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土地证是啥最新进展_土地证是不动产证吗(2024年11月教程归档)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

土地证是啥

𐟙Œ【两家土地纠纷怎么办】𐟔 𐟤土地纠纷别担心，看看这篇就明了！𐟤 土地纠纷𐟘–可大可小，处理方式𐟓‹需谨慎！首先要做的，就是看清楚土地的权属证明𐟓„，有没有土地证、承包合同啥的𐟧𞣀‚ 要是双方协商不了𐟤š，可以找村委会或居委会来调解𐟑䣀‚调解不成的，还可以向土地管理部门申请行政裁决𐟎š。要是对行政裁决不满意𐟘•，别着急，还可以去法院打官司𐟒ꣀ‚这时候证据就很重要啦𐟓„，要能拿出土地证、合同啥的，证人证言也能派上用场𐟑‚。别忘了，诉讼也有程序和时效规定哦𐟕𐯸！总之，解决土地纠纷要合法合规，这样才能保护好自己的权益𐟒꯼

不动产权证书时代来临，你的房产证还好吗？终于搞清楚了！以后都是永久产权！不动产登记新规来了。按照国家的“不变不换”原则，现有的房产证、土地证等各种不动产权证书继续有效，权利不变动，证书也不需要更换。也就是说，旧证和新证都有法律效力。不过，对于新买的房子或者其他不动产，首次办理产权证、申请产权变更登记或者转移登记的朋友们，会逐步换发新的不动产证。不动产统一登记的首要作用是保护个人产权，让买房办证的手续变得更加便捷。以前，普通百姓买房可能需要跑多个部门，现在所有手续都可以在一个不动产登记中心完成，省时省力。不动产权证书是什么？不动产统一登记是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。这样一来，不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台都实现了“四统一”，最大限度地节约了行政成本，提高了工作效率，实现了简政高效。实行不动产统一登记后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，收费保持不变。原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众的负担。总之，不动产统一登记让买房办证变得更加简单高效，大家可以放心使用新的不动产权证书啦！

𐟓„【集资房可以购买吗】𐟓⊰Ÿ琩›†资房能不能买卖？这还得具体问题具体分析𐟘！ 𐟓’首先要看卖方是不是有全部产权，有没有房产证和土地证之类的𐟘Ž。 𐟎ˆ同时，还得看看单位有没有啥特别限制条件𐟚룀‚ 𐟒ᤸ€般来说，集资建房在有房产证5年之后，补交土地出让金，就能跟商品房一样买卖啦𐟒𘯼 𐟔‘要想买卖集资房，第一个条件是要有合法的房屋所有权证书𐟓„； 𐟒᧬줺Œ个前提是产权共有人的单位允许，而且单位还得有优先购买权才行𐟘！

【自建房有土地证怎么办房产证】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑦜‰农村土地使用证能办房产证？消息是真的还是假的？𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊𐟌Ÿ农村土地使用证𐟘Ž宅基地证𐟘Ž房产证，啥证那么重要𐟙„，听我来慢慢道来𐟓Ⱏ“ⰟŽ䰟Ž䣀‚ 𐟤𐟤农友们，咱们拥有农村土地使用证后，想在宅基地上盖房子，就能顺利拿到房产证啦。𐟎‰𐟎‰房产证可是保障房屋产权的利器，明确了归属，谁也别想争。 𐟏˜𐟏˜和城市的国有土地不同哦，农村宅基地可是要先找村集体申请滴𐟘œ，然后乡镇土地部门还会审核一下𐟤”。 𐟑€有想在农村建房子的农友们，一定要搞清楚土地证和房产证的关系，这对你的房屋产权很重要哦。 𐟒갟’ꦜ‰了房产证，你的房子才更有保障哦。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【农村住宅拆旧建新有什么政策和要求?】农村宅基地拆旧房建新房𐟘„，这可是个大事儿！今年政府有新规，拆旧房建新房需要一些手续𐟘Ž，下面我来给大家说说！ 𐟑‰首先，权利人需要向村委会提出申请𐟘ƒ，然后准备好身份证𐟤𓣀户口本𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑检原房照𐟓„和土地证𐟓，这些可是必备的哦！接下来，带着这些宝贝去当地的土地部门办理土地审批𐟒𜯼Œ顺利的话就能拿到批文啦！𐟎‰ 但是，别着急，这只是第一步哦！还需要去规划部门办理建筑许可证𐟏—️，有了这个许可证才能正式动工建房啦！𐟓⊊最后，就是建房啦！不过要注意，建房过程中要按照规划许可证的要求来，不然可是会有麻烦的哦！𐟘𑊊大家一定要按照规定来，这样才能顺利拆旧房建新房，住进新家𐟏 ！有什么问题可以在评论区留言哦，我看到会及时回复的𐟘˜！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

老房产证要换不动产证？一文搞懂！今天有点空闲，正好发挥一下上份工作的余热。很多人问我，老式的房产证要不要换成不动产证。毕竟我以前在不动产登记中心上过班，就来给大家做个专业的解释吧。房产证和不动产证的区别首先，以前的房产证其实是分两个证的：一个是房产证，另一个是土地证。只有这两个证合在一起，才算是完整的不动产证。如果你的房产证上的内容（比如房屋位置、总面积、套内面积、平面图等）和土地证上的内容（包括位置、土地编码、平面图等）和你现在住的房子实际内容一致，那你的房产证就不用换。什么时候需要换证？如果你遇到以下情况，那就需要换证了：房产证和土地证上的内容不一致。房子有抵押、查封等情况。房子地址有变动。换证需要准备什么？房主本人必须带身份证亲自到场。如果是两个人共有，还需要带两个人的身份证明（比如结婚证、户口本）。房子现在的平面图和宗地图。房子现在的地址证明。另外，还有一种情况需要提前自查：如果你有房贷未还清或者其他抵押、查封的情况，那可是换不了证的哦。啰啰嗦嗦说了这么多，希望能帮到你们。如果还有什么问题，随时来问我吧！𐟘Š

法拍房竞价结束后的那些事儿最近关注了一套法拍房，竞价终于结束了。感谢大家的建议，经过一番考虑，我决定不参与竞拍。主要是考虑到该片区可能存在的污染问题，毕竟身体健康最重要嘛。这套房子是厂区的福利房，看样的时候遇到了一位婆婆，她说这套房去年房主挂13个哒不溜都没人买。起拍价是8.5个哒不溜，在柳州来说，62平带房产证的房子不多，所以当时还蛮心动的。但今天最终竞价13.4个哒不溜被人拿下（不含税），这价格就没那么吸引人了。毕竟这是一套关联宗地已被柳北法院、中院查封的房子，目前房屋所有权人无法办理土地证。下面科普一下法律问题：虽然该房屋的关联宗地已被其他法院查封，但竞拍成功后，竞拍人根据法院出具的裁定书，到房管局办理房屋所有权过户是没啥问题的。拍下的法律风险在哪里呢？首先，该房屋目前没有办理土地证，也就是房地分离的状态。假设将来竞拍人能顺利办理土地使用权证，那么竞拍人后续还将需要缴纳一笔土地出让金。具体缴纳多少现在无法确定，就算补缴小几万，那么竞拍成本相对而言也高了不少。其次，虽然现在推崇“房地一体”、“地随房走”，但假设若以“房随地”的情况处理该关联宗地的案涉债权的话，那么因该房屋关联宗地涉诉，将来很可能是无法办理土地使用权证书的。仅有房屋所有权证最直观的损害结果就是，将来房屋拆迁，得不到土地征收补偿。最后，原房主能否配合办理户籍迁出，也是一个待解决的问题。而潜在可能存在的环境污染导致人身健康损害（致癌）的这一因果关系在法律事实上可以说是很难鉴定出来的（除非污染源严重超标）。所以若因环境污染引发健康问题，后续能否顺利维权也算是竞拍的风险之一。该竞拍价是税务局询价，差不多是在参考房屋基本造价的标准下浮20%左右确定的竞拍价格。综上，我认为竞拍下的最好结果，就是等案涉纠纷审结后，债权人申请拍卖关联宗地，紧接着连着地上房屋一并拆迁并作出赔偿。以竞价估算，若涉及到地上房屋的补偿，给到的补偿费用也不会太高（排除了市场价争议的情况下），算上装修补贴等费用，这竞拍价兴许还能挣上几个钱。第一次关注法拍房，了解了房屋的故事，也了解了竞拍的流程。我后续也还是会关注该房屋关联宗地案涉纠纷债权的处置情况，看一下柳州的老厂区职工宿舍最终的命运走向。

【棚改腾空地有土地证吗】 𐟘‰今天来给大家科普一下，棚户区改造后用于安置房建设，安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照，那么棚户区改造的土地证属于什么性质呢？答案就是它属于住宅用地𐟘Ž！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【夫妻离婚房产证过户到一方需要什么手续】夫妻离婚后房产证过户到一方，通常需要以下手续： 𐟌Ÿ1.离婚证明：包括离婚证或者法院生效的离婚判决书、调解书等，以证明夫妻关系解除。𐟔 𐟔岮房产证明：原房屋的房产证、土地证或不动产权证等。𐟔 𐟒3.身份证明：过户双方的身份证、户口本等有效身份证件。𐟔 𐟙†4.协议书：𐟒쥦‚果是协议离婚，需要提供离婚协议书，其中应明确房产的归属。𐟒쥦‚果是通过法院判决离婚，需提供法院的判决书或调解书，其中对房产归属有明确的判定。𐟔 𐟓‹5.申请书：填写房产过户申请书，表明过户的意愿和具体情况。𐟔 𐟒嶮纳税证明：可能需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等，并提供纳税证明。𐟔 准备好上述材料后，双方共同前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。𐟔

【小产权房有土地证吗】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑥮子们，今天我要跟大家聊一个有点敏感的话题——小产权房！是不是觉得很熟悉，但又有点不确定𐟤”？别担心，让我来给大家科普一下𐟧！ 𐟒堤𛀤𙈦˜殺产权房呢？就是在农民集体土地上建设的房屋𐟤㯼这些房子没有国家颁发的土地使用权证，也就是所谓的“无证上岗”𐟘𑯼虽然法律上规定集体土地的所有权归集体所有，但是小产权房的土地证只是名义上的，并不能真正代表土地使用权归属。 𐟒堤𘍥𞗤𘍨ﴯ𜌤𙰥𐏤𚧦ƒ房有一定的风险！𐟒妯•竟没有国家的背书，万一遇到拆迁或者其他问题，你的权益可就无法得到保障了𐟘�而且，小产权房的交易也不受法律保护，所以在签订合同的时候一定要小心谨慎哦！ 𐟒堤𘍨🇯𜌥悦žœ你真的很想买小产权房，也不是完全没有办法𐟤—。首先，一定要找有信誉的开发商或者卖家，了解清楚房屋的产权情况和土地性质𐟧。其次，最好能够请专业的律师帮忙审核合同，避免出现法律纠纷𐟘Ž。 𐟒堦€𛤹‹，买小产权房需要谨慎再谨慎！毕竟这是一笔不小的投资，可不能因为贪图便宜而冒险𐟘㯼希望我的分享对大家有所帮助，记得点赞𐟑+收藏哦！有什么问题也可以在评论区留言讨论𐟘쯼