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二手房中介前沿信息_二手房30万左右(2024年12月实时热点)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

二手房中介

二手房中介费那些你必须知道的事 𐟏 𐟒𐊦œ‹友们，今天我来给大家分享一些关于二手房中介费的实用小知识，都是干货哦！𐟒ኤ𘭤𛋨𔹦Š˜扣，你知道吗？𐟤‘ 首先，不管你是找哪家中介公司，其实都是有中介费折扣的。这个折扣通常是75折到95折之间。你不需要去找关系申请，直接告诉你的中介你想要折扣就行了。如果他们说没有折扣或者最多给9折，那你可得小心了，这可能是他们在忽悠你。毕竟，我们也不是冤大头，对吧？提前谈好折扣，避免被动𐟓 中介的工作一般分为房源维护、带看和成交几个部分。如果你等到房子看好了再去找中介谈折扣，那你可能会很被动。因为即使你换一家中介去成交，房源维护人和带看人还是可以拿到提成的，他们根本不虚。所以，提前谈好折扣，才能掌握主动权。别怕得罪中介，坚持自己的权益𐟒ꊊ我的一些笔记和留言触碰了一些中介的经济利益，结果收到了一些不良评价和私信。但没关系，我们客户不是冤大头！坚持自己的权益，不要怕得罪中介。毕竟，买房是大事，我们不能被忽悠。希望这些小知识能帮到大家，祝大家都能找到满意的房子！𐟏က

𐟏 二手房中介费详解：如何省钱？购买二手房时，中介费是一个重要的考虑因素。以下是一些常见的中介费收取方式和标准：按中介公司收费房飞布、百度、58个人房源直卖信息：这些平台通常免中介费。中介夫妻店：中介费大约为1个点。中原、乐有家、我爱我家、美联等：中介费在1-2个点之间。贝壳、链家、德祐、糯家等：中介费通常为2-3个点。按房产金额收费成交价格总额10万元（含10万元）以下的，中介费一般为3%。成交价格总额在10万元至100万元（含100万元）之间的，中介费通常为2-3%。成交价格总额超过100万元的，中介费一般为1-2%。按项目收费中介费：现金交易的中介费通常为1-2%，贷款交易为2-3%。贷款服务费：按成交额的1%收取。担保费：部分中介公司会额外收取0.5%的交易保障服务费，称为“担保费”。代办房地产登记服务收费：最高不超过500-2000元/宗。代办贷款服务收费：最高不超过500-200元/宗（特殊情况另算）。了解这些费用可以帮助你在购房时做出更明智的决策，节省不必要的开支。

南通二手房中介小哥：靠谱又专业！最近在痘印上刷到一个南通的中介小哥，真是让我眼前一亮！第一次见到他，感觉特别舒服，温文尔雅的，不像那些油腻的中介。后来我约他去看开发区的二手房，他竟然还带了个小本子，优缺点都能分析得头头是道。他告诉我，新房的佣金确实高，但不建议我买新房，因为期房风险太大。他建议我买现房，这样更稳妥。他还说，很多售楼处他都很熟，里面的销售技巧他也能一眼看穿。有一次，他带我去砍价，竟然帮我多砍了5万！真是没想到买房还能这么顺利。之前我还担心要和中介、房东斗智斗勇，遇到这么靠谱的中介，真是省心不少。以后家里亲戚朋友买房，我真心推荐他！南通的中介小哥，真是宝藏啊！𐟑

深圳房产中介大裁员，百家门店关闭深圳的房产中介行业近期遭遇了前所未有的挑战，超过百家中介门店纷纷关闭。二手房市场成交量的低迷，导致中介人员的业绩和收入大幅下降。一位拥有15年经验的房产中介告诉记者，目前的生存状况是近十几年来最艰难的时期。他已经有好几个月没有成交了，而房产中介的主要收入来源就是卖房提成，没有成交就意味着没有收入。他身边已经有多个从业10年以上的“百万经纪人”选择了离开这个行业。根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少了11.8%。该协会通过对深圳市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。

贷款办不下来，中介不退费怎么办？ 11月份，我买了一套二手房，通过中介公司办理了贷款。中介公司要求我支付了5000元的意向金，并告知我房东同意出售房屋。然而，当我去银行办理贷款时，银行工作人员告知我由于流水不足，无法贷款35万元。根据合同规定，如果因贷款问题无法正常办理贷款，定金应退还给购房者。然而，中介公司在听到银行不能贷款后，拒绝退还定金，并声称是我不要房子。中介公司要求我去他们店里退钱，但到了店里后，他们又提出需要等待房子有其他人来购买，并由其他人支付定金后才退还我的钱。家人们，我该怎么办？求大家帮忙！

买二手房避坑指南！中介的那些套路最近买了套二手房，真是被中介公司气得不行！事情是这样的，我通过两个中介公司看房，结果都没签带看合同，房源也不是他们独家的。最后，我通过另一家中介公司签了合同，付了中介费。结果，我爱我家的一些中介急了，竟然发律师函给我，说我跳单！跳单是什么？就是跳过中介直接和房东签合同。但我买二手房完全是按照中介流程来的，支付了中介费，也从没和房东私下签约。结果他们玩文字游戏，颠倒黑白。真是气得我牙痒痒！所以，给那些要买申花二手房的朋友们提个醒：中介公司套路多，千万别被他们忽悠了！一定要签好合同，付好中介费，别像我一样被坑！

二手房中介的那些坑，你知道多少？最近看到不少关于二手房中介的负面新闻，所以新年的第一篇文章，我想和大家聊聊买二手房时，究竟是中介公司重要，还是经纪人更重要？冲动消费与理性购房 𐟏 买房这事儿，有人说像结婚，太理智反而迈不出那一步。买房需要冲动消费，而中介公司和经纪人往往就是利用这种冲动，逼你踢出临门一脚。以前二手房市场是卖方市场，房子根本不愁卖，经纪人更多是走个流程。那个阶段，行业发展太快，负面新闻层出不穷。后来，中介公司开始注重服务，店面可以复印，疫情期间还帮着送菜上门。有些老人甚至认了经纪人当干儿子、干女儿（以后有机会再讲一个干女儿让老人签下连环单，最后损失近百万的真实大瓜）。这个阶段，经纪人提供的是保姆式的服务。买方市场的转变 𐟓‰ 随着房产市场的变化，尤其是在“口罩”事件之后的近一两年，市场逐渐向买方市场转变。大家需要的是非常强的专业能力。我入职后一直在恶补行业知识，发现经纪人其实是一个需要综合素质很高的职业。除了最基本的能力外，还需要懂一些金融知识，在你资金周转不开的时候，给些合理化建议；还需要懂一些基本的法律常识，如果出现违约情况，起码能给一些建议性的意见。公司重要还是经纪人重要？ 𐟤” 回到我们开头的问题，买二手房，究竟是公司更重要，还是经纪人更重要？我的答案是都重要。大的中介公司有资金托管的服务，你买房的钱并不会直接付给卖家，而是在一个类似于支X宝的第三方平台，多少会有些约束。好的经纪人是真正的置业顾问，需要做信息采集、信息对比、行情分析、投资方式、购买款项的配比组合。好的置业顾问真的能帮客户避税、省钱还能让资产升值。新年的flag 𐟚€ 我进入这个行业的起因是想买房，但我加入这个行业的初心就是希望做一位值得信赖的经纪人。我想靠自己的能力来打破行业的陋习，改变市场对中介这个行业的偏见。因为我不觉得我的价值只能够通过我的收入来衡量。同时，我也希望每位从业者可以爱护自己的羽毛。如果眼里只看到零散的小钱，却不在乎客户的利益，那水能载舟，亦能覆舟。因为客户也好，业主也罢，没有真正的傻子。最后，祝新的一年大家都可以买到心仪的房子。

二手房中介的心酸，谁懂 1. 二手房中介的辛酸泪, 有谁知? 披星戴月, 只求理解 2. 𐟘” 朋友们, 你们可曾了解中介的心路历程？𐟎™️ 踏入此行, 我历经风雨, 感受颇深 3. 𐟘“ 你总是辛苦带看数套房, 却常因一句不满而徒劳 4. 𐟘頤𘺤𚉤𘀥 你需倍加努力, 却常遇误解与不尊重 5. 每日奔波城市间, 寻找您心仪的家园 6. 笑容背后藏心酸, 拒绝误解仍前行 7. 他时刻盯着手机, 生怕错过一条信息, 夜深了, 却还未能入眠 8. 你最大的无奈, 是无人问津, 好不容易有人咨询, 却也只是问问而已 9. 谁懂, 二手房中介的心酸, 一天下来, 仅一个咨询, 深夜才至 10. 市场冷暖, 唯有坚持, 中介之路, 谁解其中味 11. 你满意, 就成交；不满意, 就走开。为何总有人对我们的付出视而不见 12. 他为你省时间精力, 服务始终如一, 却常被误解。谁懂这份待你如初恋的心 13. 夜深人静时, 二手房中介的心酸, 谁又能真正体会 14. 客户挑剔眼光, 市场风云变幻, 中介的疲惫, 谁人知晓 15. 二手房中介的心酸, 谁又真的懂呢 16. 二手房中介不易做, 风吹日晒, 说的最多的是“您好, 看房吗

燕郊二手房交易费用详解：买方卖方谁出钱？从2024年12月1日起，燕郊的房屋中介开始实行双向收费，贝系标准为2.7%，最低执行2.3%（卖方1.2%，买方1.1%）。买方需要承担的费用包括中介费、契税和个税。此外，还有贷款服务费和过户服务费，各为3000元。从2024年12月1日起，契税首套和二套140平米以下均为1%。个税则取决于原业主的房本是否满五年且在河北省是唯一住房，或者当时的购买原值是否比当前的成交价格高。如果符合条件，可以省掉1%。二手房交易的过程非常繁琐，从首次带看到顺利签约办理完毕，销售人员需要花费大量精力。很多人误以为中介费全部是销售提成，实际上并非如此。例如，成交价100万的房源，销售人员的到手佣金大约四五千。因为二手房需要分配业绩的人太多，很多流程一人无法操作，所以在这个行业赚钱做二手房销售永远追不上一手房销售。二手房中介的目的是帮你省钱，而不是通过返佣来赚取差价。她们帮你省钱的方式是通过砍价，有些经验丰富的销售人员能够帮你砍到理想的价格。为什么很多买二手房的客户愿意找经验丰富的老销售，就是因为他们会谈判。在燕郊看房时，很多客户会感到迷茫，不知道该买哪儿。认真看看攻略，可以帮你避开很多坑。信息不对称和房源错配是很多人买错房的主要原因。买房如同找对象，适合自己的才是最好的。房子和生活都不要拧巴地过，舒心松弛才是最好的状态。如何做到精准匹配？这需要销售人员深入了解业务和房源情况。一个对业务不熟悉、对区域不了解又懒得天天了解房源变化的销售人员，绝对不可能立马捕捉到客户真正的需求。如果你在燕郊遇到人品正又专业的销售人员，一定要珍惜。很多人以赚钱为目的，说的一套做的一套，步步挖坑，忽悠小白一忽悠一个准。像我们这种他根本忽悠不了，一听就特假。本人深耕燕郊20年，喜欢燕郊，也喜欢这个行业带给自己的成就感。这个年龄不缺钱但更不缺德。我非常信因果，也算有信仰。说高尚点儿，就是热爱它希望做点好事，让遇到咱的人觉得没有白认识。如果你在燕郊有买房卖房以及孩子上学不知道怎么选择，我都可以帮到你。所以很希望遇到三观一致的客户，不买房聊天也是开心的，哈哈。祝大家周末愉快，在燕郊买对房！

如何看待二手房中介费？别被忽悠了！你还在相信那些动辄数万的中介费是为了保障你上百万的交易安全？别被忽悠了！中介费的高昂只是因为他们想多赚点佣金而已。首先，中介合同之所以那么厚，不是因为内容多，而是为了把风险转移到客户和业主身上。在成都购房，首付款或全款都会通过资金监管，确保资金安全。房管局已经帮你规避了风险。贷款部分也是一样，你取得房产证后办理抵押，由银行支付给卖方，银行已经帮你承担了这部分风险。唯一存在资金安全风险的只有定金。只要核实好房东身份，确认房屋权属，骗子拿上百万来骗你几万？犯法的哈！所以，买二手房所谓的“风险”只是收高佣的借口而已！你还在相信，收那么高的佣金是为了保障你上百万的交易吗？你觉得那是人家该赚的？带你看了房，签个合同办个手续就赚了。可能你要工作一年或者半年才能赚到这么多钱！所以，多看看其他帖子，别被忽悠了！

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