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物业维修单表格模板揭秘_物业公司维修单表格模板(2024年12月焦点)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

物业维修单表格模板

自己验房？这六点你必须盯紧！验房的时候，我选择了自己动手，而不是请专业的验房师。这里给大家分享一下我的原因。 𐟍€ 首先，我不想在分辨验房师是否专业上有太多纠结。请了验房师，花了钱，肯定会有问题，不管是大是小。开发商处理哪些问题，不处理哪些问题，你需要心里有数，否则容易焦虑。验房师查出来的问题大致分为三类：建筑问题：比如墙体开裂、漏水渗水等，这些问题必须维修，物业也会积极处理。建造问题：比如墙面不平、墙体不垂直、地面墙面空鼓等。这些问题开发商一般不管，可以在后续装修中解决。业主不了解装修流程的话，可能会觉得房子质量差，心理不舒服。硬件设施问题：比如玻璃是否完好、地暖是否漏水、电灯是否正常通电等。这些问题你详细记录在验房表格里，及时和物业沟通，及时处理。我自己验房时，特别留意了以下几点：防盗门：检查是否有磕碰，开关门是否顺畅。玻璃：我不打算换玻璃，所以检查了所有玻璃是否有破损，纱窗、把手和铰链开合是否顺畅，密封性用A4纸简单测试了一下。管道：检查是否有漏水现象。墙体：检查是否有开裂渗水现象。卫生间和厨房下水：检查是否有堵塞问题。水电：缴费后检查是否正常能用。我家验房就这样自己搞定了，庆幸问题不是很大，物业第一时间都安排处理了。希望这些经验能帮到大家！

新房验房全攻略：小白也能轻松搞定！前几个月，我终于迎来了新房验房的大日子。作为一个验房小白，我可是做足了功课，从各种渠道收集信息，和开发商、物业沟通，终于整理出了一份详细的验房指南。现在分享给大家，希望对你们有帮助！验房前的准备工作 𐟓‹ 首先，开发商会寄来“收房通知书”和“缴费通知单”，记得提前准备好这些资料。收房前需要缴纳“维修基金”，收房当天可能还需要缴纳“契税”，具体时间以开发商通知为准。（小提示：建议大家尽量避开周末去收房，因为周末来收房的人特别多，陪同验房的工作人员也没太多时间陪你仔细看房）验收先查证 𐟔 验房的第一步就是检查“三书一证一表”。如果没有这些资料，你有权拒绝收房哦！三书：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》一证：《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》一表：《建筑竣工验收备案表》然后，根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。验房流程 𐟏 带上购房合同和收房通知书给工作人员。确认开发商提供的“三书一证一表”无误后。领取钥匙，和物业的陪同人员（他们只负责记录）一起进家门。按照图2、3、4的内容仔细检查，合格的标记“通过✅”，有问题立即与工作人员说明，并标注在笔记后面。大概一两个小时后验房结束，有问题及时向工作人员说明。其他注意事项 𐟓 收楼签字要等到质量问题整改后再签，这是开发商应尽的义务。验房遇到的问题一定要及时拍照（照片最好有时间有水印）。整改完成后，要注意验收整改情况，检查维修效果，避免后续出现返修。总结 ❤️ 总的来说，验房是一件很繁琐的事情。有条件的话，可以花钱找专业验房师（注意不要找物业推荐的）。希望这份攻略能帮到你们，祝大家都能顺利收房！

𐟏 办理房产证必备资料清单 𐟓‹ 办理房产证是一个重要的步骤，确保你提前准备好所有必要的资料和证件。以下是你需要携带的物品清单：商品房买卖合同及备案表 𐟓„ 这是办理房产证的基础文件，确保合同上所有信息准确无误。购房发票 𐟧𞊠 在售楼处开具的总房款发票是办理房产证的关键。无论你是否立即办理，都建议第一时间开具并妥善保管，以免后期出现问题。身份证和户口本原件 𐟆” 如果是已婚人士，需要夫妻双方的身份证和户口本原件，无论房产是否为共同所有。公共维修基金缴费发票 𐟒𜊠 这是证明你已缴纳公共维修基金的凭证，通常在物业处可以开具。请确保所有文件都是最新的，并在办理前进行核实，以确保一切顺利进行。

毛坯房收房验房全攻略，避免被坑指南买毛坯房的小伙伴们，收房和验房可是头等大事！今天就来给大家分享一下如何避免被坑，顺利收房验房。交房流程𐟓 首先，开发商必须出示《实测面积表》。这个表可是你收房的重要依据。如果实测面积和预售时的暂测面积误差在3%以内，那还算正常，按照购房合同上的房价多退少补就行。如果遇到面积和合同有出入的情况，一定要让开发商提供房屋面积实测表来维护你的权益。如果开发商拿不出这个表，那你有权拒绝收房。接下来，验房再交费。虽然有些城市是先交费再验房，但最好还是先验房再交费，这样比较保险。公共维修基金应该在办两证的时候收取，但现在很多开发商都是在收房的时候收。注意，这个费用开发商无权代收，应该由政府部门当场办理，委托银行代收。办理房产证的话，可以自己办理，也可以由开发商代办。验房后，如果有质量问题需要维修的部分，记得在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。验房注意事项𐟔 墙面检查墙面是否平整，有没有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙，听声音是否不实，大面积空鼓可要求物业整改，小范围空鼓以后装修时可以自己填平。腻子检查墙面的腻子是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。地面检查地面是否平整。用脚搓地面时是否出现沙粒，这可能是砂浆或水泥质量不合格、搅拌不均匀的问题。渗水漏水检查在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。关闭水龙头后打开水表，看水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。检查各个角落是否有漏水情况，比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房等，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。总结𐟓 验房时发现问题不要慌，保持冷静，保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。希望这些小贴士能帮到大家顺利收房验房！𐟒ꀀ

𐟏 验房必看！这些细节你注意到了吗？拿到新房钥匙后，物业会陪同你进行验房并签字。以下是一些关键的验房要点，确保你的新房没有问题！ 1️⃣ 空鼓检查 𐟔芠使用空鼓锤轻轻敲击墙面和地面，检查是否有空鼓现象。小面积空鼓不影响使用，但大面积空鼓可能会导致瓷砖脱落，需要维修。 2️⃣ 水电验收 𐟒碚አ 检查电箱是否安装到位，用电笔测试插座是否通电，电灯线路是否全屋通亮。同时，检查水管是否通畅，无漏水现象。 3️⃣ 墙面检查 𐟧𑊠 查看阳台墙面和墙顶是否有渗水现象，大面积开裂也是需要注意的问题。 4️⃣ 门窗检查 𐟚갟ꟊ 检查入户门是否有凹陷、掉漆或裂缝，五金件开合是否正常，有无异响或密闭性不佳的问题。窗户检查是否有划痕、安装是否歪斜，轨道是否顺畅，关闭时有无漏缝。 5️⃣ 水电表和地暖 𐟌᯸ 检查水电表是否归零，地暖压力表是否正常。如果地暖已经铺好，需要检查压力表是否正常。 ❗️❗️❗️ 如果验房过程中发现问题，记得在物业提供的单子上记录，后期物业会进行维修。我们家的空鼓面积较大，物业已经维修好了。如果急需装修，可以让瓦工师傅帮忙维修。 ‼️ 专业验房人员 𐟑袀𐟔犠自己验房难免有遗漏，可以找专业的验房人员帮忙，虽然会花费几百块钱，但比自己验房要专业得多。很多装修公司为了招揽顾客，会提供免费验房服务。 𐟑𐟑 希望这些经验能帮助到正在自装的朋友们！如果你也是自装的朋友，欢迎交流经验！

世界500强管理精髓：房地产行业精细化管理工具，制度表格一网打尽，助您轻松驾驭地产风云在瞬息万变的房地产市场中，能否抓住机遇、规避风险，往往取决于企业的管理水平。《世界500强企业精细化管理工具系列——房地产管理实用流程制度表格》一书，以其详尽的内容和实用性强的特点，成为众多房企经理人的案头必备。这本书不仅涵盖了从项目策划到后期运营的全流程管理知识，还提供了大量可直接应用于实践的模板和工具，堪称一本房地产管理领域的百科全书。开篇即言，“磨刀不误砍柴工”，书中首先强调了前期准备的重要性。无论是市场调研还是可行性分析，都需要投入大量的精力与资源。为了帮助读者更好地完成这项工作，书中列出了详细的调研框架，并附有相应的调查问卷模板。通过这些工具，企业能够全面了解目标市场的需求特点及潜在风险，为后续决策提供有力依据。接着，书中深入探讨了项目开发阶段的各项管理工作。从土地获取、规划设计到施工监督，每一个环节都被细化分解，并配以实际案例加以说明。尤其书中特别强调了BIM(Building Information Modeling)技术的应用，指出其在提高工程质量、缩短工期方面的显著优势。此外，书中还提供了多种施工进度跟踪表单，便于管理人员实时监控工程进度，确保按时交付。当谈到成本控制时，《世界500强企业精细化管理工具系列》毫不含糊。书中明确提出，“开源节流才是王道”，并给出了一系列切实可行的成本节约方案。无论是材料采购还是劳务外包，书中均设有专门章节介绍如何通过谈判技巧降低成本，同时还提供了采购合同模板及费用报销流程示例，让读者在实际操作中有据可依。当然，良好的客户服务同样是房企不可或缺的一部分。书中指出，“得民心者得天下”，在售后服务方面，企业必须做到细心周到。为此，书中列举了多项客户满意度调查问卷样本，并详细描述了投诉处理流程，确保每一位客户都能感受到企业的诚意与专业。此外，《世界500强企业精细化管理工具系列》还特别关注了物业管理板块。从设施维修到安全保障，书中提供了全套的管理制度与操作规范。特别是在智能化管理方面，书中介绍了智能安防系统、能源管理系统等前沿技术的应用，为企业提升管理水平指明了方向。不难发现，《世界500强企业精细化管理工具系列》不仅仅是一本理论书籍，更是房地产企业管理者的实用手册。无论是初入行的新手还是经验丰富的老将，都能从中找到对自己有用的信息。在竞争日益激烈的今天，拥有一套科学合理的管理体系，无疑将成为企业赢得市场的重要保障。 #教育创作激励计划#

恒大交房验房，这些细节必看！交房前的准备工作𐟓š 户主本人及配偶的身份证原件、复印件和照片购房合同业主及共同入住人的彩色照片各类费用，如维修基金等（具体费用请参考上一篇）在提交所有材料并补缴费用后，你将收到新房的钥匙和门禁卡𐟔‘。 ⚠️验房注意事项⚠️ 物业会派人陪同，记录问题。发现问题时，当场指出并写在验房单上，不要不好意思哦𐟘죀‚ 检查窗户和门的开合情况，确保它们是否严实，窗户玻璃与框之间的胶是否打足（这一点很重要，容易忽视，否则会漏风）。打开所有开关，检查电力是否正常，电动马桶的水压是否足够。打开厨房、洗衣房和卫生间所有的水龙头，检查下水是否通畅，地漏是否有坡度（地面倒水看是否能流到地漏）。检查卧室木地板与客厅地砖衔接处是否有空鼓与缝隙，时间久了很容易积灰。观察墙面瓷砖是否有裂缝，玻璃和门窗是否有严重划痕。所有木门都仔细检查，经常会有掉漆、磕碰或划痕。检查卧室木质踢脚线与墙面之间是否有缝隙。检查水表和电表是否清零。所有问题都写完后，会要求在验房单签字。建议大家验房时带便利贴，写下来贴到问题处，维修时不容易被忽视。上面这些问题都是我和老公自己找的，没有那么专业，也没有带任何专业设备。如果你家也是精装修或者要验房的话，希望这些建议对你有帮助吧！

新房收房全攻略：验房流程与注意事项刚收完新房，结合我的收房经验，整理了一份详细的收房验房流程，供新业主们参考！ 𐟏ᠦ”𖦈🥉准备：通常开发商会提前一个月通知业主收房时间，但我的开发商没有提前通知，直接按合同日期交付。收到开发商通过EMS寄送的交付通知书和交付须知，内容包括：办理交付所需资料：需携带结婚证、户口本等资料。交付费用：物业维修资金、电费预缴、物业服务费（我们100多平米交了约1.2万元）。交付预约：在开发商指定的小程序预约收房时间，建议早点预约，周末人较多。 𐟔砩ꌦˆ🦵程：确定交付时间后，可以预约验房师，好的验房师档期较少。验房费用在2-4.5元/平米不等。我加入了6个小区验房群，最终选择了阿汤哥验房，费用为4.5元/平米，106平米共花了400多元。 𐟏 收房当天：原本想验好房再交钱，但被告知需要先缴纳物业维修金才能验房。和开发商工作人员及验房师一起去验房。水电煤气表：由开发商工作人员和业主一起记录初始数值。验房期间，如果验房师发现问题，可以询问工作人员是否能联系开发商快速维修，或者直接让维修人员上门处理。验房大约需要两个小时，验房结束后验房师会出具PDF格式的验房报告和问题清单。将问题清单交给开发商工作人员，并将验房报告发送给开发商维修人员。由于我验出的问题较小，所以直接收房。如果问题较大，可以先拒绝收房。交完物业费用后，会拿到一个皮箱，里面有钥匙、门禁卡和空调等说明书，别忘了扫描物业管家的微信，现场还可以抽奖。接下来就是全屋定制的安装啦，期待一切顺利。祝大家顺利收房，装修顺利！𐟙…‍♂️

𐟎ˆ交房时怎么验收房屋𐟎ˆ 𐟘ƒ买了新房，交付的时候可千万不能直接领钥匙走人哦。𐟒–下面我给大家分享一下验收房屋的流程。 𐟎ˆ像我当初花了好多钱买了第一套房子，收房的时候就特别谨慎。收房时间最好提前预约，别选第一天和周末，人太多，排队老久了✨。 ✨必备资料得准备好，像交房通知书和缴费通知单，上面要求的资料都得带齐。收房前还得缴纳公共维修基金和物业费呢𐟘‰。 𐟘ƒ交房的时候一定要有三书一证一表，没有的话可以拒绝收房。检查窗户有没有 3C 认证，玻璃有没有刮花，开关顺不顺畅𐟎ˆ。 𐟎ˆ敲敲墙面和地面，看看有没有空鼓。入户门有没有划痕，门锁合页好不好用。检查房高，三个点高度差不能大于两厘米✨。 𐟘ƒ弱电箱线路标识清不清楚，配件全不全。用相位仪检测开关插座有没有电。看看开发商做没做地暖打压测试，有没有漏水渗水✨。检查水电表数值是不是零。还有下水管通不通畅𐟎ˆ。收房的时候仔细点，后面住着才安心𐟒–。 #新房交付# #收房# #买房经验#

新房交付注意事项：别急着领钥匙！买新房的时候，大家通常都迫不及待地想要拿到钥匙，赶紧搬进去。但你知道吗？新房交付的时候，千万不能直接领钥匙走人！收房前一定要做好充分的准备，不然以后出了问题可就麻烦了。收房前的准备工作 𐟓… 首先，你得提前预约收房时间，尽量避开第一天和周末，因为这两天收房的人特别多，排队时间长得很。记得带上开发商寄来的交房通知书和缴费通知单，这些都是必须的资料，收房当天一定要带齐哦！费用缴纳 𐟒𔊊收房前，你需要缴纳公共维修基金和物业费。这些费用一般都是在收房当天交的，记得提前准备好。注意事项 ⚠️ 检查三书一证一表：交房时一定要有三书一证一表，分别是《质量保证书》《使用说明书》《建筑工程质量认定书》和《验收合格证》。这些资料一般都会有物业人员给你看，如果没有这些文件，你可以拒绝收房。窗户检查：检查窗户是否有3C认证，玻璃是否刮花，开启闭合是否顺畅，有无异响。墙面和地面检查：敲击墙面和地面，看看是否有空鼓。这样可以防止后期贴砖时产生空鼓和裂缝掉落。入户门检查：检查入户门的表面是否有划痕，门锁和合页是否松动，开门关门时是否顺畅，边角有无变形。房高检查：检查室内三个点的房高，高度差不大于两厘米。弱电箱检查：检查弱电箱的线路标识是否清楚，配件是否齐全。打开总闸，检查全屋的电，尽量把所有的灯都打开试试。开关插座检测：用相位仪检测室内所有开关和插座，确保都有电，没有漏电现象。地暖打压测试：检查开发商是否做了地暖打压测试，是否有漏水渗水现象。这样可以防止后期出现问题责任不明。水电表检查：检查水电表的数值，最好都是0。下水管检查：检查室内所有下水管是否通畅，没有堵塞现象。总之，新房交付的时候一定要仔细检查，别急着领钥匙走人。只有做好这些准备工作，才能确保你住得安心、舒心。希望这些小贴士能帮到你！𐟏က