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多户住宅最新视觉报道_多户住宅英文(2024年12月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

多户住宅

小土地开发那些事儿：你需要知道的真相在东京，靠近车站的好地皮总是价格不菲。想要在市中心建一栋多户住宅？那可得小心，竞争对手可不少。所以，很多个人客户会选择那些小土地，大公司和大客户一般看不上这些小地皮。不过，小土地开发可不是那么简单。设计上的挑战 𐟏 首先，小土地最难的就是设计。你可能会看到广告上写着，一个住宅独立户的建设费500万日元起步，100平方以内2、3层一栋，材料设备全包也就1000多万日元。听起来很划算吧？但这里面有猫腻。低价建设费的真相 𐟒𐊊这么便宜的房子，基本无法按客人要求来量身定制。建筑单体的价格，不包括地盘调查、地盘改良、各种市政管道衔接和实际基础施工等费用。低价建设费的原则就是，定好的房型不能随便由客人擅自变更，一变，那个模式就不成立，结构也要全部重新绘制。所以标注出的那个低价建设费，只是地上部分的最低限度的建筑主体部分的费用。小土地的局限 𐟚犊而且，直接按低价建筑方案建的时候，土地要求也比较充裕，不然没办法放在有局限的土地范围内。通常只有在设备样式、楼梯尺度、管道井等非常细小的尺度上来回调整，才能让小土地上建出有足够舒适的空间。预算要把握好 𐟒ኊ小土地一旦建出来，价位都不低。站前小楼，要求开发量最大化，超越3层时，基本木造结构是对接不来的，钢结构才能对接这类狭小楼。不过，小土地真的比较适合个人客户来开发，但预算要大致把握好。因为土地要地盘调查、地盘改良，还有细节调整申报时间，这些都需要有些余地，才推荐操作这样的小型开发。总之，小土地开发虽然看起来简单，但实际操作起来并不容易。想要自己做开发商的朋友们，一定要三思而后行哦！

芝加哥Condo装修费用高的8个原因大家好，最近有不少朋友问我，为什么芝加哥的Condo装修费用比单户住宅（SFH）要高那么多。今天我就来给大家统一解答一下这个问题。时间限制⏰ 首先，很多大楼的施工时间只允许在周一到周五的9:30到4:30之间进行。有些大楼甚至更夸张，四点一到就敲门催你收拾工具出场。节假日也一律不允许动工，这就导致工期被拉得很长。停车困难𐟅🯸 芝加哥市中心的停车简直是个噩梦。大多数大楼都不允许工程车辆停在住户的停车场，停车费用高得吓人，还增加了搬运工具和材料的难度。电梯通行𐟛— 工程队要走工程专用的电梯，通常在货运层。材料入场和垃圾处理都很麻烦，因为工程电梯一般只有一部，等个十几二十分钟是常事。预约停水𐟚𐊃ondo的水阀通常不在户内，需要预约停水。由于停水对象是整个楼层或多个楼层，管理处还会收取停水费用。停水时段和时长都有限制，复杂的工程需要多次停水，增加了很多不确定性。管理处沟通困难𐟓ž 虽然有些管理处服务很好，但大多数还是为了维护大楼形象，施工过程难免会产生噪音和垃圾，难以两全。垃圾处理困难𐟚䧦弨恦𑂥䄧†工程垃圾时要铺装整个楼层的墙面和过道，还要预约电梯。如果在规定时段内无法全部处理完，还要再次铺装墙面和过道，耗费大量人力成本。施工标准𐟓 在地板铺装、防水保暖等方面，大楼都有自己的施工标准，比如underlayment的厚度、地板的材质、防火标准等等。额外的材料和工序会直接影响工程的总价值。施工资质𐟓œ Condo施工管理处一定会要求施工方提供COI（certificate of insurance）和GC等license。有些大楼还会要求list as additional insured。所以，Condo的装修费用比SFH高很多，希望大家能理解。住Condo的朋友们，你们的装修之旅可能会比住单户住宅的朋友们更复杂一些，但最终结果一定会让你满意的！𐟘‰

美国地产投资心得分享 𐟏 1. 𐟒ᠥœ襜𐤺禊•资中，选择现金流和升值潜力大的项目有时难以兼顾。但如果你能控制风险，尽量选择那些有更大升值潜力的项目。长远来看，你的净资产会增长得更多。 𐟑堤𚺨„‰在地产投资中至关重要。从经纪人到贷款再到承包商，每个人的角色都会影响你的投资策略和方向。找到对的人和正确的方向是我们需要不断学习和进步的。 𐟓ˆ 不断扩大自己的舒适区。比如，如果你一直投资单户住宅，可以考虑现在开始投资双户住宅，明年再投资四户，后年再投资八户。每年都翻倍，这是Brandon在《多户住宅百万富翁》中提到的“堆叠原则”。 𐟓 地点永远是地产投资的关键法则。好地点的标志是工作机会多、设施齐全。一个地区的核心区域总是先发展起来，牛市时也会领涨，记住这一点。 𐟌 房产投资的地域性差异很大。选定一个城市范围后，一定要多与当地的地产专业人士沟通学习。比如，我在湾区，这里的房产有很多坑，如果不熟悉当地情况，很容易踩坑。 𐟏 买房子除了考虑投资回报外，还要考虑未来的麻烦因素。如果房子不好，租客可能会给你带来很多麻烦，房子总是需要修理，HOA也有很多事情。这些因素可能会影响你继续投资的动力。

不动产优化指南：如何选择最佳资产？随着政策变化和建筑年代的不同，不动产住宅资产呈现出不同的增长或下降趋势。不动产的属性包括自用和资产两个方面。在“房子只住不炒”的信号下，上海市的限购政策再次升级，购买条件变得更加苛刻。不动产住宅市场化的时代已经过去，未来的价值将取决于市场的供需关系。（近三年有许多典型案例可供分析）如果您名下有以下几种房屋，建议在合适的时候进行资产优化布局：租售比较低且实际居住体验差的户型（投资回报低）户型一般且周边配套一般，短期内没有规划和成长的板块（固定受众群体少）老板块（多为99年前的建筑格局），周边可选择的小区很多，供大于求老破小、老破大（实际居住实用性低）不同建筑年代的常规住宅： 90年以前，多为总高6楼的老公房 90年-00年，多为一梯多户的大楼房或者新公房（建议考虑合理优化） 01年-10年，建筑格局开始发生变化，产品多为一梯2户或者3户的南北板式户型（根据板块、小区和自身经济条件可选择性优化） 11年-20年，随着上海11年1月28号的限购政策出台，上海迎来了新的建筑理念，建造多为一梯一户或者2梯一户的大户型，且层高多为3米以上，小区车位配比多为1：1.2以上的人性化社区 21年后，随着人们的生活条件的加速优越，限购政策再次升级，让许多购房者的名额更加珍贵，相对购买力不可否认是同比下降认真选好房，高位看地方，中位看板块（整体板块的发展趋势），细节看小区（物业管理，户型，住户，周边配套）。疫情过后可能会呈现加速置换和优化速度。三胎政策带来的影响核心地段4房以及以上的住宅产品变得更加稀缺，保值升值率也有目共睹.（供小于求）

悉尼房价被高估情况最严重，布里斯班第二！澳洲房价创下新高多户住宅需求增加悉尼房价被高估情况最严重，布里斯班第二！澳洲房价创下新高多户住宅需求增加

【连盗多户住宅，嫌疑人街头被特警抓获】近日，@宣州公安接到多起报警，宣州区多户住宅遭到盗窃。经过工作，刑侦大队迅速锁定嫌疑人，特巡警大队在城区某路段发现嫌疑人车辆行踪并在街头开展抓捕。目前，犯罪嫌疑人因涉嫌盗窃已被依法采取刑事强制措施。@宣城公安在线@安徽公安在线宣州公安的微博视频

延南洞翻新记：咖啡馆+办公在韩国的Yeonnam-dong，曾经的低层住宅区如今正经历着翻天覆地的变化。随着咖啡馆和餐馆的兴起，这里逐渐成为了一个充满活力的社区，被称为“Yeontral Park”。位于Gyeongui线森林路中心的YN241遗址，面对着延南洞尽头的庆桂-俊港线铁路，紧邻通往延辉洞的延辉地下通道。 YN241的客户计划翻新现有的多户住宅“Yeonggwang Villa”。低楼层将被打造成一个小而精致的音乐咖啡馆和葡萄酒休息室，为人们提供舒适而丰富的体验。高楼层则用于客户的办公空间，而屋顶则提供了一个独特的体验：火车轨道、过往火车的声音以及沿铁路摇曳的竹子景色。改造策略 | 维修而不是换新衣 - Yeonggwang别墅建于20世纪90年代初，顶部由红砖和传统的瓷砖屋檐制成，与周围的许多其他别墅相似。考虑到预算有限和周围的建筑风格，选择改建策略而不是改造。面向延辉地下通道的拐角处的楼梯间外墙被拆除，取而代之的是薄铝垂直百叶窗，以确保开放感。通过百叶窗看到的空间露出微妙的红色葡萄酒色灰泥。带有屋顶瓷砖的屋檐被改为薄金属水平板，同时保持屋檐的作用，并安装了玻璃栏杆以指示屋顶空间，并用垂直铝百叶窗和水平金属板刷新了建筑物的外观。现有的半地下室和一楼计划成为开放式休息室空间，连接和扩大咖啡馆和葡萄酒吧的空间，与被忽视的户外空间和街道有关。在街道一侧放置了一个与半地下室直接相连的新入口，以保护建筑物的正面，并在内部楼梯顶部创建一个空隙，以确保与一楼的视觉连接和开放性。 2楼的办公空间以及3楼和4楼的生活空间都通过钢筋改为开放式平面图，以适应新项目。安装了一部新的电梯，以方便从一楼的休息室移动到屋顶，现有水箱房、新电梯顶部和楼梯架空的痕迹计划与不同的物理属性和高度共存。 YN241希望被认可为一个像灯笼的空间，在穿过Yeonnam-dong尽头的地下人行道或沿着铁轨墙时，灯笼会以柔和的颜色亮起。

首尔旧宅改造：红砖与玻璃的完美融合这个项目将一栋旧的多户住宅改造成了一个充满活力的商业空间。设计旨在保留该地区和街道的独特魅力，同时与邻近的住宅楼和谐共存。通过玻璃窗和内部开放的设计来达到这个目标，立面上采用了双层玻璃，创造了一个透明、开放的室内环境，同时结合红砖元素来保护隐私。设计采用了弧线形式，既满足了两个不同功能的需求——遮挡邻居视线的同时，又能获得朝向天空的开放感。作为商业建筑，为了实现高效的平面功能，楼梯位置被移动，主要空间被修改，并与弯曲的墙面相接。全玻璃设计、露台或景观被设计在弧形墙的旁边，营造了一种从外部看不到内部的开放感和活动感。本案的设计理念尊重了街区的设计，同时也为社区注入了新的活力。

【洛杉矶韩国城多户住宅发生火灾,4人受伤】周五上午，洛杉矶韩国城一处多户住宅发生火灾，消防员成功救出了4名居民。...网页链接

黄浦区西凌新邨：双南户型，采光绝佳 𐟏 黄浦区蓬莱公园板块的西凌新邨，是一个拥有5000多户居民的大型住宅小区，建于1987至1994年间。小区设有东西南北四个大门，出行非常便利。 𐟏™️ 小区周边配套齐全，400多米内有4号线和8号线的地铁口，2公里范围内有凯德晶萃、中海环宇荟和恒基旭辉广场等大型商业设施。城市蓬莱公园、瑞金医院和第九人民医院等也在500米范围内。 𐟏ᠦˆ🥭为售后公房，只有一个点个税。两房朝南，采光非常好。81平米的大两房，自住保养得很好。 𐟌Ÿ 业主诚意出售，看房方便。

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