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尽调报告是什么意思揭秘_尽调报告包括九大内容(2024年12月焦点)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

尽调报告是什么意思

财务尽职调查：你需要知道的一切 𐟌Ÿ 财务尽职调查（FDD）和审计虽然有些相似，但它们的目的和方法却大相径庭。审计主要是为了确保财务报表的准确性，而FDD则更侧重于识别风险。下面，我就来聊聊FDD的那些事儿。 FDD与审计的区别 𐟒Ž 审计：审计主要是为了确保财务报表的准确性，依据相关法规进行检查，并出具审计报告（包括审计意见及财务报表）。 FDD：FDD则更侧重于风险识别，根据客户的需求和行业特征，量身定制尽调工作的关注点，并出具尽调报告。为什么要做FDD？ 𐟒Ž 降低并购风险：FDD可以帮助买家发现交易中的大风险，从而决定是否继续交易；如果发现小风险，则可以帮助买家压价，最终影响交易结构设计和谈判。提供基础数据：FDD为财务预测提供基础数据，并最终反映在估值和交易对价上。 FDD报告包含什么？ 𐟒Ž FDD报告是根据买方需求定制的，且每份报告都是保密的。尽管如此，一般都会包含以下几部分内容：目标公司概览：包括股权、组织架构、历史沿革等。主要发现事项：根据业务和财务分析发现的风险事项的提炼总结，通常标注风险等级。业务概览和分析：不同产品类型、业务类型、地区等维度的分析，关注业务可持续性。财务概览和分析：调整后模拟资产负债表和利润表，重点科目分析，盈利质量、资产质量、现金及净负债分析。 FDD的关注点和分析方法 𐟒Ž 业务模式和收入确认：检查新技术/产品的贡献，收入确认和现金流入时点，是收入还是融资，收入的结构变化和趋势变化，有没有后续义务等。毛利和毛利率：毛利是产品的基本竞争力，看趋势，看行业对比等。股权激励：股票来源（新发或转让），行权条件和加速行权，员工离职的股权激励处理方式，未来可能的负债敞口等。费用：费用占收入比及趋势，异常大项，研发费用资本化情况，研发的后续投入，成本有没有藏在管理和销售费用中等。营运资金：周转与账期，账龄及坏账，季节性波动，存货跌价与安全库存等。长期资产：资本化政策，后续融资安排，未来是否产能扩张，折旧摊销减值情况，抵押情况。净负债：靠专业判断，需要考虑重组费用，员工养老金计划，环保义务等，还要考虑类负债项目。总结 𐟌Ÿ 总的来说，财务尽调主要对历史期间的财务信息做出评论，关注各类调整事项及财务相关的潜在风险，但不涉及市场、行业、价格趋势、营利性假设等。希望这些信息能帮你更好地理解财务尽调的重要性。

投资新手必读：如何进行尽职调查？ 𐟓š 书名：《投资尽职调查》 𐟓– 作者：戚威，拥有13年股权投资经验，虽然不是大咖，但这本书绝对值得一读。 𐟔 适合人群：适合那些有志向从事一级市场投资研究的人员。 𐟌Ÿ 推荐理由：投资研究工作看似高大上，实则充满挑战。在踏入这个行业时，给自己一个良好的开端，建立正确的投资思维和良好的工作习惯至关重要。对于新手来说，向那些有丰富投资经验的人学习，甚至是那些有过失败经验的前辈，比自吹自擂的理论派更有帮助。这本书的内容非常实用，没有废话，直接切入正题。 𐟓š 内容简介：第一章：投资的逻辑、价值的逻辑、估值的逻辑、退出的逻辑、风险的逻辑第二章：尽调逻辑第三章：业务尽调第四章：财务尽调第五章：行业尽调第六章：投资流程概述第七章：现场尽调流程第八章：决策流程概述第九章：投资建议书第十章：财务尽调报告 𐟓– 读书建议：多次反复阅读；在具体项目上将书中的理论付诸实践；熟能生巧，把这些知识深深刻在骨子里，变成基因的一部分。 𐟔 常见误区：认为做投研就是写研报（研报的深度和质量）认为看的项目多了就会积累经验（看了1000个项目，走马观花的看有用吗）认为企业创始人的情怀非常重要（情怀怎么去评判）在这本书中，你都可以找到以上问题的正确答案。

阿里拍卖客服骗局：800元服务费退还难最近真是活久见，被阿里拍卖的客服骗了800元，真是气得我牙痒痒。事情是这样的，我准备买一套法拍房，第一次参与这种事情，就买了“放心拍”服务。结果阿里拍卖的客服在不知道具体情况的情况下回复我，和“放心拍”线下服务人员的回复完全不一样。线下“放心拍”告诉我贷款时间来得及，阿里拍卖人员却说“来不及，你自己不会看吗？”然后我也没看到什么尽调报告，基于客服不耐烦的态度，我选择申请退款。结果客服没声音了，过了几天告诉我退不了，说已经提供服务了，然后就扣了我800元。我去找本地“放心拍”服务人员确认，他们确实做了一部分法律尽调，但也强调了阿里客服回复错误，贷款时间是完全充足的。他们不知道情况就回复我了。于是和我商量，错不在他们，他们做尽调服务有成本所以会去申请由阿里支付给他们服务人员这一笔钱，但是需要我的配合，我同意了这个方案。阿里确实家大业大，但用户体验真是差得离谱。网上一搜大把的受害者。这次给我的感觉就是，作为在法拍行业可能垄断的存在，阿里及其客服是绝对不会有任何问题的，有问题也只能是用户你自己的问题，你有没有了解情况？你自己会不会看？我打电话询问，希望大家可以商讨一下怎么解决这个问题，客服只会复读机一样，“对不起哦，我们这里的决定就是这样扣除您799元”反复这一句话，不管我说什么，都是这一句话。这是事实，没有虚构。情况我也和阿里客服反应了，但没有用。不过也确实没有用，毕竟把法官了，法官他自己总不会判自己有错吧。其他维权也尝试过，没有用。尽管“放心拍”服务人员尽职服务，我愿意支付800元，但阿里客服的态度真是让我生气。

如何读懂尽调工具书？资深律师的实用技巧今天给大家分享一些关于如何读懂尽调工具书的实用技巧。这本书我强烈推荐给大家，因为它几乎涵盖了尽调报告和A股IPO律师工作报告的所有要点。无论你是做投融资、并购还是IPO项目，掌握了这些内容，你在处理各种尽调项目时都会游刃有余。第一遍：沉浸式阅读，建立体系感 𐟓š 首先，拿出半天到一天的时间，放下手机，专心致志地阅读。我的习惯是心读或者小声读，虽然刚开始速度有点慢，但越到后面越快。这本书内容很多，受限于知识储备和工作经验，第一遍不一定都能懂，但这没关系。通读完一遍后，你会有种茅塞顿开的快感，这比每次只读几页的效果好得多。有朋友问，只把工具书当字典用，遇到专项问题临时查查行不行？我的建议是，如果你是律师或法务新手，还是通读为佳。因为培养尽调的全局观非常重要。如果前两年不能扎实打好基本功，每次遇到一个问题解决一个问题，但未系统性梳理过，很难达到以点带面、举一反三的功力，后期处理复杂项目时容易因知识体系不全而出现疏漏。第二遍：自制控制表，以专题为单位录入主要问题 𐟓Š 我做IPO律师时，无论是整理底稿、流程控制还是工作复盘，都比较喜欢做Excel控制表。阅读书籍或撰写报告的过程中，提取关键信息补充到表格，后期遇到同类问题，直接在表格提取内容并复制到尽调报告，避免每次凭记忆在写过的报告里东找西找浪费时间。这张表格的内容也需要不定期更新，比如出台新法规或工作中遇到新问题等。我常用的工具是有道截图翻译、云笔记等，大家有什么办公神器也可以相互推荐哦。第三遍：对照尽调报告、招股说明书反向回顾 𐟓ˆ 建立好尽调问题控制表后，为更深入地理解尽调常见问题，最好的方法就是拿出复杂项目尽调报告，并下载几份招股书及反馈回复。把同一类问题在投融资、并购和IPO的审核要点、解决方案都研究透，并查漏补缺录入控制表。希望这些技巧能帮到大家更好地读懂尽调工具书！

贪便宜买法拍房，结果真香！最近买了一套法拍房，真是让我又惊又喜。之前听说法拍房便宜，想着反正便宜，买来试试也无妨。结果，真是大出所料！这套房子位于长沙天心区新韶西路398号湘江雅颂居，面积不大，234.81平方米。买的时候，竞价过程真是激烈，最后以270万成交。虽然成交价比我预期的要高一些，但考虑到地段和配套，还是觉得值了。买房过程中，我做了不少功课，市调了一下同户型的价格，发现至少要360万。现在解除了限售，我打算再转手卖出去，估计能赚个几十万，哈哈，真是美滋滋！买房的过程中，我也学到了不少经验教训。首先，买法拍房一定要做好尽调报告，了解房产的背景和具体情况。比如，有没有涉及刑事案件，有没有欠物业费等等。这些细节都能影响到你的购房体验和后续的转手。另外，买按揭购房的房子，一定要先查征信，确保银行审批通过。法拍房按揭通常包含担保费，这个也要提前了解清楚。最后，税费方面也要做好预算。个税和增值税大概率可以退税，但契税是必须交的。所以，买房前一定要做好充分的准备。总之，买法拍房虽然有些风险和麻烦，但只要做好充分的准备和调查，还是能淘到好房子的。希望大家也能像我一样幸运！

查企业用什么软件免费 𐟓𑠤𝠧Ÿ婁“吗？法智App里藏着一个免费的宝藏——企业查询功能！这个功能叫做“快查”，可以让你随意查询企业、老板和专利信息，覆盖3亿+企业数据，提供30+围绕企业和老板的法律数据服务。 𐟔 快查功能不仅可以查看企业的基本信息，还能了解企业的司法风险、仲裁情况、开庭公告等信息。更棒的是，这个功能是完全免费的！ 𐟓Š 不仅如此，法智App还能生成尽调报告，省去了你查资料的麻烦。虽然用几次后会收费，但羊毛不薅白不薅，赶紧体验一下吧！ 𐟓š 举个例子，你可以通过法智App查询到阿里巴巴的老板马云、阿里巴巴信息技术有限公司等企业的详细信息。还可以看到马云任职的38家企业，以及这些企业的合作伙伴和风险情况。 𐟓ˆ 无论你是投资者、创业者还是法律从业者，法智App都是一个强大的助手。快来试试吧！

投资并购项目审查要点：实务干货分享嘿，大家好！今天咱们来聊聊投资并购项目审查的那些事儿。现在这个年代，不懂点投资并购，感觉都跟不上节奏了…… 投中要点：协议审查在投资并购过程中，协议的审查是重中之重。主要关注以下几个方面：条款清晰度：协议中的各项条款是否清晰明确，没有歧义。法律合规性：确保所有条款符合相关法律法规，避免法律风险。利益平衡：在保护双方利益的同时，寻求平衡点，确保合作顺利进行。这些细节虽然看起来不起眼，但在实际操作中却能决定项目的成败。投后要点：履约情况除了投中阶段的协议审查，投后阶段的履约情况也不能忽视。主要关注以下几点：资金到位：投资款项是否按时足额到账，确保项目顺利进行。项目进展：了解项目的实际进展情况，及时调整策略。风险控制：及时发现并控制潜在风险，避免损失扩大。这些内容看似简单，但实际操作起来却需要丰富的经验和细致的观察。小插曲：那些年犯过的错误说到这里，顺便提一下最近的一个新闻——Skadden在某站的招股书里出现了某度的名字……这真是让人哭笑不得。我自己在做尽调报告的时候也犯过类似的错误，幸好被及时发现。有一次主办律师在尽调清单上要求提供上一个客户子公司的工商内档，客户一脸懵逼地问我：“你是不是忘记改了，我们没有这个子公司……”真是挺尴尬的。处理这种事情最好的办法就是承认失误，重新发一份。总结总的来说，投资并购项目审查是一个复杂而细致的过程，需要我们从各个角度去关注和思考。希望这些实务干货能对大家有所帮助！𐟒ꀀ

我花了1万做一份法拍房尽调报告，值不值？最近，我花了1万块钱做了一份法拍房的尽职调查报告，真是心累又心疼。不过，我觉得还是有必要跟大家分享一下，毕竟买房可是大事一桩。产权人信息：别忽视小细节 𐟕𕯸‍♂️ 首先，你得搞清楚产权人的信息。有没有共有产权人？如果有，那你只能买部分产权，这对后续出售或者入住影响可大了。特别是遇到老人，还得查查是不是他的唯一住房，这会影响后续清房。两证是否齐全？产权证和不动产权证都得有，这样才能方便过户。商品购房合同也不能少，这可是你买房的凭证。房屋情况：细节决定成败 𐟏 接下来是房屋情况的调查。产权是否清晰？土地宗地号、取得方式（出让还是划拨）、使用权限时间（住宅一般是70年，50年的可能是商住房，要避开）、房屋面积、竣工日期、房屋类型、楼层总数、位于哪一层、几号、楼梯/电梯数量、装修情况……这些都得搞清楚。最好还是去看房，法院会有统一安排的看房时间，即使错过了，也要去小区看看，周边、楼栋、相似户型等都要了解。房屋拍卖原因：查清案件背景 𐟓œ 然后是房屋拍卖的原因。涉及哪些案件？案件号？是债务纠纷还是金融借贷纠纷？需要查明债权人是谁，贷款数额，查封原因，是否有多次查封。遇到刑事案件，最好避开，公安查封的也要避开。抵押情况：查清抵押权人 𐟏抦Š𕦊𜦝ƒ人、抵押数额、是否有优先购买人……这些都要查清楚。户口情况：别忘了户口问题 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抦𓕩™⤸负责户口清理，但法拍房的户口不需要上家同意，可以强制迁出，但需要自己去派出所办理手续。居住情况：查清是否有人占用 𐟏ኦ ‡的是否有人占用？这个非常重要，涉及到后续能否顺利入住，清场难度和成本都得调查清楚。是否有租约？有效还是无效？长期还是短期？短期租约可能价格较低，但也可能有预谋的行为，需要花时间、精力去解决。房屋费用：别忘了物业和水电欠费 𐟒𘊦𓕩™⨧„定中，物业、水电欠费都由买方支付，所以这些费用都得调查清楚。我们之前就遇到过一起，物业费欠了超多的，都得算到成本中去。涉及案件及法院：外地法院要小心 𐟌 是否是外地法院？涉及几件案件？外地法院势必增加出差费用和长途路程时间成本。是否涉黑、涉黄、涉毒，涉及刑事案件的统统避开。总的来说，做尽职调查确实费钱费心，但为了买房，还是值得的。希望大家都能顺利买到心仪的房子！

𐟘𑦈都法拍房惨痛经历分享𐟚늰Ÿ“–想要了解法拍房的风险吗？来听听我的惨痛经历吧！ 𐟘ᩦ–先，千万别轻易触碰法拍房！我曾因此吃过大亏。有些所谓的“专业人士”只会忽悠人，他们的“尽调报告”只是简单地把法院公告的内容复制粘贴给你。 𐟒𐥈뤿ᩂ㤺›“拍中给钱”的鬼话，你出的钱高自然就能拍中，但中介其实没做什么。如果你真的中了，他们还会向你索要额外费用。 𐟏 法拍房不能使用公积金贷款，也不能写夫妻双方的名字。别以为法拍房和二手房一样简单。 𐟔尽调时，你只能看到被执行人在该法院的案子，其他信息中介是查不到的。我曾经遇到过一个被执行人欠了30万，房子却价值155万的情况。我以为能捡到宝，结果却发现她还有许多其他官司，总共欠了300万！ ⏰金钱和时间成本都是巨大的。别只看起拍价，背后可能有许多人在暗中竞争。而且，拍完后的房价可能比二手房还要高。 𐟘᥅𓤺Ž腾房问题，如果上家有人住或者只有一套住房，那就更麻烦了。中介可能会说会帮你解决，但最后可能还是要你自己去找对方协商。这其中的艰辛和烦恼只有我自己知道。 𐟤즜€后，他们可能会威胁你，说尽调报告不全不影响收房。但面对这样的情况，你能怎么办？只能自己承受这些痛苦和麻烦。 𐟒”所以，我真心希望大家能从这个惨痛的经历中吸取教训，千万不要再碰法拍房了！

IPO核查自动化：如何提升效率与准确性？在IPO项目中，大量的核查工作是必不可少的，包括负面信息网络核查、知识产权网络核查以及股东穿透核查等。这些工作通常需要在公开网站上查找信息、汇总信息，并根据监管要求完成核查底稿，形成核查文件。任何疏漏都可能导致项目延期甚至监管机构的询问。 𐟔 传统方式下的核查工作非常耗费人力：股东穿透核查报告可能需要花费两个月的时间，层层穿透直至沙特阿拉伯皇室；尽调报告需要两周时间整理各种工商、知识产权、诉讼处罚或资产信息，一周后还需更新；投融资交易文件模板的修改可能需要一整天的时间；律师工作报告中的数据和字段需要反复检查，确保准确无误。 𐟒ᠨ䚤𚺥糖𝤼š想，这些繁琐的工作是否可以通过技术手段来解决。答案是肯定的！案牍AutoDocs的文档自动化应用可以完全胜任这些工作。 𐟚€ 案牍AutoDocs的帮助：三分钟内完成一份内容翔实、格式标准的尽调报告；三十分钟内完成一份完全符合监管要求的股东穿透报告；确保项目申报按期按要求完成，不耽误整体进展；让团队成员的时间和精力集中在更有价值的工作上，提高团队效率；使整个工作流程更加标准可控，有效控制潜在风险；让客户对法律服务产品更加满意，专业、高效、细致。 𐟔砨ጤ𘚧𛏩ꌤ𘎤𘓤𘚦Š€术的结合，使得繁重的核查工作变得轻而易举。全网查询和标准自定义功能，可以根据需求将相关信息一网打尽。