踩过几个？ 𐟏ᠥ‡†备买房或已经签了购房合同的朋友们，注意啦！ 𐟔 签合同前一定要仔细阅读，即使已经签了也别急，有些条款可能是无效的。 𐟛᯸ 判断霸王条款的关键在于它是否加重购房者责任、减轻开发商义务。 𐟑‡ 以下是八条常见的霸王条款： 𐟚砦᦬𞤸€：因设计调整等不能按期交房，开发商不担责。 𐟚련🙤𘍨ጯ𜌨𐃦•𔦘良€发商应注意的事项，不是不可抗力，只是他们不想担责的借口。 𐟅🯸 条款二：开发商有权利用公共区域设停车位并处分。 𐟚蠤𝆨恧Ÿ婁“，法律规定建筑区划内绿地、道路等是业主共有，业主有优先购买和使用权。 𐟓㠦᦬𞤸‰：广告宣传、样板间、销售承诺不是合同内容，无约束力。 𐟚련🙤𘍥ˆ理，法律规定具体确定的广告宣传属有效邀约，开发商得受约束。 𐟚— 条款四：签购房合同必须同时签《车位使用协议》并付费，且只要购房合同不解除，业主无权单独解除车位协议。 𐟚련🙦˜轢†绑销售，强买强卖，绝对不可以。 𐟏›️ 条款五：逾期办产权证，180天内开发商不担责。 𐟚려𘍥碌导开发商超约定期限就违约，必须担责。 𐟓œ 条款六：开发商有合同条款最终解释权。 𐟚렩‡到理解差异应依法解释，单方面解释对购房者不公平。 𐟒𐠦᦬𞤸ƒ：买方逾期付款付购房款10%违约金，卖方逾期办证只付房价款1%违约金。 𐟚련🝧𚦨𔣤𛻤𘥩‡不对等，不公平！ 𐟏 条款八：除地基基础、主体结构外质量问题都得收房。 𐟚련🙥Š 大购房者风险，收房时遇质量问题应找开发商维修，不能有问题还收房入住。业主们在维权路上常因这些不平等条款受损。预防要做在事前，正签合同想预防风险的朋友随时留言哦。

购房合同价与发票价不符，以谁为准？ 𐟓– 你是否遇到过购房合同上的价格和发票上的价格不一致的情况？这不仅仅是一个理论问题，而是真实生活中可能遇到的纠纷。那么，到底应该以哪个价格为准呢？ 𐟔 首先，合同是商业交易的基石，具有法律约束力。原则上，我们应该遵循合同上的价格。然而，发票作为财务收支的法定凭证，同样重要。发票上的价格通常反映了实际交易的金额。 𐟤” 如果合同价格和发票价格不一致，我们应该如何处理呢？最高人民法院给出了明确的答案：如果没有相反证据，购买方接受了销售方开具的发票，并通过了税务认证，那么发票上的价格就可能被视为实际交易价格。 𐟒ᠥ› 此，企业在处理这类问题时，需要确保业务、财务、合同（法务）保持一致。业务发生变化时，要及时签署补充协议。财务开票和付款时，要核对好合同和单据，确保无缝衔接。这样可以避免无谓的纠纷，节省时间和精力。 𐟓Œ 记住，合同和发票是商业交易中不可或缺的两部分，它们共同构成了交易的完整记录。确保这两者的准确性，是避免纠纷的关键。

【出现哪些情况购房合同可以解除】 𐟘𑥐ˆ同违约别担心！教你几招应对它！ 𐟌Ÿ大家好呀！今天来给大家分享一下合同违约的相关知识𐟓–，希望能帮到大家哦！𐟒ꊰŸ‘‰首先，我们来了解一下合同违约的概念。合同违约是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为𐟘’。 𐟘𑩂㩁‡到合同违约该怎么办呢𐟤”？别着急，让我来给大家支几招！ 𐟒ꧬ줸€招：协商解决。这是最常见也是最有效的方法啦！双方可以坐下来好好谈一谈，找出问题所在，达成一个双方都能接受的解决方案𐟤。 𐟓ž第二招：仲裁或诉讼。如果协商不成，那么就只能通过仲裁或诉讼的方式来解决啦𐟧。这需要一定的时间和成本，但也是维护自己权益的重要手段哦！ 𐟒᧬줸‰招：寻求法律援助。如果自己不太懂法律，或者觉得处理起来比较困难，可以寻求专业律师的帮助哦𐟘Ž！ 𐟓⦜€后，提醒大家在签订合同时一定要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务，避免出现不必要的纠纷𐟘。

购房定金能否退还，得看合同约定！ 1. 首先，“定金”是担保形式。若为缔结合同设的“定金”，不管购房合同最后是否缔结，开发商应退款或抵作房款。 2. 其次，若为履行合同设的“定金”，购房合同是主合同，担保合同是从合同。主合同不成立，从合同也不能成立。 3. 最后，根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付时成立，数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额百分之二十，否则超的部分无效。实际交付数额与约定不同的，视为变更约定数额。

【借名买房合同属于谁】 𐟧关于借用他人名义购房合同的归属问题，真是让人头大𐟘𕯼一般来说，合同的有效性和权利归属，要综合考虑很多因素𐟤”。从法律角度看，如果借名购房没违反法律法规的禁止性条款，双方的真实意愿也能体现，那合同就能在特定当事人之间有约束力𐟘Ž。但要是借名购房是为了规避限购政策、骗银行贷款这些非法目的，合同可能就无效了𐟤裀‚在确定合同归属时，还得考虑实际出资情况、房产登记状况，还有当事人的具体约定这些因素𐟤“。要是有争议，法院会根据这些因素，公平正义、诚实守信地裁决合同归属权和权益分配𐟤—。总的来说，借用他人名义购房风险很大，要慎重啊𐟘㯼律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【付了首付后我能退房并要求违约金吗】 𐟒ᥤ祮𖥥𝯼今天来和大家分享一下购房合同中退房和违约金的相关问题。𐟤” 𐟓Œ首先，我们需要明确的是，退房和索要违约金的权利并不是绝对的。这主要取决于房地产开发商在商品房销售过程中是否存在根本性的违约行为。比如说，开发商未能依法获得相应的预售许可证书、所提供的房产质量显著低于国家标准或者擅自对原有的规划设计进行更改等等。如果是这样的情况，购房者就享有单方面解除购房合同并且向对方索要违约金的权利。𐟘Ž 𐟓Œ但是，如果发生退房的原因在于购房者自身，例如由于资金周转困难、个人购房意愿发生变化等因素导致无法继续履行购房合同，那么想要退房并要求对方支付违约金就会变得相当困难，甚至可能需要购房者承担相应的违约责任。𐟘튊𐟓Œ所以，在处理这类问题时，我们首先需要仔细审阅您与开发商之间签署的购房合同中所规定的各项条款，尤其是关于违约情形以及责任承担方式的具体约定。𐟓„ 𐟓Œ在此基础上，我们也需要特别关注如何搜集和保存相关的证据材料，例如能够证明开发商确实存在违约行为的证据、您支付首付款的银行转账记录等等。如果经过双方多次沟通仍无法达成共识，那么您可以考虑通过法律诉讼的方式来解决争议。𐟒ꊊ𐟓Œ但是请务必认识到，这种方式往往伴随着较高的成本和时间消耗。所以，在签订购房合同之前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果您有任何疑问，建议咨询专业律师的意见。𐟑袀𐟒𜊊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商品房预售合同与购房合同怎么处理】 𐟎‰家人们，今天来给大家分享一下商品房预售合同和商品房买卖合同的区别和注意事项！𐟎‰ 𐟤”商品房预售合同和商品房买卖合同虽然都是与房屋买卖有关的合同，但它们还是有一些区别的哦！𐟤” 𐟓Œ商品房预售合同是指房地产开发企业向消费者预售尚未建成之房屋并由消费者支付定金或部分购房款项的合同形式。而商品房买卖合同则是包含预售合同及现房销售合同在内的各类销售形式合同。𐟓Œ 𐟓Œ在处理这两类不同性质的合同过程中，首要任务便是明晰合同各项具体条款内容，尤其需要关注诸如房屋总面积、商品房价款、交付使用日期以及违约责任等关键性能指标。𐟓Œ 𐟓Œ就预售合同而言，应严格审查开发商所具备的预售资格是否规范且完整无缺。倘若在合同执行过程中发生任何纠纷，例如开发商未能按照约定时间交付房屋、房屋质量与约定不符等问题，均可以根据合同约定以及相关法律法规来维护自身权益，例如要求开发商承担相应的违约责任、赔偿经济损失等等。𐟓Œ 𐟓Œ至于商品房买卖合同，其无疑具有举足轻重的法律地位，因此务必将其妥善保管于安全之处。𐟓Œ 𐟓Œ若您对合同条款存在疑问或者有争议之处，我们强烈建议您立即寻求专业律师的指导和帮助，以便更加有效地保护自己的合法权益不受侵害。𐟓Œ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【购房合同预售证有效吗】 𐟏 预售许可证，购房的重要保障！𐟎‰ 哈喽，大家好𐟑‹！今天来和大家分享一个非常重要的购房知识点𐟓š，那就是预售许可证！它就像是购房合同的“守护神”，能让你的购房之旅更加安心𐟒–。 𐟓ƒ预售许可证是啥？简单来说，它就是开发商卖房的合法“身份证”𐟎민有了它，开发商才能合法地预售房屋，我们购房者才能放心购买𐟤。但是，预售许可证可不是随随便便就能拿到的哦𐟘！开发商需要满足一系列的条件，比如项目已经通过了相关部门的审批、施工进度达到一定要求等等。所以，当你看到一个楼盘有预售许可证时，就可以放心地去了解和购买啦𐟘Ž！ 𐟒ᩜ€要注意的是，预售许可证是有有效期的𐟓…，而且适用范围也是有限的𐟚룀‚如果开发商在预售许可证过期后还在卖房，或者超出了预售许可证规定的范围卖房，那么你签订的购房合同可能就会存在一些风险和问题𐟤”。所以，在签订购房合同之前，一定要仔细查看预售许可证的有效期和适用范围哦𐟧！ 𐟓‹此外，即使开发商有预售许可证，购房合同中的其他条款也同样重要𐟓„！比如房屋的基本状况、售价、交房日期、违约责任等等，这些都是需要和开发商明确约定好的𐟚飀‚只有这样，才能保障你的合法权益，避免出现不必要的纠纷和麻烦𐟘㣀‚ 总之，预售许可证是购房过程中非常重要的一个环节，但并不是唯一的保障𐟓„。在购房之前，一定要多做功课，了解相关的法律法规和购房流程，保护好自己的权益𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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