房租租赁最新视觉报道_房租租赁税率是多少(2024年12月全程跟踪)
案例分析16ⷦ衦案例六 2021年1月,甲公司与乙公司签署房屋租赁合同,合同约定,甲公司承租三间厂房用工与茶业加工,租赁期间为25年。2022年3月,乙公司在未通知甲公司的情况下,将三间厂房出卖给丙公司。后丙公司要求甲公司支付租金时,甲公司才得知此事。 2022年4月,甲公司与丁公司就产品推广协议进行洽谈,其间丁公司采取了保密措施的市场开发计划被甲公司得知。甲公司遂推迟与丁公司签约,以该市场开发计划为蓝本与另一传媒公司合作,导致丁公司因此遭受巨额损失。 2022年8月,甲公司欲出让十辆货车给戊公司。2023年2月甲公司与戊公司签订分期付款协议。双方约定:货车价款合计100万元,分五期付清,每期支付20万元,合同一经签订不得解约。戊公司依约如期支付第一期货车转让款20万元后到工商部门进行变更登记,甲公司名下的两辆货车变更至戊公司名下。 2023年3月,因戊公司逾期未支付第二期货车转让款,甲公司旋以戊公司根本违约为由向其送达了解除协议通知书。次日,戊公司支付了第二期转让款,并按照合同约定履行了后续两期转让款的支付义务。甲公司以合同已解除为由将四笔转让款全数退还给戊公司。 请回答下列问题: (1)甲公司能否以乙公司未通知即出卖租赁房屋为由主张甲公司和丙公司买卖合同无效?为什么? 【参考答案】否。根据《民法典》规定,乙公司未通知即出卖租赁房屋,侵犯了承租人甲公司的优先购买权,甲公司有权请求乙公司赔偿损失,但无权主张房屋买卖合同无效。 (2)丙公司是否有权请求甲公司支付2022年的租金?为什么? 【参考答案】是。租赁物在承租人甲公司按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下,不影响租赁合同的效力,即买卖不破租赁。丙公司作为租赁物的新所有人,有权请求承租人甲公司支付租金。 (3)丁公司应当如何救济自己的权利?为什么? 【参考答案】请求甲公司承担缔约过失责任。丁公司的市场开发计划系商业秘密,甲公司在缔约的过程中知悉后不正当使用,违反诚信原则产生的先合同义务,导致丁公司信赖利益的损失,依法应承担缔约过失责任。 (4)戊公司逾期未支付第二期货车转让款,甲公司是否有权直接解除合同?为什么? 【参考答案】 答案一:否。根据《民法典》规定,债务人戊公司迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,非违约方才有权行使法定解除权解除合同。虽戊公司逾期未支付第二期货车转让款,但甲公司未经催告无权立即行使法定解除权。 答案二:否。根据《民法典》规定,本案中,在双方签订的分期付款买卖合同中,虽然买受人戊公司未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5,但甲公司未履行法定催告义务,无权立即行使法定解除权。 「决战考研」「2025考研」
房屋租赁合同(房东版) 这个合同的主要目的是确保房东在租赁关系中有更多的权益保障,同时明确双方的权利和义务,减少未来可能出现的纠纷。 解除合同的条件 10.3 如果房东有以下情况之一,租客有权单方解除合同,并要求房东承担违约责任: 租赁房屋严重不符合合同约定,或严重影响租客正常使用的; 未按合同约定交付租赁房屋超过10天的; 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的; 租赁房屋存在或潜在危及租客人身安全或健康的; 逾期不承担约定的房屋维护及维修义务,致使租客无法正常使用租赁房屋的; 违反合同其他约定,致使租客无法实现合同目的并产生实质性违约的。 10.4 如果租客有以下情况之一,房东有权单方解除合同,并要求租客承担违约责任: 擅自改变租赁房屋用途、擅自拆改变动租赁房屋主体结构的; 未经房东同意,擅自将租赁房屋转租给第三人的; 无正当理由逾期不支付租金达5日以上,经房东合理催告后仍不支付的; 违反合同其他约定,致使房东无法实现合同目的并产生实质性违约的。 违约责任 13.1 如果任何一方无故违反合同约定,产生实质性违约导致守约方损失的,违约方应按租金总额的30%向守约方支付违约金。 13.2 如果房东违约,除应向租客支付上述违约金外,还应全额退还租金押金;如果租客违约,则房东有权就租客应承担的违约金以租赁押金进行抵扣。 联系方式和争议解决方式 14. 双方同意以本合同(含附件)中列明的联系方式作为指定联系方式,同时作为有效的司法送达地址。 15. 双方就本合同项下事宜发生争议的,应首先友好协商解决;协商不成的,可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
【房屋合同没到期不想租了如何办】 当你签署了一份房屋租赁合同,但在合同还没到期时,你发现自己不想继续租了,这可怎么办呢?别担心,我们可以通过协商一致来解除合同,但需要注意的是,违约方需要承担相应的违约责任哦。 如果双方在合同中明确约定了违约金的金额,那么违约方就需要按照约定的金额来赔偿违约金。不过,如果约定的违约金低于实际造成的损失,人民法院或者仲裁机构可能会根据你的请求进行增加;而如果约定的违约金过分高于造成的损失,那么人民法院或者仲裁机构也可能会根据你的请求进行适当减少哦。 如果双方在合同中没有约定违约金的金额,那么违约方就需要按照实际造成的损失来承担违约责任。具体的损失包括但不限于租金损失、中介费损失、房屋空置期损失等。在确定损失金额时,需要提供相关的证据来证明哦。 所以,在签署房屋租赁合同之前,一定要仔细阅读合同条款,特别是关于违约责任的部分。如果遇到了问题,及时咨询专业人士或者律师,避免给自己带来不必要的麻烦。
【租赁期间发生的房屋损害如何赔偿】 ✨宝子们,今天来给大家分享一个关于房屋租赁期间损失损害赔偿的小知识!ኰ根据相关法律规定,在房屋租赁期间,如果发生了损失或损害,我们可以根据合同约定或标的数额的20%来进行赔偿哦!当然啦,如果违约情况比较严重,实际损失的数额也可以作为赔偿的依据呢! 需要注意的是,如果造成的损害比较大,违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%哦!所以在签订租赁合同时,一定要仔细阅读条款,明确双方的权利和义务,避免出现不必要的纠纷哦!
租房时遇到低价诱惑?小心这些骗局! 最近,房屋租赁骗局真是层出不穷,让很多租房的小伙伴们既心疼钱包又心情郁闷。 骗子们通常会在网上发布一些特别便宜的房源,价格低到你都不敢相信。毕竟,真正的好房子怎么可能比市场价低那么多呢? 一旦你联系了这些骗子,他们就会找各种借口让你交押金、中介费等等。一旦钱到手,他们就消失得无影无踪,电话成空号,地址也是假的。更糟糕的是,有些骗子在合同里做手脚,搞些高额违约金、不合理的维修责任之类的陷阱,让你签了字就掉进坑里。 所以,大家在租房时一定要多留个心眼,别看到低价就冲动。一定要要求房东出示房产证和身份证原件,并且去房管局核实一下。签合同之前,每一条都要看仔细,不懂的地方就去问问懂法律的人。还有,选中介也得挑那种有实体店、口碑好的正规机构,别通过一些不明不白的渠道交钱。万一发现被骗了,立刻报警,保留交易凭证,这些都是找回损失的关键。 现在租房市场需求大,骗局也越来越多,我们需要每个人都提高警惕,同时也需要社会各方面一起努力,从法律监管、教育等方面着手,打造一个更安全、更透明的租房环境。ꊊ大家觉得呢?你们有没有什么好办法或者经验可以分享,让我们一起避免这种骗局,保护好自己的权益吧!
房东必备:10个租赁合同要点,安全无忧! 作为房东,签订房屋租赁合同是一项重要任务。以下是你在签订合同时需要注意的10个关键点,确保你的权益不受损害。 1️⃣ 身份核实:要求房客提供身份证复印件,并进行必要的身份核实。 2️⃣ 职业背景:了解房客的职业和工作地点,对无正当职业的房客要保持警惕。 3️⃣ 房屋交接:在交接房屋时,要详细检查水电气、门窗、家具等,确保一切正常。 4️⃣ 不得转租:合同中要明确入住人数,禁止群租,并规定未经房东同意,房客不得擅自转租。 5️⃣ 房屋维修:租赁期间的维修由房客负责,如果维修影响邻里,费用由房客承担。 6️⃣ 房屋装修:任何装修或增添家具的行为需要房东的同意,合同解除后,装修及设施的处置方式也要明确。 7️⃣ 不得违法:房客在房屋内不得从事违法活动,否则需承担赔偿责任。 8️⃣ 安全责任:房客是房屋的实际管理人,负责房屋内的人身安全。 9️⃣ 邻里纠纷:租赁期间的邻里纠纷由房客负责,产生的责任也由房客承担。 违约责任:合同中要明确房客的违约责任,如果房客违约,房东有权单方面解除合同。 1️⃣1️⃣ 房屋拆迁:如果房屋因拆迁或征收,合同自动解除,房客需无条件配合相关工作。 确保这些细节都纳入合同,将有助于你更好地管理你的租赁业务,保障你的权益。
个人租房合同:必备条款,轻松搞定! 房屋租赁合同精简版,Word可编辑,仅供参考。 在租赁期内,乙方为房屋的实际管理者,房屋内部发生的一切事故均由乙方负责,与甲方无关。这些事故包括但不限于高空抛物、水电、燃气使用不当,以及在房屋内部导致的摔倒给乙方及其同居人士造成的人身伤害。对于因这些事故导致的房屋损坏或财产损失,甲方不承担任何责任,所有后果由乙方承担。 此外,乙方应遵守所有租赁规定,保障房屋及其内部设施的使用,避免因不当行为给他人造成困扰或损害。甲方提供房屋供乙方使用,双方在租赁期间应共同维护良好的租赁关系,互相尊重,共同遵守租赁合同的规定。
石家庄寄宿自习室体验总结(梅兰篇) 写这篇总结主要是为了自我整理和交流,欢迎大家分享经验。 优点 住宿环境:梅兰自习室的住宿环境真的是石家庄的顶级配置,由酒店改造而成,非常舒适。 生活设施:周边的生活设施还算齐全,有药店和超市,不过没看到水果店。 自习室设施:椅子很舒适,自习室整洁明亮,包水电,宿舍还有WiFi,真的很方便。 背书室:还配有背书室,学习氛围很好。 空间:四人间空间很大,住起来很舒服。 缺点 ⚠️ 门牌问题:没有具体门牌,用某团搜不到,有点不方便。 交通:我是打车去的,附近没看到公交车站,出行不太方便。 厕所问题:厕所就在自习室里,说实话有点尴尬,更怕串味。 隐私性:图6左侧是自习室,右侧是二人间,图7是二人间室内拍照,隐私性很差,白天总不能一直拉窗帘吧?在外面能够完全看清楚室内空间,这个我有点不能理解。 位置:梅兰自习室在居民楼里,虽然有门卡,但我出来时是从旁边马路出来的,马路口可以随意进出,自习室旁边就是其他店铺(有个女性保健品店和其他什么忘记了),感觉不太安全。 电梯问题:四人间要上电梯到达16/17楼,男女同层,紧靠马路,之前在学校外面租过两个月这样的房子,晚上睡觉过车声音很大。 床铺问题:现在没有好的床铺了。 接待人员:接待人员不像是工作人员,感觉是个学生,暂时没有制度体现,像是房屋租赁。 餐费:男生1000元/月,女生950元/月,不能单点。 六人间空间:六人间空间较小,床底下无法放行李箱,宿舍也没有足够柜子放置行李。 费用:费用较贵,二人间9799元,四人间8288元,六人间7288元。 总结 总的来说,梅兰自习室更像是个房东转租的,环境很好但其他方面不太行,人员制度也不完善,到那就是花钱买了个环境。希望这些总结能对大家有所帮助!
【房屋租赁合同违约应当按照哪些标准支付】 违约金的数额到底该怎么定呢? 法律可没有明确规定哦!这得由双方协商决定! 要是双方在合同里约定了违约金,那就得按照约定来支付啦。 要是约定的违约金低于造成的损失,法院或仲裁机构可是会根据情况让你增加违约金的哟㯼 是约定的违约金过分高于造成的损失,法院或仲裁机构也会适当减少违约金的민 要是双方根本没约定违约金,那可就得按照实际造成的损失来承担违约责任啦! 你可一定要注意哦!
房东不配合租赁备案的五大原因 房东不愿意配合房客办理“房屋租赁登记备案证明”的原因竟然有这些‼️ 租赁备案有以下几个作用: 1️⃣ 市内迁移 2️⃣ 提取住房公积金 3️⃣ 积分入户加分 具体原因如下: ① 税费问题:房东需要缴纳个人税收,这对房东来说会增加经济负担。即使房客愿意承担税费,房东也可能因为顾虑而不愿意配合备案。 ② 手续繁琐:办理租赁备案需要准备一系列材料,如房产证、身份证、租赁合同等。如果地址不一致,还需要跑村委、派出所开证明,并需要前往相关部门进行申请和审核。对于不熟悉流程的房东来说,这可能会觉得繁琐和麻烦。 ③ 怕被追税:房东基本都不缴税,尤其是城中村。房东担心房客办理了租房备案后,整栋楼都要缴税。 ④ 隐私和安全问题:在办理租赁备案时,房东需要提供一些个人信息和房屋信息。一些房东担心这些信息被泄露或滥用,因此不愿意进行备案。 ⑤ 房屋用途和性质:一些房东可能将房屋用于非居住用途,如办公、仓库等。他们可能认为不需要进行租赁备案,或者担心备案后会对房屋用途产生影响。 ⑥ 学位问题:房东担心做完房屋租赁备案后自己的小孩读书“学位”被占用。 了解这些原因后,可以帮助双方更好地沟通,解决备案过程中的问题。
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