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买房合同最新视觉报道_买房合同已经签了可以退房吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

买房合同

【购房合同在哪些情况下是可以解除的】 𐟘€买房子可是人生大事，签订买房合同更是关键！但是你知道吗𐟘‰，如果出现以下情况，买房合同是可以解除的哦！ 𐟌Ÿ情况一：房屋主体质量不合格。如果你的房子出现了严重的质量问题，比如墙体裂缝、漏水等，影响到了你的居住安全和舒适度，那么你可以要求解除合同！𐟒劰ŸŒŸ情况二：开发商将签约房屋再抵押。这可是个大坑𐟘𑯼如果开发商在你签订合同后，又将房子抵押给了别人，那么你的权益就会受到很大的影响。这时候，你可以选择解除合同，要求开发商退还你的房款，并承担违约责任！𐟘ኰŸŒŸ情况三：出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。这个也很重要哦！如果出卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实，那么你就可以要求解除合同，并要求出卖方承担相应的责任！𐟤슰ŸŒŸ情况四：房屋面积与合同约定误差过大。如果你的房子实际面积与合同约定面积相差过大，超过了一定的比例，那么你也可以要求解除合同或者要求开发商退还多收的房款！𐟘’ 𐟌Ÿ情况五：入住后发现严重质量问题。如果你在入住后发现房子存在严重的质量问题，比如电气故障、下水不畅等，影响到了你的正常生活，那么你可以要求解除合同或者要求开发商进行维修！𐟤” 𐟌Ÿ情况六：出卖方迟延交房。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，超过了一定的期限，那么你也可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任！𐟘䊰ŸŒŸ情况七：非购房者原因导致无法办理产权登记。如果因为出卖方的原因，导致你无法办理产权登记，那么你也可以要求解除合同，并要求开发商承担相应的责任！𐟘㊰ŸŽ‰以上就是买房合同可以解除的七种情况啦！大家在签订合同之前一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务哦！𐟒ꀀ

【违反限购政策是否影响合同的效力】 𐟤”限购政策下买房，合同有效吗？大家好𐟑‹！今天来和大家探讨一下一个热门话题𐟑‰违反限购政策买房的合同效力问题𐟓„。 𐟒ᦠ𙦍•律规定，违反限购政策买房并不属于合同无效的情形𐟙…‍♂️。只要买卖双方签订的协议不存在《民法典》规定的合同无效情形，那么合同就是有效的𐟒‚ 𐟓‰但是，需要注意的是，如果违反限购政策签订了购房合同，而当事人无法办理过户，这种情况下双方可以协商解除合同𐟤；如果解除合同造成了损失，有过错的一方还需要承担赔偿责任哦𐟘㣀‚ 所以，大家在买房前一定要了解清楚当地的限购政策，以免造成不必要的麻烦𐟘”。

买房合同中的“猫腻”条款，你了解吗？𐟏 在签订购房合同的时候，大家一定要仔细阅读合同条款，尤其是那些看似不起眼的细节。最近有朋友问我，如果合同中有这样的条款：“在未签署正式预售协议前，若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束只需退还定金而不必附加利息或赔偿”。这句话是什么意思呢？简单来说，这条条款的意思是，如果房屋出售方因为某些原因不能履行合同义务，他们可以完全免除定金责任。也就是说，他们只需要退还定金，不需要支付利息或者赔偿。这样的条款看起来对购房者似乎没有太大影响，但实际上，它可能损害了购房者的权益。根据我国的法律规定，定金罚则是指如果一方违约，另一方有权要求双倍返还定金。所以，如果合同中有这样的条款，购房者可能会因此失去双倍返还定金的机会。换句话说，如果购房者已经支付了定金，而房屋出售方因为某些原因不能出售房屋，购房者只能要求退还定金，而不能要求额外的赔偿。那么，如果已经签订了商品房预售合同，并且合同中有这样的条款，购房者可以要求开发商修改合同吗？答案是可以的！购房者可以和开发商进行沟通协商，达成一致后变更合同。所以，大家在签订购房合同的时候，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。如果有不明白的地方，可以咨询专业的律师或者法律顾问。祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏က

【买房双合同是什么意思】大家好𐟑‹，今天来给大家分享一个买房𐟏 的小知识𐟓–。不知道大家有没有听说过“买房双合同”呢𐟤”？简单来说，就是一份购房合同𐟛‘，一份装修合同𐟛‘，两份合同价款加在一起才是真正的房屋成交价𐟒𐣀‚ 那么，房屋买卖双方签署双合同的目的一般是什么呢𐟧？其实就是为了规避国家税收以及对楼盘的限价政策𐟎룀‚ 但是，需要注意的是，《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效𐟙…‍♂️。所以，购房者与房地产商恶意串通所签订的买房双合同是无效的哦𐟤민 好啦，今天的分享就到这里啦𐟘˜，希望对大家有所帮助哦𐟤—！

买房合同常见问题：别被caveat坑了！作为一个房产过户师，我每天的工作就是帮客户解读各种合同，周末节假日也不例外。今天，我想和大家分享一些在买房合同中需要注意的常见问题，特别是关于房契上的caveat。首先，什么是caveat呢？简单来说，caveat是房契上的一种限制性文件，通常是因为注册方和房东之间有一些金钱上的约定或者纠纷。如果买家想顺利过户，卖家必须与caveator达成协议，在交割前或者交割同时撤销caveat。在合同上，你可能会看到一条特别的条款：如果caveat未能在交割日期前撤销，卖家有权最多延期交割21天而无需支付任何赔偿。这意味着，如果caveat的问题没有解决，买家可能需要等待额外的21天才能拿到房子。一般来说，caveat的处理方法有两种：一种是卖家从售房款中支出一定的金额给caveator，然后caveat会在交割的同时撤销；另一种是双方协商其他解决方案。所以，如果你在买房前看到这些问题，一定要做好风险评估，看看自己是否能接受这些不确定性。另外，建议你咨询一下中介或者房东，了解一下背后的故事。毕竟，买房可是件大事，千万别被caveat坑了！希望这些分享能帮到你们，祝大家买房顺利！𐟏 𐟒𜀀

买房合同补充协议：这些坑你一定要避开！买房这事儿，真是让人又爱又恨。为了不让大家在买房过程中踩坑，我整理了一些买房合同补充协议的范本，希望能帮到你们。户口迁出问题 𐟓… 首先，户口迁出的问题一定要明确。不管你是主动迁出还是被动迁出，最好在合同里约定一个最晚的时间。建议大家在房款里留个5-10万的户口迁出保证金，等到户口迁出后再支付给卖方。这样可以避免很多麻烦。学位占用问题 𐟎’ 如果你家里有多个孩子，学位占用的问题一定要写清楚。不然到时候学位不够用，孩子上学的问题可就麻烦了。交房时间和违约责任 ⏳ 交房时间也一定要明确写在合同里，同时还要约定好违约金和赔偿金。每超出一天的违约金是多少也要写清楚。这样如果卖方逾期交房，你就有理有据地要求赔偿了。合同补充条款示例 𐟓 甲方出售的房屋有抵押贷款，甲方需在某个日期前自行结清，费用由甲方承担。如果乙方银行贷款实际审批额度未达到合同约定的贷款金额，双方和平解约，互不承担违约责任，甲方和中介需退还全部购房款项（包括定金和中介费等前期费用）。甲方不得隐瞒房屋信息，如隐瞒民间借贷、房屋租赁信息、房屋居住权、房屋抵押、房屋内非自然死亡等情况，需退还双倍定金且合同作废。合同执行期间，如有任何一方违约，由此产生的费用（律师费、诉讼费等）由违约方承担。乙方支付甲方购房定金xx万元，作为房屋首付款的一部分。如双方违约不履行合同，违约方支付守约方双倍定金2xx万元。甲方迁出户口，并承诺在某个时间或条件下向户籍管理机关办理完成户籍迁出手续。如未按约定将户口迁出，自户口迁出期限届满之次日起至实际迁出之日止，按成交总价每日万分之五的标准向乙方支付违约金。在房屋正式过户前，甲方需结清房屋有关费用，如物业费、水电燃气费、包烧费等。如有隐瞒，甲方退还双倍定金且合同作废。甲方不得隐瞒学位占用，如有隐瞒则退还双倍定金且合同作废。希望这些补充条款能帮到你们，买房不易，大家一定要擦亮眼睛，避免踩坑！𐟒ꀀ

【买房要先签合同吗，应该怎么处理】买房是人生大事，一定要慎重考虑！在买房前，有一个重要的步骤千万不能忽略，那就是签合同！𐟘‰ 𐟓房屋买卖合同是买房的重要文件，它规定了买卖双方的权利和义务。在签合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的所有内容。如果有任何疑问或不明白的地方，一定要及时咨询专业人士。𐟑袀𐟒𜊰Ÿ“„合同生效需要买卖双方达成一致意见并签字。这意味着双方都同意合同中的条款，并且没有任何一方被迫或欺骗签署合同。如果合同中有任何违反法律或强制性规定的条款，那么合同可能会被视为无效。因此，在签合同前，一定要确保合同内容合法合规。𐟒Ÿ 房屋物权的变化需要双方去房屋管理机构进行变更登记。这意味着房屋的所有权将从卖方转移到买方，并且买方将成为房屋的合法所有人。变更登记是非常重要的，因为它可以保护买方的权益，确保房屋的所有权得到合法确认。如果没有进行变更登记，那么买方可能会面临房屋产权纠纷或其他法律问题。因此，在签合同后，一定要及时办理变更登记手续。𐟓‘ 总之，买房签合同是非常重要的一步，需要认真对待。如果你对买房过程中的任何环节有疑问或需要帮助，一定要及时咨询专业人士，以确保自己的权益得到保护。𐟒ꀀ

【借名买房需要签署什么合同】 𐟘‰家人们，今天来给大家分享一些关于借名买房的法律知识！𐟓„ 𐟑‰首先，我们要明确借名买房的概念。简单来说，就是借名人借用出名人的名义购买房屋。这种行为在实务操作中很常见，但也存在一定的风险𐟘Ÿ。 𐟓Œ那么，为了保障各方权益，建议当事人之间签署具备法律效力及规范性的借名买房合同或协议书。在协议中，要详细列明以下关键环节及条款： 1. 双方当事人的准确身份资料信息𐟧。 2. 对拟购买房产的详细描述，包括住址、建筑面积、交易价格等𐟘ƒ。 3. 明确购房款项的支付方式和来源渠道𐟤”。 4. 房地产所有权的归属问题以及办理产权变更登记的限制条件和具体时间期限𐟓…。 5. 明确出名人与借名人各自承担的权利和义务，以及违约责任𐟘ᣀ‚ 𐟙Œ最后，我要提醒大家，借名买房行为虽然具有一定的灵活性和便利性，但同时也伴随着一定程度的风险。在选择借名买房之前，务必充分了解相关法律法规，谨慎决策，以免造成不必要的损失𐟒”。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【借名买房合同的履行问题怎么解决】 𐟓⠥€Ÿ名买房风险大，协议签署需谨慎！𐟓⊊𐟙Œ 嗨，大家好！今天我要和大家聊一聊一个非常敏感的话题——借名买房。在涉及到借用他人名义购买房产的协议履行过程中，存在着众多潜在风险及复杂情况。𐟘𑊊𐟌Ÿ 首先，我们要对该份协议的有效性进行详尽审查，确保其不存在因违背强制性法律法规而导致的无效情形。只有协议有效，我们才能在后续的执行阶段中顺利进行。𐟓„ 𐟒ᠦŽ夸‹来，实际出资方一定要妥善保存所有支付购房款项、税金以及其他相关费用的证据，这将有力地证明你的实际注资事实。同时，我们也要密切关注登记名义方的信用状况及其履约意愿。𐟤 𐟚蠤𘇤𘀧™𛨮𐥐义方无意按照约定协助完成房产所有权的过户手续，我们可以依据清晰明确的借名买房协议，向法院提起诉讼，要求登记名义方严格履行合同义务。但是，一定要注意，借名买房行为可能会带来政策风险和法律风险，如限购政策等问题，都极易引发争议。𐟘𐊊𐟑‰ 因此，我强烈建议在签署借名买房协议之前，一定要认真考虑，并寻求专业律师的意见。只有这样，我们才能确保自己的合法利益得到充分保护。𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

杭州买二手房必看！这些坑你一定要避开买房这事儿，尤其是买二手房，真的是得做足功课！千万别嫌麻烦，不然到时候后悔都来不及。首先，征信问题一定要搞清楚，平时的消费习惯也要养成。各种网络贷款、信用卡啥的，能不用就不用，按时还款，千万别逾期。逾期可是会影响征信的，到时候买房贷款都麻烦。公积金也要交起来，不管你短期内有没有买房的打算。公积金的好处多多，买房时贷款利率能省不少钱呢。看房的时候，多找几个中介对比一下，挑靠谱的中介看房。看房一定要亲自去，线下看，别只在网上看。这样才能知道哪个房子户型好、性价比高、地段更保值。谈价的时候，别表现得非买不可。谈价前要有备选方案，别被卖方牵着鼻子走。签合同的时候，交房时间和户口迁出时间都要确定好具体的时间，别模糊处理。如果卖方违约，合同里有具体的违约责任条款，到时候处理起来有依据。最后，卖方的情况也要提前了解清楚。如果发现产权有问题，及时终止交易，把自己的钱拿回来。希望这些小建议能帮到你们，买房不容易，大家都要多上心！如果觉得有用，记得点赞收藏哦！我会不定期更新买房小知识，记得关注我！𐟘„