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工程担保最新视觉报道_工程担保合同范本(2024年11月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

工程担保

什么是保函？保函的种类有哪些？一个视频讲清楚！「工程履约」工程担保「保函」银行保函 #华昌保函科技发展集团全国诉讼保全-居子姐姐的微博视频

【在建工程可以抵押吗】 ✨✨✨ 你知道吗？在建工程也能设立抵押哦！在建工程抵押是一种非常重要的融资方式，可以帮助企业获得资金，继续推进工程项目的建设𐟑。今天我就来给大家介绍一下在建工程抵押的具体含义和特点！𐟒𐊊𐟓Œ什么是在建工程抵押？在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为✅。 𐟓Œ在建工程抵押的特点是什么？ 1️⃣目的特定：在建工程抵押贷款的目的是为了获取在建工程继续建造所需的资金𐟒𐣀‚ 2️⃣标的物特定：在建工程抵押贷款的标的物是正在建造中的房屋及其他建筑物𐟎‡。 3️⃣不转移占有：在抵押期间，抵押物仍然由抵押人占有、使用和管理，只是在债务履行届满时，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿𐟒𕣀‚ 𐟓Œ在建工程抵押的优点是什么？ 1️⃣解决资金难题：在建工程抵押可以帮助企业解决建设过程中的资金短缺问题，确保项目的顺利进行𐟚磀‚ 2️⃣盘活资产：在建工程抵押可以将在建工程转化为现金，提高企业的资产流动性𐟌Ÿ。 3️⃣降低融资成本：与其他融资方式相比，在建工程抵押的融资成本相对较低，有助于企业降低财务风险𐟒𘣀‚ 在建工程抵押是一种非常实用的融资方式，但在操作过程中也需要注意一些问题，如抵押物的价值评估、抵押登记等𐟓„。希望我的介绍能够对大家有所帮助！𐟑如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言哦！𐟙Œ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟙Œ【账务合并后原单位的账怎么办】𐟒 当两个单位需要合并时，可以通过一些步骤来完成合并过程𐟤。首先，将a单位的账目（包括应收款、应付款等）直接合并到b单位帐中𐟑›𐟒𐣀‚而对于两个单位之间的往来帐项，可以进行对冲以确保合并后的账目清晰易懂𐟧‚在年终结账时，如果存在已完工的项目，需要对冲“拨入专款”与“拨出专款”以及“专款支出”。如果工程项目未完成，账户余额可以结转至下一年𐟤𐟑›。值得注意的是，《公司法》第一百七十三条明确规定了公司合并时需注意的事项𐟓‹：各方需签订合并协议，向债权人通知并公告𐟓㯼Œ债权人也有权利要求清偿或提供担保𐟒𐰟‘›。𐟌𑤽 学会如何合并两个单位的账户了吗？对于公司合并，一定要严格遵守法律要求哦𐟓„𐟒𜯼

【在建工程抵押能办大产权吗】 𐟓Ⱏ“⥜襻𚥷姨‹抵押知多少？❓ ❗在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 𐟏 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，在建工程能办房产证吗𐟤”？理论上在建工程抵押是不能办理房产证的𐟓„，只有在工程竣工并经竣工验收备案，其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证𐟓„。但是，如果房屋竣工验收合格，银行会及时督促抵押人办理房产证，但如果是在建工程抵押的预告登记（备案登记）变为一般房地产抵押物登记，房产证才会到手𐟒ꣀ‚ 一定要注意哦❗❗❗ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

海南：出台工程建设领域农民工工资保证金担保实施办法近日，《海南省工程建设领域农民工工资保证金担保实施办法》（以下简称《实施办法》）印发，将于2024年10月11日起施行。根据《实施办法》，海南省开展工资保证金担保业务应具备的条件为：银行方面，经银行监管部门批准依法注册，并在海南省内设有总部或分支机构；信用等级良好，服务水平优良，承诺按照监管要求提供保函业务服务。保险公司方面，经保险监管部门批准可以从事保证保险业务，工资保证金保证保险条款经金融监督管理部门批准或备案，并在海南省内设有总部或经总部授权的分支机构；信用等级良好，服务水平优良，承诺按照监管要求提供保函业务服务。工程担保公司方面，经有关部门批准注册并在海南省内设有总部或分支机构，以工程担保为主要经营范围和主要经营业务，注册资本不低于1亿元人民币且为实缴；信用等级良好，服务水平优良，承诺按照监管要求提供保函业务服务。为加强监管，《实施办法》提出，所有保证人在海南省开展工资保证金保函业务应向省人社主管部门申请，省人社主管部门对担保人准入条件进行审核，并向社会公布。《实施办法》明确，工程担保公司或其所属集团应当具有与银行签订的农民工工资保证金担保额度授信协议，工程担保公司每月10日前向省人社主管部门提供本公司在工程所在地所属省份内的银行出具的上个月银行存款对账单、银行出具的资金管理协议证明，资金管理协议证明用途仅专项用于：在海南省范围内开展农民工工资保证金保函业务，且日均存款余额不得低于1600万元人民币，准入阶段未能提供者不得开展业务。工程担保公司在保总额任何时候不得超过其日均银行存款余额的30倍；每月10日前汇总各个担保公司上月开展工程担保额度，对比资金监管协议及存款余额，任何时候不得超过总额的30倍。

【在建抵押是什么意思】 𐟙‹‍♀️今天来给大家科普一下在建抵押这个概念！ 𐟑‰在建抵押，就是指抵押人以合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为取得继续建造资金的贷款进行担保的行为。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分𐟚礸能设立抵押哦！𐟒ኊ所以在建工程抵押并不意味着在建工程的所有部分都可以抵押，只有已完工的部分才符合抵押条件✍。在建工程抵押权人的抵押权只及于已完工部分，这也是为了保护在建工程抵押权人的利益。 𐟙𐟏𛥸Œ望大家对在建抵押有更深入的了解，避免在相关交易中出现不必要的风险和纠纷！你学会了吗𐟒•？还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【房屋怎么抵押】办理房产抵押的方式有以下五种：𐟘‰ 1.预购商品房贷款抵押：就是把你购买的还没有竣工的房产抵押给银行，银行会把贷款发放给你，这样你就可以用这笔钱支付房款了。𐟘Š 如果你有住房公积金，还可以申请住房公积金贷款，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。𐟘Š 2.在建工程抵押：这是指抵押人为了取得在建工程继续建造资金的贷款，把合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行，作为偿还贷款履行担保的行为。𐟘Š 这种抵押方式比较复杂，需要你和银行、开发商等多方协商，还要办理一些手续，但是好处是可以用在建工程的价值来增加贷款额度，而且利息也比较低。𐟘Š 3.以出让土地使用权进行抵押：这是一种比较常见的抵押方式，就是把你拥有的出让土地使用权作为抵押物，从银行获得贷款。𐟘Š 这种抵押方式比较简单，只要你和银行签订抵押合同，办理抵押登记就可以了。但是需要注意的是，土地使用权的出让金要交清，而且土地上没有其他抵押权或者负担。𐟘Š 4.以划拨土地使用权进行抵押：这种抵押方式比较特殊，需要你在具备合法的土地证和房产证的前提下，通过签订土地使用权出让合同或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金后，才能进行抵押。𐟘Š 这种抵押方式的风险比较大，因为划拨土地使用权是没有经过有偿出让的，政府可能会随时收回或者调整土地的用途和价值，所以银行对于这种抵押方式会比较谨慎，要求你提供更多的担保或者抵押物。𐟘Š 5.以集体土地使用权进行抵押：这种抵押方式是禁止的，因为集体土地使用权是属于农民集体所有的，不能用于非农建设。如果你想用集体土地使用权进行抵押，必须先经过国家征用和土地出让程序，把集体土地变为国有土地，然后才能按照国有土地使用权的抵押方式进行抵押。𐟘Š 以上就是办理房产抵押的五种方式，你可以根据自己的实际情况和需求选择合适的方式。当然，在办理抵押之前，你最好咨询一下专业的律师或者银行工作人员，了解一下相关的法律法规和政策要求，以免出现不必要的麻烦。𐟘Š 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【海南出台农民工工资保证金担保实施办法，强化工资支付保障】省人社厅等六部门近日印发《海南省工程建设领域农民工工资保证金担保实施办法》（下称《办法》），自2024年10月11日起施行，有效期为3年。《办法》的出台，旨在进一步优化营商环境，减轻企业负担，并强化农民工工资支付的保障力度。　　根据《办法》，海南省工程建设领域的施工总承包单位可以选择通过保函方式替代原本需要现金存储的工资保证金。保函需以工程所在地人力资源社会保障行政部门为受益人，且不得设置免赔额或免赔率，保函性质为不可撤销、见索即付。保函额度需以工程项目应缴工资保证金数额为准，确保农民工工资权益得到充分保障。　　施工总承包单位需在工程取得施工许可（或开工报告批复）之日起20个工作日内提供有效的保函，且保函有效期至少为1年并不得短于合同期。同时，施工总承包单位还需将保函相关信息适时上传至海南省工资支付监管系统，以确保保函的真实性和有效性。　　在保函的使用和解除方面，《办法》也做出了明确规定。若施工总承包单位所承包工程发生拖欠农民工工资，且经责令限期清偿或先行清偿后仍未履行，人力资源社会保障行政部门可以向提供保函的保证人下达支付通知书，要求保证人在规定时间内支付农民工工资。对于因拖欠工资引发的群体性事件或极端事件，保证人更需在接到支付通知书后24小时内支付工资。　　值得一提的是，《办法》还规定已开立工资保证金保函的保险公司、工程担保公司需每月向海南省工资支付监管平台上传银行存款余额证明，并确保日均存款余额不得低于1600万元人民币，未上传者不得承接新工程项目工资保证金担保业务。（记者刘兵）

𐟙Œ【顶账房购买的流程详解】𐟒슥Ÿ𚦜즭婪䥌…括： 𐟎“首先，在购买过程初始阶段，您需与房地产开发商签订购买协议。𐟒ꊨ﷦𓨦„，若项目涉及工程抵押，开发商有权以此为担保向债权公司提供多种偿付方案，尽管如此，房屋的产权依然属于开发商。𐟒ꊰŸ’⥅𖦬᯼Œ当双方就购房协议达成共识后，无论您选择全款支付还是分期付款等合法方式，合同签订完毕后便可前往房产管理部门依法申请办理不动产产权登记手续，从而获得房产证，保障自身权益受到法律保护。𐟒ꊢœŒ《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；𐟒劦œꧻ登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。𐟒ꊧ쬤𚌧™𞤸€十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。𐟒ꀀ

工程履约保函与业主工程款支付担保有效期相关工程履约保函有效期通常在合同约定。一般是工程竣工验收合格后的1个月到半年，且保函会声明确切日期。通过担保公司向银行申请的银行保函，格式中大多有截止日期，最宽松是收到竣工验收合格报告7日内有效，且不超确切日期。而根据《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》第十三条，业主工程款支付担保有效期也在合同约定，截止时间为业主完成除工程质量保修金外全部工程结算款项支付之日起30天至180天。

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