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楼盘平面图前沿信息_楼盘平面图设计软件(2024年11月实时热点)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

楼盘平面图

深圳看房记：卓越未来城与中建观玥的对比上个周末，我陪一个00后的朋友去看了卓越未来城，最近这个项目在朋友圈里火得不行。说实话，这也是我第一次去。朋友10月19号去中建观玥没买到房，他是第二个冻资的人（编号002）。那天我先到的，营销中心人还挺多的，毕竟是周末嘛。等了半个小时，朋友才到。销售一上来就讲了区域图，大概五分钟就讲完了。接着又讲了楼盘的平面图，然后直接带我们去看了样板房。样板房就在营销中心里面，63平的那套门被关了，只看了76平和86平的。看完后，我觉得使用率还不错，是新规后的房子。后来我们走楼梯上到三楼，上面是房子交楼的标准。最大的是113平的，也在3楼。每个户型的客厅都有一个承重墙（图四），个人觉得不太好，这墙不能打掉。看了三个户型的交楼标准后，我觉得113平的还不错。大概看了半个小时，我们就下楼了。找销售大概了解了一下价格，他说最近几天备案价会出来，月底会开盘。只算了两个户型的大概价格（图六左上角有写价格），86平的单价3.8万起，113平的单价4.45万起（普遍价格都是4.8万往上）。这个价格我觉得肯定卖不动，跟朋友圈的价格相差太远了。有可能是开发商高开低走，看冻资的人多不多再定价格。冻资5万。朋友听到这个价格直接就走了，这个价格买卓越未来城，那中建观玥名邸不成了香饽饽了。个人觉得在深圳买房需要综合考虑多方面的因素，包括购房资格、资金实力、投资价值、居住需求、工作和生活稳定性等。如果你有足够的资金和购房资格，并且对深圳的房地产市场有一定的了解，那么可以考虑在深圳买房。

住高层二楼20年了也没反水 𐟏᥾ˆ多人对2楼望而却步，主要是因为担心反水和采光问题。其实，选购2楼也有其优势，比如老人居住方便，或者家人恐高等。𐟑𔰟𛰟‘𕰟𛊊𐟒ᩦ–先，2楼的价格通常比1楼和3楼以上更亲民，但也要理性对待。以下是一些实用的购房建议： 𐟛‘采光问题：购房前要做好充分咨询，了解小区的楼间距、绿化率、下水情况等。使用采光计算器软件，根据楼盘平面图、层高等信息，测算单元和楼层的采光条件。如果楼体已建好，早上7-9点和下午15-17点实地考察采光情况。 𐟛‘反水问题：反水问题多见于15年以上的老楼，当时采用的是较细的铁管，容易堵塞。现在多采用较粗的PVC材料，排水更顺畅。排水管道位置和设计也可能导致反水，可以向装修公司了解更多信息。有些情况下，安装溢流管是解决办法，但需在改水电前进行。每家都有一个检修口，建议2楼保留，以备不时之需。在新楼中，安装下水止逆阀是预防反水的有效方法。定期使用管道疏通剂，做好日常维护。 𐟒ᦔ𖦈🦗𖯼š 约装修公司进行免费验收，仔细检查排水设计和管道走势。用记号笔标记有问题的地方，及时与开发商沟通解决。 𐟏ᩀ‰择2楼，享受便利与美景！

买房重要资料！小区总平面图，若没有这张图的楼盘，其实五证不全「买房超话」杨仔理念的微博视频

装修日记｜我的选房坎坷路𐟏 从看房到买房，我可是经历了不少波折。看了无数楼盘，样板间一个比一个花哨，看得我头都大了。不过，经过这些折腾，我也总结了一些经验教训，分享给大家，希望能帮到你们。 ✅ 房子的平面图买房的时候，房子的平面图很重要。最好选那种方方正正的户型，不然回家跟走迷宫一样，找北都找不到。 ✅ 楼层选择楼层越高越好，这个说法没错，但也要看具体情况。如果一层人特别多，等电梯可真是要等得心焦。最顶层的倒数第二层是凤凰层，采光和风景都是最棒的。 ✅ 一层和顶层也能买很多人觉得顶层不好，主要是防水和隔热问题。不过现在的技术已经好多了，隔热可能稍微差点，但也没那么夸张。如果顶层有复式，价格按一层算，性价比超高，适合人多家庭。不过打扫起来确实费时间。一层有复式和花园的也可以考虑，不过要注意安全问题。 ✅ 楼层少户更方便建议选一梯一户、一梯两户或者两梯三户的户型，等电梯时间短，尤其上下班高峰期。 ✅ 地下停车库这个容易被忽视。地下停车库车位太小，容易划伤旁边的车。我前几天就因为停车问题赔了几千块，真是心疼。 ✅ 物业管理好的小区物业管理很重要。我们小区有个业主群，有问题及时解决，杀虫、外人进出都要扫健康码，每天还有巡逻车巡逻，对业主也很礼貌，节日还会送柚子，哈哈哈。 ✅ 绿化绿化也很重要，空气清新，人流量没那么密集。我们小区绿化很多，还有鱼池和乒乓球场。不过绿化多的话蚊子、老鼠也会多，有时还可能遇到蛇。好了，这就是我买房的一些经验教训，希望对你们有帮助！

𐟚륹🥷ž买房需避开的坑𐟕𓯸 𐟏 在广州买房可是个技术活，一不小心就可能踩入某些“坑”。今天就来给大家揭秘这些坑，帮你避开购房陷阱！ ❌不要只盯着自己的幸运数字选楼层，要避开天地楼层、槽钢层和腰线层哦，这些楼层可能存在结构问题。 ❌别太相信售楼部的沙盘和地图，实地考察才是硬道理，或者用自己的地图来对比更靠谱。 ❌价格不是万能的，开发商的口碑也很重要。国企、央企、优质民企是首选，质量有保障。 ❌看样板间时，别只盯着好看不好看，家具可能缩小了，窗户被遮住的地方也要留意。 ❌看房时，别只盯着销售美女或帅哥，多看看楼盘的证件公示和不利因素公示，了解清楚再下手。 ❌不是所有新房都是70年产权，公寓和商墅可能是40年产权，住宅才是70年。别被“新房”二字蒙蔽了双眼。 ❌选户型时，别只看户型图，整层平面图更能帮你识别户型的优劣。 ❌物业费不是唯一的考量因素，物业公司的资质和服务质量也很关键。了解清楚再交钱哦！ ❌价格虽然重要，但别为了便宜而便宜。掌握不同楼栋、楼层、户型的价差原因很重要。 ❌别只听一个售楼部销售的一面之词，货比三家、找有买房经验的人陪同才能避免被忽悠。 𐟔购房需谨慎，避开这些坑才能选到心仪的房子哦！希望这些建议能帮到你～

龙华81平三房两卫，性价比超高！最近在龙华发现了一套超值的房子，81平米竟然能做到三房两卫，真是让人惊叹！这得房率简直吊打龙华好多同行了。虽然位置在红山，但很多配套设施还得走几步路，不过相比周边其他地方，这里简直就是个“书包房”，方便又实用。这套房子是联发集团的楼盘，平面布局图显示，三房两厅的设计非常合理，阳台、卧室、客厅的空间分配都很到位。特别提示一下，同一户型的不同方位、视野和设计结构可能会有所差异，所以购房时一定要仔细看清楚。这套房子特别适合那些需要大空间的家庭，而且价格也很亲民。如果你正在考虑在龙华买房，不妨去看看这套81平的三房两卫，说不定就能找到你心仪的家呢！

长沙装修业主，您的专属设计师已就位！嘿，大家好！我是你们的设计师小鹿，大家也可以叫我鹿鹿。我从事室内设计已经有13年了，这期间积累了不少经验。今天，我想和大家聊聊我能为你们做些什么。设计效果：95.5%的落地率 𐟏 首先，最基本的就是保证设计效果的落地率。虽然没人敢说百分百，但我可以很负责任地告诉你，我的设计落地率是95.5%。这不仅仅是数字，而是我10多年家装设计经验的积累。我一直保持着初心，以实景落地为目标，这样做不仅是为了自己的作品和口碑，更是为了你未来5-10年的居住体验。是双赢的选择！优化户型结构：让家更舒适 𐟏ኦ𘪤𘚤𘻧š„户型需求都不一样，毕竟楼盘的设计是统一的。我会根据你的生活习惯和居住需求，优化户型结构，让你的家更加舒适。比如，增加收纳空间、改善采光和通透感，这些都是我考虑的因素。立体效果图：直观感受设计 𐟎芥œ視𝥷夹‹前，我会提供立体效果图。这样你可以直观地感受到整体设计效果，不满意的地方可以及时调整，满意的地方就可以直接保留。这样还能帮你拆解出主材和软装清单，方便后续施工。全套施工图：细节决定品质 𐟓 我会提供全套完整的施工图，包括平面格局图、立面图、水电路点位图、地面图、天花综合图等。这些细节决定了设计的品质和实用性。比如，合理利用空间、增加收纳、改善采光和通透感，这些都是我考虑的因素。预算把控：不超支 𐟒𐊦ˆ‘会提供总投资计划表、主材预算表、软装预算表和施工预算表。在预算范围内提供最优的设计方案，让你对装修成本了如指掌。工地巡检：实时监控进度 𐟔 不定期的工地巡检是我的重点工作。我会为你实时跟踪工地情况，有问题及时反馈到群里，及时解决施工中遇到的各种难题。这样你就可以在家吹着空调看着电视，实时监控工地动态。总结作为设计师，我希望用自己的专业知识和经验，帮你解决装修设计中的难题，打造一个专属于你的温馨舒适的家。希望我的服务能让你满意，让你的家成为你生活中最温馨的港湾！期待与你合作！

进售楼处前，这些你必须知道！作为一个在地产销售圈摸爬滚打了4年的老手，我看了不下500个楼盘，今天就来聊聊买新房和二手房的那些坑和注意事项吧。别被中介忽悠了 𐟤‘ 大部分情况下，自己去售楼处和中介带你去看房，房子底价是一样的。关键在于你们能不能聊到这个底价。想要更便宜？可以试试和中介谈分他的佣金，中介为了成交你这单，多少都会让一点。五证齐全很重要 𐟓œ 在售楼处一定要看清楚五证，确保不是无证销售。有些地方管理松，真的会有这种情况。不然到时候贷款一直拖，麻烦得很。区域图别全信 𐟗𚯸 区域沙盘图一般都会把自己项目放在中心位置，同时缩短和所有配套之间的距离。建议还是用手机地图查一查，或者亲自去周边转一转。如果沙盘图上有水晶体，问清楚是干嘛的，可能是自己小区前期卖掉的或者周围小区的。问清楚或者干脆实地去看看，视野不一定有沙盘上那么宽阔。洋房/别墅不等于高端 𐟏ኦœ‰洋房或别墅的小区不一定就是高端小区。一块地根据容积率能盖多少平米的房子是一定的，而洋房或者别墅的单价肯定比高层高。纯小高层社区可能更舒适。户型图要看平面图 𐟓 看户型图最好要平面图来看，不然你根本不知道窗外是什么。有些户型看上去浓眉大眼，采光通风都不错，实际上在中间户，北面对着连廊，隐私、采光和通风都受影响。还有洗手间对着邻居家，厨房凹窗采不到光等等。所以一定要看平面图。朝向很重要 𐟌ž 正南、东南朝向最佳。对北半球居民来说，南向为采光面，太阳东升西落，但始终是在偏南的方向，因此最好选择朝南的户型。东西向只有上午或下午半天的光照，纯北那就彻底见不到阳光了。尺寸不能少 𐟓 没有尺寸的户型图都是耍流氓。如果本身图上没有尺寸让销售帮你标，面宽，即户型图横向的尺寸，是决定你整个房间采光的重要因素。各空间可以对比常用的家具尺寸提前规划，别不信，有的房间真可能连张床都放不进。承重墙要搞清楚 𐟔芧œ‹清户型图上的承重和非承重墙，方便后面改造。户内的墙体分承重和非承重的，看房时候跟销售问清楚能不能砸。阳台有半赠送和不送的情况，开敞阳台后面要封起来。根据不同地方要求，阳台在有些地方是全包都算产权，有些地方是开放式的，面积算一半，另一半赠送。希望这些小贴士能帮到你，买房不容易，多花点心思总是好的！

买房必备：如何用软件模拟楼盘光照买房时，你是否也曾困惑于如何确定所选楼层的光照情况？𐟤” 不用担心，这里有一份详细的指南，教你如何使用简单工具来模拟楼盘的光照，确保你的选择符合预期。 𐟔 首先，你需要找到一个可靠的工具。对于初学者来说，选择一个简单易用的工具至关重要。这里推荐一个非常实用的软件，可以帮助你在购买二手房前进行光照模拟。 𐟒ᠦ‰“开软件后，首先进行登录。如果软件能够通过地图找到你的楼盘，那就再好不过了。但如果没有，你可能需要自己建模。𐟘늊𐟗𚯸 在地图上找到你的楼盘位置后，你需要准备一张楼盘的平面图。然后，对准位置开始绘制。𐟖Œ️ 重要的是要确保定位准确，楼层无误，因为这直接影响到最终的光照效果。 𐟎‰ 绘制完成后，你可以在图中选择楼栋，左侧选楼层，右侧选时间来查看光线及遮挡情况。这样，你就能确保自己选择的房子符合预期的光照需求。希望这份指南能帮助你在购房过程中做出更明智的选择，早日找到理想的家！𐟏 𐟌Ÿ

不请设计师也能搞定装修！6步搞定新家布置新家终于在五月交付了，但因为上海的疫情，我们只能通过线上收房和看房，真是让人焦虑又无奈𐟘𐟒裀‚不过，房子不能一直放着不动，装修计划也得提上日程了。今天，我想分享一下我自己在装修前的准备工作和步骤安排，希望能给同样不打算请设计师的朋友们一些参考。 1️⃣ 认真研究平面图 𐟓 我的新家是3室2厅117平米的精装交付，虽然不算高端楼盘，但也只能算是简装交付。拿着带尺寸的平面图研究了很久，熟悉了每个空间的尺寸。这一点非常重要，因为家具的尺寸比例会直接影响空间的感觉。比如，我家的餐厅面宽是2.5米，椅子离墙至少要有0.6米的距离才会舒服，所以1.2米的圆桌就很合适。 2️⃣ 订购大件家具和进口产品 𐟛‹️ 进口产品（家具、灯具、墙纸等）一般需要4个月以上的货期，所以需要提前订购。大件家具如沙发、床、茶几、餐桌等，确认了款式和尺寸后，可以提前下单。一定要多做比较，每次看到都喜欢的家具单品，可以把它们拼在一起看看是否搭配。 3️⃣ 寻找硬装改造的供应商 𐟔芦ˆ‘们家的精装交付可以说是简装交付，对于我来说这是一件好事，因为大部分楼盘的精装设计本来就不满意，反而省了拆除的工作。我们家的客餐厅区域铺的是瓷砖，非常不满意，所以打算换木地板。大衣柜的设计也需要提前确认材质和图纸。这两块属于我家比较大的硬装改造，提前找好了供应商，在业主开放日时安排了量尺和报价，确认了图纸方案和价格。等交房以后就可以下单开始生产，节省一些时间。 4️⃣ 墙纸和涂料的选择 𐟎芦ˆ‘家里计划用比较多的涂料，局部使用一些墙纸。墙纸的选择非常多，进口产品如比利时品牌性价比非常不错，但需要供货周期。天地墙肯定是交房以后第一时间要完成的，之后才能进固定家具，然后再是活动家具，最后装饰软装。量好需要铺贴墙纸的墙面尺寸，供应商会算出需要的墙纸米数。对花的墙纸损耗会大一些，注意选择的墙纸的重复率。 5️⃣ 家电的研究 𐟓𑊨🙩ƒ襈†我会建议先做研究，在业主群里多蹲一蹲，收集团购信息。 6️⃣ 装饰软装和窗帘 𐟛️ 这部分因为属于装修的后半程和最后的几步，打算交房以后慢慢挑选和积累。希望这些步骤能帮到你们，装修虽然麻烦，但只要一步步来，总能搞定！祝大家都能装修出自己满意的新家！