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以房抵债最新视觉报道_以房抵债协议书范本(2024年12月全程跟踪)

内容来源：莱茵河北极图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

以房抵债

「法律实务」 “以房抵债”型房屋贬值能否主张差价？全面解析与实操建议原创：张雪 iCourt法秀

【“徽动执行”护民生 “终本清仓”见成效】为进一步保障胜诉当事人的合法权益，推进“徽动执行”暨“终本清仓”专项执行行动取得实效。以强大威慑、高压态势倒逼被执行人履行应尽义务，兑现胜诉当事人合法权益。 11月21日上午6点，明光市人民法院主楼广场警灯闪烁，执行干警整装待发。滁州市中级人民法院党组成员、执行局局长刘晋忠到场指导本次集中统一行动，明光市人民法院党组书记、院长万杰现场指挥本次集中行动并作动员讲话。执行干警按照既定方案兵分三路，分别奔赴各自的执行现场，对被执行人进行“围追堵截”。私自转售查封房产第三人补齐剩余房款明光某商贸城一起“案外人提起执行异议案件”，执行法官在一起执行案件中查封被执行人房产后，被执行人未经法院许可私自将已查封房产转卖第三人致使债权人胜诉权无法得到实现，第三人因查封房产不能正常过户多次到法院反应问题。为妥善解决矛盾、化解纠纷、维护多方利益，在刘晋忠的指导下，执行法官以鉴定机构评估房产价格为基础，以第三人补齐评估剩余房款为方式，经多方协商最终达成各方都相对满意的结果，并现场签订协议。第三人现场向法院补齐16万案款，涉案房产进入解封程序等待过户，债权人胜诉权得到有效保障。房产公司资金链断裂以房抵债化解系列案在明光街道某商业广场工地，明光某房地产开发公司在建设某商业广场时出现资金链断裂问题，致使开发公司陷入多起执行案件中，涉案金额高达九千余万元。在明光法院执行局多名执行法官持续努力下，最终以以房抵债的方式一揽子解决多宗纠纷。刘晋忠和万杰现场主持房产以房抵债交接仪式。本次“徽动执行终本清仓”集中统一行动，出动干警30余名，拘传被执行人6人，执结案件4件，出清终本案件8件，执行到位金额530914元，现场交接房产152套，以物抵债标的额约6000余万元。明光法院将以更实作风、更严举措、更大力度、更高标准落实“徽动执行”和“终本清仓”专项行动要求，精心组织实施，高效系统推进，努力提升人民群众的司法获得感、满意度。

【欠钱想用房抵债怎么处理最好】 𐟤”房产抵债如何操作𐟤” ❗️房产抵债，你需要知道这些❗️ 如果你面临债务问题，房产抵债可能是一种解决方案。但是，在进行房产抵债之前，有一些重要的步骤需要注意𐟓‹。首先，你需要与债权人进行协商，确定以房产抵债的具体方案𐟓„。这包括债务金额、房产价值、抵债方式等细节。确保双方都理解并同意这个方案𐟓ƒ。其次，进行房产评估𐟎。找专业的房产评估师对房产进行评估，确保房产的价值足以覆盖债务。这样可以避免任何一方在交易中遭受损失𐟎Ÿ。接下来，办理房产过户手续𐟎‰。这是整个过程中最关键的一步，需要确保所有手续合法有效𐟓„。你可以咨询律师或相关专业人士，以确保过户过程顺利进行𐟎Š。最后，注意税费问题𐟎룀‚在房产抵债过程中，可能会涉及到各种税费，如契税、印花税等。了解并缴纳这些税费，可以避免不必要的麻烦𐟎€。 𐟒ᦈ🤺禊𕥀𚨙𝧄𖥏碌娧㥆𓥀𚥊ᩗ˜，但也需要谨慎处理。确保你了解所有相关细节，并寻求专业人士的帮助𐟓‹。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【欠款人用房子抵债怎么处理】 𐟘‰大家好！今天我想和大家分享一个超实用的话题——以房抵债！𐟓š这个业务模式虽然听起来有点复杂，但其实很简单哦！𐟒ꊊ首先，我们要确保房屋的所有权状况清晰无争议，没有其他纠纷哦！𐟘这就需要我们签署一份详细的、具有效力的“以房抵债合同”，明确双方的权益和责任！𐟓„接下来，就是房屋转让的具体流程啦！𐟛 ️还要依法缴纳相应的税费哦！𐟒𐥦‚果所欠贷款本金和房屋实际市场价值有差异，可能还需要对尾数部分做合理安排哦！𐟘œ 对了，别忘了看看该房屋是否已被其他债权人申请行使抵押权，确保我们的抵债措施合法有效哦！𐟤”在执行这些环节时，最好找专业法律顾问协助或者请求公正机构介入，保证交易过程的合法性和安全性哦！𐟑袀𐟒𜰟’律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

以房抵债协议不产生物权期待权债权人不能依据以房抵债协议享有物权期待权。首先，约定债务人不履行债务时抵押房产归债权人所有，这违反法规强制性规定。其次，以房抵债是消灭金钱债务的履行方式，未完成变更登记前，不形成优于其他债权的利益，破坏债权平等受偿原则。所以不能认定以房抵债协议产生物权期待权等。正确做法是，根据《民法典》410条，抵押权人可与抵押人协议抵押财产折价或拍卖、变卖价款优先受偿，协议损害他人利益的，他人可请求撤销。

【以预售商品房抵债合同是否合法】 𐟘𑦜€近在研究预售房屋作为债务偿还的抵押协议，发现这里面的门道还真不少！𐟤” 首先，预售房屋作为债务偿还的抵押协议在特定范围内具有合法性，关键在于预售房屋是否满足法定的预售资格要求，以及这种方式进行债务清偿是否符合法律规范和双方当事人之间的实际承诺。如果预售房产已经依法取得了预售许可证等相关法定手续，并且各方在平等、自愿、公正的原则基础之上达成了以房屋作为债务偿还的共识，且无任何欺诈、威胁等非法行为的发生，那么这样的协议通常会被认为是合法有效的。𐟘ƒ 但是，如果出现了违反法律法规强制性规定的情况，比如预售方未能获得预售许可，或者抵押协议中存在恶意损害第三方利益等不当行为，那么这份协议就有可能被判定为无效。𐟘늊所以，在签署类似协议时，我们必须审慎地审查相关手续和条款，以确保我们自身的合法权益得到充分保护和保障。𐟓„ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

房地产转让的合法方式有哪些？房地产转让是指权利人通过买卖、赠与等合法方式将房地产转移给他人。其合法方式如下： 1. 以房地产作价入股且权属变更的，这属于一种转让方式。 2. 一方出地，另一方或多方出资，合资、合作开发致权属变更也算。 3. 企业被收购、兼并或合并时，房地产权属随之转移。 4. 以房地产抵债同样是合法的转让方式。 5. 还有法律、法规规定的其他情形也涵盖在房地产转让的合法方式内。

最高院：符合这些条件都属于“商品房消费者”，可以排除强制执行作者：周军律师. 如需帮助可关注，私信必复。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中对“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的购房者可称之为“商品房消费者”。 “商品房消费者”具有超级优先权，可以排除其他债务的强制执行。该规定系执行异议的审查标准，作为执行程序，其价值理念为“效率优先，兼顾公平”，故审查标准较为严格。《九民会议纪要》第125条对此有所放宽，将“买受人名下无其他用于居住的房屋”，理解为案涉房屋同一设区的市或者县级市范围内商品房消费者名下没有用于居住的房屋，商品房消费者名下虽有1套房屋，但购房的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，亦符合该规定精神。而《1号批复》不再简单地从名下房屋数量、地域范围等因素考虑，而是将“以居住为目的”作为商品房消费者的认定标准，只要不属于炒房牟利，基于刚性或改善性居住需求的购房人，都属于商品房消费者。对以下几种情形是否能认定为商品房消费者，司法实践中一般根据具体情况区别认定：一、商业用房购房人 “以居住为目的”认定标准主要审查相关房屋是否承载了基本的居住功能和生存权益，不以房屋性质作为判断基准。商业用房中如公寓、商住两用房由于具备相应居住属性，亦应予以保护。如商铺、写字楼或其他用于经营、投资的商业用房，则不属于商品房消费者生存权保护范畴。二、车位购买人车位作为商品房的配套设施，虽然不属于居住空间，但其依附于商品房而存在，主要功能仍是满足业主的基本生活需求，是与居住权益密切相关的生活利益，该利益应当受到法律保护。车位购买人基于居住目的购买商品房及其配套车位的，应认定为商品房消费者保护范围。三、以房抵债受让人实践中以房抵债情况较为复杂，抵债合意的真伪及真实发生时间难以有效确定，如轻易赋予以房抵债受让人商品房消费者地位，可能诱发恶意串通、倒签抵债时间以排除其他债权人执行、使受让人偏颇受偿的道德风险。以房抵债受让人并非通过正常商品房市场交易取得房屋，不存在保护信赖利益、维护交易安全等价值导向适用的空间，且其受让房屋的目的系解决债权债务关系，而非用于居住。因此，以房抵债受让人不应属于商品房消费者范围。但有以下情形的，可以认定为“消费购房人”：一是符合《执行异议复议规定》第28条的以房抵债受让人，如其与抵债人存在真实抵债关系，且已在以房抵债协议中约定免除原债务达到了债务更新的效果，可赋予其一般买受人的权利。二是工抵房受让人，如其原本符合建设工程价款优先受偿权行使条件，后通过工抵房的方式实现该权利，考虑到建设工程价款优先受偿权优先于抵押权及其他债权的原则，此类情形下的工抵房受让人的权利顺位亦应优先于抵押权及其他债权。三是正常商品房市场交易模式下的抵债房购买人，在实践中虽然商品房被开发商抵债，但抵债房屋仍由开发商按商品房市场交易流程出售，仅售房款归债权人所有。此情形下购房人系通过正常市场交易购买，交易对象是开发商而非开发商债权人，购买标的虽涉及以房抵债房屋，但如符合“以居住为目的”标准，亦应属于商品房消费者保护范围。知法守法，希望大家都能充分使用法律武器，有效维护自身权益！如需帮助可搜索关注“周军律师聊案子”。普及法律常识，帮您维护权益。点赞关注分享，让亲友都得到法律保护！

「小粤说法」【“以房抵债”协议能否成为阻却执行的理由？】在“以房抵债”协议签订后未办理过户登记前，房屋被法院依法查封拍卖，以房抵债债权人的权力是否能排除法院强制执行？「案件播报」【基本案情】 2010年，开发公司出借1000万元给某房地产公司。2021年，因房地产公司未按时偿还债务，双方签订房 ...

𐟓„【开发商以房子抵工程款合法吗】𐟓⊥𜀥‘商以抵押房产抵工程款是完全有效的𐟘ƒ！想必大家都知道，工程款可是开发商的“心头肉”，但是有时候开发商的资金链会出现问题，没有足够的钱来支付工程款𐟘�‚这可怎么办呢𐟧？开发商灵机一动，想到了一个好办法！他们可以用自己的房产作为抵押，来抵扣所欠的工程款！这样一来，开发商既不用支付现金，也不用承担高额利息，还能解决资金紧张的问题𐟤飀‚ 对于施工单位来说，他们也有自己的考虑𐟧。如果开发商以合理的价格提供房产作为抵扣，那么施工单位也可以接受这个方案。毕竟，他们也希望尽快拿到工程款，而不是一直等待𐟘㣀‚ 所以，只要双方达成共识，这种以房产抵扣工程款的方式是完全合法的，也不需要经过第三方的同意𐟘Ž！而且，国家也没有对开发商用房产抵扣工程款的行为做出特别的要求𐟙„。这种方式在近几年已经成为了开发商和施工单位之间的一种常见做法𐟘。当然啦，债务履行期届满后的以物抵债在法律界和实务界的看法可能会有所不同𐟘‚有些人认为这属于代物清偿，而另一些人则认为这是一种新的交易方式𐟤”。不过，最高法院认为，只要以物抵债的协议是在债务履行期届满后达成的，并且价格合理，就不会存在显失公平的问题𐟘„。在这种情况下，我们应该尊重当事人的意思自治，让他们自己决定是否接受以物抵债的方式𐟘‡。所以说，开发商以抵押房产抵工程款并不是什么可怕的事情，只要双方能够协商好，就可以达成一个双赢的结果𐟤！

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