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写字间买卖税费权威发布_个人买卖写字楼需要缴纳的费用(2024年12月动态更新)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

写字间买卖税费

公司买写字楼，需要考虑哪些税费？后续使用需要付出哪些费用？

买房避坑！这些房子别买𐟏 大家好，我是小静。刚刚经历了一个繁忙的五一假期，上班第一天可能有点疲惫吧？没关系，打起精神来，新的一天开始了！昨天看到“斜杠青年”上了热搜，我也被大家的问题霸屏了。很多朋友给我留言，问我关于生活、旅行、副业、理财和买房的各种问题。我会陆续整理大家的留言，写文章录视频，认真回答每一个问题。如果你还有什么问题，欢迎继续给我留言哦！今天我想跟大家聊聊那些买房时需要避免的坑。小产权房：别碰！首先，小产权房千万别买！虽然价格便宜，但风险极大。这种房子没有法律保护，买卖不受法律允许，很容易惹上官司。而且，小产权房没有投资价值，买了之后想出手也难。商业地产：慎重！商铺和写字楼也是一样，虽然租金回报率高而且不限购，但缺点也很明显。不容易出手，税费高，而且现在互联网购物冲击下，商铺的经营模式已经有些过时了。如果你真的要买，建议先考虑公寓，其次是写字楼，再考虑商铺。另外，商水商电的弊端也很大，比如费用高、不方便安装煤气做饭等。法律纠纷房：远离！有法律纠纷的房子也要远离。业主有债务无法还清，房子容易被查封，流程复杂。如果业主把房产抵押了，一定要等纠纷解决后再买，否则可能会有二次查封的风险。旅游地产：谨慎！很多人喜欢买旅游地产，比如山顶别墅、景区房产等。虽然这些地方风景优美，但日常生活不太方便，价格也高，出手难。如果你有足够的资产，可以买来周末休闲度假，但不建议长期居住。海南的气候确实很好，但如果真的要买，建议不要临海，因为住在景区有很多问题，比如海风太大、空气里的盐分太重容易腐蚀家具。总结：美丽的外表+超便宜的价格=陷阱！综上所述，那些外表美丽、价格超便宜的房子都有一个共同点——天上不会掉馅饼！所以，如果你遇到这样的物业，一定要慎重考虑。希望这些建议能帮到大家，买房顺利，早日拥有自己的理想小房产！有问题欢迎继续留言哦！

深圳二手房过户税费全解析，收藏备用！大家好，今天给大家带来一份深圳二手房过户的税费指南，记得收藏哦！𐟓Œ 增值税 𐟒𘊦œꦻ᤺”年：过户价/（1+5%）㗵% 满五年：普通住宅免征，非普通住宅（过户价-原价）/（1+5%）㗵% 城市维护建设税 𐟏™️ 增值税㗳.5% 教育费附加 𐟓š 增值税㗱.5% 地方教育附加 𐟏능➥€𜧨Ž㗱% 个人所得税 𐟑䊥𚭦𛡤𚔥”露€：免征产权人公司出售：免征普通住宅：（过户价-增值税）㗱% 非普通住宅：（过户价-增值税）㗱.5% 个税：个人拍卖房产（过户价-增值税）㗳% 印花税 𐟓œ 买卖双方各付一半，个人交易免征产权为一般纳税人：（过户价-增值税）㗰.1% 核定征收：买卖双方各付一半，企业名下房产或商业类房产按照核实征收（30%~60%）契税 𐟏እ𚭥”露€且面积590㎡以下：（过户价-增值税）㗱% 家庭唯一但面积590㎡以上：（过户价-增值税）㗱.5% 其他：（过户价-增值税）㗳% 产权登记费 𐟏⊤𝏥𜚸0元商铺、写字楼、酒店：550元抵押登记费 𐟓œ 住宅：80元商铺、写字楼、酒店：550元继承公证费 𐟓œ 已婚：10元离婚：80元继承公证费：已婚10元，离婚80元，不受购房条件限制。需要先到公证处办理继承公证，然后提供继承公证书及其他相关资料到产权登记中心办理更名手续。赠与税费 𐟎 受赠方符合购房条件：契税（过户价-增值税）㗳%，增值税免征为0。提供赠与协议及相关资料到房产所在地的地税申请免税，然后到产权登记中心办理更名手续。其他税费 𐟓œ 交易双方各付一半，个人交易免征。产权为一般纳税人：（过户价-增值税）㗰.05%。需要提供赠与协议及相关资料到房产所在地的地税申请免税，然后到产权登记中心办理更名手续。普通住宅判定标准 𐟏ኦ𗱥œ𓦙š住宅判定标准为：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；③实际成交总价低于750（含本数）万元，同时满足以上条件，视为普通住宅。希望这份指南能帮到大家，更多干货分享，欢迎随时咨询！𐟓ž

老板买房全攻略：购房、持税、销售全解析以成都为例，公司购买1000平方米的写字楼，总价1000万元（自用或租赁，租赁假设60元/平方米）。以下是购房、持税和销售环节的详细解析。 𐟏⠨𔭦ˆ🧎見‚ 契税：税率在3%-5%之间，具体根据各地实际情况。 𐟓… 持有环节（每年缴纳）房产税（从交付使用次月开始计征）：自用：每年10.1-12.31期间缴纳当年房产税，从价计征，房产税=1000万㗷0%㗱.2%=84000元。租赁：按公司正常税费申报，从租计征，房产税=年租金（72万）㗱2%=86400元。增值税：租金㗵%（小规模月租金＜10万免增值税）。土地使用税：土地使用税=1000平方米㗴/楼层数。 𐟓ˆ 销售环节（小规模）假设以1500万元售出，增值500万元。增值税：500万㗵%=25万元。土地增值税：税率在30%-60%之间，增值越高税越高。企业所得税：按公司利润交税。 𐟔 用主体经营公司购买的好处与弊端好处：主体公司为一般纳税人企业，可抵扣9%的进项税，25%的企业所得税（按5%折旧）。弊端：房子属于公司资产，主体公司在经营过程中难免发生经营风险，如公司历史遗留问题、对外负债等，资产可能会被作为债务偿还。 𐟏⠦–𐦈立资产管理公司购买的好处房产的功能包括保值、增值、杠杆、自用、租赁、出售等。用一个独立的公司持有可以避免上述风险。因此，不论怎么操作，都需要结合老板的购房目的、持有用途、长短期规划、资产配置等，综合权衡利弊！

上海公寓购买陷阱，你了解多少？𐟏 𐟒኱️⃣ 上海的许多公寓实际上是由旧建筑改造而来，并非新建。 PS：上海市区的大部分公寓都是改建项目，虽然对外宣传为“一手”，但实际交易流程却是二手。 2️⃣ 这些公寓的前身通常是写字楼、办公楼、工厂或商铺，不动产证上标明的属性是办公或商铺。这类改造后的公寓一般采用同层排水，没有独立的上下水系统。 PS：以下几种公寓是绝对不建议购买的：工业产权改建的公寓；没有独立产证的公寓；商铺产权性质的公寓；没有独立上下水的公寓。 3️⃣ 公寓在转手时的税费较高，与住宅不同，公寓多了一项土地增值税。不过，公寓的增值部分可以调低，从而减少土地增值税。 PS：公寓转手税费高的说法其实是一个误区。当你转手公寓时，增值部分可以调低，几乎可以调低到你的买入价，这样你的增值部分就很少，相应的土地增值税也会减少。

新西兰商业地产：你不得不知道的五大优势随着新西兰移民数量的增加，尤其是16万大赦移民的到来，以及应届毕业生面临就业和年轻群体自主创业的热潮，个性化定制服务如雨后春笋般涌现。新西兰的商业地产与国内有着显著的区别，以下是一些关键差异： 𐟏⠦𐸤𙅤𚧦ƒ：新西兰的商业物业拥有永久产权，而国内通常只有40年产权。 𐟓… 买卖自由：新西兰商业物业不受年限限制，随时可以买卖且无需支付额外税费，而国内买卖需要支付高达40%的税费。 𐟒𜠧矩‡‘抵扣贷款：新西兰商铺所收取的租金可以抵扣贷款利息，减轻买家负担。 𐟏⠨娿费用：新西兰商铺的所有营运费用由租户承担，买家可以省去很多麻烦。随着2022年全球经济的复苏，商业店铺和工业地产的需求将不断增加。大量涌入新西兰的居民首要解决的问题是居住、就业和创业项目，这将导致零售业火爆，进而引发门面房租赁紧缺。30–80平方米的Loft挑高设计风格时尚简约，备受追捧。随着2021年底新西兰边境开放，公寓、办公室、工业地产和物流空间等地产开发项目的购买将会汹涌而来。商业地产投资正逢其时，值得关注和投资。

𐟏⩝ž住宅过户交易税费全解析𐟓– 𐟔 二手非住宅包括哪些？商铺办公用房写字楼厂房车位（储藏室）等 𐟓œ 税法通用全国市场（除港澳台），但各地税率和优惠政策略有差异。以下为法定计算交税的通用方法： 1️⃣ 契税（买方）：湖南、河南等地为3% 其他地区多为1.5% 2️⃣ 增值税及附加税（卖方）：计税依据为购房原价的1% 小微企业优惠税率为5% 3️⃣ 土地增值税（卖方）：计算公式为土地增值额㗧莧Ž‡ 土地增值额=转让收入-扣除项目金额税率根据具体情况可能为5%、7%或8% 4️⃣ 个人所得税（卖方）：计算公式为（计税依据-合理费用）㗧莧Ž‡ 计税依据为房屋售价或租金收入税率根据具体情况可能为1%或3% 5️⃣ 印花税（双方）：公司为万分之五，小微企业为万分之一点五 𐟓Œ 注意：以上税率和优惠政策可能因地区和时间而有所变动，具体以当地最新政策为准。

12月1日，契税新政！ 𐟎‰ 购房者有福了！为了减轻大家的负担，促进楼市的稳定发展，政府推出了重磅政策： 1️⃣ 契税标准大调整！ 𐟏 面积≤140平：首套：1% 二套：1% 𐟓‰ 相比之前，首套90到140平降低了0.5%，二套90到140平降低了1%。 𐟏ᠹ0平以内的首套和二套仍维持统一标准。 2️⃣ 取消非住宅和住宅在增值税方面的交易区别。 𐟏⠨🙦„味着公寓、商铺、写字楼等非住宅的二手交易税费成本将降低，有助于提高非住宅的流通性。 𐟓… 以上政策将于2024年12月1日执行。对于那些在政策之前已经购房但尚未缴纳契税的，在12月1日及其以后缴纳契税的，将按照新政策标准执行。 𐟔 预计新的契税标准如下：面积≤140平：首套和二套均为1%，新房按总价的1%计，二手房按税务评估价的1%计。面积＞140平：首套：1.5% 二套：2% 三套：无论面积大小，统一3% 𐟒ᠥ🫦姜‹看，新政策将为你节省多少契税吧！

𐟏 公寓投资陷阱大揭秘！𐟚늰Ÿ” 谁在购买公寓？从大家的留言来看，询问公寓的主要是年轻朋友。有些人因为普通住宅价格较高，选择公寓图便宜；而有些人则因为限购政策，只能购买公寓。在销售人员的夸大宣传下，他们可能觉得公寓总价低、位置尚可、租金不错，尤其是Loft公寓，样板间的装修让他们心动不已，想要立刻掏钱包，实现都市丽人的梦想。 𐟏⠥…쥯“是什么？我们常说的公寓，一般指的是商业公寓（与住宅公寓不同），包括商住两用、酒店公寓、商住楼等。简单的判断标准是住宅产权为70年，而公寓产权为40或50年。公寓的本质是商业写字楼无法出售时，分割隔断后改造成的居住空间。但无论怎么包装，公寓的商业用地属性不会改变。 ⚠️ 为什么不建议购买公寓？ 𐟏 居住体验差：由于是商业用地，水电费按商业标准计算（比住宅贵2倍以上），长期使用成本高。小区环境差，人员复杂，电梯等待时间长。 𐟒𘠩똩❧莨𔹯𜚦–𐦈🥅쥯“一般只需缴纳3%的契税。但二手市场交易时，除了契税，还需缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体算法复杂，可能吃掉大部分涨幅。 𐟏栩‡‘融属性差：银行对公寓的贷款成数和利率限制较多，杠杆使用空间小。 𐟚렦”🧭–不认可：公寓不能落户，不带学区，只有居住价值，无法享受配套设施。 𐟓‰ 流动性差：愿意购买公寓的人较少，接盘侠难找。 𐟓 总结大多数人购买公寓是因为觉得价格便宜。但【你看到的价格，不是真正的价格】。购买住宅本质上是购买“一座城市的股份”，而购买公寓更接近“不保本的理财产品”。为了租金而亏了本金，得不偿失！

昆明买房税费全解析：一文搞懂所有费用买房这事儿，真是让人又爱又恨，尤其是各种税费。今天咱们就来聊聊昆明的买房税费，特别是90平米以上的房子和90平米以下的房子，契税到底有啥区别。一手房的那些事儿 𐟏 契税：这个是根据面积来算的。90平米是个分界线，90平米以下的房子，不管你是首套还是二套，契税都是1%。而90平米以上的房子，首套是1.5%，二套是2%，第三套不管多大，都是3%。这个契税是在你接房办证的时候交的。维修基金：这个费用是根据房屋面积来算的，每平米90元。这个钱是在你接房的时候交的。物业费：这个就不用多说了，一年交一次，也是在接房的时候交。二手房的复杂之处 𐟏⊊个税：二手房的个税是1%，但有个减免条件，就是房产证要满五年，而且房东名下没有其他房子。公寓、写字楼、商铺这些都要交。继承税其实也是个人所得税，减免条件一样。如果继承了100%，不满足减免条件就是20%的税；如果继承了50%，不满足减免条件就是10%的税。增值税：这个是5.3%，减免条件是房产证满2年。有一种特殊情况，就是契税发票满两年但产权证不满，这种情况一般按契税发票的时间算。非住宅不论年限都要交。契税：二手房的契税也是1-3%，90平米为分界线，90平米以下的首套二套都是1%，90平米以上的首套1.5%，二套2%，第三套不管多大都是3%。企业所得税：这个是针对公司产权的房子收的税费，根据公司所得征收20-60%，自然人不收。土地受益金：这个是0.5%，土地证出让不上，划拨要上。土地出让金：这个是1%，土地证出让不上，划拨要上。土地增值税：这个是1%，非住宅要上，住宅不上。工本费：每本80元。希望这篇文章能帮到你，买房这事儿，了解清楚各种税费，心里才有底。如果觉得有用，记得点个赞和收藏哦！𐟓

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