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上海租房合同权威发布_商铺租赁合同(通用版)(2024年12月精准访谈)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

上海租房合同

上海租房心得分享：搬家那些事儿又到了每年一次的搬家季，月初刚搬完家，现在终于有时间整理一下，准备开始我的独居生活了。对于租房这件事，我有一些心得体会，分享给大家，希望对你们有帮助。选择房东很重要 𐟏 首先，租房尽量找大房东，二房东可能会在第二年涨房租，大房东这种情况比较少见。建议选择离公司近一点的地方，这样可以节省通勤时间。看房子的时候，最好多看几次，检查一下是否是实墙还是隔断，晚上看看隔音效果。最好有朋友或家人陪同，旁观者清嘛。签合同前要仔细 𐟓 签合同前，要仔细检查房子里有哪些坏掉的家具或物品（比如水管漏水、马桶堵塞、柜门问题等）。如果有问题，立马和房东说，让他修好。如果当下修不好，就写在合同里，先付一部分定金和房租，等房东修好后再付另一半。这样比较有保障。房产证和身份证 𐟆” 如果是大房东，先看房产证和身份证是否为同一人，确认能否办理居住证。如果是二房东，一定要看房产证复印件、身份证和租房合同（与大房东的租房年限）。这条很重要，以防交了房租房东跑路。押金问题 𐟒𐊧矦ˆ🦗𖦊𜩇‘问题也要注意。有些房东会收取钥匙押金、门卡押金等，这些都要写进合同里，写清楚押金物品和押金的返还事宜。水电费和燃气 𐟒碛𝊧�ˆ同前，问清楚房东水电费、燃气价格和充值方式。物业费一般房东交，但还是问一下确定好。入住前的水电燃气房东怎么处理也要问清楚。转租金时要注意 𐟏 转租金时，写清楚小区、几栋、几室、哪年几月到几月的房租（合租写清楚是主卧、次卧还是厅卧等），并保留凭证。卫生问题 𐟧𙊥悦žœ签合同时发现卫生不干净，让房东来做保洁。租房日期和租金 𐟓… 签合同时，与房东协商租房日期三天后开始，有一个缓冲搬家的时间（或让房东有个维修的时间，有一个保洁的时间）。一般都是三天，大家可以再争取一下。居住证 𐟏 在上海租房子尽量办一下居住证，用处挺多的，大家一定要与房东沟通好是否能办理居住证。最后，祝大家都能租到自己心仪的房子，开始幸福的小生活吧！

【上海租房合同纠纷该怎么样诉讼】在上海处理租房合同纠纷的诉讼，大致流程如下：𐟑‰𐟑‰首先，您要确定有明确的被告，即对方的身份信息准确。𐟓准备好相关证据，比如租房合同、付款凭证、沟通记录等。𐟓 然后，向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。𐟓起草起诉状，明确您的诉讼请求，如要求退还租金、赔偿损失等，并陈述事实与理由。𐟓 在诉讼过程中，可能会经历立案、送达、开庭审理等环节。𐟓您要按时参加庭审，遵循法庭纪律，清晰准确地陈述您的观点和证据。𐟓 需要注意的是，诉讼有一定的成本和时间消耗，在提起诉讼前，可先尝试协商或调解等方式解决纠纷。𐟓

苏州租房中介费大揭秘！𐟒𐊦œ€近真是被租房这件事搞得头大。我的房子马上就要到期了，不想再续租了，所以又开始找新的房子。之前那套房子，中介费是一个月房租的1000元，经过一番讨价还价，终于谈到了700元。现在，我又找到了一套新的房子，租金是1200元，中介费谈到了900元。虽然表面上看起来一切都很顺利，但心里总是觉得这个中介费有点贵，很不安。之前在上海租房的时候，签一年合同的中介费一般都是一个月房租的30%（押一付一），到了2022年，最多也就收一个月房租的一半，根本没有讨价还价的余地。所以这次在苏州租房，直接收一个月的中介费，而且默认押一付三，让我觉得有点不对劲。于是我决定试着谈一下，能不能少收点中介费。中介一开始不肯，说没给过这么低的，但我没放弃，最后坚持了一下，终于谈到了700元。这次找的新中介，虽然中介费砍了一些，但还是觉得贵得离谱。于是我在网上查了一下，发现大家都在说中介费一般是半个月或者一个月的房租，而且通常是房东和租客共同承担。越看越觉得自己被坑了。现在还没签合同，所以想问问大家，苏州租房的中介费到底是多少？刚来苏州租房的朋友们注意了！那些说“不收中介费”的租房机构千万别信，他们只是收信息费，说什么房子谈拢后每个月返房租里什么的，都是套路特别深的骗子。之前我就差点被骗了，大老远坐地铁过去，二话不说先收你几百块信息费。苏州租房市场确实有点混乱，大家一定要小心。

𐟏 租房必问清单：上海租房心得分享 𐟓 在上海租房时，考虑周全是关键。以下是一些租房前必须了解的问题，帮助你做出明智的选择： 1️⃣ 𐟑堤𚆨磥𘦧œ‹房人的身份，他们属于哪家公司？ 2️⃣ 𐟓 合同与谁签订？带看房人是否有授权书？定金、押金和房租是否对公转账？ 3️⃣ 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜惠细节，长租/短租的定义，定金是否可抵扣房租？ 4️⃣ 𐟒𘠩™䦈🧧Ÿ外，其他费用如物业费、管理费、服务费等。 5️⃣ 𐟒ᠦ𐴣€电、天然气、WiFi费用及支付方式。 6️⃣ 𐟔„ 提早退租的损失，是否可转租，转租合同与谁签订？ 7️⃣ 𐟏栦ˆ🧧Ÿ支付方式及逾期不付的惩罚。 8️⃣ 𐟏⠦˜縷楏壘ž理居住证？ 9️⃣ 𐟏 公寓公共区域水电煤价格，使用频率，清洁周期。 𐟔Ÿ 𐟔‘ 公寓钥匙管理，谁有钥匙？入住后谁能打开房门？ 1️⃣1️⃣ 𐟚Œ 周边公交站和地铁站的距离及线路。 1️⃣2️⃣ 𐟌‡ 窗外视野，楼层，窗子数量，采光，空气流通。 1️⃣3️⃣ 𐟛‹️ 是否可重新布置房间，多余家具放置。 1️⃣4️⃣ 𐟚𝠥Ž•所是否干湿分离，淋浴区有无门帘，厕所门是否可锁。 1️⃣5️⃣ 𐟍𓠥Ž覈🨮𞦖𝯼Œ插头位置，储物空间大小。 1️⃣6️⃣ 𐟛️ 床的尺寸，桌子高低，淋浴头接口。 1️⃣7️⃣ 𐟑堩‚𛥱…职业，年龄，为安全考虑。在租房前，了解这些细节可以帮助你做出更明智的选择。祝你租房顺利！

上海租房：遇见靠谱中介的幸运经历从月初开始看房，一直找到现在，合适的房源却迟迟未出现，真的让人心急如焚！不过，前几天我遇到了一位超级靠谱的中介，他的服务真的让我的租房体验焕然一新！这位中介小伙子特别热心，一直耐心地帮我找房子，完全没有不耐烦的迹象。我也曾担心会遇到骗子，毕竟租房市场鱼龙混杂。但他看出了我的顾虑，主动提出只收我200元的中介费，而且是在房子看好并签了合同之后再给！今天下午，我和同学一起出去看了房子，发现和中介发给我的照片一模一样，完全没有虚假宣传！而且，他还帮我们跟房东讲了半天的价，真的超级贴心！签了合同后，他还问我们要不要帮忙搬东西，真的超级负责任！说实话，在百度上看到那么多租房遇到骗子的帖子，我真的超级害怕。但是，我真的很幸运，遇到了一个这么好的中介！

【上海租房押金不给退如何办】 𐟘‰租房到底要不要押金？这是很多人在租房时都会纠结的问题。其实，租房是否要押金，应当按照双方当事人的约定𐟘。一般来说，押金是用来保障租赁期间租赁物不受损耗的𐟓检‚ 押金就像是一个保证金，如果租客在租赁期间损坏了租赁物，就可以用押金来赔偿𐟒𘣀‚当然，如果租客没有损坏租赁物，那么在租赁期满后，房东就会将押金退还给租客𐟧𞣀‚ 所以，在租房之前，一定要和房东商量好押金的问题，并且要将双方的约定写在合同里𐟓„。这样可以避免以后出现纠纷，也可以保障双方的利益𐟒ꣀ‚

上海租房避坑指南：从找房源到签合同全攻略 𐟏 在上海租房，找到一个满意的房子可不是一件容易的事。作为一个有过8次搬家经验的老手，我整理了一些实用的租房技巧，希望能帮到大家。从找房源到签合同，每一个步骤都不能忽视！ 𐟔 如何找到房源？首先，你可以通过一些租房平台或者中介公司来寻找房源。不过，这些平台上的信息有时候并不准确，所以一定要多看几遍，确保信息可靠。 𐟏ᠧœ‹房时要注意什么？看房时，除了观察房子的地理位置、交通是否便利、周边设施是否齐全外，还要注意房屋本身的状况，比如水电煤气是否正常、家具家电是否齐全等。最好带上一些小工具，比如卷尺、手电筒等，方便检查。 𐟓 签合同前要注意什么？在签合同前，一定要仔细阅读合同条款。特别是关于租金、押金、水电煤气费等费用的支付方式，以及违约责任和退房条件等。如果有不明白的地方，一定要及时问清楚，避免日后产生纠纷。 𐟒ᠦœ€后，祝愿大家都能顺利找到满意的房子！记得多看几遍攻略，避免踩坑哦！

𐟏 上海租房不踩坑全攻略✨ 𐟓位置：选地铁旁，步行2km内，生活便利，出行无忧。 𐟏ꩅ套：找周边便利店、KFC、商超多的地方，生活更便捷。 𐟒𐨴𙧔诼š确认民水民电，维修费明确，租金和其他费用都要写进合同哦。 𐟓合同细节：转租、退租都要有明确标准，押金退还也要白纸黑字写清楚。 𐟐𞥮 物与违约：能否养宠物要事先确认，房东卖房要赔你钱！ 𐟔隐藏信息：合同与房本名字要一致，居住证能办吗？空关期过长要问清原因。 𐟑€邻居情况：确认邻居是否友好，避免邻里纠纷。 𐟏᧡줻𖯼š不选1楼或顶楼无电梯，朝南采光好，晚上看隔音，硬装要齐全哦。 𐟍𝯸厨卫：厨卫要干净，不选脏乱差，厨卫合用、套外都不行。按照这个攻略来，租房不再踩坑！𐟎‰

上海租房发票开具全攻略：房东必看！ 𐟓 在上海租房的朋友们，你是否遇到过需要开具租房发票的情况？别担心，这里为你提供一份详细的发票开具指南。 1️⃣ 准备材料：首先，你需要准备好房东的身份证原件、房本原件、租房合同以及你的营业执照。然后，前往房屋所在地的税务局进行代开。 2️⃣ 税率信息：发票上的税率通常为2.5%。记得在开具发票时仔细核对信息，以免出错。 3️⃣ 网上代开：房东也可以通过上海税务局官网进行代开。具体步骤是：登录官网，选择自然人业务板块，依次点击“我要办税”“发票使用”，然后按照提示输入相关信息。注意，输入信息时要仔细检查，避免出错。 𐟔 常见问题解答：问：房东产证上有三个人，是否需要三人都到场？答：只需其中一位产权人到场，携带产证原件及本人身份证原件即可。问：开票可以按月开吗？有无张数限制？答：可以以月为单位开具，也可按季度、半年或一年开，最多开具12张。问：没有产证的房子，如只有使用权或者动迁协议可以开票吗？答：可以。问：税金应由租客承担还是房东承担？答：若合同中无明确约定，月租金不超过十万元的情况下，租客承担2.5%的税金。问：开票时租赁合同需要备案吗？答：不需要。问：合同上是个人签名，能以公司抬头开票吗？答：不可以。 𐟒ᠦ醒：房租发票可用于企业抵扣成本、员工报销以及企业抵所得税等。记得在开具发票时保持信息准确无误，以免影响使用。 𐟑袀𐟒𜠥悦žœ在操作过程中遇到任何问题，欢迎随时联系我们获取帮助！

上海租房补贴申请攻略，普陀区最后期限！ 𐟌Ÿ上海租房补贴申请攻略𐟌Ÿ 𐟎‰好消息！2024年底上海市各区将提供租房补贴！普陀区截止日期为12月20日，还没申请的朋友们抓紧时间哦！ 𐟓…申请时间：普陀区最晚至12月20日前填报信息。 𐟓申请条件：人才及其家庭成员（配偶、未成年子女）在本市无自有产权住房或人均住房建筑面积低于15平方米。未享受其他住房保障政策。与企业签订劳动合同，具有大专及以上学历或中级及以上职称。 𐟒𘨡娴𔦠‡准：博士研究生及高级职称或高级技能证书：2000元/月硕士研究生及中级职称或中级技能证书：1500元/月本科、大专学历：1200元/月 𐟓申请入口：请访问上海申请网站进行申请。 𐟓Œ其他区补贴信息：杨浦区：600元/月至8000元/月不等，全日制普通高校应届毕业生和海外留学生可申请。虹口区：1500元/月至3000元/月不等，世界前100国内外高校、双一流建设高校及建设学科毕业生可申请。嘉定区：1200元/月，与单位签订一年以上劳动合同并连续缴纳6个月以上社保和个税的大专以上学历毕业生可申请。松江区：1000元/月至2000元/月不等，与用人单位签订2年以上劳动合同且在松江无产权住房的优秀人才可申请。 𐟏ƒ‍♂️赶紧行动起来，别错过这个年底的好机会！

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